新築マンションの収益力が急速に落ちている。地価上昇に伴う不動産価格の高騰が要因だ。不動産調査の東京カンテイが１０月３１日に公表した「首都圏２０１６年新築マンションＰＥＲ」によると、平均のＰＥＲは２８．６６と２００２年に調査を始めて以来、最も収益力が低下している。
同社が算出するＰＥＲとは、マンション価格が同じ駅圏のマンション賃料の何年分に相当するかを求めた値。ＰＥＲ値が低いほど収益力が高い。今回の調査では、平均賃料（７０㎡換算）が１７万５５５１円と前年に比べて５．３％上昇したものの、新築平均価格が５９９８万円で前年比１０．３％と大幅に上がったことが収益力を押し下げた。
最も収益力が高い駅は地下鉄銀座線の虎ノ門だった。ＰＥＲは１４．１７。月額賃料は５９万３４２０円で、価格が１億９１万円となった。２位の京急本線立会川駅（１８．０７）を大きく引き離した。虎ノ門は、再開発が地価上昇のけん引力となって収益を圧迫しそうな印象を受けるが、賃料水準が断トツに高いことが収益力を引き上げた。３位は、品川シーサイドの１８．１９だった。
４位以下は、郊外の駅なが
...この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
