日本不動産研究所は、東京２３区のマンション価格と賃料の中期予測をまとめた。２０２５年までを見通したところ、２０１７年は、マンション価格が１．５％上昇、１８年に０．７％、１９年に０．３％と徐々に上昇幅が縮小し、東京オリンピック開催年の２０年にほぼ横ばいとなる。
２１年以降は、経済成長率が０．５％前後と低いことに加え、人口減少も本格化するため、マンション価格は微減傾向で推移し、２５年に１５年の水準に近づくとした。
１５年は高額物件が増加したことから８．９％と大幅に販売価格が上昇した。今年の上昇幅については２．３％と前年から大幅に縮小する。
賃料水準は今年０．６％上昇し、１７年以降は０．５％前後の上昇が継続する見通し。２０年には昨年比で２．４％賃料が上がると予測。マンション賃料は２１年以降も微増トレンドとなり、２５年は１５年に対して４．０％上昇するとした。
ただ、１９年１０月に予定されている消費再増税の影響は加味していない予測で、増税後の動向に注意を払う必要があると指摘している。
健美家編集部
