売出戸数が多い中古マンションは値引き率が高い？～売出戸数率ランキングから検証～中古マンション流通マーケットレポート

中古マンションは、売りに出した価格のまま売却にいたるとは限らない。成約までには、一定率、値引きされることが多いものだ。

今回、マンションナビを運営するマンションリサーチ株式会社は、売出戸数率（売出戸数／総戸数）の高い中古マンションの値引き率を調査。流通数が多いマンションは値引き率も高いのか検証した。

◎本記事詳細

■検証方法

調査期間：2020年1月～2021年11月
調査対象：東京都・大阪府の総戸数50戸以上のマンション
検証方法：調査期間内での総戸数に対する売出戸数が高いマンションの売出戸数率(売出戸数/総戸数)と、値引き率を比較する事で流通数が多いマンションは値引き率も高いのかを検証

■記事詳細

成約にいたった中古マンションの「売出開始価格」と「最終売出価格」の差の平均値は、次の通り。

・東京都：2.6%
・大阪府：3.2％

【東京都の売出戸数率と値引き率の関係性】
「売出開始価格」と「最終売出価格」の差の平均値：2.6％

上記は、調査時期において売出戸数率が高い中古マンションTOP10。

東京都の平均値引き率「2.6％」に対し、大幅に高いマンションも見られたが、逆にほとんど値引きされ