スイス発の不動産テック企業、PriceHubble（プライスハブル）は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の中古マンションの「表面利回り」についての調査レポートを発表した。
各市区町村について、自社のAI査定によって中古マンションの価格、賃料相場を算出。表面利回り（賃料 / 価格）のヒートマップを作成した。
■マンション価格と賃料の関係：一都三県
下のマップは、一都三県の中古マンションの「表面利回り」（賃料 / 価格）を表している。赤いエリアが表面利回りが高く、青が低くなっている。
東京都心は4％を切り、郊外は高くなっている。つまり、東京都心は、賃料に比べて価格が高く、郊外は低いことがわかる。
■マンション価格と賃料の関係：東京23区
次に、東京23区内で比較する。
23区の中では、足立区、葛飾区、江戸川区の利回りが高く、5％を超えている。一方で、港区、渋谷区の利回りが最も低く、3.5％未満となっている。
都心からの方角で見ると、城北、城東の利回りが高く、城南、城西の利回りが低くなっている。
城東、城北は、23区内では「お買い得に」マンションが購入できることが分かる（※賃料と価格のバランスのみを考えれば）。
東京23区：利回りが高い順トップ5
東京23区：利回りが低い順トップ5
■東京23区と市部の比較
一般的に東京市部は、23区よりも利回りが高い。しかし、武蔵野市、国分寺市など都心に近い市の利回りは、23区の一部の区よりも低い場合がある。
■調査概要
調査期間：2021年12月時点
調査方法：弊社のAI査定技術による価格推定
価格、賃料は、PriceHubbleのAI査定モデルを使い、2005年築の中古マンション物件にて算出。実際の売出し物件のデータを使用すると、エリアごとに含まれる物件の条件が異なるが、AI査定を使うことで、同じ条件で比較することができる。
健美家編集部
