「東京都港区」の70平米推定価格、ついに1億円を突破「マンションレビュー」2022年1月全国市区町村中古マンション価格ランキング100を発表～|不動産投資の健美家

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインドは、同社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2022年1月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに算出した「中古マンション価格」*1のランキングおよび首都圏や大阪など主要エリアでの相場推移、都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)に20政令指定都市を加えた25市区での相場推移について発表した。

＊１同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m²での価格に換算した推定価格。
※2022年2月2日現在の自社データより算出
※以下全て、マンションレビュー調べ

■全国市区町村中古マンション価格ランキング100(2022年1月)

sub1

sub2

同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m²での価格に換算した「推定価格」によるランキング。2022年1月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が30件以上ある全国176市区から、トップ100を掲載。

・全国1位は「東京都港区」の1億32万2,900円。坪単価は473万7,800円で、前月比プラス21万9,600円。次いで「東京都千代田区」、「東京都渋谷区」。順位変動はないが、千代田区の坪単価は前月より約22万円上昇し、渋谷区は前月より約21万円下落した。

・13位に「武蔵小杉」のある「神奈川県川崎市中原区」がランクイン。

・100位以内の市区で、首都圏以外のエリアのトップは以下の通り。
(北海道／東北／北関東・甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)

東海　愛知県名古屋市中区(61位)　3,163万7,600円
近畿　京都府京都市中京区(24位)　4,582万2,700円
中国　広島県広島市中区(76位)　2,674万4,000円
九州　沖縄県那覇市(59位)　3,177万1,000円

・100位以内の市区で、2021年12月と比較して坪単価が上昇したのは51市区。下落した市区は49区で、上昇／下落の割合がほぼ半々であった。

・100位以内の市区で、2021年3月の坪単価と比較した上昇率がもっとも高かったのは「東京都町田市」。坪単価は約40万円上昇し、上昇率は＋33.08％となった。

■全国エリア別中古マンション価格ランキング(2022年1月)

sub3

sub4

同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m²での価格に換算した「推定価格」によるランキング。2022年1月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が15件以上ある市区町村が対象。
各エリア5位まで。ただし、「北陸」「四国」は対象件数が15件未満の市区町村が多いため3位までの掲載。
南関東(東京圏)のみ、都県ごとに5位まで掲載。

・前月と比較し、下記エリアでは1位の入れ替えがあった。

東北　宮城県仙台市若林区(前月：宮城県仙台市太白区)

・東北は「宮城県仙台市」、東海は「愛知県名古屋市」が上位を占めた。仙台市、名古屋市以外でのトップは以下の通り。

東北　福島県郡山市(エリア6位)
東海　愛知県刈谷市(エリア8位)

■主要エリア中古マンション相場推移(2021年3月～2022年1月)
※首都圏のみを抜粋。

sub5