マンションリサーチ株式会社は、2022年10月価格改定レポートvol1を発表した。価格の高騰が続くエリアがある一方で、一部地域では変調の兆しが見られたという。
中古マンションを売買する際に、購入者・売却者の双方が最も気になるポイントの1つが「相場価格の変動」。今後、同レポートでは、独自の指標を用いて中古マンション価格のトレンドを予測していく。
同レポートでは、2022年9月までの次のエリアの価格推移・在庫数・在庫回転率・価格改定数から、今後の中古マンション価格を考察した結果、次のような兆候がみられた。
・東京都23区→ 価格高騰継続
・神奈川県横浜市→ 価格高騰継続
・神奈川県川崎市→ 注意：短期的には現状維持、中期的には下落も
・埼玉県さいたま市→ 注意：短期的に下落の兆候
・千葉県千葉市→ 短期的には不安定な状況
■中古マンション価格はなぜ変動するのか？
不動産には定価がなく、売主と買主の「合意形成」によって価格が決まる。買主に高いと思われれば売れず、逆に安過ぎても売主の利益が損なわれてしまうため「両者が納得できるライン」に価格を調整する必要がある。この“ライン”は「需要」と「供給」のバランスが大き
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