国内最大級の不動産データベースを有する、株式会社東京カンテイが、「三大都市圏 築年帯別に見る駅別利回り分布の分析」を発表している。
これは、直近3年に中古流通したマンションのうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)と、同時期に発生した賃料事例のうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)によって、築30年中古マンション利回りを駅別に算出したもので、築年が経過しても利回りが上がらない駅を、賃料下落よりも価格下落が緩やかな駅、つまり価格の下がりにくい駅として分析している。投資物件選定の参考にしたい。
【首都圏】価格の下がりにくい駅は JR山手線の内側から西へ広がる
首都圏においては、築30年になると平均利回りは6.19％まで上昇。この時点で4％台の低い利回りを維持している駅は、352駅のうち63駅と、築浅物件と比べると大幅に減少するという。こうした駅の多くは、東京23区内、JR山手線の内側から城西方面の周辺地域まで広がっている。
首都圏で特に人気の高い駅は、JR山手線「目黒」、「恵比寿」、東急東横線「代官山」、東京メトロ南北線
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