「横浜・川崎のマンション相場推移10年」中古マンション相場の町名ランキングを発表～1位「中区北仲通」の推定価格は約1億2,300万円！|不動産投資の健美家

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインドは、同社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、「横浜市」「川崎市」の各「町名」における中古マンションの相場および2012年からの相場推移について調査。

坪単価をベースに70m²での価格に換算した「中古マンション価格」※1の最新ランキングとあわせて、2012年の坪単価と比較した騰落率ランキングを発表した。

「横浜・川崎のマンション相場推移10年」中古マンション相場の町名ランキング

【サマリー】

■横浜市・川崎市　中古マンション価格ランキング(2021)
2021年の販売履歴件数が10件以上ある477町名を対象にランキングを作成。

・1位は「横浜市中区北仲通」。70m²換算の推定価格は1億2,276万1,100円。2020年築の「ザ・タワー横浜北仲」が相場を大きく牽引した。
・2位「横浜市神奈川区金港町」も価格が1億円を突破。
・上位20位までは、「みなとみらい・桜木町・関内」「横浜駅周辺」「武蔵小杉駅周辺」「川崎駅周辺」に集中。
・上位20位までは、各エリアでのランドマークとなるタワーマンションを有する町名が並んだ。
・各地域※2での価格トップの町名は以下の通り。
横浜市東部　中区北仲通　1億2,276万1,100円(全体順位 1位)
横浜市西部　保土ヶ谷区帷子町　4,286万1,400円(同 113位)
横浜市南部　港南区上大岡西　5,011万9,400円(同 64位)
横浜市北部　都筑区中川中央　5,776万7,900円(同 26位)
川崎市北部　麻生区万福寺　5,710万9,400円(同 29位)
川崎市中部　中原区小杉町　7,574万5,700円(同 7位)
川崎市南部　幸区堀川町　7,045万3,500円(同 9位)

■横浜市・川崎市　騰落率ランキング(2012-2021)
2012年および2021年の販売履歴件数がそれぞれ10件以上ある186町名を対象にランキングを作成。

・1位は「横浜市中区住吉町」の+90.56％。2012年と比較し、坪単価が約2倍弱まで上昇した。
・価格ランキング同様、上位20位までには「みなとみらい・桜木町・関内」「横浜駅周辺」「武蔵小杉駅周辺」「川崎駅周辺」の町名が目立つほか、「港北ニュータウン」の町名もランクイン。
・各地域での騰落率トップの町名は以下の通り。
横浜市東部　中区住吉町　+90.56％(全体順位 1位)
横浜市西部　戸塚区吉田町　+25.04％(同 64位)
横浜市南部　港南区上大岡西　+16.17％(同 89位)
横浜市北部　都筑区茅ケ崎南　+53.69％(同 6位)
川崎市北部　多摩区枡形　+26.53％(同 59位)
川崎市中部　中原区市ノ坪　+65.25％(同 3位)
川崎市南部　川崎区榎町　+52.71％(同 7位)
・ランキング対象の186町名のうち、約81%(151町名)で2012年と比較して坪単価が上昇した。

※1　同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m²での価格に換算した推定価格。
※2　地域は以下にて区分。横浜市東部(鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区)／横浜市西部(保土ヶ谷区・旭区・泉区・瀬谷区・戸塚区)／横浜市南部(港南区・磯子区・金沢区・栄区)／横浜市北部(港北区・緑区・青葉区・都筑区)／川崎市北部(多摩区・麻生区)／川崎市中部(中原区・高津区・宮前区)／川崎市南部(川崎区・幸区)
※2022年1月20日現在の自社データより算出

■横浜市・川崎市　中古マンション価格／騰落率ランキング20(2021)

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■市別ランキング10

＜横浜市＞

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＜川崎市＞

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■横浜市　地域別ランキング5

＜横浜市東部＞

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・価格上位は「みなとみらい・桜木町・関内」「横浜駅周辺」が占める。
・各区トップは以下の通り。
価格：鶴見区豊岡町 5,273万9,000円／神奈川区金港町 1億594万3,300円／西区みなとみらい 9,303万5,600円／中区北仲通 1億2,276万1,100円／南区永楽町 4,218万2,500円
騰落率：鶴見区江ケ崎町 +49.60％／神奈川区金港町 +47.47％／西区花咲町 +67.22％／中区住吉町 +90.56％／南区浦舟町 +34.45％

＜横浜市西部＞

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・価格、騰落率とも上位は駅近エリアの町名が占める。(保土ヶ谷駅、戸塚駅など)
・各区トップは以下の通り。
価格：保土ヶ谷区帷子町 4,286万1,400円／旭区鶴ヶ峰 3,235万5,600円／泉区緑園 3,416万7,900円／瀬谷区瀬谷 2,363万2,700円／戸塚区品濃町 4,207万9,600円
騰落率：保土ヶ谷区川辺町 +17.07％／旭区中白根 +13.36％／泉区緑園 +14.93％／瀬谷区五貫目町 +22.12％／戸塚区吉田町 +25.04％

＜横浜市南部＞

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・価格、騰落率とも上位には駅近エリアの町名が目立つ。(上大岡駅、大船駅など)
・各区トップは以下の通り。
価格：港南区上大岡西 5,011万9,400円／磯子区磯子台 3,961万7,800円／金沢区能見台東 4,179万2,900円／栄区笠間 3,784万1,700円
騰落率：港南区上大岡西 +16.17％／磯子区磯子 +2.54％／金沢区大川 +6.74％／栄区笠間 +8.54％

＜横浜市北部＞

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・価格、騰落率とも上位には「港北ニュータウン」の町名が目立つ。
・各区トップは以下の通り。
価格：港北区綱島東 4,930万4,300円／緑区長津田 3,504万2,800円／青葉区松風台 5,247万5,700円／都筑区中川中央 5,776万7,900円
騰落率：港北区新横浜 +39.65％／緑区長津田 +16.01％／青葉区荏田西 +17.15％／都筑区茅ケ崎南 +53.69％

■川崎市　地域別ランキング5

＜川崎市北部＞

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