心理的瑕疵物件とは、「買ったり借りたりするにあたり、心理的なハードルがある物件」。いわゆる「事故物件」「訳アリ物件」のこと。
「怖いから心理的瑕疵物件には住みたくない」と考える人も多いが、心理的瑕疵物件には「家賃が相場より安くなる」といったメリットも。そのため「見た目がきれいになっていれば、事故物件でも気にしない」「住むのに不便がなければOK」という人もいるようだ。
今回、株式会社AlbaLinkが運営する訳あり物件買取プロは、全国の男女500人を対象に許容できる心理的瑕疵物件のレベルについてアンケート調査を実施した。
■調査概要
調査対象：全国の男女
調査期間：2022年10月14日～16日
調査機関：自社調査
調査方法：インターネットによる任意回答
有効回答数：500人（女性337人／男性163人）
回答者の年代：10代 0.8％／20代 14.6％／30代 39.2％／40代 26.4％／50代 14.4％／60代 4.6％
■心理的瑕疵物件に抵抗がある人は85.8％
男女500人に「心理的瑕疵物件に住むことへの抵抗感」を聞いたところ、「とても抵抗がある」「やや抵抗がある」と答えた人が85.8％で多数。多くの人が「心理的瑕疵物件には住みたくない」と考えているとわかる。
また男女別で比較したところ、以下のような差が出た。
「とても抵抗がある」「やや抵抗がある」と答えた女性は91.4％。男性の74.2％に比べて、17％ほど多くなった。「全く抵抗がない」と答えた人の割合も、女性0.3％に対し男性は8.6％と差が目立つ。
女性のほうが男性に比べ、心理的瑕疵物件に対し「怖い」「事件・事故のことを考えて暗い気持ちになる」など、抵抗を感じやすいようだ。
＜抵抗がある人の理由＞
・私は怖がりなので、心理的瑕疵物件だと「お皿が落ちた」「電球が切れた」といった些細なことも「瑕疵物件のせいだ」と思ってしまい、生活にならないと思う（20代 女性）
・家には安らぎを求めるので、「治安が悪そう」「怖いな」と思ってしまう物件には住みたくない（30代 女性）
・単純に怖いからです。病死や孤独死なら仕方ないとも思いますが、やはり知ってしまうと契約する気にはなれません（40代 女性）
「抵抗がある」という人からは、「怖い」「安らげない」という意見が多数。「実害はないと思うけれど、やっぱりイヤ」という人も。幽霊や心霊現象を信じているかいないかに関わらず、「心理的瑕疵物件では気持ちよく過ごせない」と感じる人が多いようだ。
＜抵抗がない人の理由＞
・幽霊を信じていないからです（20代 男性）
・相場より安く住めるのは魅力（30代 男性）
・きれいにクリーニングされていたら気にしないです。どこでも人は死ぬし、霊感などまったくないためです（30代 女性）
・僕は心霊現象が大好きです。なので本当に心霊現象が現れるのか見てみたい（40代 男性）
「抵抗がない」と答えた人からは、「安いからメリットがある」といった意見が目立った。実際、心理的瑕疵物件は事情に配慮して家賃や売値が安く設定されることも多い。また「気にしていたら、どこにも住めない」という人も。
実際、国土交通省のガイドラインによると、賃貸物件で心理的瑕疵（自殺や死亡事故など）の告知をすべきなのは瑕疵発生から3年間。そのため3年より前に発生した瑕疵については教えてもらえないこともあり、知らないまま気にせず住んでいる可能性もある。
また少数だが「心霊現象を体験したい」「話のネタになりそう」と、心理的瑕疵物件に住むことを面白がっている人もいた。
■許容できる心理的瑕疵物件ランキング
男女500人に「許容できる心理的瑕疵物件」を聞いたところ、1位は「いずれも許容できない（289人）」だった。2位「周辺に嫌悪施設（墓地・火葬場・遊戯施設・工場など）がある（147人）」、3位「孤独死（特殊清掃済み）（96人）」、4位「事故死（89人）」、5位「孤独死（死後数日以内）（74人）」と続く。
「全部NG」という人がダントツで多くなっている。「何の心配もなくリラックスして過ごせる家に住みたい」というのが、大多数の本音だろう。
許容できない人が多いのは、「周辺に反社会的勢力の拠点がある」「殺人」だった。「部屋自体の心理的瑕疵は許容できても、治安の悪さは避けたい」と考える人が多いのだと推測できる。
＜1位 いずれも許容できない＞
・自分の性格上、あれこれ神経質に気にしてしまって穏やかに暮らせない（30代 女性）
・どれもネガティブで、生活するのは厳しいと感じた。精神が圧迫されそう（30代 男性）
・何もないなら、何もない方がいい（50代 男性）
「心霊現象への恐怖」「工場などからの異臭や騒音」「反社会的勢力の事務所があることによる治安への不安」は、どれもないに越したことはない。コメントにもあるとおり、「何もない方がいいに決まっている」と考える人は多いだろう。とくに神経質だったり心配性だったりする人は、心理的瑕疵を感じる物件は避けたほうがよさそうだ。
＜2位 周辺に嫌悪施設がある＞
・墓地など「イメージが悪いだけ」なら許容できる。騒音など実害がある施設は、実害の種類や程度による（20代 男性）
・室内に影響がなければ、周辺のことは気にしない（30代 女性）
・遊戯施設や工場にはあまり嫌なイメージがない。騒音や悪臭などの実害が少なければ問題ない（40代 女性）
「墓地」「火葬場」「遊戯施設」「工場」などは嫌悪施設と呼ばれ、嫌悪施設が近くにある物件は「何となくイメージが悪い」と敬遠されることもある。ただ実際には「イメージが悪いだけで実害がないなら許容できる」「社会・生活に必要な施設だし気にしない」という人も多いとわかる。一方で施設からの騒音や臭いが気になる場合は、避けたいと考える人も多いことがわかった。
＜3位 孤独死（特殊清掃済み）＞
・特殊清掃が入っていて怨念がなさそう（20代 女性）
・特殊清掃された場合は「部屋のどこで亡くなったか」が特定できないため（40代 男性）
・自然死は日常生活で十分ありうることなので許容範囲。ただし清掃はきちんとしておいてほしい（50代 女性）
「特殊清掃されていれば部屋がキレイになっているはずなので許容できる」という意見が多数。部屋に「シミ」「臭い」などの物理的な問題がなければ、気にしない人も多いとわかる。また事件性がないせいか「孤独死なら怨念が少なそう」という回答も少なからずあった。
＜4位 事故死＞
・殺人や自殺よりも「仕方がなかったのかな」と感じて、許容できると思います（20代 女性）
・偶発的な事故は気にならないから（40代 女性）
・事故死は不慮の出来事なので、十分許容できる（60代以上 男性）
自宅内でも「お風呂での溺死」「食べ物がのどに詰まっての窒息死」「転倒・転落して死亡」などの事故死は起こる。厚生労働省の「人口動態統計（2020年）」によれば、年間1万3千人以上が家庭内の事故で亡くなっている。
珍しいことではないからか、「不慮の事故なら気にならない」という人も多くなった。なお不慮の事故（特殊清掃なし）であれば、賃貸・売買契約時に心理的瑕疵の告知はしなくていいことになっている。
＜5位 孤独死（死後数日以内）＞
・死後数日以内の孤独死はイメージがそんなに悪くないし、建物へのダメージも少なそう（20代 男性）
・すぐに発見されてご遺体の状態が悪くないのであれば、あまり気にはしません（30代 女性）
・孤独死はよくありそうなので（40代 女性）
「孤独死はよくある」「すぐに発見されたのなら、室内への影響も少ないだろう」といった理由で気にしない人が多くなった。事件性もないため、殺人や自殺に比べて恐怖心が少なくなるのかもしれない。
ちなみに特殊清掃が不要だった孤独死（自然死）の場合、賃貸・売買契約時の告知は不要とされている。そのため、前住人が孤独死したことを知らずに入居している人もいると考えられる。
＜6位 自殺＞
・人が亡くなったことに対しては、まったく抵抗がありません。歴史を振り返ったら、人が亡くなっていない土地なんてないと思います（30代 女性）
・人が死ぬのは当たり前なので、「どこで誰がどうやって亡くなったか」にこだわるのは意味がないと思います（40代 男性）
・物理的に痕跡が残っていないのであれば問題ありません。事故物件は家賃が安くなると期待できるのでメリットに思います（60代以上 男性）
「住むのに問題がなければ、前・元住人の死に方にはこだわらない」という意見が多数。前提には「幽霊や怨念を信じない」という考え方があるのだろう。「自殺した人はこの世に恨みを残しているのでは」と考える人なら、なかなか許容できなさそうだ。
＜7位 火災（焼死）＞
・放火だと話は別かもしれないですが「自殺や殺人よりはマシかな」と思う（30代 女性）
・「火災は避けられない」というイメージなので、とくに問題はありません（40代 女性）
・貸し出す際にメンテナンスされていれば問題ない（50代 男性）
失火による家事であれば、不慮の事故と同じ感覚をもつ人も多いようだ。ただ火事により建物がダメージを受けている可能性も高いので、火災後の住宅を契約する際は「物理的瑕疵がないか」をチェックしよう。
＜8位 周辺に反社会的勢力の拠点がある＞
・物件そのものに事件性があるわけではないため（30代 女性）
・以前、反社会的勢力の拠点近くに住んでいた。事件は多少あったが、警察が巡回を強化していて安心できる部分もあった（40代 女性）
・「関わらない」など、気を付けていれば大丈夫だと思うので（50代 男性）
「拠点が近くにあると事件に巻き込まれそうで怖い」と考える人も多いだろう。しかし「関わらなければ大丈夫」「拠点周辺は警察が警戒しているので、一般人に危害が及ぶことは少ないはず」というコメントも目立った。家・部屋に問題がないなら、周辺環境は気にしない人も多いとわかる。
＜9位 殺人＞
・部屋の物理的破損がなければ許容できる（20代 男性）
・死んだ場所がたまたまその不動産だっただけだから。人の死に方や場所についてはあまり関心がない（30代 女性）
・殺人は基本気にしない。ただ事件から間がなく関係者やマスコミがうろつく状態なら許容範囲外（40代 男性）
「殺人が起きる場所は治安が悪いのでは」「怨念が残っていそう」と気にする人も多いが、まったく気にしない人もいるようだ。「自分の生活に実害がなければ、気にしない」という人もかなりいるとわかった。
■まとめ
心理的瑕疵物件に抵抗感を抱く人は多数。しかし抵抗がある心理的瑕疵は人それぞれ。「人が死んだ部屋は絶対無理」という人もいれば、「死因によっては許容できる」という人もいる。
アンケートでは、「家庭内での事故死」「孤独死」なら、人が死んだ部屋でも気にしない人が比較的多いとわかった。また「人が死んだ部屋でもいいが、健康や治安に影響しそうな周辺施設があるならNG」という人も。幽霊や心霊現象を信じず、「自分の生活に実害があるか」を重視する考え方の人も多いようだ。
なお心理的瑕疵がある物件は、相場より家賃や売値が低くなっているケースも多い。そのため「神経質」「怖がり」「幽霊を信じている」といった人は、安い物件を見かけても飛びつかず、まず理由を探ってみるのがよさそうだ。瑕疵発生から時間が経っていると不動産業者や売り主からは瑕疵について告知されないケースもあるが、周辺住民に聞いてみるとなにかわかるかもしれない。
健美家編集部
