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新潟県長岡市不動産ブログ 第 48 回 入居率20%のアパートは買うべきか?

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11/12 22:48 更新

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★新潟県長岡市不動産ブログ第 48 回 入居率20%のアパートは買うべきか?
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。


先日アパートの売却依頼がありました。スペックは2棟(6室、4室)2DKで、現在8室空室で、入居率は20%でした。しかも、室内はこんな感じです。


皆さんは買いますか?



詳しくは編集後記で
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■編集後記



最近アパートの売却依頼が多くなってきました。当社で、積極的な施策をしているのもありますが、特にここ最近は、相続を受けて管理するのが面倒なお子さんや、年配の方が、子供たちから、不動産は負の財産だから、今のうちに資産の整理をして、現金化してくれと、子供達に言われて売却するケースが増えています。
私からすれば、まだまだ利用できるアパートを売却するのは大変勿体ないと思いますが、今まで、お金について学んだ事のない方は、アパートを負の財産と思っている事が多いですね。
もちろん、お金のことや不動産投資をしっかりと勉強して、それでもやりたくないなら、無理してやる必要はないと思いますが、大体の方は、お金や不動産投資について知らずに売却してしまう事が結構あります。
今回の方は、地元の農家系地主さんで、親から相続を受けたが、不動産投資に全く興味がなく、定期的な管理を怠っていたので、いつの間にか2室しか入居のない状況になっていました。
そして、さらに2年前から雨漏れがあり、放置した結果、こんな状況になってしまったとの事です。
ご本人様的には、建物を解体して土地として売ろうか考えていた様ですが、当社でそのまま買取しましょうか?とお話ししたところ、前向きに検討して頂くことになりました。
空室率80%と聞くと、普通の方はあまり手を出したがらないかと思いますが、当社はあまり空室率は気にしていません。
空室率で大事なのは、「何故、空室率が80%もあるのか?」という事を考えて、その原因が理解できれば全く問題ないのです。
今回の場合は、管理状況、適度なリフォーム、家賃設定が原因でした。
この3つを改善すればおそらく半年ぐらいあれば満室にできると思いましたので、お話を進めることにしました。
逆に、入居率が80%くらいあっても、空室の原因が見つからない場合は危険です。
原因が見つからない場合は解決のしようながないので、そんな場合は当社で買取はしないようにしています。
という事で、今現在、金額を交渉中なので結果的にどうなるか分かりませんが、空室率は高くても、原因を見つける事ができれば怖がらずに挑戦してみる事が大事だと思います。




追伸今日は新たな事業を進める為に山形まで視察に行ってきました。早ければ来年から始動する予定になりましたので、これから楽しみです。









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