オーナーチェンジとは、投資用マンションや戸建等の不動産を、賃借人が入居したままの状態で他者に売却することをいいます。買主は新しく借主を探す手間がない上に、買ってすぐに賃料収入が見込めるというメリットがあります。しかし、その一方で、内部の状態を見ないまま購入することになるというリスクも存在します。
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アクセス
2021/11/10
...角地でトイレバス別、間取りは1Kか1DK、西武線沿線で価格が1500万円ぐらいまで、1戸は空きがないと自分が住めないので1戸は空きがあることが条件でした」すでに入居者が入っている「オーナーチェンジ...
85,534
2023/04/30
...( ナンで赤なんだろう? )そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...
74,961
コラム
2023/02/09
年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ( 実質的にはリースバック )で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...
58,131
コラム
2020/04/09
...オーナーチェンジで購入した場合は、しばらくはそのままの賃料を引き継ぎ、次の更新や2~3年のおつきあいを経た後で、こちらから値下げした賃料を提示します。空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくら...
36,024
コラム
2023/02/08
... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...
35,978
コラム
2023/02/05
32,066
コラム
2021/01/16
...【作戦1】まずは評価額650万円、家賃5万円、利回り17%の区分ファミリーマンションをオーナーチェンジで350万円で購入。【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10%の8...
30,672
コラム
2019/01/04
...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...
29,633
コラム
2022/07/26
...入居中なのでオーナーチェンジ案件です。 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額3...
29,222
コラム
2023/03/03
...■ オーナーチェンジの戸建を利回り15%で売りに出す今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15%の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りまし...
28,084
コラム
2016/08/26
...次に、「 ジモティー 」というサイトで安価な中古の家具家電を仕入れて部屋に備え付けた後、入居者を入れて、オーナーチェンジで売りに出します。家具家電つきはこのあたりでは珍しいので、家賃を高く設定でき...
26,995
コラム
2018/09/18
...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...
25,660
2008/05/21
... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...
25,110
コラム
2010/08/18
...オーナーチェンジの挨拶の際に入居者様から、言われて気になった言葉がある。 ↓「 持ち主が変わっても、私はココに住めますよね? 私は、ココが大好きなので死ぬまでココに住むつもりです。 」購入したば...
23,880
コラム
2023/01/16
...オーナーチェンジ物件だったのですが、保有期間中は一度も入退去がなく、エイちゃんが言っていた通り、借金するだけでお金が入ってきました。この物件で成功体験を掴み、不動産賃貸業をスタートさせました。 所...
23,352
2022/08/19
...前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建( オーナーチェンジ物件 )を紹介し、息子が「 買う! 」といったところまで紹介しました。 今回はその続きです。まずは物件スペックのおさ...
23,119
コラム
2019/04/08
...2014年から貸家として運用されていたものを私がオーナーチェンジで買いましたが、購入当時は隣の家は自宅として利用されておりました。追加購入する土地建物の不動産登記簿謄本を確認すると、建物が建築され...
23,013
コラム
2017/10/04
...■ オーナーチェンジの区分マンションを購入そうして1件目に購入したのが、東京都下のJR中央線沿いにある、1日の乗降者数10万人弱の駅から徒歩10分ちょいの区分マンションでした。簡単なスペックを言う...
22,990
コラム
2022/07/06
... そこはアパートだったのですが、物件が売りに出されオーナーチェンジがあり、他社に切り替えたいとのことでした。引き止める為に新しいオーナーさんと話をする中で、「 あなたも不動産をやりなさいよ 」と...
21,838
2010/09/01
...趣味と実益を兼ねた仕事が出来る、楽しみだ!譲ってくだって ありがとう! 」と仰っていただきワタクシも嬉しかったですね 無事に決済を終えたので、その足で、管理を依頼していた不動産屋へオーナーチェンジ...
20,798
コラム
2021/12/18
...か書いてあったという噂ですw( しらんけどwww ) 僕ちゃんが今年買った物件の利回りですが、 ボロ戸建ては妄想利回り100%くらい、 無限城は妄想利回り300%くらい、 お満室オーナーチェンジ...
20,671
コラム
2022/09/01
先日、横浜でオーナーチェンジのファミリーアパートを買いました。スペックは築30年程、利回り10%程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありませ...
20,292
コラム
2023/02/03
...・売却なのに、即時に現金が入ってこない・10年間の家賃を頂いた後に物件を贈与するより、入退去はあれども10年間家賃を頂いた後に、オーナーチェンジか実需で売却した方が良い・この契約に承諾したら、10...
18,632
コラム
2021/02/06
...■ リスクの少なそうな区分マンションが欲しい!そこでちょろっと勉強した浅はかな知識でたどり着いたのが、「 ファミリー物件の区分マンション現金買いオーナーチェンジ 」でしたwファミリー物件は入居が長...
18,558
コラム
2019/08/15
...8月には健美家で見つけた柏崎市のオーナーチェンジの戸建ても買いました。購入金額は360万円で、4.8万円で入居者がついていました。華子 続けて二つ買われたんですね。うまくいきましたか?遠藤健さん ...
18,414
2018/08/31
...広さは2LDK、競売の三点セットの資料には、「 長く賃貸中、管理費などの滞納なし♪ 」と書いてあったため、オーナーチェンジ気分満々で入札しました♪ところが、「 入居者さんは競売にかかると聞いて気分...
17,887
コラム
2019/03/02
...指値して購入!そこでいそいで不動産を探すことにw一棟モノや戸建などいろいろありましたが、ほしいと思ったのは、650万円でネットに売りに出していた4LDKのファミリー区分マンションのオーナーチェンジ...
17,838
コラム
2021/02/20
...オーナーチェンジで大家さんになったのですぐに家賃は入り、特に何もすることはない! 入金確認をするだけでいい! 憧れの不労所得を手に入れたのです!!!買った時は本当にそう思っていましたw■ まさか!...
17,623
コラム
2021/11/14
昔から憧れていたファミリータイプの古い団地で建替え計画が進んでいるという情報をゲットしたみっちーママ! オーナーチェンジと空室の2つの売り物件を発見し、空室の方に買い付けを発射! ところが、1...
17,356
コラム
2019/07/11
...オーナーチェンジで買った物件の名称って変えられるの?と言う方もおられますが、全然変えられます( 笑 )やり方としては、郵便局配達員さんへ名称変更の届出をして、GoogleMAPの名称を変更するだけ...
17,333
コラム
2023/01/02
...いわゆるオーナーチェンジ物件で、被害者は2017年6月に容疑者と不動産賃貸契約を交わしたというが、容疑者はそれ以降、月4万円の家賃を一度も被害者に支払うことはなかったらしい。その結果、2022年1...
17,185
2023/09/21
...魚を与えるより魚の釣り方を教えよう【次男の1棟目:前編】後編:300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【次男の1棟目:後編】この物件、購入時には10年以上お住まいの高齢ご夫...
17,112
コラム
2024/03/15
...【集計対象】・新耐震物件(築1983年以降)・40m2以上・実需(オーナーチェンジを除く)・中古分譲マンション3942棟【結果】2023年の東京都23区における価格が下落した中古マンション数は、2...
16,356
2021/07/04
...オーナーチェンジのため、中を見ずに購入した 重視したのは立地! 区分は退去後のリフォームも限定的「自宅から1時間以内で見に行ける場所に絞り、1戸目は駅から徒歩5分の立地が魅力で決めました。オーナー...
16,000
2021/01/31
... こちらは数年前にオーナーチェンジで購入しました。場所は湘南エリア。2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチン、6畳程のリビング、そして4.5畳の和室という間取りです。 風...
15,917
コラム
2020/05/30
...「むしろ、オーナーチェンジの方が、どんな人が住んでいるか・家の傷み具合はどうなっているのかがわからないので、私は怖いです」と、モトミさんは言う。現在は所有物件が少ないこともあり、入居者とコミュニケ...
15,846
2023/01/07
...オーナーチェンジで築浅のお満室の物件を買えば、することはほぼないかと思います。想像ですが、ラーメン屋さんはラーメンを一杯売ったら300円くらいの利益として1,000万円利益を得るためには33,30...
15,711
コラム
2020/10/16
...オーナーチェンジ物件で長期入居者はありがたいものですが、あまりにも長期の場合は、部屋の傷みが激しくなっていることも考えられます。室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいい...
15,616
コラム
2020/03/21
...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...
15,611
コラム
2022/02/19
...なかった物件を買ってみる!それが時代に合わせて投資法を変えていく、ということになるのではないでしょうかw ■ だから買う! そもそもの話として、「 利回り15パーと16パーの好立地オーナーチェンジ...
15,209
コラム
2016/01/15
...賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひ...
15,207
コラム
2024/02/13
...オーナーチェンジ後はまんまと管理を引き継ぐことに成功。そのため、「私の新築アパートを買ったお客さんの末路」を見ることになりました。■意外だった現オーナーさんの言葉ここまでのお話を全部読んでくれてい...
14,584
コラム
2021/02/19
... 大家 )側のメリット①売買契約と同時に賃料が入ってくる( 初期の空室リスクはゼロ )②周辺相場より高い家賃で貸せることが多い③周辺相場より安い価格で買えることが多い④賃貸契約中にオーナーチェンジ...
14,542
コラム
2021/06/02
...なお、オーナーチェンジの物件で購入時にすでに事業が開始されている場合であっても、そのリフォームを行うことで初めて事業の用に供しうる建物としての機能を発揮するものであれば、実質的に事業開始するための...
14,378
コラム
2016/12/12
...最近は、戸建て賃貸の人気が高いので、売却依頼をしていない物件にも懇意の不動産屋さんからオーナーチェンジで所有物件を売りませんか?と連絡をいただいて売却した物もありました。このように 今年は売却でお...
14,354
コラム
2020/02/09
前回までの続きです。大家になりたいという夢を思い出し、大好きな街の3DKの団地に目をつけたみっちーマ...
14,338
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,274
2021/04/29
...住宅を買ったので、海の近くの平屋の夢はついえたんですが、時間があるときになんとなく、物件を検索してみたら、「 千葉の外房で350万円 」とか、安い家がたくさん見つかり、その中に「 オーナーチェンジ...
13,982
2015/05/23
...ハイ \(^o^)/最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住まわれている様子でした。買った日から家賃収入も入りますし、見た感じも好みの戸建て...
13,975
コラム
2017/08/30
...リフォームをして賃貸するだけでなく、オーナーチェンジで投資家向けに売却したり、リノベーションして実需向けに売却したりと、出口の選択肢が多いことなどが理由です。あとは、なんといっても埋まりやすいのが...
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