不動産投資用語：地区計画の意味

ついに”第2六本木ヒルズ”計画始動！2030年竣工予定の計画...

2024/04/22New

...六本木五丁目西地区地区計画資料より（港区HPより抜粋）計画地は外苑東通りや鳥居坂、芋洗坂などに囲まれた約10.3ヘクタールにも及ぶ広大なエリア。六本木交差点や六本木共同ビル（通称ロアビル）など、バ...

32,952

東京都足立区、JR・千代田線「綾瀬駅」前で大規模再開発が進行...

2021/09/02

...計画地の土地利用計画図（綾瀬東口周辺地区まちづくり地区計画より）この「綾瀬駅東口周辺地区 地区まちづくり計画」よると、もともと綾瀬駅東口には駅前広場がなく、歩行者、自転車、バス、タクシー、一般車が...

25,418

ついに開学「大阪公立大学」。 2025年開設予定のメインキャ...

2022/05/01

...「大阪公立大学」のキャンパスを中心に将来的なまちのカタチが見えてきた森之宮「森之宮北地区」地区計画の説明図（出典：大阪市）都市再生緊急整備地域に指定されている「森之宮北地区」は、森之宮検車場の東側...

22,044

都営地下鉄大江戸線の延伸計画で進む、練馬大泉地域の再開発

2022/06/20

...平成28年10月には、大泉三丁目地区地区計画が策定され、補助230号線の沿道を中心とした、土地の高度利用を進め、商業・業務施設の利用を促進するとしている。また、地区全体としては、緑豊かで良好な住環...

19,350

「自由が丘駅」前に60mの再開発ビル?! 人気の街に大胆な再...

2021/12/04

...駅前のかなりの広さに及んでいる2020年には自由が丘一丁目及び自由が丘二丁目各地の約3.1haを対象に自由が丘駅前西及び北地区地区計画の都市計画が決定しており、そのうち、自由が丘一丁目29番地区（...

19,182

都営大江戸線の延伸計画が一歩前進。東京都は庁内検討組織を立ち...

2023/06/01

...無秩序な市街化を防ぎ、魅力あるまちなみへ規制・誘導するのが目的で、新駅予定地周辺を中心に地区計画の決定・用途地域の変更を実施。新たな死活拠点の形成や基盤整備など、延伸を見据えた取り組みを進めている...

16,235

東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピッ...

2021/03/01

...同エリアは「臨海副都心有明北地区」として再開発促進区に指定されていることもあり、これまで都市環境の整備など、地区計画が着々と進められてきた。オリンピックで世界中の注目が集まるなか、居住地としての人...

15,916

西武新宿線連続立体交差化に伴う「上石神井駅」「武蔵関駅」周辺...

2022/04/22

...上石神井駅周辺では、令和4年から地区計画の説明会が開かれ、具体的な計画の策定を目指すとしている。特に、商業建物の共同化の検討については、既に駅前の権利者とその手法などについて検討を進めている。上述...

15,373

東京・有明南地区でテレビ朝日が進める「（仮称）有明南H街区プ...

2023/09/20

...2025年末に建物竣工の予定国土交通省は、東京都江東区の臨海エリア・有明で進む地区計画の一部について「優良な民間都市再生事業計画」として認可したことを発表した。認可されたのは、臨海副都心有明南地区...

14,911

札幌の副都心「新さっぽろ」で大規模再開発進行中！商業施設・ホ...

2022/05/13

...開発はI街区、G街区の2つの街区で進行している（新さっぽろ駅周辺地区地区計画概要版より）事業者である大和ハウス工業のリリースによると、G街区では2021年に産業技術学園（看護医療系学科）、札幌学院...

14,690

東京・六本木一丁目のホテルオークラ別館跡地で鹿島建設が再開発...

2023/01/20

地上50階建ての複合ビルを建設予定東京都の港区は、2022年12月12日から2023年1月11日までを、（仮称）六本木一丁目北地区計画の環境影響調査計画書縦覧期間としていた。（仮称）六本木一丁目北...

11,249

中野区新庁舎「中野四季の都市」内へ、サンプラザも建替え

2015/04/08

...15年度には基本構想を策定、地区計画を変更し、16年度の基本計画策定と基本・実施設計の着手を予定している。着工は18年度の予定で、20年度の竣工を目指す。予定地は現庁舎の北西側に近接し、現在は敷地...

10,389

四ツ谷駅前再開発完成。変化は周辺にも波及するか？

2020/03/09

...路地も少なからずあり、隣接するしんみち通りは四谷駅周辺地区地区計画が決定されている。建替え時に後退することで容積等の緩和が受けられるというもので、道路幅の拡幅により良好な街並みを誘導する計画だ。周...

10,190

僕が東京23区にこだわる理由。マンションの部屋の配置ルールと...

2021/12/24

...また、千代田区、中央区はほとんどの地区に「地区計画」で部屋の広さを指定していますので注意が必要です。土地を探す際には、まず前回と前々回のコラムで説明した法的制限により、建物の専有面積や階数を想定し...

10,007

中央区の容積率緩和制度撤廃、新たな定住者呼ぶ街の力の衰退か。...

2018/06/23

...同区は、定住人口の維持・回復を目指して1993年7月に「用途別容積型地区計画」、1997年7月に「街並み誘導型地区計画」などを定めて区内の約8割に地区計画を導入してきた。その地区計画の導入から20...

9,979

横浜と藤沢の市境の街「ゆめが丘」で大規模な土地区画整理事業が...

2021/11/15

...2014年に都市計画の決定および土地区画整理組合の設立が認可されており、2018年に「泉ゆめが丘地区地区計画」が決定された。施工面積は約24万㎡と広範であり、道路や公園の整備などに加えて駅前広場や...

9,793

横浜中心部激変、市庁舎移転に大規模再開発。馬車道界隈に動き、...

2019/01/11

...2004年には「北仲通北地区地区計画」（後の「北仲通北再開発等促進地区地区計画」）の都市計画が決定。2007年には北仲通北土地区画整理組合が設立され、設立の翌月から土地区画整理事業が開始されている...

9,483

東京都内市区で唯一、鉄道駅のない武蔵村山市。モノレール延伸に...

2022/04/15

...ムページこういった動きに対して、武蔵村山市もすでにアクションを起こし始めていて、今年1月には新青梅街道の沿道で、これまでよりも大きなビル・店舗が建てられるようにする「新青梅街道沿道第二地区地区計画...

9,383

札幌の不動産投資で成功する地下鉄駅はどこだ！キーワードは「地...

2019/03/03

...・商業地域、近隣商業地域・準住居地域（指定容積率300％の区域に限る）・準工業地域（指定容積率 300％の区域または再開発等促進区を定める地区計画が定められている区域に限る）そしてその拠点には特定...

9,218

帝国ホテル東京の建て替えや日比谷公園の再整備が本格的に始動。...

2021/09/04

...出典：「内幸町1丁目北特定街区 内幸町1丁目北地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要」より現時点で示されているまちづくりの主な方針は以下の4点。1.駅・まち・公園一体の都市基盤...

8,089

東京の超都心・神宮外苑に高層ビル林立 神宮外苑地区計画の全容

2022/01/04

日本選手団が史上最多の金メダルを獲得し、興奮のうちに幕を閉じた東京オリンピック・パラリンピック大会。...

8,067

またひとつ、満額融資によりお客様の夢を実現！

2010/06/14

...そして遂に、接道状況からの斜線やセットバック、建築基準法に消防法、さらには行政法規に地区計画まである制約条件のあるなか、事業収支の点でも、建築の点からも、なんとか納得のいくプランができあがりました...

8,045

品川駅高輪口でシナガワグースの解体がスタート。北口では新たな...

2021/11/23

...シナガワグースは「品川駅西口地区 地区計画区域」の一角にあたるが、2021年11月時点では、シナガワグース以外では工事などが進んでいる様子は見受けられない。地区計画区域の大半はプリンスホテルの敷地...

7,833

渋谷区「笹塚駅」前でまちづくり方針の検討が進行中。今後さらな...

2022/10/03

...約3ヘクタールの敷地について地区計画策定が進行中そんな笹塚で駅南口エリアの再開発を促進するべく、駅南口を出てすぐのところを対象として、A街区・B街区・C街区の3街区に分けて地区計画の策定が進んでい...

7,667

東京都葛飾区の新小岩駅南口で市街地再開発が進行中。下町のイメ...

2022/09/29

...※引用：葛飾区再開発エリアは地区計画の一部に含まれており、A地区とB地区の2つに分かれている。A地区では駅利用者の利便性向上を図るべく商業・業務・サービス機能の強化を図り、B地区では低層部に業務・...

6,788

大阪府箕面市の川合・山之口地区が新たに生まれ変わる？ 大阪モ...

2023/11/15

...川合・山之口地区の大阪モノレール新駅設置、まちづくり計画が再び動き出す2023年9月29日、大阪府箕面市は「北部大阪都市計画川合・山之口土地区画整理事業」「北部大阪都市計画川合・山之口地区地区計画...

6,510

DeNAが京急川崎駅前で大規模複合施設プロジェクトを進行中。...

2023/05/17

...隣接地では川崎市が再開発の地区計画を決定DeNAが開発を進めている場所の隣では「京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業」の計画が進行中だ。こちらの再開発は2023年に川崎市が事業決定しており、4...

5,784

大阪・梅田エリア東側の茶屋町地区の再開発が本格始動！ 高さ8...

2023/10/24

...「茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業」の計画地は、阪急「大阪梅田」駅、JR「大阪」駅の東側に位置する（出典：東急不動産）この事業は、大阪市北区茶屋町にある茶屋町地区計画区域内のB-2地...

5,423

政府が地方の中枢中核都市82市を選定！今後の支援策等に不動産...

2019/01/10

...同項目では、現在の郊外住宅団地には、住居専用系用途地域が指定されており、地区計画等においても用途や敷地面積等について制限している場合も多いことが問題であるとし、エリア限定的にワンストップで用途規制...

4,965

武蔵野市、吉祥寺駅周辺街づくり計画を4エリアに分けて策定

2015/05/26

...いわゆる東急裏と呼ばれる、住宅地に店舗などが入り混じるウエストエリアでは、施設用途を制限し、混在による環境悪化を防ぐ一方、商業施設の誘致やマンション開発を促進するための地区計画を導入する方針。容積...

4,947

2020年東京オリンピック後も大量供給、湾岸マンションの資産...

2017/11/02

...中央区では、「定住型住宅の容積率緩和の廃止」などを柱に地区計画の改定を実施する。これまでは定住人口を増やすことに力を入れてきたが、この20年の取り組みにより人口が増えたことで政策を転換したのだ。む...

4,819

神奈川県・相鉄線「星川」駅～「天王町」駅間で高架下の開発事業...

2021/11/25

...なお、星川駅の南西にあたる星川二丁目および三丁目については横浜市が地区計画を作成しており、その中でも業務・商業系地区では地区経済の活性化及び就業人口の拡大を図るとされている。地区計画は業務・商業系...

4,807

新札幌駅で新しい複合施設の「BiVi新さっぽろ」が11月30...

2023/12/04

...利便性の高さに着目した札幌市は2013年度～2014年度にかけて「新さっぽろ駅周辺地区 まちづくり計画」を策定、2017年に事業者（大和ハウス工業を代表とするグループ）を選定、2018年の地区計画...

4,560

23区内最大級の大型団地の一括建替事業「Brillia Ci...

2023/10/05

...■事業スケジュール1967年8月：石神井公園団地 竣工2010年5月：建替え推進決議2018年8月：練馬区による「石神井公園団地地区地区計画」の都市計画決定2019年4月：建替え決議2020年1月...

4,553

JR小岩駅南口隣接の土地で再開発が進行中！都市計画決定でいよ...

2023/12/09

...2014 年 3月都市計画決定（都市計画道路・交通広場・地区計画）、2015年 12 月 都市計画決定（土地区画整理事業）後、2016 年 8 月に準備組合が設立。2017 年 12 月に事業協力...

4,268

1位は2年連続で白楽駅10.45%＜投資マンション利回りラン...

2017/07/25

...現在、日吉駅と綱島駅の中間のエリアで再開発（港北箕輪町二丁目地区地区計画）が進んでいるほか、2022年度には日吉駅から相鉄線との相互直通運転が計画されている。相鉄線「西谷駅」と東急東横線・目黒線「...

4,157

大阪府箕面市が全国第一号の「コンパクトシティー」に

2016/03/16

...「地区計画等により住宅の建築が規制されているエリア」地区計画等により住宅の建築が規制されているエリアは含まない。（具体的には彩都、箕面森町、船場東の3エリア）「市として守るべき緑」農地、山と緑地、...

3,746

東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー駅」付近の上り...

2022/11/08

...墨田区はこれにあわせて地区計画を変更し、駅の北口を「機能再生ゾーン」と位置づけ、商業・業務・文化・住宅機能の総合的な整備も図る。隣の曳舟駅周辺でも超高層マンションが立ち並ぶなど、近隣でも大規模な再...

3,664

国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

2019/09/20

...商業地は、中心商業地の八丁堀・紙屋町とその周辺でのオフィス・店舗需要に加え、観光需要の増加に伴う容積率緩和を見据えた地区計画や、都市再生緊急整備地域指定による再開発期待が地価を押し上げている。また...

3,617

新築RC投資における、東京23区、そのエリアごとの具体的な注...

2023/12/16

...鍵となるのは地区計画です。場所によってルールは異なりますが、うまく活用することにより道路斜線制限（前面道路幅によって建物の高さを制限するルール）が適用とならないエリアがあります。この制限をかわすこ...

3,534

代々木公園・NHK放送センター前で建て替え再開発の動き。渋谷...

2023/02/27

...地区計画の策定と意見交換会を実施東京都の渋谷区で地区整備計画の策定が進んでいる。対象となっているのは、渋谷駅側から公園通りを上っていった先にある代々木公園入口周辺のエリアだ。渋谷区役所と公会堂の上...

3,463

千葉県・八千代市にマルチテナント型物流施設2棟「プロロジスパ...

2021/05/19

...住宅用途から商業・産業用途への変更するにあたっては、もえぎ野自治会の協力のもと、大成建設とプ ロロジスのパートナーシップにより八千代市と協議を重ね、提案制度に基づく地区計画を策定したそう。この地区...

3,297

人気エリア吉祥寺の真北、西武新宿線の武蔵関駅周辺でまちづくりの動き。2024年度に地区計画の策定へ

2024/02/17

西武新宿線の武蔵関駅。23区内でありながらも都心の真ん中というわけではなく、静かな環境を好む人には向...

1,611

都心小規模ビル内の都市鉱山、付置義務住宅。オーナー住戸大化け...

2024/04/22New

...一方、墨田区では一部地区の地区計画の中に盛り込むという形で今も運用されている。これはかつて都心部に建設するといえばオフィスだった時代から、都心でもマンションを建てる時代へという変化による。わざわざ...

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