不動産投資用語：更地の意味

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...■ 建て替えはできないがリフォームは可能それに、再建築不可物件は、更地にした上で同じ場所に新しく物件を新築することはできませんが、リフォームは可能ですので、長く使い続けることも十分にできます。朝日...

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地球と対話しよう。ラブホテル合宿免許。けん引免許取得。大型特...

2022/08/27

...そこで、各種運転免許と作業免許を取って、更地を開拓して、地球と対話しよう。高級車よりも、アイツは重機を持っている、とか、アイツはスーバ（ バス ）に乗っている、アイツのユンボのテクニックは凄い、と...

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野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...また、借地物件の場合は契約によっては更地渡しが原則になりますので、そのときのパネルの廃棄処理や基礎の処理費用として100万ぐらいは見ておかなくてはならないと思います。土地が所有権の場合は、そのまま...

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買ってもいい「床に傾きのある物件」がわかる4つのポイント

2014/02/07

...木造であれば、建物を解体し更地に戻すのも比較的安価です。しかし、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合、そうはいきません。建物の構造が木造かそれ以外か？ が、ぎりぎりリスクをコントロールできるか？ でき...

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大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

2021/01/24

...2021年1月下旬現在は更地の状態。16万平米は甲子園球場およそ4個分の面積。もともとは大手電機メーカー、パナソニックの南門真地区事業所があり、松下電器産業時代の1970年から、テレビやオーディオ...

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立川・立飛駅周辺で集客施設多数誕生。エリアの注目度さらに上昇...

2023/06/17

...2023年5月時点ではまだ更地だったが、2024年秋には完成という予定だ。このスケートリング予定地の向かいではロビンの空クリニックという産婦人科+小児科のクリニックが工事中で、2023年8月にオー...

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JR柏駅東口で再開発計画。柏市が「旧そごう柏」本館跡地に購入...

2023/07/14

...太田市長は「地権者から、現存する建物の解体と更地売却の意向もあると伝えられている」と話しており、市が同本館跡地の地権者となることで、東口全体の再整備に主導的立場で関わっていく考えを示している。今後...

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東京・六本木ロアビルの解体次第!? 第2六本木ヒルズ「六本木...

2021/07/07

...更地が目立つ組合設立から10年以上を経て、一向にプロジェクトに進捗が見られない最大の理由は、森ビル側にありそうだ。森ビルは現在、都内で「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」と、「虎ノ門・麻布台プロジェ...

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一戸建てをセルフリフォームで再生！！

2011/12/19

...今回は古家付きということだったので、更地にしてアパートを建てられるかどうかを見に行ったのですが、行ってびっくりです。外観はかなりきれいな建物でした。聞いてみると、屋根も外観のサイディングもやり変え...

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12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

2021/07/28

...マスター直伝の更地投資法「 若い時に流さなかった汗は、年老いて涙となって流れる 」と言います。「 お金は汗を流して得るもの 」という勤労の精神を得ないうちに、それどころか勉強や運動に打ち込むべき時...

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマイホームが建てられそうな古家や更地は自分たちで取り扱うことにしましたが、エリアも離れたこのアパートについては手に余...

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300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...

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解体させないオジサン登場！「隣地は倍だしても買え」と言うので...

2023/12/16

...前回お願いしたことがある地域最安値の解体業者に更地にするための見積もりをお願いしたところ、残置物の撤去代80万円、解体費700万円というデラックスな金額が出てきました(*_*;)これでは土地値を下...

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妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

2021/03/20

...最初はそもそも解体更地渡しで1千万円という話だった。売主には「 買おうか検討している人がいる 」と伝えてあるというのに、なぜそんなに急いで解体を決定する必要があるのか？これは完全に妄想だが、きっと...

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バリ島在住の大富豪「アニキ」が好む投資方法 。五十嵐荘跡地を...

2011/08/29

...たとえば、更地を買い、道路を造り、電線を引く。そして売却。あるいは分譲。「 金・GOLD 」も加工して製品にすれば、高く売れるという。近所の農家には牛を委託して、ホテル敷地の雑草を食べさせ、二年後...

29,849

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...マンション購入費については、売買前から所有者の地主さんと仲良くなり、解体費用にあたる金額分の減額などを粘り強く交渉した結果、近隣相場(更地の場合の土地値)のほぼ半額の1,720万円で購入できた。仲...

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売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...（例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当...

28,745

中古物件ばっかり買って大丈夫？

2011/10/03

...翌朝、物件を見に行くと、現地は更地。横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建...

28,061

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキャッシュフローを得て、そのお金は貯金して、この物件を新築アパートへ建て替えか更地にしてマイホームを建てる...

26,789

2020年に閉館した横浜市中区・山下公園通りのホテルモントレ...

2022/02/16

...新しいホテルではバルコニー越しに見ることができる解体が終わり更地になった計画地。信号機の近くには山下公園通りの特色であるガス灯が建つ。周辺は意外にもマンションが多く建ち並んでいるここから徒歩すぐの...

26,115

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。思ひ起こせば、最初から違和感があった。電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。元・小学校教師で、海外で...

25,964

いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらな...

2019/03/30

...サウザーさん僕も更地ほしいです。ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き...

25,835

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

...現在、岩見沢に戸建が42戸、アパート3棟26室、更地1筆。その他の地域に、戸建15戸、更地2筆を持っています。 240万円（購入費＋リフォーム費）の戸建て、6万円で賃貸中編集部 すごい数ですね！ど...

24,588

3,300坪の土地を購入した方法。開店前から不動産会社の前に...

2021/08/26

...この日は16時から中古車販売業者と、更地の契約が入っていたので、月曜日に現地で待ち合わせることにした。ただし、ひょっとすると本日の夕方に、現地に行けるかもしれないとも伝えた。☆中古車販売業者アポ前...

24,147

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...売主さんはこの物件を100万円で手放しましたが、そうしたことで、「 解体整地に550万円をかけて更地にしたけれど、いつ売れるかわからない 」というリスクを避けたことになります。ワタクシとしては、土...

23,817

夢の利回り20％への挑戦！！

2012/02/20

...古い家がついている土地は解体費を考えても、更地の土地より安く買える可能性があるためです。また、一般の人は売却の際に、大手の業者さんに依頼することが多いので、意外に大手のホームページにこういうものは...

22,549

いよいよ4月27日開始「相続土地国庫帰属制度」。20万で相続...

2023/04/21

...その場合、一度、更地にしてから申請しなくてはならない。承認されるには、なかなかハードルが高いのではないだろうか？「所有者不明土地への諸対策 (1)-土地の国庫への帰属の承認制度」とのレポートを執筆...

22,502

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定資産税が軽減され、さらには相続税評価額を大きく下げられます。アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営につい...

22,412

ついに開学「大阪公立大学」。 2025年開設予定のメインキャ...

2022/05/01

...現在、森之宮キャンパスの計画地は更地工事中約7,000人の学生や教職員が集う見込みのメインキャンパスは2025年4月、大阪城公園に程近い森之宮に開設予定。計画地はJR「大阪城公園」駅の線路を挟んで...

21,952

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...アパートのないもう一つの土地は角地で更地です。こうなると止まりません。「 建物は割と新しいから入居付けは何とかなるだろう。更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ！ 」と、見切り発車...

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JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

2021/10/03

旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに！五反田（東京都品川区）といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...

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55万円の家に大工さんが入居。旭川市のアパートの入居者にお金...

2008/08/08

...現場に到着すると、隣地の家が解体され、更地になっていたのでビックリ。100坪・930万円で売られていた。ワタクシの戸建は、土地52坪、5LDK建物付きで55万円だ。ありがたい。こんな取引も、時々、...

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120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

2020/08/13

...つまり解体後の更地120坪を400万円程度で手に入れたことになります（ 路線価では750万円 ）。坪単価で言うと3.3万円です。ちょっとした都会の10分の1の土地値ですが、家賃が10分の1になる訳...

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自力で170万円の7LDK戸建を物上げ！ー不動産屋さんへの対...

2019/02/02

...「 は？ 」「 え？ 」「 それは無理 だ」「 富山市内でもないし、マンションもないこんなド田舎にシェアハウスなんか作っても、人が住むはずない 」「 ぼろすぎるから更地にして転売したほうがいい 」...

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貸家が埋まったご褒美。新しい中古車、購入。クラウン・マジェス...

2015/06/09

...先日の大雨の日に、朽ち果てたパジェロ・ミニで、国道沿いの更地、通称・きこりん村の転圧を実施していた。まるで何かに復讐するように、アクセルをガンガン踏んで、泥を跳ね飛ばしながら、同じ場所をグルグルと...

20,007

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

2021/05/31

...更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどんな物件を買い進めて行きますか？ ルイ86世帯さん 元々、戸建が好きで、アパートはそんなに...

19,665

物件持ちより小金持ち。現金1億円を作ったサクさんが60歳で不...

2024/02/18

...築50年になった時に売れればラッキーですが、売れなければ壊して更地にして売ることになります。でも、安い戸建ては土地も安くて需要がないことが多い。そう考えたら、後で困るような気がします。現金で買った...

18,778

儲かる物件とそうでない物件～加藤ひろゆきさん物件ツアー編～

2014/09/20

...数年前に家の値段が高くなったとき、更地が安いのに気付いて、国道沿いにいくつか買いました。整地してコンテナを置いたら中古車屋が借りてくれて、今では街の不良の溜まり場になっています。不良の溜まり場です...

18,762

入院生活。闘病。「鬼のような指値」を入れた、国道沿いの土地。

2014/04/05

...三年以上前から売りに出されていた154坪の更地だ。相場よりは安い価格ではあるが、難点がある。それは、塹壕のように、最大で2mほどエグれている。2mほど盛り上がっている土地を購入したことはあるが、窪...

18,748

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...うちも実家に更地があるので、色々なメーカーさんが見積もりを持ってきますが、1LDKが1戸あたり1,000万円もするんです。営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって...

18,143

大阪府門真市のパナソニック社屋跡地に、「ららぽーと」に続き「...

2021/08/03

...7月下旬時点ではまだ更地の状態だが、手前に「ららぽーと」、奥手に「コストコ」が建設される予定だ下町風情が残る大阪府門真市「ららぽーと」に続き「コストコ」も開業へ大阪府の門真市や守口市と言えば、大手...

18,124

札幌・築45年マンションの庇崩落事故はなぜ起こった？

2017/03/31

...建物は古いので、もし自分が買えたら更地にして新築用地にしようと思っていた。まさか、こんなことになるなんて・・・」と驚いた様子で語った。札幌市は23日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建...

17,868

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...公庫さんの提案通り、建物を解体して更地にする前提での融資をお願いしました。最終的に、物件価格900万円と解体費用の一部100万円の、合計1,000万円の融資条件となり、無事に2019年3月末に引き...

17,851

4～5年で勤め人を卒業するための物件の買い方

2017/01/03

...ワタクシも死んだおとっつぁんが更地に土を自分で盛ったりしていたから、あと10年早く始めていたら、一緒にできたかもしれないなあ･･･。今年は法人化するので、親にも給料を払うつもりなんです。そうか。い...

17,793

東京。詐欺師の共通点。黄金ガール様のインタビュー。健美家創立...

2014/04/30

...その困難を克服するために、近所の国道沿いの更地を売値の47％で購入。いい物件がナイといわれる時代でも、探せば出てくる。最近のマイ・ブームは、更地を買って、開拓。田舎でも、幹線道路に近い土地はいい。...

17,783

激安高級中古車購入。レクサスLS600hL。国道沿いのきこり...

2019/05/26

...ワタクシとしては、更地のまま十万円前後で貸して、後は自由に建物を建ててほしい。二十万円は魅力的ナ数字である。しかし、かつてヒットマン（ 仮名 ）といふ不良入居者に、同じような提案をされて、設備投資...

17,578

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います！■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...

17,481

アパート経営をはじめて10年。平成26年の目標。

2014/01/01

...いい建物付き物件がないときは、周囲の反対を押し切り、更地を買った。現在は、五年前の価格の二倍で取引されている。優良な不動産を複数持つことによって、日々の労働力投入から解放される。残りは自由時間だ。...

17,382

東京都足立区・つくばエクスプレス「六町駅」で約69haの開発...

2021/12/21

...六町駅周辺の広大な更地。現在進行中の土地区画整理事業の現場に足を運ぶと、建物が取り除かれた広大な更地に驚かされる。東京都都市基盤整備局によると「新駅を中心とした広域拠点と周辺の秩序ある発展のため、...

16,924

ボロ物件投資の落とし穴。実際の相談例。

2017/02/14

...少し見にくいですが、このうち、①（ 地番 743-2 ）の土地に建つボロ物件を買うとき、地積測量図に書かれている土地面積109.09平米（ 32.99坪 ）を鵜呑みにすると「 最悪は更地で売れるな...

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