不動産投資用語：登録免許税の意味

法人化のデメリット

2013/10/24

...特に株式会社の場合は定款認証料と登録免許税だけでも、少なくとも20万以上のお金は必要です。私は単なる資産管理法人であれば、合同会社（ LLC ）で十分だと思います。平成17年の新会社法施行で合同会...

51,096

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

2018/04/26

...①代金納付期限通知書②振込した代金振込依頼書の控え③住民票（個人の場合）または資格証明書（法人の場合）④固定資産税評価証明書⑤登記簿謄本⑥登録免許税、郵便切手書類提出後、裁判所で書類が受理されたら...

42,921

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...（2)土地の売買による登録免許税の軽減の延長土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限が、令和8年3月31日まで3年間延長されます。 土地の売買による移転登記 ...

42,150

皆の知らない合同会社のデメリット。法人化で気をつけたいこと。

2016/06/01

...合同会社の設立登記の登録免許税は、「 資本金の額×0.7％（ 最低6万円 ） 」です。定款の認証は必要ありませんが、定款に印紙4万円を貼る必要があります。電子定款認証であれば、印紙は不要になります...

34,203

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...物件価格は5,380万円とかなり割安であったが、構造がRCゆえに登録免許税や不動産取得税等がかさみ、諸経費の合計は約700万円にのぼった。融資はノンバンク系金融機関での5,500万円に加え、日本政...

31,210

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書に貼る印紙税。さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってく...

29,311

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

...担保設定の必要がないので、抵当権設定のための登録免許税、司法書士への報酬が不要。有担保ローンと比較して費用が安く済みます。③スピード無担保なので当然早いです。急ぎの資金が必要な時にはカードローンよ...

26,184

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2％不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3％（ 住居以外の場合は4％ ）【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...

25,730

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等＊ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費＊これも本来その期に一括計上で...

23,842

よりよい条件で融資を受けるには～債務者区分のポイント～

2012/05/16

...不動産投資を始めた初期に大型の収益不動産を取得すると、物件取得に掛かる登録免許税・不動産取得税・司法書士手数料等の諸費用の一括計上により、給与所得等の不動産以外の所得を合算しても、確定申告で所得が...

22,277

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

2019/11/17

...8.登録免許税を証明するための納税証明書⇒売り主さんから固定資産税の納税通知書のコピーをもらって、該当するところにマーカーを引きましょう。もしない場合は、役所に行けば固定資産税の公課証明書をもらえ...

22,157

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

...さらに平成26年度の税制改正で、老朽化マンションの売却による譲渡所得税率の軽減や特別控除、所有権移転にかかる登録免許税や不動産取得税の免除も検討しています。売却で得られる資金が増えれば、所有者の合...

20,729

住宅ローンをゼロにする

2009/02/24

...不動産購入には約 10％の諸経費 （ 仲介手数料・不動産所得税・不動産登録免許税など ） が掛かりますから、総額は 5500万円。融資金額は 4500万円になります。仮に、新築住宅を翌日に売却する...

20,250

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...家賃 76,000円／月落札金額 7,230,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 11.8％4.最後に不自然死にも関わらず、想定した以上に高...

20,200

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

2020/07/25

...かかる費用はシステム利用料3,500円、電子定款作成代行料5,000円、登録免許税15万円、公証人認証手数料52,000円です。次に定款を公証人役場に取りにいって、印紙4万円を貼り、管轄法務局に設...

19,377

税金のクレカ納付が可能に！ 知っておきたいメリットとデメリッ...

2017/02/03

...源泉所得税、登録免許税については、告知分のみが対象となっています。告知分とは、納期限までに納付がない場合などに、納付すべき税額、納期限及び納付場所を記載した納税告知書の送付をもって徴収されるものに...

16,814

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart1

2014/01/20

...実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いたものを、その物件の売買価格に仲介手数料・登録免許税など取得時の諸経費を足した取得費総額で割り戻した数値です。計算...

16,674

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

2021/10/09

...登録免許税、135万円。固定資産税年額、120万円。取得時の按分で、負担は三カ月分かと思ったが、半年分の60万円。この物件は大阪の大企業の持ち物で、関西の制度上、固定資産税は四月一日起算でこの金額...

14,566

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

14,460

「節税」をして叱られた話

2013/01/31

...1）不動産の取得時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 ）2）保有時（ 固定資産税・都市計画税 ）3）売却時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 ）4）贈与時（ 贈与税 ）5）相続...

13,271

中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不...

2023/01/08

...土地活用の観点では、リート及び特定目的会社が不動産を取得する場合における登録免許税及び不動産取得税の特例措置が2年間延長。不動産特定共同事業で取得する不動産にかかる特例措置も2年間延長するとともに...

12,606

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

2018/04/04

...3.購入時の登録免許税、不動産取得税不動産を購入する際に、不動産登記をするための登録免許税、不動産を購入後に不動産取得税がかかります。1)個人の場合不動産取得税や登録免許税は、その年の必要経費に計...

12,377

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

2019/04/03

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等を調整するこれは、新規物件取得時のみ、使える手法です。ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになりま...

11,902

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... ① 物件の固定資産税・都市計画税② 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税③ 借入金の利息④ 管理会社に払う管理費⑤ 入退去時の原状回復費用⑥ 物件の共用部分の水道光熱費⑦ 確...

11,850

「中古アパート引渡し」 ～手続きと利回り～

2008/05/14

...売買手数料登記費用 （ 登録免許税・司法書士手数料 ）融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...

11,381

各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...続いて、「 登録免許税 」ですが、これは節税のしようがありません。次に、「 固定資産税・都市計画税 」。これも、節税しようがありません。できることといえば、小規模建物減税がきちんと適用されているか...

11,328

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

2019/12/23

...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...

11,129

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

2021/09/03

... 家賃 95,000円/月 落札金額 9,910,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など） 利回り 11.5%4.最後に一般的に築12年の戸建てで利回り...

11,038

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

... ○売買契約などの印紙税○登記費用（ 登録免許税、司法書士報酬 ）○不動産取得税○融資手数料○ローン保証料（ ただし、保証期間を期間按分し、その年に対応する部分のみ ）2020年のランキングと同様...

10,941

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

2020/08/03

...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2％＝6万円（ 登録免許税 ）＋司法書士手数料5万円＝合計11万円300万円×3％＝9万円（ 不動産取得税 ）⇒移転にかかるコスト＝約97万円...

10,776

一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZERO...

2021/12/25

...・RC四階建て物件本体を頑張って現金で購入したが、登録免許税と固定資産税按分で、約200万円。おまけに、近々取得税の240万円がやってくる。来年の四月には、固定資産税120万円だ。早く入居者を決め...

10,676

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

2020/03/26

...回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14.5％である｡家賃 93,000円/月 落札金額 7,680,099円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

10,647

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/06

...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5～7％程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...

10,449

借り換えの落とし穴と事前に確認すべき事項

2017/10/02

...（ 根 ）抵当権の抹消には、登記が必要で、登録免許税がかかります。抹消の登録免許税は、不動産の個数（ 不動産の個数が20を超える場合には20 ）×1,000円です。B銀行での（根）抵当権設定につい...

10,170

法人設立で変わったこと。法人一棟目の2,230万円アパートの...

2021/12/07

...設立費用は登録免許税や司法書士さんへの報酬を含め株式会社で25万円程だったと思います。初めて法人謄本を見た時に、私の名前の横に「 代表取締役 」と書かれているのがもの凄く嬉しかったです。それと同時...

10,090

競売で不動産投資。こんな物件あるの？築浅満室アパートの落札事...

2018/09/27

...家賃 347、000円／月（416.4万円／年）落札金額 42,640,001円諸費用 1、000、000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 9.5％4.最後にこちらの物...

9,898

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

2021/01/02

...4.その他延長項目(1)土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を令和5年3月31日まで2年間延長する。 土地の売買による移転登記 2％⇒1.5％土地の信託に...

9,888

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...また、不動産購入に伴う諸経費（ 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など ）を費用計上から資産計上するなど、税理士の先生と協議して、いくつかの会計方針の変更を行なっています。この結果、当社の売上高...

9,744

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

2021/03/27

... 1）登録免許税・登記費用の節税効果 2）事務手続きの負担軽減 3）短期譲渡所得を気にしなくてよい 4）法人ごと売却することによる節税効果 5）争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...

9,676

【競売事例】別荘にも使える一戸建て高級物件-利回り19%

2023/07/06

...家賃 100,000円/月落札金額 6,000,000円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 19%4.最後に中部地方にある築26年の戸建てで利回り1...

9,646

3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善！

2016/09/19

...また、現行の借入金融機関の繰上返済違約金・手数料（ 5年以内の場合2％等 ）、新規借入金融機関の融資手数料（ 約2％等 ）、抵当権抹消・設定登録免許税・司法書士手数料、印紙税等もかかります。それら...

9,571

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

2018/04/08

...物件を取得した場合、土地・建物本体の取得費の他に、登録免許税、印紙税、仲介手数料、固定資産税の清算金などの諸費用が掛かる。また、物件取得後には不動産取得税の支払いもある。この内、取得価格に含めなけ...

9,549

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...月地代 5,582円/月落札金額 6,590,000円リフォーム・撤去費用 1,000,000円借地権更新料 360,000円諸費用 200,000円 （裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

9,433

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

2019/10/01

...一方で、③の前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15％以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...

9,404

初めて買った物件の購入時初期費用から、その後3年3カ月間のキ...

2023/08/17

...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...

9,138

大型物件の一番手を一年半グリップするために使った「ある方法」

2019/04/09

...単純売買の際に支払う登録免許税の半額を仮登記段階で納付する必要があるからです。（ 残りの半額は本登記の時に支払って合算できますので無駄にはなりません ）。しかし、手付金の額に比べるとぜんぜん少額で...

9,079

年末では遅すぎる！ 今すぐに始めた方がいい確定申告対策

2018/12/06

...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...

9,056

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

2020/11/22

...継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％である｡落札金額 16,912,752円 諸費用 500,000円（登録免許税...

8,615

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

2019/03/01

...登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に発生する諸費用についても、取得価格に含めるのかどうかを個別に判断する必要がある。なお、取得価格に含める費用も、建物部分と土地部分に...

8,602

平成31年度税制改正が大家さんに与える影響-消費税還付の規制...

2019/01/01

...とする②平成31年10月1日以後の金又は白金の地金の課税仕入れについて、本人確認書類の写しの保存を仕入税額控除の要件に加える6.その他延長項目①土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税...

8,405