不動産投資用語：耐用年数の意味

中古物件の耐用年数の考え方

2008/03/10

建物などの固定資産を取得した場合、法律で定められた耐用年数にしたがって減価償却費を計上していくことになります。 木造住宅の法定耐用年数は 22年です。 木造築 19年の建物を取得した場合、耐...

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なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...減価償却をするうえで重要なのが「 法定耐用年数 」です。減価償却を何年に渡って行うかの基準となります。これは「 購入した資産が何年間使用できるか？ 」という考えがもとになっています。不動産投資家の...

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RC物件を買わない理由

2015/02/06

...1、耐用年数が長いので長期の融資が受けやすいRC物件を購入する人が、一番の理由としてあげるのがこの点です。しかし、投資である以上、「 融資を受けられるから買う 」ことは理由になりません。「 キチン...

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超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

2021/03/06

... 逆にせんかいwwwそしてお値段は1千万円！ですが、積算評価額はなんと4千万円あります！！重量鉄骨造の築20年で耐用年数もまだ14年残っていますwwwぐぬぬぬ。買ってもいいし買わなくてもいいと言う...

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ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...新車の耐用年数は6年間なので800万円だと年間133万円ほどを減価償却できます。また、税金や保険代など車両に関わる費用も経費算入することが出来ます。サラリーマン時代、実家に住みながら無茶目なローン...

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東京3大タワーのひとつ「船堀タワー」の隣に江戸川区庁舎と複合...

2022/01/07

...同棟は2006年度に耐震補強工事を行い、震度6～7の地震に対して「倒壊・崩壊する危険性が低い」とされる耐震強度を保っているが、鉄筋コンクリートの耐用年数は一般的に50～65年とされ、一定の強度はあ...

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私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...（ サブリース付き ）：1LDK×12戸⇒1.5億円（ SRC ）格安建設業者( ユニットハウスメーカー )：1LDK×12戸（ 4戸×3棟 ）⇒0.8億円（ 軽量～重量鉄骨造 ）□ 法定耐用年数...

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100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...ところで、なぜ私は法人化しないのか、という理由ですが、私の場合は、耐用年数の短い築古の物件の減価償却費、日常家事関連費等の経費が大きい為、青色申告上、不動産経営は赤字となっております。しがないサラ...

31,604

儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...日本の税法では木造の建物の耐用年数は22年となっており、法定年数が経過した建物は最短で4年で償却できることになっています。ですから、この家も4年で償却ができるということです。ただし、それは日本の不...

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スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

2019/02/25

...三井住友トラストL＆Fは、三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9％～と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で...

29,440

中古物件ばっかり買って大丈夫？

2011/10/03

...減価償却が進んで耐用年数が少なくなったとき、利回りはいくらにしたら売れるのだろうか。買うとしたらいったいどういう人が買うのだろうか？ などと、日々考えて過ごしていました。基本的には、立地の良いもの...

28,061

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...つまり、住宅ローンでは、完済時年齢が定められているため、物件の耐用年数の査定の前に、年齢によって返済期間やローンの返済額に、少なからず影響を及ぼす場合があるということです。そうなると、当然返済能力...

27,491

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...

26,863

豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含めたオーバーローンで融資を受けて購入し、不動産賃貸経営している」ところです。具体的...

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スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...彼らにいい物件を見極める能力をつけてほしいですし、耐用年数も見直すべきだと思いますね。岡元公夫さん平成バブルが崩壊する以前は、あまり耐用年数は厳しく見ませんでした。それが、竹中平蔵大臣の頃に金融庁...

25,425

アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...不動産投資は通常、法定耐用年数や税金などの「 自分がコントロールできないこと 」の影響を大きく受けます。そして、中古現金買いもRCフルローン買いも、「 今あるルールのひずみ 」を巧みに利用している...

24,949

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。当時の私は、「 銀行の融資年限は法定耐用年数までの残年数が基本 」ということを知りませんでした。千葉興業銀行さんに融資営業で訪問すると、商談をしてい...

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1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...昨今の銀行評価では、築20年ですと法定耐用年数から試算する融資期間が短期間に設定されてしまいます。私の捻出可能な自己資金を考慮いたしまして価格を買付証明書を提示させていただきました。売主様が長年大...

24,083

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等＊ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費＊これも本来その期に一括計上で...

23,842

物件購入後にハガキが届く「償却資産税」って何？ 無視するとど...

2017/09/04

...償却資産の課税標準額（ 課税の対象額 ）は、償却資産の取得年月、取得価額及び耐用年数に基づき、申告した償却資産ごとに賦課期日（ 1月1日 ）現在の評価額を算出（ ※ ）します。税金は、その課税標準...

23,170

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...法定耐用年数オーバーで再建築不可とくれば当然、融資は付きません。つまり売却するなら相手は現金で買える人だけです。 売りに出した時に同じ金額か、もしくはそれ以下になるのか、その時の市場によっては売...

23,123

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...○ 建物積算評価額＝ 再調達価格×建物延床面積×（ 耐用年数-築年数 ）／耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...

22,915

商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

... （ 担保評価も一応やるがあくまで参考情報 ）・中古RCでも経済的耐用年数は35年とみる。築20年なら15年まで。 （ 注：このことから新築のほうがフィットすると思っています ）・金利は2％前後・...

22,503

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...・売上計上（ 例月賃貸料、礼金、更新料 ）・減価償却費（ 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 ）・支払金利（ 土地・建物比率 ）・支払手数料（ 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購...

22,246

節税するための確定申告の作り方

2014/02/22

...資本的支出とは、価値が上がるような修繕などで、資産に計上し、耐用年数で減価償却していかなければなりません。一方、修繕費は、現状回復のための修繕などで、その年に一括で経費にしていきます。「 資本的支...

21,345

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...この最初の物件は取得するのに自己資金を総額の30％に当たる1,500万も入れたのに、当時のアパートローン（ パッケージローンですが ）の基準では（ 当時は融資の知識がないため ）木造耐用年数22年...

20,810

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...例えば、木造のアパートに、鉄筋コンクリート造の耐用年数47年（ 木造は22年 ）を使用しているという単純なミスがあったり、一括で経費にできる設備購入費用を、資産計上しているようなものも見受けられま...

20,102

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

2020/07/28

...今は付帯設備も定額法でしか償却できないので、注意するとすれば付帯設備の耐用年数の切れる15年目以降です。特に注意しなくてはならないのは中古の場合です。中古の場合、耐用年数に応じて償却期間は短くなり...

20,013

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

2019/07/26

...■ 厳しくなった耐用年数越えの融資最近でも、都市部では相変わらず強気の金額で、融資がつく物件は全くといって良いほど価格が下がっていません。一方、郊外の物件ではチラホラ利回り13％とか15％といった...

19,894

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：支出部分 ）

2009/12/14

... また、耐用年数は、構造、各付属設備によっても異なります。市販の書籍などを参考に計上されることをお勧めします。【6.支払利息 】言うまでもなく、銀行に支払う年間利息合計です。返済元金とは異なります...

19,855

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

2018/07/31

...あり ）・法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫で少額の融資を引けた（ 200万～500万円程度 ）・期間は耐用年数...

19,798

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...けるように ）5、予算は1,000万円以内で現金買いして融資はバックファイナンス（ 購入後、リフォーム費用として融資してもらう作戦 ）←スピード買いに対応するため1の条件を満たすには、法定耐用年数...

19,719

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

2021/05/31

...建物も耐用年数をオーバーしているので、価値としては0です。そのため、実際に毎月家賃が入ってきて、売却も可能な家であるにも関わらず、お金を借りることができませんでした。 銀行評価の出ない家の上に雪が...

19,665

デッドクロスはいつ来る？～減価償却の本質～

2015/08/06

...減価償却は、支出したタイミングでは一括経費にせず、耐用年数（ その資産が使える期間 ）に応じて経費を配分します。ですから、支出は伴っています。建物を現金購入すれば、購入時点で支出していますし、ロー...

19,583

節税目的で築古木造APを購入する人の誤解

2017/07/03

...与収入800万円購入金額1億円（ 建物5,000万円、土地5,000万円 ）木造築25年借入金1億円（ 金利3.5％、返済期間20年、元利均等返済 ）年間家賃収入800万円ポイントは、法定耐用年数...

19,544

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木造住宅ならば耐用年数は4年

2018/08/29

...減価償却資産の耐用年数と定額法不動産所得の計算において減価償却費を大きく計上できれば節税効果が高くなるのは、前項の通りだが、減価償却のポイントの一つは償却期間である。資産価値が何年にわたってどれほ...

19,253

海外不動産の減価償却にメス！ 今後の税制改正が予測される海外...

2017/04/03

...減価償却の耐用年数も日本のものを適用します。住宅用の場合、木造なら22年、鉄筋コンクリート造なら47年です。しかし、海外の建物は、築年数が100年を超えるような建物がざらにありますし、価額も築年数...

19,015

物件の持つ多面性をきちんと見る（ 2 ）

2011/05/16

...そのため、木造より耐用年数が長い鉄骨やRCの物件に人気があります。融資期間が長くとれるということは毎月の支払額が少ない。すなわち、家賃から毎月の返済を引いた際のキャッシュフローがとても大きくなりま...

18,968

個別金融機関の融資スタンスの変化～どうなる？築古アパ、シェア...

2012/07/18

...基本的なルールは同じでも、建物の構造や耐用年数、融資を受ける方の属性などで、各金融機関の融資スタンスは異なります。また、私も現役銀行員時代に融資担当者の立場で経験していましたが、金融機関の融資基準...

18,967

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...39才のサラリーマン大家「斉藤国正さん」【前編】 ）ほとんどが法定耐用年数を超過した物件たちです。そのため、建物の価格割合が低く（ 8.7百万円 ）、土地の価格割合が高く（ 58百万円 ）なってい...

18,953

区分マンション投資の建物と設備の分け方

2008/03/03

...通常、電気設備や給排水設備などの附属設備は建物より耐用年数がそれぞれ短く設定されています。 附属設備と建物部分を区分して減価償却することにより、短期間で費用に計上することが出来るためお得になります...

18,791

アパートローンはどう変わる？～金融庁の銀行検査見直しが大家さ...

2013/09/02

...〇 法定耐用年数超えの借入期間の新規融資〇 既存融資の借入期間の延長（ リスケジュール ）〇 不動産担保評価額の銀行評価方法変更 これらの具体的な説明は次回に譲ります。

18,578

家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始...

2023/05/29

...こうして立てた目標が、利回り20％以上、耐用年数以内の物件を買い進めるというもので、アパート戸建合計100戸を目指して始めました。 華子 物件をお探しになったのは基本的にはネットですか？ パスカル...

18,030

3棟目を買いました！～購入の経緯と今後の戦略～

2014/12/17

...また、今回購入する3棟目は木造で耐用年数22年を超えているため、建物価格を4年間で減価償却できます。1号物件を所有する会社で購入することで、1号物件の節税対策に、4年間は悩まされなくて済みそうです...

17,484

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は？金利は？条件は？

2022/08/11

... らい「 築40年の木造戸建の融資の相談をしたいのですが… 」 銀「 だいぶ古いですね・・・法定耐用年数切れの物件への融資はうちでは厳しいですね 」 こんな感じだったと思います。 法定耐用年数...

17,472

サラリーマン大家の節税への取り組みと悲しみ

2014/04/15

...早期に経費計上できるという意味では、建物の法定耐用年数が60年だったものが、47年に短縮された程度のものです。合法的な節税というものは、セミナー、出版等で広まると、税務署が嗅ぎ付けてきて、節税封じ...

17,213

小金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（1）

2016/09/23

...物件は耐用年数を過ぎれば、土地だけの価値でしか評価されません。それでも価値があるなら問題ありませんが、そうでないなら、まだ買い手がつくうちに売却することを考える必要があります。売却は買う側が融資が...

16,970

アパートローンのターニングポイント～大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

...現在、国ベースの動きとしては、中古住宅の流通促進・活用のため検討を重ねていた国土交通省の「 中古住宅の流通促進・活用に関する研究会 」が、税法上の耐用年数等を参考に行っている中古木造住宅の評価手法...

16,771

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...

16,588

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

... 木造の耐用年数は22年のため、新築の融資は基本的には最長22年になるかと思いますが、 元金均等返済なら単純に11年経てば借金は半分になっていますw築7年で売ると3分の1の返済が終わっている上、 ...

16,440