不動産投資用語：サブリースの意味

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

... 【不正利用の手口】住宅購入者は、様々なルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員、不動産仲介事業者、サブリース事業者等で構成されるグループの関与のもと、自己居住用と偽っ...

81,796

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...

74,518

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...えちゃう②新築（ もしくは築浅 ）のRCマンションだから投資先として安全だと思っちゃう③なんと！買えば税金が返ってくるとか言っている④コミュニティの知り合いが「儲かったよ」と言っている⑤サブリース...

47,496

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...解説すると、50代になってからサブリースのような「ほったらかし」の比率を高めています。そして換金性の高さのあるポートフォリオを意識しています。いざという時には1か月以内に現金化できて、価値も上昇し...

39,705

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...私は東京在住で、物件は静岡にある遠隔地大家ですので、管理に関しては「 サブリース 」が絶対条件です。サブリースをつければ利益は減りますが、それでも回るビジネスプランを構築することを目指しました。最...

38,596

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...都内で資産性が高い物件に投資して、サブリースを使えば毎月の収支はトントンという感じだったんですが、自分だったら借りないと思ったので、それは断りました。」東京都内へのこだわりを諦め、地方都市に目を向...

37,896

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

前回の第24話で、サブリース会社は、オーナーと同様「 大家の意識を持って入居者様に快適な住環境を提供すべき 」とのお話しをさせて頂きました。結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1...

37,477

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

...◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライン10月中旬発表予定サブリースは今年12月から施行される。それにより、サブリース事業者は次の3点の業務が発生する。誇大広告の禁止。具体的な指針は国土交通...

35,495

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...「 サブリース物件の契約についてどう思うか 」まず、サブリースについてですが、私は「 自分ならやらない 」という結論を持っています。私の実家は土地を持っているため、たくさんの業者さんが営業に来ます...

34,183

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

2021/07/28

...おまえに1万円を払うから、パパがお客様に22,000円で貸していいかい？それとも自分で22,000円で貸したいかな？ 」「 もちろん、僕が貸したいです 」僕ももちろん冗談でしたが、最後にサブリース...

33,261

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...岡元公夫さんここでターニングポイントになったと思うのが、新築シェアハウスのサブリース停止問題です。この件では通帳の偽造等が問題視され、金融庁も動いています。今後、間違いなくエビデンスのチェックは厳...

31,827

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その1）

2013/01/22

...②サブリース方式既に大家さん「個人」が所有している収益不動産を設立した資産管理会社に一括で賃貸し、資産管理会社が一般の入居者にまた貸しする方式です。空室リスクは資産管理会社が負うので、サブリース料...

25,730

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...こちらは生活保護者の支援団体に4.5万円でサブリースしています。両方とも現金での購入です。4DKで家賃4.5万円（実質利回り13％）の馬込沢戸建(2016年購入)■ 年収が増えても生活レベルを上げ...

25,461

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...2、サブリース問題最初の項目にも関係していますが、「 家賃30年保証！ 」といったセールストークで、リスクのないアパート経営をうたい（ そんなはずはないのに ）、推奨する事業者は後をたちません。実...

22,313

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も？

2015/05/14

...その上で、番組はこの背景にサブリースという販売手法があるとしている。クローズアップ現代によれば、賃貸住宅供給の実に半分がサブリースだというのである。ご存知のように、サブリースとは、賃貸住宅の建設業...

21,910

節税するための確定申告の作り方

2014/02/22

...税庁HPより ）http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/pdf/09.pdfまた、5棟10室の事業的規模の判断ですが、サブリース...

21,205

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...森野狼太郎さん融資については、2017年の春先に、かぼちゃの馬車とは別のサブリース系シェアハウスの融資がとまったじゃないですか。あの段階で、「 これは来るかもしれない… 」と思いました。そこから、...

20,402

確定申告前に知っておきたい大家さんの節税法

2015/01/24

...○サブリースなどの一棟貸しでも、部屋数で10室以上ある。○建物が共有持ち分になっているが、全体部屋数が10室以上ある。○5棟10室以上あったが、年の途中で売却したため、5棟10室に満たなくなった。...

20,211

フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれ...

2019/05/09

...中古マンション販売の現場で、20年間の家賃保証もつけるサブリースの仕組みを合わせて業者が言葉巧みに勧誘していたことが分かった。■中古マンション販売会社の元社員が証言朝日新聞によると、不正を明らかに...

19,149

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...ポコさんは、あえてサブリースを組んで購入した。『修繕がほぼかからないこと、空室に悩む必要がないこと、ゆえに、キャッシュフローが読みやすくストレスがかからないこと、それが購入理由です』上述のカテゴリ...

18,604

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...そういえば、師匠はサブリースが嫌いでした。自分で少しのノウハウも蓄積せず、契約が切れたあとで経営が立ち行かなくなっても、誰のせいにもできないぞ、と。●●パレスも、サブリースが終わるときは全員退去さ...

18,053

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

...アパート建築をして失敗する例として、サブリースの家賃保証が当初の想定よりも下げられて、借入金の返済ができなくなるということがあります。今回、テレビや新聞で取り沙汰されたのは、サブリースの家賃保証が...

17,013

【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... ただ、一番ボリュームのあるその新築アパートがサブリースなので家賃収入については固いため、そこまで大きく数字がブレることはないかと思っている。お願いブレないで。 属性も言っておきます。 非上場...

16,711

「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

2018/04/27

...同じ家具家電付の某大手サブリースアパートなども検討したという。しかし、探していたエリアでは良い家具家電付の物件がなかったため、当時新築だった「かぼちゃの馬車」にした。■入居の決め手になった家具家電...

16,462

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその結末

2020/10/20

...しかも、10年間サブリース付きです。できる事ならこの当時までさかのぼり、「 加藤ひろゆきさんの本を読んで、何を学んだんだ！ ロバート・キヨサキさんも殺菌消毒された投資はするなと言っていただろ！ 」...

16,429

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...またこの物件は大手管理会社の一括借り上げでサブリース物件でした。つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所...

15,845

地方高利回り物件で今後、気を付けなければいけないこと

2013/12/02

...新築で、サブリースも付いているため、当初は経営が順調でした。2）Aさんの様子を見ていた近所の親戚・知人が、「 うちも!! 」「 私も!! 」と賃貸住宅を建て始めました。また、ハウスメーカーや金融機...

15,169

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

2020/04/14

...サブリースの場合はそれらの判断は管理会社が行いますが、そうなると先々保証賃料の値下げ交渉があり得るということになります。管理会社と大家さんで痛みを分け合う形になるので、そういった状況を大家さんも知...

15,165

サブリース会社との衝突事例～サブリース会社に「大家」の自覚はあるのか？～

2012/11/15

大家の皆さん、「 サブリース 」ってどういうイメージがありますか？サブリース事業といえば、古くは〇〇建託、〇建コーポ、〇和リビング、〇和不動産が有名ですね。これらに共通するのは、すべてハウスメーカ...

15,073

400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

2018/02/08

最近、「 サブリース 」のアパート運営会社が相次いで業績悪化を理由に一方的な賃料引き下げや支払ストップなどを行い、問題になっています。そのニュースを見て、約25年前にある事業に出資して、大損をした...

14,795

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦労した話

2022/11/14

... ただ一つだけ難点があるとすれば、この物件はアパートメーカー（ 仮にA社とします ）のサブリース物件だという点です。私はサブリースはやりませんから一般管理へ移行をする前提での購入だったのですが、...

14,567

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...用であるため、「 きちんと検査が出来ていないから施工不良が起きたので、役割を果たしていない 」と言えば減額交渉がしやすくなる ＊＊＊＊＊ 実は、この物件を通じて学んだことが、数年後に某サブリース...

13,869

金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

2019/03/25

...■増える空室、乏しい資金、待ったなしのサブリース支払いレオパレス社は物件の施工不良により、すでに入居者約1万4000人に対して、引っ越しを要請している。つまり、レオパレス物件の空室率が上昇すること...

13,768

緊急提言！消費税増税の賃貸業への影響を考える！

2013/03/14

...私自身も独学で新築物件の消費税を取り戻した経験がありますが、それを「 大々的にビジネスにした一部の税理士や、それを支援したサブリース会社の姿勢 」は多いに問題があると思います。しかし、政府（財務省...

13,639

初月から滞納の入居者。中古物件の「保有ストレス」。オーナーチ...

2018/02/26

...だからと言って、勉強不足のまま甘い投資話で「 新築＆サブリース 」に乗っかると、話題のシェアハウスのサブリース支払い停止トラブルのように、ある日突然、梯子を外されることにもなりかねません。リスクと...

13,624

個人か法人か。節税の工夫と米国居住者の納税の話。

2015/04/30

...僕はマンションAを個人名義で所有しているのですが、丸々一棟自分の資産管理会社にサブリースをして、そこから毎月サブリース料をもらっています。サブリースすることで個人の収入を若干圧縮しているわけです。...

13,595

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

...1LDKと2LDKのミックスの間取りで、サブリースもつけたため、利回りは5.7％程度です。 しかし、通常であれば管理費や退去後の原状回復費用等の経費がかかりますが、このサブリース契約では全て先方...

13,526

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

2020/11/13

...建売ではなく、土地から一緒に探してくれる会社の企画アパートで、1棟目、2棟目はサブリースをつけています。社内に偶然、新築アパート投資でうまくいっている同僚がいて、話を聞けたのも影響しています。不動...

13,458

融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました！～1年...

2019/03/18

...最初は全空物件にサブリースは付けられないと断られてしまったのですが、ちょっと切り口を変えて提案してみたところ乗って来てくれました。その結果、・2020年4月からの11ヶ月間は一般管理を行い、管理料...

13,267

日本銀行も動く！不動産向け融資はどうなる？

2017/04/21

...金融庁や日銀の矛先は、サブリースで不動産賃貸事業に疎い地主や資産家に新築アパート建築を勧める大手ハウスメーカーに特に向いています。彼らは、将来の空室リスクや家賃下落リスクを十分に説明せずに今後リス...

13,075

やはり来たシェアハウスブームの終焉

2018/02/16

...それを、サブリースという形で「 楽に 」家賃収入が稼げる、と謳っていたことを、投資家としては疑うべきだったのだと思います。（ もちろん、今回の支払い停止の一義的な責任は運営会社にあるのですが ）不...

12,937

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

... 条件はサブリースで9割以上の家賃保証があり、7,300万円のオーバーローン、25年で金利は2.475％の融資が引けるということでした。仲介さんが今回は仲介手数料はいらないという話をされまして、...

12,703

金を使わず頭を使え！ー被害者にならないために大切なことー

2018/02/23

...話は変わりますが、不動産業界ではシェアハウス運営会社のサブリース賃料の支払い停止について連日、様々な媒体でいろいろな情報が飛び交っています。歴史は繰り返します。厳しいようですが、いまだにこのような...

12,401

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被...

2019/09/13

...そんな時に知ったのが、築古アパートをサブリースで借り上げて、「 高齢者見守りアパート 」として運営している会社でした。予算も合います。なんとかこのアパートに移動していただけないかとお願いしました。...

12,107

かぼちゃ事件を通じて感じたこと・考えたこと。私がオーナーなら...

2018/05/15

...私はあえて、今まで「 かぼちゃの馬車 」に代表される新築シェアハウスのサブリース停止問題について語って来なかったのですが、今回は、この件に関して考えていることをお話ししたいと思います。この事件は連...

11,941

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

2020/05/09

...4戸のうち2戸が空室で、赤字の垂れ流しに困った遠方のサブリース会社が売りに出していた物件です。最初の戸建を買った不動産会社に金融機関を紹介してもらっていたので、融資はスムーズでした」③は、地元の司...

11,787

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...住居としての賃料に掛け目が入る一般的なサブリースではなく、事業用として一棟丸ごと借りてもらう形態です。新築テナントビルの一棟貸しや、インバウンド向けの新築民泊用マンションの一棟貸しを昨年から始めま...

11,729

閲覧注意！ 柱も筋交いもない難アリ物件を「シェアハウス＆簡易...

2018/06/07

...当時、留学生はサブリースで別の会社が賃貸借契約を結んでいましたので、サブリースを切る内容証明を出してから、生活保護入居者には福祉課と協議した上で、他の物件へ移って頂く段取りを済ませてから、転居して...

11,559

家賃保証制度を利用して感じた正直な気持ち

2016/09/03

...最近は「 サブリース契約に注意！ 」などという記事が話題になっているようなので、ご存知の方も多いと思います。しかし、それでも何も知らないで契約する方もいまだに多いようです。長所も短所も承知でその仕...

11,346

空室長期化の意外な理由。大手客付会社に募集をお願いする方法

2016/12/22

...それは、大家さんが管理会社に管理を依頼する際の「 管理委託契約 」を「 サブリース契約 」の形式に変えることです。。「 サブリース 」というと、毎月の手取り家賃が減るのではないかと考える方が多いか...

10,905