不動産投資用語：サラリーマンの意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...不動産投資を始める前、サラリーマンしか経験がなかった私は、不動産投資家は能力が高い人たちの集まりなんだろうと思っていました。もちろん、物件調査や借入の仕組み、税務のスキルなど、勉強熱心で知識がスゴ...

109,974

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...※私が経験したトラブルについては、過去のコラムをご参照ください参照：サラリーマン大家が新築マンション投資に挑戦して大失敗した話（ 1話〜13話 ）■ 満室収入1,700万円で支出が1,500万円7...

106,522

まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

...■ A社訪問から5カ月後、念願の店舗がオープンサラリーマンと大家業の傍ら、コインランドリー投資を始めることを決めた私が最初にしたのは、B社から出された約2,000万円という初期費用を下げるための価...

63,413

投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26New

...著書『サラリーマンが空きの時間の大家業で月30万円を手に入れる！』 健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ）） https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 ...

61,382

3割！4割？ハウスメーカーの利益率

2012/02/09

...サラリーマン家庭で買う新築住宅は、だいたい2,000万程度が多いと思います。その2,000万の内、600万はハウスメーカーや工務店の利益となってしまいます。土地付きの建て売りまたは建築条件付きの土...

53,164

ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

...□ ラブホ物件を見学に行きました先日、サラリーマン大家さんが購入されたラブホ物件を、大家仲間の方々と見学させていただきました！ただし、ラブホとして使用されているものではなく、普通の賃貸用のお部屋に...

52,186

法人化のデメリット

2013/10/24

...個人事業主である一定の規模に達したら、物件を法人で取得し、サラリーマンをやっていない方は自分の法人から得た役員報酬で給与所得控除をきちんと受けることで、控除される額をさらに拡大することができます。...

50,720

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

こんにちは！サラリーマンの生活が終わってから2カ月半が経過した、ふんどし王子です。とにかく仕事を辞めて自由に使える時間が爆発的に増えました！子供の送り迎えや、一緒に遊ぶ時間がとても増えました。また...

49,440

日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？【後編】

2012/09/19

...また、民間金融機関は、事業者でないサラリーマンの方にもアパートローンとして融資しますが、日本公庫は、あくまで個人にせよ法人にせよ「 事業者 」に対する融資しか取り扱っていません。不動産賃貸業者とし...

49,052

妻と子の移住先・マレーシアのMM2Hビザ改悪に思う「複数の選...

2021/09/05

...単身赴任のサラリーマンや、仕事が忙しいサラリーマンよりは家族との時間が取れていたと思う。卒サラしてMM2Hの取得も視野に入れていたが、こうなってみると、今の状態の『 保険 』を掛けながらの2拠点生...

47,227

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...私個人はとても融資が受けられない適当な人生を歩んできていますし、かといってサラリーマンの主人の名義で買えば、税金の負担が増えてしまうからです。現金なので決済はサクッと終わりました。この後、入居者が...

46,923

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...これから何年かで、市場のサラリーマン投資家は半減するのではないでしょうか。岡元公夫さん厳しくなるのではなく、元に戻るという考えは同感です。最近、不動産投資を始めた方は、サラリーマンにフルローンがつ...

46,703

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...このインタビューを読むサラリーマン大家さんにも、是非退職後の夢を持って大家業を楽しんでほしいと思います。所有する土地の活用を優先するため、今後、物件を増やす予定はありません。 もし、ボロアパートを...

45,886

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

... 馬橋さんは38歳でセミリタイアされ、海外を転々とした後にサラリーマンに戻ったそうですが、どういった経緯だったのですか？ 馬橋さん 私は38歳の時、大家になる前に博報堂を退職しました。家賃収入で...

45,691

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...今日、サラリーマンの家計のやりくりで、500万円もの貯金を作ることは、大変なことでございます。また、10年で500万円もの利息が付く元本保証金融商品なんて、ある訳がありません。それが預金ではなく借...

43,742

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

2020/09/05

...それなのに、生活に困窮している今でさえ、その間違いに気づいていないのはなぜなんでしょうかwww別のパターンですが、年収1,000マン円のエリートサラリーマンで奥さんは専業主婦、都心のタワマンに住ん...

42,699

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...私はサラリーマン時代に広告を出す側の立場だったのですが、インストールベースが数千から数万程度の雑魚アプリに広告はまず出稿しません。大川さんもそれはわかっておられて、アプリを普及させるべく大規模な広...

42,307

最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...サラリーマンの場合、自宅の融資に関してはある程度の勤続年数があれば比較的容易に借りることができるので、融資に関しては正直、甘く考えていました。私は普通のサラリーマンで今までに借り換えを含めて何度か...

42,158

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その2】

2015/10/01

...◯ 給与所得の源泉徴収票サラリーマンが勤め先の企業から年末頃にもらう年収などが記載されるものです。企業が税務署に提出するものにマイナンバーを記載することになります（ 本人に渡すものには記載されませ...

40,621

バス・トイレ一緒の3点ユニットバス物件の戦い方

2014/02/27

...今まで、サラリーマンのときはどうしてこなしていたのだろうと不思議になるくらいです。今回はこの中で、空室対策として、私の物件で試行錯誤を繰り返している3点ユニットバスの物件をどうしていくかということ...

40,553

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

サラリーマン大家の「 ひろ＊ 」といいます。私がどんな失敗を告白するかというと、フィリピンのコンドミニアムのプレビルド物件を3戸続けて購入し、金銭的な損失と多大なストレスを抱える羽目になったという...

39,069

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...■ サラリーマン時代には考えもしなかった世界もちろん、リスクもあります。まず、維持費が高いです。大排気量で車体も大きいので自動車税や重量税も高く、燃費はリッター10キロ以下でガソリンはハイオクです...

38,791

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...芸人をしながらホテルで働き、飲食店まで経営していたウメ男さん、サラリーマンのかたわら工事現場やダーツバー、メルカリの副業等でお金を作ったポールさん。その行動力・体力・気力は並大抵のものではありませ...

38,665

築40年アパートの建替え顛末記 〜ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...各社をマネッジする際には、サラリーマンとしての感覚が活きました。大変なこともありましたが、このとき、ハウスメーカーの営業マンたちとのやりとりから学んだことは、賃貸経営をする上での貴重な財産になって...

38,118

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...華子 頭金はどうやって貯めたのですか？木下たかゆきさん 学生時代から、ヤフオクでアクセサリー等を転売して、サラリーマンの給料分くらいは稼いでいましたし、就職してからも株やFXなどの投資や、たこやき...

37,573

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継続収入」。株やFXではダメだった

2021/03/20

荻野さんが所有する町田のアパート外観現役サラリーマン大家の所有物件東京都在住の荻野さん（仮名：現41歳）は35歳の時から不動産投資を始めたサラリーマン大家だ。現在では、地方都市を中心に複数の物件を...

37,432

日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？（前編）

2012/09/06

...サラリーマン大家さんの方で、平日の昼間はなかなか相談にいけないという方でも、東京・名古屋・大阪にある「 ビジネスサポートプラザ 」に行けば、土・日でも相談することができます。（ ただし、公庫を初め...

35,754

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...もちろん、サラリーマンの収入がさらに別途あることが効いていたのも事実です。結局、融資は満額OKと言う回答が得られたため、そのまま債務者調整を進めてもらうことにしました。相手方は、売ることが最優先だ...

35,511

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...42歳でサラリーマンを卒業しました。現在はアパート1棟と店舗1戸の家賃、その他に整体院など経営に関わっている複数のビジネスから収入を得ていて、わかりやすくいうと、6つの財布があります。家賃収入は月...

35,360

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

2018/04/26

...しかし、平日の午前中に開札が行われるので、サラリーマンなどは仕事があるため、裁判所に行くのは難しいだろう。�Aは「BIT」のホームページで確認できる。サラリーマンなどは仕事の休憩中や定時後に確認でき...

35,172

＜新連載＞サラリーマンの持つ力を見直そう！

2011/04/04

...サラリーマン大家のあかちゃんこと 赤井 誠です。私のことはブログでご存知の方もおられると思いますが、まずは簡単な自己紹介を。2005年より不動産投資を始めて、現在までに8棟の物件を購入し、現在7棟...

34,296

その借入をすると、次の融資が受けられません！

2012/11/20

... 1、クレジットカード・信販：主に一般消費者向け2、消費者金融：個人への貸付がメイン（ 通称「 サラリーマン金融 」⇒サラ金 )3、事業者金融：事業者への貸付がメイン（ 通称「 商工ローン 」ある...

34,177

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が情報発信をする理由【後編】

2020/07/10

...それは、以前に中古RC物件の購入相談を受けたサラリーマン大家さんが自殺したという内容でした。その大家さんはなぜ悲劇的な結末を迎えてしまったのか？ プーさんが見た不動産業界の負の部分、そして初心者が...

33,354

素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...しかし、平日に働いているサラリーマンや裁判所に行く時間がない方は難しい。そのような方々には�Aをお勧めする。裁判所支部の住所はBITのサイトから調べることができる。宛名は「〜支部 執行官室 担当殿」...

32,768

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...札幌市および札幌近郊都市と東京23区の端を投資エリアとしてサラリーマン大家をしている「 草レーサー大家 」と申します。少し前になりますが、大家列伝でもご紹介頂きましたので、あわせてご覧いただければ...

32,712

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...そういう業者さんが、良い物件が出てきたときに、一番最初に声をかける、いわゆる「 ファーストコール 」をするのは、僕のような新参者の築古大家ではなく、お医者さんや高スペックなサラリーマンの方とかベテ...

32,519

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

2018/05/24

...サラリーマン投資家。年に数十回の入札を行い、数件落札。競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。

32,306

「つくばエクスプレス」開業から13年。業績好調も、「駅」ごと...

2018/10/10

...宅地も続々と開発され、こういった利便性もあり、同駅周辺に住み、都心に通勤するサラリーマンは少なくない。広域では同じエリアにある駅でも、周辺環境によって人の動きは変わり、浮沈が目立つようになってきた...

31,684

銀行が融資したがる大家さんとは？ 〜銀行業界共通の融資ルール...

2012/04/18

...経営者の方は、自分の会社が銀行から融資を受けるために、サラリーマンの方は、自分の勤め先が銀行からどういう対応を受けるか知るために、株式投資をしている方は、どうなると投資先が銀行の支援が受けられなく...

31,471

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...私は以前、メガバンクに勤務していたので、サラリーマン大家さんに、「 岡元さんのいた銀行も、フルローンを出していますよね。私の知り合いが借りました 」などと言われることがあります。でも、その銀行はこ...

31,366

【前編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん「絶...

2013/07/29

...当時はよく、「 稼げるサラリーマンになる 」といった本を読んでいましたが、今思うと、努力の方向が間違っていましたね。株やFXを始めても成果が出ず、『 金持ち父さん 貧乏父さん 』で不動産投資の存在...

30,262

資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

2012/12/18

... 大家以外にサラリーマンの給与などがある方は全体の所得が増えるため、税率が高くなります。■ 所得に対する税金を法律に則って削減する方法そこで、節税の勉強が必要になってきます。所得に対する税金を法律...

30,213

RCの屋根は漏りやすい

2012/12/19

...彼の本はすべて読んでいますが、今回はマックでのサラリーマン生活、軽自動車での事故、ハリウッドでの撮影、実家、いなか、中古戸建、中古車など、より具体的でつっこんだ内容でした。本やお話で面白いのは、体...

29,981

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...サラリーマンが個人で不動産を買い続けていくと、どうしても所得が増えていきます。節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。日本の場...

29,963

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編】

2010/03/12

...初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入されたサラリーマン大家、金太郎さんです。 2年前まで、不動産投資に興味がなかった金太郎さんが、不動産投資に目覚めたそのワケは？10戸購...

29,880

＜新連載＞レッド吉田の目指せ！大家芸人〜成功するためには努力...

2011/04/06

...そこがサラリーマンや公務員と違うところ。今のままでは大切な家族を不安にさせてしまうかもしれない・・・、そう思った時、何か違う所でお金を稼ぐ術を考えなくてはと思いました。その術としてアパート経営に興...

29,607

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...自分が知らなかったサラリーマン以外の生き方、そして投資家の世界は本当に刺激的でした。「 自由への新たな扉 」を開けてしまった私を、もう誰も止めることはできません！( 笑 )そんな中、王道中の王道の...

29,484

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...普通の勤め人・サラリーマンであれば、勤め先が給与から源泉徴収し、年末調整（ 基礎控除、配偶者控除・配偶者特別控除・扶養控除、生命保険控除・地震保険控除、住宅取得借入金控除（ 2年目以降 ）等 ）の...

29,168

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...所得税は個人でサラリーマンの場合は総合課税になります。そのため、高額の給与所得者は不動産で得た所得に最初から高額の税率がかかります。住民税は一年遅れになりますが、こちらも同様です。そのため、不動産...

29,026

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い（ 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代だった ）、レバ派に舵を切って新築を建てまくり今に...

28,932