不動産投資用語：シェアハウスの意味

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...単身者向けアパート 3戸 購入時：築30年程●2棟目1800万円 東京都小平市 単身者向けアパート 4戸 購入時：築27年程●3棟目2700万円 東京都小平市 戸建て4LDK（女性向けシェアハウス...

83,482

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...スルガ銀行でのシェアハウス向け融資では 元本の一部カットなど個別相談に応じているちなみに、記憶に新しい、スルガ銀行のシェアハウス向け融資問題のその後に目を向けてみると、スルガ銀行では現在、個別に、...

74,507

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

... それと、会社員時代に、南アフリカのシェアハウスに宿泊したことがあり、そのときのオーナーがとても親切だったので、自分もそうなれたらいいな、と。仕事で外国人と接する機会も多かったので、楽しみながらで...

46,270

3回の心停止から生き返りました（ホントの話）。死の淵で考えた...

2018/04/23

...自分でシェアハウスを運営するような面倒なことをやってなくてよかった。労働力投入は好きな者なら楽しいけど、押し付けられる家族にはたまったものではないはずだ。HSBC香港の口座を手仕舞っておいてよかっ...

45,232

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...ご高齢で身寄りのない方というのは、今後ますます増えてくるでしょうが、事故を防ぐためにも、老人ホーム等の設備・管理が整った施設、管理人常駐のマンション、共同居住のシェアハウス等の方が安心だと思います...

34,292

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...岡元公夫さんここでターニングポイントになったと思うのが、新築シェアハウスのサブリース停止問題です。この件では通帳の偽造等が問題視され、金融庁も動いています。今後、間違いなくエビデンスのチェックは厳...

31,817

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...途中、シェアハウスをやろうと思ったこともあるんですが、時間をさかれるのでやめました。妻や子供と過ごす時間をできるだけ多くもちたいんです。華子 とても地に足が着いたやり方ですね。不動産投資の目標を教...

29,801

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...「2012年7月に購入、下地は工務店、設備はプロに頼みましたが、それ以外は自分で施工、今はシェアハウスにしており、3人が暮らしています」。この後に前述したように電気工事の資格を取得しているのだが、...

29,780

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...・新築や大型物件はハードルが高い（ 属性からいって巨額融資は難しそう ）・築古の超高利回りは今の自分にはムリ（ リフォームや客付けをする時間が投入できない ）・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...

29,677

甘くないシェアハウス経営。無知が命取りになる「管理と募集とコンセプト」

2018/03/06

4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家の仕事のモットー5話:借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの目的7話:安すぎる見積もりに潜んだ罠ー借地・再建不の都内物件、ト...

27,695

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...女性用シェアハウス兼、念願の「猫カフェ」を開業2棟目の完済後すぐに3棟目を購入する。次は以前からやってみたいと考えていた「猫カフェ」ができるような店舗兼住宅として物件を探し、なじみの西武線沿線で、...

27,531

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

2020/11/17

...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...

26,875

悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした【第...

2018/12/17

...第一、シェアハウスをやっている人から見たら、自分で土地を買って新築すれば半額でできるっていうとんでもない値段ですよ。なんでわからないんだろう。岡元公夫さん森野さんはウソを見抜くのが得意でしょうし、...

24,522

多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善...

2018/12/19

...うちの会社がシェアハウスとして運営している戸建もそれで、相場を知らない人から買いました。狼旅団の団員には、そのレベルになってほしいですね。いつもブログで書いてる「 素人から買って素人に売る 」とい...

24,109

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...戸建をDIYしてシェアハウスもやりました。その後は、積算評価の高い一棟物の中古アパートやマンションを現金や公庫の融資でいくつか買いました。どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、...

23,978

オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...そして、現在工事中の都内のシェアハウスが無事に稼働すれば、年間のキャッシュフローは1,000万円に到達する予定です。（ またもやトラブル発生中なので、まだ油断はできませんが… ）。千里の道も一歩か...

22,187

【前編】家賃2億円でセミリタイヤしたグローバル投資家・奈辺卓...

2013/09/14

...あと、日本の若者にもっと海外に親しんでほしくて、池袋に英会話レッスンつきのシェアハウスも作りました。金融機関には、「 変わったことをしないで普通にアパート経営してください 」と言われたんですが、た...

22,024

年収100万円未満のシングルマザーだった私

2014/05/22

...最近は、保証人などが必要でない、シングルマザーを対象にしたシェアハウスなども出てきているようですが、私もそういうことをしたいという気持ちが出てきました。今持っている物件は借り入れをしているため、銀...

21,420

シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウスの“作り方”【前編】

2018/01/03

個室以外のリビングやキッチン、お風呂などを共有し、他の入居者と共有する「シェアハウス」。その居住スタイルは一般化し、都市部を中心に珍しくない。個人、法人とも参入者も増え、少人数がまるで学生寮に暮ら...

20,532

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...森野狼太郎さん融資については、2017年の春先に、かぼちゃの馬車とは別のサブリース系シェアハウスの融資がとまったじゃないですか。あの段階で、「 これは来るかもしれない… 」と思いました。そこから、...

20,392

自力で170万円の7LDK戸建を物上げ！ー不動産屋さんへの対抗心から始まったシェアハウス物語vol1ー

2019/02/02

...そこで、半分ギャグで、「 ここテラスハウスみたいにシェアハウスにしてみようかな？ 」と言うと、こんな返事が返ってきました。「 は？ 」「 え？ 」「 それは無理 だ」「 富山市内でもないし、マンシ...

19,805

アパート売却しました！

2016/01/06

...2016年1月現在の所有物件は、シェアハウス一つになってしまいました。でも、頑張って物件探しますよ。今年は最高の物件に出会えますように！皆さん、2016年もよろしくお願いします！祝！

19,636

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

2019/07/26

...できない場合は、まだ許可要件が比較的厳しくない民泊施設として、それでも無理なら短期賃貸物件やシェアハウス、シェアスペースとして稼働させることも視野に入れています。色んな運営方法を想定しながら計画で...

19,404

お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（1）

2016/08/16

...シェアハウスやairbnbなども自分自身で運営できれば対象としては面白いですね。あとは、とにかく減価償却をとること。キャッシュフローは以下の式で表されますが、当初は税金のことはよほどの高収入な方で...

19,190

フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれ...

2019/05/09

...ここで頭をよぎったのは、スルガ銀行のシェアハウスへの不正融資のように、行員は知らなかったのかという疑問である。元社員の証言によると、今回の件で利用していた金融機関は3つで、金融機関の担当者は不正を...

19,127

ハワイairbnbでの信じられないトラブル

2016/05/13

...このあたりはシェアハウスで抱える問題と似ています。また、トースターなどの小物の破損はそれなりの比率で発生します。チェックアウト後に落としたなどの理由で壊れていて、それを宿泊者に言っても、「 自分は...

18,989

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

2019/09/18

...アパート横の戸建ては、シェアハウスにする予定。新しい挑戦なので楽しみです。■ 家族内融資（ 家庭内レバレッジ ）の注意点最近は、金融庁からの引き締めにより、すっかり融資が厳しくなってきました。その...

18,985

東京で高利回りを狙うには？

2012/06/08

...■ 戸建賃貸かシェアハウスか？取得後、戸建賃貸で採算が悪いとすると、シェアハウスとして運営することになります。ここで距離が問題になります。戸建賃貸なら現地の日常管理は、ほとんど不要で手間がかかりま...

18,909

個別金融機関の融資スタンスの変化～どうなる？築古アパ、シェア...

2012/07/18

...■ シェアハウスや賃貸併用住宅を銀行はどう見るか？最近、自分やクライアントさんの新規物件の融資相談で、各金融機関にシェアハウスや賃貸併用住宅に対する融資を打診することが多くなりました。少し前までは...

18,893

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...近くに大学があるので、シェアハウスや友達同士で住む賃貸向けの物件でも可能だろう。2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。リビングに入り口付近に...

18,820

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

2019/11/06

...川上でもらえるようになると市場に出る前に安く買うことができます」【これまでに山本さんが購入した団地一覧】2010.11 自宅3DK 350万2012.07 投資用3LDK 190万 →シェアハウス...

18,659

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから

2020/06/08

...面白いのは1棟のうちに一般的な賃貸住宅に加え、シェアハウス、サービス付きアパートメントがあり、賃貸住宅のうち、最上階を含む2フロアに100㎡を超すプレミアム住戸も。1階には保育園が入り、竹芝駅直結...

18,645

失敗？成功？コンセプト型シェアハウスを手がけてみて

2012/07/04

...東京城南エリアに取得した戸建を悩んだ末にコンセプト型シェアハウスにリノベーションして、運営することに決めました。私は、今回のシェアハウスに限らず、自分の他の賃貸物件や他の大家さんのコンサルティング...

18,645

安定高利回りはニッチを狙え！

2012/06/20

...■ 不動産投資を行うときのコンセプト買い付け前の振り出しに戻って、戸建賃貸にするか、シェアハウスにするか。シェアハウスにするとして、どのようなコンセプトにするかあらためて悩みました。シェアハウスに...

18,632

家賃6千万円でセミリタイヤした俺たちの日常～赤井誠×岡元公夫...

2014/03/26

...○ 次回以降のテーマ第2回、【 シェアハウスの行方と競売、税金の話 】第3回、【 怪しげなコンサルタントが多すぎる 】最終回、【 年収が低いなら低いなりのやり方がある 】

18,324

ズッ友から紹介された100万円戸建てをDIYと根性で激安リフ...

2019/06/01

...当時、シェアハウスをDIYでコツコツ作って、ジモティで客付けしたり、ナンパ客付けしたりしながら、（ 自分でナンパして入居してもらうことw ）、ブログで「 僕ちゃん天才www 」と自慢しまくっていま...

17,991

大ピンチ！800万のリフォーム見積もりと住民の反対運動を乗り越えろ！ー不動産屋さんへの対抗心から始まったシェアハウス物語vol2ー

2019/02/16

...無償の愛やで( ;∀;) （ドラ息子乙wwwとりあえず推定1834マントンくらいあるゴミをひたすら家族で手分けして捨てるwww僕ちゃんは当時3交代勤務でしたが、家が近かったので朝起きてシェアハウス...

17,752

大家6年目で感じる「初心者の頃は気づかなかった大事なこと」

2015/10/10

...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう！ 」と決心し...

17,707

ボロ物件を満室にする「ボロ物件マーケティング」

2014/12/09

...金額が極端に低かったため購入したのですが、現在では下宿の需要があるはずもありませんし、シェアハウスの需要もない立地でした。そうなると、水回りが一つしかないこの物件をそのまま再生しても、意味がありま...

17,646

6億円の女性不動産オーナーYokoさん【後編】

2011/06/29

...1階が店舗、2～4階は事務所と2DKと3DKの住居が20戸、5階がシェアハウスとして使われていて、面白いなというのが第一印象でした。 華子 かなり大規模ですね。都内ですし、価格もお高いのでは？ Y...

17,565

空部屋、押入れを貸して収益。立地不問の物置ビジネス

2017/09/25

...アパート、シェアハウスの空室はもちろん、あまり使っていない共用部の一部や押入れ、階段下なども貸せる。また、今後手を入れて貸すつもりで買った空き家をしばらくの間、物置として運用、それで改修費用を稼ぐ...

17,559

CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

2016/06/13

...少し話は変わりますが、僕は最初の物件も2棟目のシェアハウスも、立地と管理会社さんのおかげで入居付けには苦労しませんでした。一等地から外れるとなると、満室経営ができるかなという心配があるんですが。や...

17,452

3棟目を買いました！～購入の経緯と今後の戦略～

2014/12/17

...2階はシェアハウスにしてみる予定です。そういうわけで、決済前ですが、リフォーム工事を発注させてもらいました。リビングは壁で仕切って、7畳と7畳半のお部屋を作ろうと思いました。ところが、床暖房があっ...

17,391

スルガ銀行の問題がこれからの不動産投資業界に及ぼす影響

2018/06/11

シェアハウス融資をめぐる「 かぼちゃの馬車事件 」では、融資にまつわる各種書類が書き換えられ、本来貸してはいけない、借りてはいけない融資が行われていました。これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告...

17,300

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

2021/03/01

...猫付きシェアハウス、マンションはすでにある。猫と暮らすための賃貸も増えてはきている。だが、保護猫に着目した賃貸は三軒茶屋にあるサンチャコのようにないわけではないが、まだまだ希少。そこで東京キャット...

17,223

サヨナラ赤鬼荘。最後に伝えたい、一番重要なこと。

2014/10/21

...次回からはその次の物件のお話、現在取り組んでいる新築マンションのこと、オンボロ築古シェアハウスのことなどもちらほらと書いてみたり、また、大家さんが生き残っていくための策などについても、皆さんと一緒...

17,102

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...賃収入のバランスとリスクが、個人的にはすごく悪いと思いますwなので、都会でインカムゲインをとる方法は物件を安く借りて許可を得て高く貸す「転貸」か、一軒家を買って（ 借りて ）魔改造してシェアハウス...

16,971

賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...例えばそれは「 色 」を付けたシェアハウスであったり、コンセプト型住宅であったり、ワークを内包した賃貸住宅であったり・・・。コロナによる厳しい市況を経験した事で、都心の賃貸住宅は様々な進化を急激に...

16,574

築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス！

2014/07/21

...そういう意味では、ゲストハウス・シェアハウス・ウィークリーマンションの運営者や労働力を投入できる大家さんが、現在のビジネスの延長線上として行うのが、向いているのではないでしょうか。ゲストハウスの運...

16,518

フルローンの落とし穴と2棟目のリフォーム

2015/05/02

...経費やら減価償却やら、結構かかりますからね、早くも結構期待しちゃってます（ 笑 ）はっはっはっ！でも、2棟目のシェアハウスの運営が安定したら収入が増える。そして収入が増えるとまた税金が増える。。。...

16,459