不動産投資用語：ビルの意味

東京都「町田市」が大きく変わる。JR、京王、小田急、東急が乗...

2021/10/30

...大手デパートやファッションビル、昔から地域を支えてきた商店街があり、日常生活に必要なものは一通りそろう。交通の便は非常によく、町田駅から新宿駅や渋谷駅、横浜駅までは電車で約30分、1時間以内で湘南...

171,339

最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

森ビルが六本木ヒルズなどで培った都市開発の全てを注ぎ込み、「ヒルズの未来形」とされる虎ノ門・麻布台プロジェクト。オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設など、多様な都市機能を融...

91,598

投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

...もしも今後、アパートなど収益物件を新築する場合、建築業者を見極めるうえで、投資家はどのような点に注意すればよいのだろうか？「建設業者といっても大手ハウスメーカーからアパート専用ビルダーなど、さまざ...

79,348

東京都品川区「大井町」駅前、JR東日本の敷地がとうとう動き出...

2022/02/18

...再開発ビル周辺の道路や広場も併せて整備される予定となっている（品川区・JR東日本、広町地区開発計画 説明会資料より）2025年度、A地区に高さ100m越えのツインタワーが登場予定！駅前歩行者広場1...

76,307

神奈川県茅ヶ崎市で大規模商業施設がオープン：湘南エリアの利便...

2021/11/12

...もともとヤマダ電機の店舗が入っていたビルを、老朽化に伴って建替えることになり、建替えビルの完成後オープンするのがLABI茅ヶ崎だ。もとは地上4階建てのビルだったが、建替え後には地上8階建てとなって...

68,387

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

2021/04/09

...「大船駅」には駅ビル「大船ルミネウィング」があるほか、駅近くには「イトーヨーカドー」や「西友」、「ドン・キホーテ」などが揃っており、駅周辺での買い物には苦労しない。「鎌倉」や「江ノ島」とくらべると...

65,992

新駅開業！大阪の人気路線、北大阪急行が延伸。2023年に新駅...

2021/08/12

...駅前に設けられる交通広場の上空に駅ビルを建設すると同時に、新駅の高架下に商業施設も設ける計画を進めており、竣工は2024年3月頃と見られている。その東急不動産は「みのおキューズモール」を運営してい...

63,143

都心から程よく離れた大阪府松原市。天美に注目の新商業施設「S...

2020/11/29

...SEVEN PARKの近隣に、内科や皮フ科など5つの医院が入居した「松原天美クリニックビル」が先だってオープン。クリニックビルの向かいにはドラッグストア、その北側には家電量販店も新設。近隣にクリニ...

60,328

今冬、東京の京王多摩境駅前で新たな複合施設が開業予定

2023/11/12

京王電鉄のプレスリリースに掲載されている「京王多摩境駅前ビル」の完成イメージ図。※引用：京王電鉄橋本の隣駅で穴場とも言えるような多摩境駅西東京で電鉄事業や都市開発事業などを展開する京王電鉄は、20...

59,967

3割！4割？ハウスメーカーの利益率

2012/02/09

...A住販の業績は非常に好調で、近いうちに幹線道路沿いに本社ビルを建てるそうです。ハウスメーカーは、新築住宅の注文があれば、いかにローカルで小さな企業であっても、売る物が高額なだけに、おいしい商売なの...

53,876

JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商業・住宅・業務の複合ビル誕生！

2021/09/14

2025年に大宮駅西口に登場予定の再開発ビル完成イメージ図（ニュースリリースより）JR宇都宮線、京浜東北線、東武アーバンパークラインが乗り入れる「大宮駅」。新幹線も停車する、埼玉県を代表するターミ...

53,122

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...ドバイのアイコン、世界一高いビル「バージュ・カリファ」 所得税、相続税、贈与税、法人税、固定資産税はゼロドバイは、アラブ首長国連邦（UAE）の7つ首長国の一つ。大きさは埼玉県と同程度だが、中東を代...

52,613

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた！ 果たして何が起きている？

2020/07/25

忍び寄る再開発の足音 駅前のビルに異変が！品川駅といえば東京都港区にあり、JR東日本とJR東海、JR貨物、京急が乗り入れる、ターミナル駅。将来的には、リニアモーターカーの新駅もできる予定だ。JRの...

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京都屈指の商業地、四条河原町の「京都マルイ」跡地に大型商業施...

2021/04/18

...四条河原町交差点の「京都マルイ」跡に住友不動産運営の大型商業施設が誕生京都市内屈指の繁華街である四条河原町にあり、住友不動産が運営する京都住友ビル。それまで入居していた「京都マルイ」が2020年5...

51,669

JR浦和駅（さいたま市浦和区）西口で、大規模再開発進行中。2...

2021/08/15

...再開発ビルは居住機能・商業機能に加えて公共施設の機能も備えることになり、周辺エリアの利便性はかなり向上すると考えられる。さいたま市としては、都市機能を1箇所に集約することで「都心の形成」を目指すと...

49,520

京都駅周辺、2023年の新キャンパスオープンに向けた工事がス...

2020/10/26

...しかし、1997年の駅ビル開業以降、京都駅南口駅前広場の整備事業、リーガロイヤルホテル京都や京都タワーのリニューアル、京都鉄道博物館や京都水族館のオープンといった開発プロジェクトが次々と実施されて...

48,854

葛飾区、JR常磐線「金町駅」北口周辺に再開発で大型商業施設登...

2021/02/21

...地上38階、高さ150mの再開発ビルが2029年度までに完成予定！「東金町一丁目西地区 再開発計画」完成イメージ図。高層マンションや商業施設が新たに登場する（東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事...

48,501

東京・お台場の「パレットタウン」が順次営業終了。その後に建つ...

2021/11/13

...をはじめ、モビリティ体験型のテーマパーク「MEGA WEB」、エリアのランドマーク的存在の「パレットタウン大観覧車」、ライブハウスの「Zepp Tokyo」など多様な施設が集積し、18年には森ビル...

43,633

埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...

2020/12/23

...左の建物がかつてダイエー、イオンが入っており、2020年から再利用の動きがある東栄ビル。現在の名称はトコトコスクエアその後、しばらく開発の動きが止まっていた感があったが、ここ数年、かつてのタワーマ...

42,701

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...だったw終わっているエリアのため投資家は買わない物件だが、姉は子供の学校の関係でこのエリアが希望だ！ 家の方は築2年で3LDKで、ガチでほぼ新築だ！！実はこの建築メーカーは有名ローコストパワービル...

42,355

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...私がどんな失敗を告白するかというと、フィリピンのコンドミニアムのプレビルド物件を3戸続けて購入し、金銭的な損失と多大なストレスを抱える羽目になったという悲しいストーリーです。第一回目は、誰もが気に...

41,021

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...最初は「 インターネットマガジン 」（ 定価800円 ）という雑誌の付録についていた「 ホームページビルダー体験版 」で勉強し、少し経つと「 ホームページいりませんか～ 」と、近所の商店街を営業し...

40,573

JR柏駅東口で再開発計画。柏市が「旧そごう柏」本館跡地に購入...

2023/07/14

...駅周辺ビルの老朽化などが課題に再編成が求められる「JR柏駅」東口さて、そんな「JR柏駅」東口エリアにおいて現在、新たなまちづくり計画が動き出している。かつて「柏駅東口市街地再開発事業」と称して同エ...

37,854

東京・六本木ロアビルの解体次第!? 第2六本木ヒルズ「六本木五丁目プロジェクト」の始動はいつ？

2021/07/07

六本木交差点のほど近く、外苑東通りに面した地上13階、地下3建ての通称「ロアビル」（正式名称：六本木共同ビル、管理運営：六本木共同ビル株式会社）。1973年の竣工以来、バブル期の六本木ディスコブー...

37,515

東京3大タワーのひとつ「船堀タワー」の隣に江戸川区庁舎と複合...

2022/01/07

...2.7haの土地を南北の2つに分け、北側には敷地面積約1万100㎡・延床面積約5万5000㎡の江戸川区庁舎、南側には商業施設やオフィス、約300戸が入る共同住宅からなる地上27階地下1階建てのビル...

36,115

自動車メーカーSUBARUのお膝元、群馬県・太田市「太田駅」...

2023/06/30

...第四地区の対象範囲は第三地区に接した約0.2ヘクタールのエリアで、こちらはオフィスビルや飲食店などが入るビルと駐車場を再開発するというものだ。再開発建物の用途は業務施設・商業施設・住宅・駐車場とな...

35,889

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...そして、良いお店が入っているビルは他のテナントさんも入りたくなるはずです。ビル・店舗投資を始めてから15年目になりますが、僕はそうやって運営し、テナントさんとの関係を深めてきました。■ 賃料値下げ...

35,802

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...1986年にビルマ旅行中に遭遇した結婚式の花嫁さん華子 旅がお好きだったんですね。そこから移住に踏み切ったのはなぜですか？バンコク大家さん 40才になったころ、「 もう、いいかな 」と思ったんです...

35,431

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...西口の駅ビルは現在工事中で、断面がむき出しになっている。足立区の「まちづくりニュース」によると、令和4年度に既存階段およびトスカ西館（駅ビル）の解体工事をおこなう予定となっている。さらに「西新井駅...

34,548

横浜駅直結のタワーマンションが2024年春竣工予定。「横浜駅きた西口鶴屋地区再開発ビル（仮称）」で横浜駅きた西口エリアのイメージが激変!?

2021/09/11

横浜駅周辺では最も高いビルになる「横浜駅きた西口鶴屋地区再開発ビル（仮称）」。13～41階が集合住宅として利用されるタワーマンションになる（出典：横浜市）横浜駅と歩行者用デッキで繋がりきた西口エリ...

34,479

競売物件の占有者

2009/04/14

... 某物件は、 「 その道の人達 」 が占拠する 5階建てのビル、その物件をある不動産業者が競売で落札し、引渡し命令を申し立てました。そして、裁判所は強制執行の判断を下したのです。強制執行の当日、裁...

34,309

人気上昇中！「大宮」が大変貌、2つの大規模再開発に公共施設再...

2019/05/17

...すでに2019年5月には大宮区役所、大宮図書館が新築、移転しており、2021年には市民会館おおみやが上記の再開発ビルに移転する予定。すでに移転は始まりつつある今後は空いた大宮区役所跡地をどうするか...

33,586

東京都大田区、東急池上線「池上駅」に巨大なビルが誕生。蒲田に近く「住みたい街」としてさらに注目される？

2021/02/28

...そんな同駅、以前は木造の古い駅舎だったのが、17年6月からリニューアルと駅ビルの開発を始めていて、昨年7月には新しくなった池上駅の供用を開始。ここ数年、池上線では戸越銀座が17年、旗の台が19年に...

33,470

東急池上線大崎広小路駅前が激変。五反田の旧ゆうぽうと跡地に星...

2021/11/14

...敷地面積は約6,700㎡あり、TOCビルの敷地面積が約21,000㎡なので、約1/3の広さになる五反田といえば、1970年に誕生したTOC（東京卸売センター）ビルの建て替え計画が発表され、現在の建...

32,811

新宿・小田急百貨店本店閉館！跡地に2029年新たな再開発ビルが登場予定

2021/12/12

...モダニズム建築家坂倉準三氏がデザインを手がけた「小田急百貨店新宿店本館」は、小田急線と丸ノ内線、2棟の駅ビル の外観が同一のパネルにより統一された商業建造物。西口広場とも一体となったデザインは、長...

32,687

船橋駅、柏駅など千葉県主要駅の開発の行方は？西武船橋店跡地に...

2019/03/07

...西武船橋店跡地に建設予定の高層ビルイメージ図同跡地については、今年8月に船橋商工会議所から「船橋市のシンボルになるような再開発」を求める要望書が出されたことを受け、船橋市市長から事業者に対して「賑...

32,405

【前編】21才で8千万円を貯めて大家になった｢大黒天人｣さん...

2014/06/11

...ですので、私は飲食系のテナントやソシアルビルなど、気苦労の多そうな物件は買っていません。最初に利回りがよくても、退去の時にもめる確率が高いので、トータルで見ると自分の器では難しいというか、魅力的に...

31,497

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

2021/04/11

...駅前ビルの老朽化により建て替えを計画「いまどき」な複合施設が誕生予定横須賀中央駅前といえば東口を出てすぐ、「Yデッキ」と呼ばれるペデストリアンデッキが象徴的で、これに直結する「横須賀プライム横須賀...

30,616

西武池袋が複合施設に生まれ変わる？ コロナ禍でピンチの百貨店...

2022/02/19

...それこそ、同様の複合施設を運営している三菱地所や三井不動産が買収すれば、丸ビルやミッドタウンのような施設が生まれてもおかしくない。こういったケースはそごう・西武に限ったことではない。経済産業省が2...

30,504

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...区分も戸建もアパート・マンションも、さらには商業ビルや駐車場まで何でも投資するスタイルで、現在までに新築・中古の1棟モノを計14棟（新築中のもの含む）、戸建を3戸、区分を2室、駐車場を1箇所取得。...

29,551

神戸の玄関口三宮、大変貌へ！駅前再編、ツインタワー建設、駅ビル建替えで変化加速、神戸市三宮

2018/01/05

...駅近くに貼られた開発計画の進捗を示すポスター高層ビルターミナルビルの建設、市役所2号館を商業や文化機能を持つ複合高層ビルに建て替える他、阪急電鉄、JR西日本が駅ビルの新築、建替えを計画しており、駅...

29,420

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...あと、物件を毎月買っていていつもお金がないので、今年はしっかり我慢してお金を貯めたいと思いますwそして飲みに行くのが大好きなので、私利私欲を満たすため、ソシアルビル、ロードサイドの店舗、テナントな...

29,245

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...では、昼に逃げた入居者はどうだったのか？「実は、この人の勤務先をググった時に、住所地のビルに会社の看板が出てなかったんです。ペーパーカンパニーかも、と疑いました」普段なら、マイルールに乗っ取って断...

29,094

西鉄グループが北九州で複合開発を推進。九州の穴場になるか

2023/03/12

...老朽化が進むビルの建て替えなど、近年では再開発が盛んだ。再開発が進んで都市整備が加速するとはいえ、注目を集めているエリアで投資先を探すとなると、競争もそれなりに厳しいのは事実だ。天神・中州・赤坂な...

29,085

土地から買って利回り13％の新築の秘密 大公開！！

2012/01/23

...品川のオフィスビルならドアtoドアでも30分かかりません。もちろん羽田空港もすぐ。私にとって新築はこれで3棟目になりますので、今回は特に10年後にも十分に競争力があるように徹底的に差別化にこだわっ...

28,927

東京メトロ「有楽町線」「南北線」延伸をついに申請。2030年...

2022/02/26

...通りから少し入るとこんな風景もところが、住吉は半蔵門線と都営新宿線が交差する駅でありながら、四ツ目通り、新大橋通沿いにオフィスビル、マンションがあるだけで、一本入ると低層の住宅地が広がる。駅からは...

28,649

2021年8月29日、池袋マルイ（東京都豊島区）閉店！JR「...

2021/08/19

...また、東池袋一丁目地区には地下3階地上30階建て、延べ14万5000㎡の規模の高層ビルが登場する予定となっており、こちらは2022年度の着工、2025年度の竣工の予定。2023年には東京国際大学も...

28,381

アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん...

2015/11/26

...■ 一棟買いのビルの1階を賃貸に出したら、ローンのほぼ全てをまかなえた華子 所有している物件について、教えてください。進藤強さん 僕自身が初めて不動産を買ったのは2005年。自宅件事務所として使う...

27,700

利回り30％。油田のような3棟目ビルの購入を通じて学んだこと

2016/06/29

今から4年前の2012年7月1日に、僕の運命を決定付けたビルを手に入れました。昭和51年に建てられた鉄骨2階建のビルで、4つのテナントと1つの住居がある物件でした。僕にとっては3棟目の物件です。こ...

27,508

利回り13％の新築にはこんな工夫が！！

2012/02/06

...その一つがビルトインの洗濯機です。無印良品の洗濯機とイケアのキッチンで作りました。もう一つがオープン型の洋服かけです。クローゼットをつけるか、置き家具にするかも検討したのですが、あえて床面積を狭く...

27,161