不動産投資用語：フィリピンの意味

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省

2018/04/07

...私がどんな失敗を告白するかというと、フィリピンのコンドミニアムのプレビルド物件を3戸続けて購入し、金銭的な損失と多大なストレスを抱える羽目になったという悲しいストーリーです。第一回目は、誰もが気に...

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私の買った物件と海外不動産投資の注意点

2013/09/05

...彼は典型的な「 中華系フィリピン人 」。先代が中国から渡ってきて現在の状況を創りあげ、それを堅実に引き継いでいるようです。フィリピンの上位100社のうち、70％程度はこうした中華系フィリピン人が占...

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400万円の戸建てを買いました。

2015/02/10

戸建てを買ったので、フィリピンのお話の途中ですが、そのことについて書こうと思います。今回の家は、550万から490万に値下がったところを350万で指し値して、400万に戻されて、買うことになりまし...

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【前編】家賃2億円でセミリタイヤしたグローバル投資家・奈辺卓...

2013/09/14

今回の大家列伝は、日本、アメリカ、フィリピン、マレーシアに資産総額20億円の不動産を所有し、約2億円の家賃収入があるグローバル投資家の奈辺卓美さんにお話を伺います。ハイレバレッジで資産を積み上げる...

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コンドミニアムの購入と英語留学～セブ島編～

2013/08/27

8月4日から19日間、フィリピンのセブ島へ行ってきました。といっても、ビーチで遊んでいたわけではありません。目的は大きく2つ。ひとつは「 英語短期留学 」。わずか2週間ですが、学校に入って集中的に...

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敗北宣言。日本一の大家。大黒天人様、北海道上陸。

2014/08/15

...それは、まるで「 大空のサムライ 」坂井三郎先生が、フィリピンで、初めてアメリカ海軍機と交戦した時の「 今まで戦ってきた中国戦線とは全く違う、得体の知れない恐怖 」に似ている。美人投資家の黄金ガー...

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新興国マレーシアで資産づくり

2010/10/29

...中国北京4,832.3 上海5,738.3 広州3,382.9 香港21,842.8 シンガポール16,805.0 マレーシアクアラルンプール2,109.0 タイバンコク3,318.4 フィリピン...

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セブ島の区分を購入した理由

2013/09/04

...米大手投資銀行ゴールドマン・サックスがかつて「 BRICsに次いで急成長が期待される国 」として「 韓国、フィリピン、インドネシア、ベトナム、パキスタン、バングラデシュ、トルコ、イラン、エジプト、...

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利回り25％の駐車場より利回り8％の新築アパート

2016/06/22

...例えば、フィリピンは日本の戦後のように人が増えて、お金も集まっています。でも、それは海外からの資本です。日本は日本人が自分たちの手で何十年もかけて復興し、国全体が豊かになる過程で価値が増えていきま...

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海外ファンドに騙される人たち

2012/07/27

...7月上旬には、フィリピンのセブ島に行ってきました。出資する英会話留学学校と不動産物件の見学のためです。改めて、成長している国のパワーを全身で感じるとともに、そういう環境にもう一度身を置いてみたいと...

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これから始めたい人のアパートの買い方

2014/10/27

今回のコラムはフィリピンで執筆しています。10日間の日程の視察旅行を勝手に実施しており（ 笑 ）、台湾、マレーシア、フィリピンの3カ国を移動しているためです。地球は生き物。常に変化していますので、...

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○○を見つけなくては絶対に儲からない

2013/06/19

...最近、フィリピンに興味があり、色々な情報を調べたりしています。フィリピンは理数系の教科書が英語のものを利用しているので、ほとんどの人が英語を理解できます。さらに、それなりの人は会話レベルもかなりな...

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長嶋修46歳の決断。2つの新しいやりたいこと。

2013/10/07

...先日訪問したフィリピン・セブなどは典型的。年率5-7％というすさまじい経済成長、今後も当面はこの文脈が続くことが見込まれる中で、庶民の所得がもう少し上がると、みんなが自動車を買えそうです。その次は...

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資産100億の人たちが嘆く『事業継承』の難しさ。

2015/04/14

...去年、アジアを旅したとき、自分の息子も、1時間300円で観光客の足をマッサージしてくれるフィリピンの女性も、同じ時代に生きているんだなと思った。どこに生まれたかで人生が変わる。息子はせっかく恵まれ...

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全国の競売物件をセルフリフォームで再生。「ヒロ君とゆうさん」...

2017/11/14

...ヒロさん この物件はネットで見つけたのですが、テナントにフィリピンの教会が入っていました。住居部分にブラジルの方やチリの方が多く住んでいたこと、間取りが古いタイプだったことも安い理由だと思います。...

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370万円でどこまで変わる？ ハワイ戸建のバスルームリフォー...

2013/11/27

...業者は4社から見積もりをとり、価格では中盤の、他の業者からの紹介だったフィリピン系アメリカ人の業者に決定しました。仕事がキレイだったので、結果ここに決めてよかったと思っています。工期は4～6週間。...

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会社員という属性を捨てて失ったものと手に入れたもの

2014/09/15

...(^^)・家族や親せきとの時間・新たな人間関係・健美家のコラム執筆・マレーシアへ家族で移住・フィリピン英語留学・行きたい所に行ける時間・好きなだけ読書する時間・会いたい人に会いに行ける時間・人生に...

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【後編】家賃収入で海外移住を実現した元SE三歩目さん

2012/02/22

...そのお金があればフィリピンなら十分に贅沢な暮しができる 」というような記述があります。ヒロ・ナカジマさんというのは、ビジネスで成功したお金で都内に賃貸用のマンションを買い、その家賃でハワイのマウイ...

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金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

2015/04/03

...逆に、フィリピンはあと30年はかかるという印象。伸び代は大きいんだけど、まだまだ教育が受けられない子供も街中にいっぱいいて、外国人と一部の富裕層だけが儲けている感じでした。でも、僕はその国の一般の...

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築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

2020/05/29

...以前、フィリピンのコンドミニアムで大失敗したことを恥を忍んで書かせていただきました「 ひろ＊ 」というしがない投資家です。今回、またまたやらかしてしまい、再度の登場でございます。今回の失敗は「 孤...

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5,400万円が8,980万円に！？ 売却直前に破談になった...

2018/04/09

...■ 外国人に不動産を売却する時の注意点このエピソードを東京でお世話になっているハワイやフィリピンなどの不動産販売の実績と経験がある方に話すと、外国人に不動産を売る時の注意点を2つ、指摘されました。...

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年収が低いなら低いなりのやり方がある～赤井誠×岡元公夫対談(...

2014/04/09

...この間、フィリピンに行ったときにマッサージを頼んだら、2時間500円くらいで、若い女性が一生懸命やってくれました。その中の彼女の取り分を聞いたら、200円以下だというんです。それで、「 どうしてそ...

15,390

シェアハウスの行方と競売、税金の話～赤井誠×岡元公夫対談（2...

2014/03/31

...フィリピンの語学学校の優秀な先生に来てもらえば、講師料は安くて済みます。逆に、日本からフィリピンに留学したいという人がいれば、それを紹介して手数料をもらえればいいな、なんて思っていました。それは面...

15,055

670万円の損切り確定（涙）。大きすぎた無知の代償と同じ境遇...

2018/12/30

完成したら高値で売れると信じて、フィリピンのコンドミニアムをプレビルド状態で3戸購入した私。しかし、完成後も買い付けは入らず、1戸目を損切りし、赤字を垂れ流す2戸目も売りに出しました。ところが、早...

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世界一周も南の島も長くは続かない（ごく個人的な経験談）

2014/10/14

...そしてダイビングにはまって、タイ、インドネシア、フィリピンなどあちこちに潜りに行きました。ディープダイブ（ 30m 暗い ）、ナイトダイブ（ 真っ暗で寒くて怖い 上下を泡の方向で知る ）も経験しま...

14,922

セミリタイヤから6年目の真実

2014/06/20

...フィリピンセブ島にて、事業投資と不動産投資を開始。リスクとリターンのバランスについて改めて考える。→継続中の案件で評価については未だ確定していないが、結果はどうであれ満足。建築途中のセブ島の物件■...

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【後編】家賃2億円でセミリタイヤしたグローバル投資家・奈辺卓...

2013/09/17

...奈辺卓美さん 僕はフィリピンとマレーシアのプレビルド物件を買っていますが、その理由は成長国の中でも、英語が通じる、未だバブルになっていない、比較的地政学リスクが低いという条件が揃っているからです。...

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なめてんのか！？ 資金繰りに窮した3戸のコンドミニアムと無責...

2018/04/21

...サラリーマン大家の私が、お金もないのにフィリピンのコンドミニアムを買って大変な目にあったお話をお送りしています。よろしければ以下のコラムもあわせてご覧ください。□第1話：フィリピンのコンドミニアム...

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キャピタルゲインの夢、散る。現実は「売却でも賃貸でも赤字」だ...

2018/05/02

お金もないのにフィリピンに3戸のコンドミニアムを購入して、大変な目にあったお話をお送りしている「 私の失敗告白 」。過去3回のコラム、いかがでしたでしょうか？今回は、16％という高金利のローンで融...

14,326

30代でFIREは早すぎた!? ふんどし王子さん＆ポールさん...

2024/01/15

...フィリピンに行こうと思ったらパッといけるし、マレーシア行こうと思ったらパッといける。世の中FIREする人って、やっぱ40～50歳とか、サラリーマンを辞めようと思ってからプラス10年くらいかかるわけ...

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フィリピンの建築から学ぶこと

2015/01/15

...仕事に疲れて現実逃避をしていた頃、タイ、インドネシア、フィリピンのいろんな島に、何度も繰り返し行きました。物価が超安いので長逗留をしていました（ コラム45 ）。北で稼いで南で遊ぶのは、ヨーロッパ...

13,676

1戸だけで200万円超のマイナス確定（涙）。初めての海外投資...

2018/05/09

お金もないのにフィリピンに3戸のコンドミニアムを購入して、大変な目にあったお話をお送りしている「 私の失敗告白 」。過去4回のコラム、いかがでしたでしょうか？最終回の今回は、200万円以上の損切り...

13,547

東南アジア不動産調査ツアーで感じたこと

2014/05/24

...そのため、退社した昨年からフィリピン・シンガポールに出かけ、現在はタイ・ミャンマー・マレーシア・ベトナムと様々な国を回っています。当然のごとく、インターネットで各国に関しては事前調査をして回りまし...

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父親としての将来のリスクヘッジと海外投資

2014/06/28

フィリピンのセブ島にやってきました！セブ島といえば、青い海＆白砂のビーチ！！ というイメージですよね。ですが、リゾート観光地の他にも有名なことがあるんです！それは・・・「 フィリピン英会話 」。先...

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ストレスマックス！ 手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話

2018/04/14

2011年から2013年にかけて、3戸のフィリピンのコンドミニアム（ プレビルド ）を購入した私。購入までの経緯は前回、紹介したとおりです。今回は、完成した建物の引き渡しを受けるための現金がなく、...

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不動産投資のスタート時に大切な3つのこと

2017/03/30

...これを、「 海外を旅して、世界で感じたこと 」と置き換えた場合、私にとってのスタートは「 フィリピン 」になります。まだ、私は小学生で両親との家族旅行でしたが、この旅からは、大きな衝撃を受けました...

12,482

私が海外投資を促進する理由

2013/12/19

...そうなると、タイやマレーシア、フィリピンなど、いくつかの国に限られます。そしてそれらの国の中で、わけてもフィリピンを選んだ理由のうちひとつは「 労働力人口の伸びがダントツなこと 」。一国経済にとっ...

12,438

11室埋まった無限城。「外国人は入れないで」と言われて閃いた...

2022/01/01

...があるようです（ つらい目にあいましたw ）そしてブラジル人は、なんだかんだ理由をつけてホームパーティー（ バーベキューであることも多い ）をめっちゃします（ つらい目にあいましたw ）フィリピン...

12,217

「大本営参謀の情報戦記」堀栄三を読んで。アパート経営に応用で...

2017/01/11

...フィリピンでは米軍のルソン島上陸地点と時期をいい当てた人だ。1945年8月6日。テニアン島からのB29の出撃を察知したが、原爆がアメリカで開発されていること自体を知らなかったので、防ぎようがなかっ...

12,214

激動の2013年

2013/12/24

...今年はハワイやフィリピンなどを回り、安定した人気のエリアとアジアの新興国関係の調査を開始しました。それぞれの地域で海外不動産を買うときのメリット・デメリットなどを肌身をもって感じてくることができま...

12,156

先進国オーストラリアで安定資産づくり

2010/11/29

...早速ですが、フィリピン・マニラ首都圏での物件購入が決まりました。ついに、日本、豪州に続く、3ヶ国目の進出が決定！前回のコラムで紹介した、マレーシアでの投資話も、並行して進めています。私がいま、フィ...

11,853

地方不動産のうまい買い方-担保価値の源泉がポイントです！-

2018/07/02

...余談ですが、フィリピン不動産の見学ツアーに行った際、マニラから車で1時間ほど行った郊外の土地を紹介されました。同行した皆さんは「 安い！ 」という反応でしたが、私だけは（ う、うちの街のほうが全然...

11,759

父の死にあたって考えたこと。さくら事務所のこれから。

2016/03/19

...「 海外事業 」では、新興国であるフィリピン・セブ、先進国である米国シアトルと、バランスの取れた軸足ができつつあります。海外投資といえば「 危ない、怪しい 」といったイメージが付きまとい、事実そう...

11,730

東京がワタクシを駄目にした。東京でセミナー二本実施。健美家パ...

2016/02/27

...サイパン島にも死んだ親父にそっくりなフィリピン人がいた。長嶋修先生と歓談。翌21日、二本目のセミナー。14：30スタート。東京女子工作員「 冬みかん様 」（ 仮名 ）主催のセミナーだ。こちらは40...

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家が多すぎる国内とトラブルが多すぎる海外

2014/12/05

...こうした課題意識が現在、フィリピン・セブ島でのコンドミニアムホテル事業に取り組んでいる理由の一つです。次回に続きます。

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いまさら聞けない？海外物件購入のメリット・デメリット

2017/06/22

...ハワイは約5％、タイやフィリピンは6-7％くらいです。例えば、airbnbで15-20％の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用した投資ではインカムメリ...

10,995

2015年の不動産政策を確認しておこう

2015/01/01

...私はといえば昨年は「 ホームインスペクション 」「 フィリピン・セブ島不動産投資 」「 空き家問題 」の3点に絞って普及に務めた1年でした。さくら事務所はISO認証取得など品質を高めながら、実質無...

10,981

2棟目もセブ島で建てた理由

2014/12/19

フィリピン・セブ島コンドミニアム事業。高台に建つ1棟目は完成1年前にして8割方売れてしまったこともあり、つい先日、高級ホテルが立ち並ぶビーチ沿いの2棟目の販売を前倒しでスタートさせたところです。日...

10,974

もう新築を建てるところがない日本

2014/08/13

...そして最終的にフィリピン、とりわけセブがナンバーワンであろうと結論づけたわけです。爆発的な人口増加、10％を超えるGDP、需要に全く追いつかない供給、都市としての程よいスケール感、日本からの距離、...

10,782

海外は歪み（＝チャンス！）の宝庫

2014/11/08

...昨年はフィリピンとアメリカが長かったのですが、今年はタイとアメリカが多いですね。毎年これくらい海外に出かけていると、日本の北海道や九州・沖縄に旅行しているのとそんなに変わらない感じをうけます。もう...

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