不動産投資用語：フラット35の意味

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われたのは20～30代前半の単身会社員、融資総額33億円。

2020/01/19

住宅ローン「フラット35」を不動産投資に不正利用している問題が昨年発覚した。フラット35を提供する独立行政法人住宅金融支援機構が、昨年末、新たに調査結果を公表した。確認された融資は162件、融資額...

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「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売にかけ、分割で返済も

2020/02/08

住宅ローン「フラット35」を不動産投資に不正利用していた問題に、新たな動きがあった。フラット35を提供する独立行政法人 住宅金融支援機構が、不正利用していたことが分かった利用者に対して、融資額の全...

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2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...産投資をする余力がなくなってしまうので、不動産収入が増えてから住宅ローンを組みたいですね！年収400万円程度の派遣社員の方や、物販の個人事業主が1年目の確定申告300万円程度の方でも、フラット35...

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玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...困ったときはフラット35であるwwwそうだ！！そして我ら不動産業者の見方！！全宅住宅ローン株式会社を使うのだ！！！ふふふ、みんな知らないだろ！！！ ぼくちゃんも知らなかった！！（おいwww全宅住宅...

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お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...不動産は現物資産ですが、REIT（リート）はペーパー資産と言えるかもしれませんし、住宅ローンで有名なフラット35も証券化をしています。出典：https://www.japan-reit.com/b...

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完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...（ 私が今、建築中の戸建てはフラット35対応の住宅です ）。仮に7年後に売却するとしたら、「 築7年、オール電化、3LDKで1480万 」のお買い得な築浅住宅として出します。購入希望者が住宅ローン...

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フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれる不正が発覚、大問題に！

2019/05/09

1％ほどの固定金利で、長期間、融資を受けられる「フラット35」。5月現在の金利は1.29％～と金利の低さが魅力だが、住宅ローンのため、自分で住むための不動産にしか利用できない。ところが投資用不動産...

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「資産倍々で会社バイバイ」を読んで会社を辞めた人たち

2017/08/15

...吉川英一さん私は、「 住宅展示場にフラッと行って、フラット35を組んだら終わりだぞ 」と若い友人たちに伝えています。奥様達の多くが、借金をして高い家を買うのが当たり前だと思っていることも疑問ですね...

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現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

2020/01/28

...フラット35にもリフォーム一体型の商品がありますね。参照：https://www.flat35.com/loan/reform/conditions.htmlそして、相見積りを取りながら、安いリフ...

16,030

フラット35のメリット＆デメリット

2010/10/12

...さて、今回は最近すっかり馴染みになったフラット35についてお話したいと思います。言うまでもなく、住宅金融支援機構 （ 旧住宅金融公庫 ） が取り扱っている住宅ローンなのですが、民間の金融機関窓口を...

16,009

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

2019/05/16

...巷ではぽっちゃり王子、どすこい王子などと言われています（ 笑 ）現在の不動産業界を取り巻く環境は、スルガ問題、TATERU、カボチャの馬車、レオパレス、ダイワハウス、フラット35不正融資など多くの...

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初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

2019/08/18

...●低金利の住宅ローンが堂々と使える！フラット35を利用して、住宅ローンで投資用物件を購入する悪事が表ざたになり、問題視されたが、住宅ローンはかつてないほどの超低金利がつづいている。住宅ローン控除が...

14,441

転勤の度に自宅を購入、累計3本もの住宅ローンを通した元サラリ...

2022/10/29

...銀行に相談してみるとさすがに話にならないと一蹴されましたが、規格モノを得意とする地元ハウスメーカーの営業担当の頑張りで、フラット35でのローンが通りました。信じられない、奇跡だ、と営業所内でも話題...

12,902

賃貸が一番下層の日本の住宅ヒエラルキー

2014/07/29

...フラット35には多額の税金が投入されています。新築を買ったら政府がお金をくれる「 住まい給付金 」なんて制度もあります。そのずいぶん下に位置するのが「 中古住宅 」。もっとも最近では国交省の政策転...

12,737

スケルトンの木造住宅から知る、中古住宅購入時の注意点

2015/01/22

...自宅として利用する場合にはフラット35が使えないし、それぞれに強度の要件が異なるので改修時もいささか面倒なので、できれば単純な構造が良い。耐震補強は100～200万円と、意外に安くでできる基礎にク...

12,562

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 ～新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...中古戸建ては500万円で一括購入しているのに対し、新築はフラット35を想定した金利と期間のローンで購入している。これを見ると、中古戸建ては年間の税引後の手取りが51万円となるが、新築は15万円とず...

12,473

普通の人がお金持ちになれる日本。共働きとマイホームへの意識改...

2017/07/30

...■ フラット35なら事情によらず、転居＆賃貸が可能それでは、具体的にどう自宅を活用するかについて書きたいと思います。現在住んでいる自宅が、フラット35に対応している場合は借換えをオススメします。金...

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築古のローン審査通る！減価償却費の不思議

2016/06/09

...フラット35は9割（ 1,395万 ）ローンで、条件は「 0.96％の20年 」か、「 当初5年は0.66％の20年 」（ これから建物審査 ）。月の返済額は約6.4万円となります。築33年の木造...

12,228

1,550万の物件を買いました。バランスしているからバランス...

2016/05/12

...フラット35では9割ローンで、金利は1.7％と高めなので、最初に地銀にて審査をお願いした次第です。自宅を新築で買うのはもったいない！ というのがミカオの考え方です。今住んでいる自宅併用のアパートは...

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【レッド吉田：第2回】銀行マンに怒られても借り換えをした理由

2017/05/23

...ところで債券って何？ どういうきっかけで始めたの？6年前に自宅を買ったとき、フラット35で融資を受けたら、金利が1.19％で、ローン控除を入れると1.09％だったんです。こんなに安いなら繰上げ返済...

11,760

フラット35の実行件数NO1のアルヒが 住宅ローン不正利用検知システムを導入

2020/02/11

全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」を投資用物件に不正利用する問題が昨年から注目されている。そんな中、「フラット35」の取り扱い件数、9年連続NO1の（2010～2018年の取り扱い件数、2...

11,239

490万の戸建てを買いました。大家さん必見！6月の改正で建ぺ...

2019/10/22

...もし自宅を買う場合は、フラット35が通る場合もありうるので、法規違反か否かをフラット35指定の検査機関に調べてもらう価値は十分にあります。また、新築の場合、木造に延焼しにくい工夫をした場合10％プ...

10,751

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... そこにすかさず営業さんが近づいてきて、フラット35がありますよとささやく。「 ふらっと入った展示場でつかまってしまうので、フラット35 」（ 確か吉川英一さんのお言葉 ）。その時から65歳まで...

9,826

【富沢ウメ男：第3回】埋まらない物件はない。人口減でも空室増...

2017/07/20

...住宅ローンで買った家を貸し出してもいいんですか？理由を説明できればですが、例えばフラット35は購入後の転居を認めていますよ。僕もあとでもめるのが嫌なんで、きちんと伝えています。ウメ男さんの生き方っ...

9,606

フラット35不正利用で調査結果発表！低所得の若い世代がターゲットに。

2019/09/05

今年5月、住宅金融支援機構が提供するフラット35が不正に利用されている問題が発覚した。この件について、住宅金融支援機構は8月30日に詳細な調査結果を公表。調査対象 113 件のうち、面談した 10...

9,290

大家さん、しばらくは苦しい戦いがつづく

2011/11/28

...住宅をめぐる制度や税制については極論を言えば、持ち家の住宅ローン減税も、フラット35の拡充による実質的な金利補助も、やる気のない地主によるアパートが建つ相続税対策税制も廃止してしまい、一律の家賃補...

8,842

都内の店舗付き戸建ての買い付け玉砕！2つ目の住宅ローンでの購...

2022/10/11

...■ 自分の名義で住宅ローンを組めるか？それから3カ月ほど経ったある日、とある食事会の席である人から「 フラット35で夫婦別々にローンを組んで2件目の自宅を買った話 」を聞く機会がありました。その方...

8,596

戸建て志向が強い名古屋の住宅市場

2009/12/08

...フラット35の利用者も、東京や大阪は調子がいいが、名古屋は違ったという。一歩ひいて他人の状況を見てから動く県民性を指摘する声があったが、実情は戸建住宅志向の県民性が影響している。フラット35の利用...

8,511

最新マンションの現場報告ーく体、設備の新工夫ー

2016/07/14

...月をまたいだらフラット35の金利が若干、上がりました。また優遇金利を受けるための工事代、書類代を考えると、このままの方が得でした。住宅ローン減税を入れると、当初10年は5.3万になり、だいぶ毎月の...

8,416

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

2019/12/08

...組織ぐるみで融資資料を改ざんしていたTATERU、スマートデイズとスルガ銀行が引き起こした「かぼちゃの馬車」事件、「フラット35」の投資物件利用発覚など、相次ぐ事件の影響で、不動産融資の審査は厳格...

7,395

借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

...それは「フラット35」です。フラット35は、数年前の制度変更以降は「 1棟収益物件融資の返済を返済比率に含めない 」という決まりがあります。 多くの銀行では「 借入は借入 」として見られてしまう...

7,358

住宅ローン不正利用NG、ドローン節税NGなど。《速報》令和4...

2021/12/16

...（2）住宅ローン不正利用の規制？！2019年にフラット35を不正利用しているケースがあると報道されました。本来自宅の購入のための融資であるフラット35を、賃貸をするために利用することで、有利な条件...

7,120

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

2020/04/22

...当コラムでは、賃貸住宅オーナーが持ち家を購入する際に、賃貸住宅のローンが持ち家の住宅ローンの返済負担率に影響する【フラット35】の2020年度改正点について紹介する。後半では、賃貸併用住宅への【フ...

6,715

「アパートローン、プロパーローンって？」【初心者向け！不動産...

2020/11/30

...2019年には、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」が投資用不動産の購入のために不正利用されていたケースが多数、表面化し社会問題となりました。不正利用していた人たちは、借入金を一括返済するよう...

6,045

「賃貸併用住宅を欲しい」年収450万円契約社員の友人からの相...

2023/09/17

...プロパーローンかフラット35かアルヒか。どこで借りても、金利1.5％以内なら月々の返済は9万円を超えない。友人は現在、約9万円で1LDKの部屋を借りているから、月々の支出は変わらない。また、実家が...

5,978

「令和」時代到来！銀行融資はどうなる？「「1法人1物件スキー...

2019/05/13

...また、5月4日付の一部全国紙では、住宅金融支援機構が提供する住宅ローン（フラット35）を悪用して不動産投資をしていた事例が報じられた（令和元年5月9日付当ニュース既報）。いわゆる「なんちゃって」は...

5,416

浸水で事務所地下水浸し。雪道太郎の、スタッドレスタイヤ走行実...

2023/09/23

...毎月十万円以上、三十五年もフラット35を支払うなら、ふらっと家出したくなる。景気が低迷していた十一年前に、弁護士経由で購入したこの事務所は、何故か二百万円だった。大日本ハムの球場ができた今、土地が...

4,587

不動産投資マーケットは潮目？相次ぐ問題で融資は収縮も、経済動...

2019/06/04

...また、実需向けの住宅ローン「フラット35」を投資用に振り向けていた問題では、低所得者層に浮き金を作らせるビジネスモデルだと糾弾されているが、住宅金融支援機構は、ローンが目的外に使われれば全額返済が...

4,363

懸念リスク散在も経済回復と共に業界も安定推移

2010/10/26

...住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローン「フラット35」の9月の適用金利は過去最低を記録した。同商品は、優良住宅取得支援制度の適用を受ければ、当初10年間の金利がさらに1.0％引き下がることで、機構の...

3,859

【ルポ】築32年の賃貸をリノベ再販。やり方次第で売買にも勝機...

2016/10/28

...同物件の場合には最終的にはフラット35が利用できることになり、購入者も安心して買う決断ができたと思われる。次に世帯数。分譲マンションの場合には入居者が管理組合を作り、運営していく形になる。そのため...

3,798

賃貸併用住宅で借り換えメリット660万円のケースも

2016/09/08

...三井住友信託銀行は35年の長期固定が0.7％台とフラット35を凌ぐレートを、住信SBIネット銀行は8大疾病保障付きをそれぞれ商品の魅力とした。日銀の金融緩和が継続し、長期金利がさらに低下傾向にある...

3,574

フラット35、1.37％で史上最低を更新

2015/02/04

住宅金融支援機構（東京都文京区）が公表した民間金融機関が提供する「フラット35」の2015年2月の適用金利が史上最低水準を更新した。融資率9割以下、返済期間が21年以上35年以下の金利は1.37％...

2,982

フラット35、次の買主がローンの引き継ぎ可能に

2017/04/17

住宅金融支援機構は2017年3月29日、2017年4月の制度変更事項のひとつとして、「フラット35」が長期優良住宅を対象とした「アシューマブルローン」を導入することを発表した。「アシューマブルロー...

2,384

「利上げのリスクとどう向き合うか」固定金利と変動金利【不動産...

2022/07/02

...つまり、多額の借入を利用する不動産投資家だからこそ「フラット35」を利用すべき、というのが私の考えである。先述したように、固定金利では低金利の調達が難しくなるため、住宅ローンという切り札を積極的に...

2,356

住宅はやや背伸びして買う傾向

2016/07/29

...同社が提供するフラット35を借り入れた約5万人を対象に調査したところ、年収は平均510万円で平均2820万円の住宅を購入していることがわかった。一般的に借入額は年収の5倍以内とされることを考えると...

2,272

「フラット35」8月に最低金利を記録後、2カ月連続金利上昇

2016/10/08

8月に過去最低の0.9％まで低下した「フラット35」の金利に上昇傾向が見られる。住宅金融支援機構が10月3日に発表した、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金利は、利用者のもっとも...

1,867

購入前のインスペクションは融資の常識に「建築知識の不動産投資...

2023/02/09

...インスペクションが融資要件になる時代中古住宅の改修取得を支援するフラット35リノベでは2016年から取得時インスペクションが条件の一部となっていたが、先日出会った事例では改修ではない通常の中古住宅...

1,666

令和5年度の国交省施策にみるカーボンニュートラルの流れ「建築...

2023/03/16

...これは、フラット35の融資要件において、これまでは住宅支援機構基準が要件であった。これは設計時、建設時の仕様について目安とされるものであり、実際の建築自体の性能とは異なる。今回の要件変更では、より...

1,154

不動産投資トラブル「救済」セミナー、9月9日大阪で開催～破綻...

2023/09/02

...同社が前回東京で行った不動産投資トラブルセミナーの様子は、今年7月にニュース番組にて「若者が陥る不動産投資のワナ」として、フラット35不正利用のトラブルに巻き込まれた相談者とともに取材を受けた。不...

1,140