不動産投資用語：ボロ戸建の意味

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...以前から、「 ボロ戸建て投資 」なるものをしてみたい！ という気持ちがあり、今年7月、札幌市内に375万円の築古戸建てを購入しました。DIYもできなければ、札幌に詳しいわけでもない。資金もちょっぴ...

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35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...ボロ戸建ばかり買っている僕が言うのもなんですが、連続現金買いはキャッシュフローの伸びるスピードが遅すぎるため、お金持ち以外の方にはあまりおすすめしません。「 レバレッジ 」は、不動産投資の最大の魅...

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375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

ボロ戸建投資に憧れて、札幌の375万円の戸建てを購入した古家かしこです。本日は、WALPAの壁紙と、山岡清利さんのリフォームマジックによって、ステキに生まれかわった築30年の戸建ての「その後」につ...

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付き合いがある業者さんです。※一軒目については大家列伝を参照願います。新築マイホームを中心にあつかう大手フランチャイズ系の不...

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買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...

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ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを意識しよう！

2021/01/16

...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い（ 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...

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ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万円のサラリーマン大家・マッツンさんの次の目標【後編】

2019/04/25

昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家...

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DIYが苦手でも、ボロ戸建投資できますか？

2013/09/19

...にもかかわらず、「 ボロ戸建て投資 」にあこがれて、札幌南区の「 375万円戸建て 」を買った古家かし子（ 30代女 ）です。知り合いの不動産会社さんから紹介を受け、すぐに買付を入れた375万円戸...

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ボロ戸建のリフォーム 1

2010/10/06

購入まで、ひと騒動あった 「 ボロ戸建 」 でしたが、晴れて決済できました♪ (⌒▽⌒)／゜・:*【ネ兄】*:・゜＼(⌒▽⌒)そこで、いつもお世話になっている、東京の塗装屋の社長に、リフォーム...

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【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...所有物件は新築で建てた二世帯物件、中古アパート、ボロ戸建てなどで、家賃年収は約900万円。これまでに区分マンションやアパートの売却も経験しています。華子 30才で不動産投資歴6年とは、ビックリです...

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鉄骨足元に大穴！@190万のボロ戸建て

2011/11/08

...私が最近、埼玉某市に買った木造の超絶ボロ戸建て、お値段190万円の鉄骨柱のお話です。木造建物の横に鉄骨の柱梁が組んであり、下がガレージ、上にプレハブの6畳の部屋が乗っています。プレハブを支える柱は...

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いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらな...

2019/03/30

...ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き駐車場を10区画持っている人がい...

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サウザーさん登場！ ブラック企業で酷使されて、「このままじゃ...

2019/03/27

... ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさん、はじめまして。加藤ひろゆきです。と言いながら、実はサウザーさんとはセミナー等でこれまでも何度か会っているんですよね。サウザー...

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アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...そして、5棟目と6棟目として、いわゆるボロ戸建2戸を現金で購入。築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19％と78％あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが...

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ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...新築アパート、中古アパート、ボロ戸建、中古ビルと、様々な種類の不動産を購入し、賃貸と売却の両方で回しながら、お金の雪だるまを大きくしてきたお二人。 今回は、サラリーマンと大家業を両立する為の工夫、...

24,329

横浜ボロアパート売却へ！

2010/08/18

...そして話は前後しますが、 この横浜のアパートを購入後もうひとつボロ戸建を埼玉県で、購入しています。購入価格は、300万円也 この物件についても、近々にコラムで書く予定です。ごきげんよう

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フェラーリ生活から無収入になった悲しい理由

2014/05/07

今回の大家対談は、退院明けで北の大地から上京された加藤ひろゆきさんと、加藤さんの本を読んでボロ戸建て投資に目覚めたという黄金ガールさんのお二人です。専業主婦だった黄金さんがご主人の病気をきっかけに...

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DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

2019/11/19

...少額で不動産投資を始められるボロ戸建投資には夢があります。でも、安い物件には安いなりの理由がある！ 買えた時はワクワクするけれど、リフォームをして家賃収入を得られるまで仕上げるのはなかなか大変です...

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ボロ戸建のリフォーム2、また売却！

2010/10/20

...熱燗で、ノドの消毒をしたい季節ですね♪ （＾-＾）さて、前回のつづきで「 ボロ戸建 」 のリフォームです。この画像は、玄関へ向かう廊下とキッチンの境の引き戸部分です、レールも無くなり床もボロボロで...

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実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

2019/11/17

...■ ボロ戸建や安い土地の現金買いの時におすすめ今回は空いていた時期ということもあり、1週間で登記が完了し、レターパックで「 受領印等確認票兼送付書 」と、原本還付申請していた「 農転受理通知書 」...

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リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

2020/12/19

...なんと、家賃収入以外の収入も500万円以上あります！！！リタイアする時は本当に家賃収入だけで食べていけるのか、こわくてこわくてビビりまくっていたのですが、全然大丈夫でしたw僕の不動産投資はボロ戸建...

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ボロ戸建ての決済・トラブル

2010/09/15

...どれだけ仲が良いのでしょうか♪ 次回、14話は、このボロ戸建てのリフォームです。ごきげんよう

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お金のない人ほど分不相応なモノを欲しがる～元自宅売却に際して...

2016/02/22

...私の所有するボロ戸建ての家賃は、43,000円～88,000円ほど。それに匹敵するマイナスのキャッシュフローですから、毎月、つまらない思いをしておりました。通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回...

21,809

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで【前編】

2019/10/24

今回の大家列伝は、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんに...

21,785

4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...編集後記関東のボロ戸建てが好きという共通点で最初から盛り上がった二人。不動産会社の営業マンの経験があり、業界の裏も表も知っているでウメさんならではの大胆な投資手法に、黄金さんが驚く場面が多く見られ...

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いよいよ売却、そして次はボロ戸建て

2010/09/01

...次は、このアパート購入後に買った2つ目のボロ戸建の話です。場所は、埼玉県北部の20万人都市で、最寄り駅は2駅利用可、徒歩4分と15分、物件のスグ目の前には映画館も入る大型ショッピングモール有り♪土...

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今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...年だったでしょうか？ 僕は年初に「 今年はもうボロ物件は買わない！絶対買わない！！現金を貯めるんだ！」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw（ おいw ） 買った物件は… ボロ戸建...

20,684

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

... ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさんは、20代後半のつとめ人時代に不動産投資を始めたそうですが、どうやって勉強したのですか？サウザーさん本も読みましたし、著名な不...

20,562

地方のパート主婦が家賃年収3,300万円の大家になれた理由【...

2016/01/01

...最初はボロ戸建てばかり10棟以上見たんですが、傷んでいるものが多かったんです。考えた末に、マイホームを買ったときにお世話になった方に紹介されたアパートを買いました。2DK×4戸で1030万円。平成...

20,525

工務店に依頼すると高い！DIYが得意な人とDIYを依頼したい...

2021/07/30

...ほかにもボロ戸建をDIYでリフォームを試みるも壊しすぎて手におえなくなり、途中からプロの職人さんにリフォームを依頼したケースを取材したこともある。一見DIYは敷居が低そうに見えるが、奥が深く難しい...

20,379

どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたい...

2019/03/29

...ボロ戸建を安く買って、自分たちで安く直して普通の家賃で貸す、という戦法です。加藤ひろゆきさん物件の場所がバラバラなのはどうしてですか？サウザーさんつとめ人時代に転勤があって、その時住んでいた街で買...

20,378

【後編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/27

...例えば最近、65万円のボロ戸建てを買いました。この65万円の戸建ては不動産会社の主催する「 オーナーの声を聞こう 」というイベントに出たときに知り合った業者さんに紹介してもらったんです。思ったこと...

20,177

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

2018/07/31

...融資が付かなかったら転貸や、ボロ戸建て投資でもいいですし、付帯するサービスを考えてみても良いかもしれません。知り合いでも、転貸で修行している若者がいますが伸びしろは半端ないと思います。「 時代が悪...

19,803

ボロ区分を購入して引っ越し、元自宅を賃貸に出す！

2010/11/02

.../ ／ ヽノ /´当たってる！ イケそうな獲物 （ 物件 ） を見つけたら速攻で襲います！さて、このところ何回かに分けて書いたリフォームと売却の話でしたが、横浜ボロアパートとボロ戸建...

19,401

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...華子 それでは、初めての物件は、ボロ戸建だったのでしょうか？マッツンさん はい。ビッグトゥモローを読んで半年後くらいに、空家になっていた石川県の祖母の家を相続したので、それが最初の物件です。大きな...

19,355

50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...【後編】では、ボロ戸建投資ならではの難しさに直面した2戸目や、スムーズに進んだ3戸目について紹介する。50代夫婦がいかにして不動産投資を軌道にのせ、新しい道のりを切り開いたのか？ 失意のどん底から...

18,928

物件持ちより小金持ち。現金1億円を作ったサクさんが60歳で不...

2024/02/18

...そして、一棟目はボロ戸建てからスタートしない方がいいと思います。拡大スピードが遅くなるからです。築40年の物件を買って、あと何年賃貸に出せるかと考えると、10年ぐらいだと思います。築50年になった...

18,827

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

2021/02/06

...当時はボロ戸建て投資は全く主流ではなく、「 ボロ戸建て投資 」という言葉は加藤ひろゆきさんの本でしか知らないレベルでしたw。今は激安戸建てが余るくらいある富山ですが、当時はどんなに安い家でも600...

18,584

これから始めたい人のアパートの買い方

2014/10/27

...私はいわゆるボロ戸建ても持っていますが、リフォームに手がかからないものばかりです。初心者のうちは、成功している先輩大家さんの真似をしたくなるものです。しかし、どんなに書籍を読んだとしても、その内容...

17,926

大家6年目で感じる「初心者の頃は気づかなかった大事なこと」

2015/10/10

...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう！ 」と決心し...

17,786

過去最速の売却

2014/11/19

今回のボロ戸建ては、埼玉県富士見市の戸建です。最寄り駅は、東武東上線の「 みずほ台 」。駅から徒歩19分と少し遠いのですが、駐車スペースがあるので良いと思いました。この物件との出会いは偶然でした。...

17,722

築古物件の腰壁タイルのトイレを低価格でステキにリフォーム！

2016/10/06

...この方法を知っていれば、ボロ戸建物件・築古物件がタイル腰壁のトイレであっても、恐れずに買付できますね（笑）次回もお楽しみに～

17,531

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います！■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...

17,489

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより...

2020/04/04

...w「 10戸家買って直すより、10室1棟のアパート買ったほうが早いよ 」え・・・？！な、なんだと・・・！！そんな方法があったのか・・・！その発想はなかった・・・！www（おいwよく考えたらボロ戸建...

17,411

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...まず、インカムゲインですが、都会ではそもそも土地値が高いため、100万円とかの激安ボロ戸建てが売っていませんw。つまり、都会の戸建て投資は投資金額に対してインカムゲインが極端に少ない、利回りが低い...

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激安防湿法@350万の戸建て

2011/12/08

...今回のボロ戸建てでは、そのうちのどれもされていませんでした。南側道路で日当たりはいいのですが、北側が建て込んでいて通風が悪いのと地盤が低いのとで、北側床下の土がしけていました。キッチン、風呂まわり...

16,930

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

2020/07/04

...もろくなる部分があるものなのだ！（ だからそれが僕ですw ）それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ！しかし！ハイレバ木造新築投資とノンレバボロ戸建...

16,838

38才で家賃月収240万。大野靖弘さんの元に届いた「アパート...

2018/07/25

...最初は新しい本を読むたびに影響を受け、ボロ戸建てから中古RCまで色々な物件に買付けを入れるというブレまくりの毎日でした。しかし、行動するうちに自分の欲しい物件と自分の買えそうな物件が見えてきました...

16,597

会社員の人生は不動産の買い方で変わる。将来、価値が減るものを...

2023/05/21

... ボロ戸建てや格安戸建てがブームになっているが、大抵の物件は建築時に1,000万円以上のお金をかけて作られたもの。つまり、その誰かは1,000万円以上使い数十年後に100万円くらいの価値になって...

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富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...

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