不動産投資用語：ポートフォリオの意味

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重の2,900万円アパートを現金購入できました

2023/07/30

...いきなりですが、私の最新ポートフォリオをご覧ください。全国はもちろん、沖縄においてもこんなに軍用地の割合がマニアックなポートフォリオはオンリーワンではないでしょうか(笑)。解説すると、50代になっ...

39,589

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...■ 不動産投資はポートフォリオの一部です華子 自己紹介をお願いします。たかおさん 大阪出身の45歳です。18歳のとき、ウォール街をテーマにした映画を観てマーケットの世界に進むことを決意、そのステッ...

35,540

儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...海外不動産をポートフォリオに加えることで、いい成果を上げているグローバル不動産投資家の皆さんは、例外なくこの点をクリアしています。「 減価償却を大きくとれる海外不動産 」と、それに詳しい「 税理士...

30,773

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...川村龍平さん自分のポートフォリオの分析もできない人に、不動産投資は危なすぎます。不動産業者も同様です。不動産会社の担当者でも、銀行の評価は参考程度に、自分の頭でシミュレーションをして、数字を元に考...

25,278

ハワイの一戸建のお値段と不動産投資としての意義

2013/01/28

...初の戸建マイホームに家族でワクワクしているのですが、僕は今回のハワイでの物件購入を「 マイホーム 」としての位置づけより、むしろ「 国際分散投資のポートフォリオの一部 」として考えています。僕は日...

23,147

都心物件が安く買えるようになってきて怖い。最近出会う売主の共...

2023/06/16

...そうなるようにポートフォリオを組んでいます。 とは言え、更に気を引き締めた方が良いのかなと思わされるような感覚があります。過去10年以上、この業界に身を置いていますが、このタイプの売主さんが続く...

19,679

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

2021/05/31

...でも、お金の増えるスピードを考えると、ポートフォリオにアパートを組み入れるのは必須。それと今年か来年中には、岩見沢で新築をやりたいと考えています。理想は戸建ですが、利回りを考えるとアパートも考えざ...

19,088

個別金融機関の融資スタンスの変化～どうなる？築古アパ、シェア...

2012/07/18

...もう一つは、そのカテゴリーの融資が、その銀行全体の融資額の中で占める割合が大きくなり、ポートフォリオに偏りが出てきた時。金融庁は、一つの業種や対象に融資が偏るのを嫌います。その業種やカテゴリーが不...

18,892

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

2021/01/06

...物件は住宅近接の商業施設が中心だが、特徴的なのが商業施設の土地建物だけでなく、底地も重点的にポートフォリオに入れる事を運用方針としている点だ。底地に投資しているREITは多いものの、はっきりと底地...

18,121

金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

2015/04/03

...次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパターンのひとつですよね。船長は海外物件についてどう思いますか？やらない。実は、最初のアパートを買った平成7年に、東京都世田谷区の明大前の投資用1ル...

16,519

銀行が融資を断る本当の理由！

2010/12/27

... また、ご自身の金融資産のポートフォリオをお考えになられるのと同じように、銀行もまた、貸出先のポートフォリオを常に考えてます。大口先に貸出が偏りすぎてないか、事業性貸出とローン貸出のシェアはどうか...

16,092

人生と投資で成功するために最も必要な能力とは？

2012/09/14

...フレーションに陥る 1）中国の影響による景気悪化 2）インフレ懸念の上昇 3）悪い金利上昇・この状況は個人消費市場にとって厳しいもので、不動産投資家にも打撃を与える・よって、今後はポートフォリオ...

16,072

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

2020/01/28

...しかし、不動産を購入するという行為は、個人の資産におけるポートフォリオに不動産資産として計上されることになります。無意識でも、立派な投資行為です。売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている...

16,030

42才でのセミリタイヤとハワイ移住を実現した僕が次に目指すこ...

2014/12/30

...次に、長期的な方向ですが、段階的に不動産ポートフォリオをアメリカに移行しようと考えています。理由は前述したように、アメリカに気持ちがシフトしてきたということが一つ。もうひとつは、マクロで見たときに...

15,971

元先輩が不動産投資15年目で会社員を卒業。FIRE前に大半の...

2023/07/03

...そして、その時に備えて不動産投資の撤退戦略を立てておくこと、当面は凌げるように遺書に指示を残しておくこと、年齢に応じて物件のポートフォリオを変えていくことも必要ですね、という話をしました。■ FI...

15,861

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

... 多様にすることで、ポートフォリオが強くなるし、実際の経費率や平均入居年数、エリアに関するデータも集められ、今後に活きると思っています。相場を調べ、割安感があるもの、家賃の上げ幅があるものを中心...

15,812

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで！ 毎月分配金がもらえるポートフォリオはこれだ！

2021/04/16

...今回は、毎月分配金がもらえるポートフォリオの例を紹介しよう。なお、J-REIT（ジェイリート）とは、証券市場に上場している金融商品「不動産投資信託」のこと。J-REITを購入すると、株を買うぐらい...

15,781

月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングより...

2021/06/15

...そして、不動産である程度分散されたポートフォリオを持つと、それは経済の荒波にもあまり翻弄されなくなります。再投資が出来るだけのキャッシュフローを作ることができれば、その後はマーケットのタイミングを...

15,266

大荒れの市場と東京・神奈川のアパートで起きている現象

2016/02/17

...落ち着いて物件探しやポートフォリオの入れ替えを検討しましょう。

15,198

30室以上の規模拡大を目指さない理由

2015/03/17

...しかし、彼らのポートフォリオを聞くと、戸建物件のような、入居期間が長く、賃料が相対的に高い物件に投資していることが多いようです。また、規模は大きくても、購入資金を金融機関からの借入で賄っているため...

15,045

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

2021/02/02

...延床面積が約1,000 坪から～1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...

15,013

太陽光ファンドで分配金生活★「インフラファンド」注目銘柄はタ...

2021/05/22

...ポートフォリオを見ると、太陽光発電設備の6割強が関東地方にある。電力消費量が多い関東圏で発電して、売電先も東京電力エナジーパートナー（株）などが多い。2020年11月期（第10期）決算説明会の資料...

14,870

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

2020/11/05

...その際に発生した「負ののれん」を上手く活用し、物件を入れ替えした結果、バランスの取れた物件ポートフォリオとなっている。第38期（2020年11月期）の予想分配金は2,650円/口、第39期（202...

14,599

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...現在の私がどのようなポートフォリオで、どのような戦略で進めているかを書きたいと思います。 ＜構造別＞ *()内は2022年時点で保有している棟数木造 8棟（1棟）鉄骨 3棟（0棟）RC 14棟（...

13,801

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

2021/05/21

...それぞれのメリット・デメリットを身をもって体感できて良かったですし、ポートフォリオが組めたというか、一極集中よりも安定している気がして心地よい状態です。 華子 DIYにも取り組んでいるそうですね。...

13,710

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は森...

2022/01/12

...上記の図にもあるように、「ポートフォリオPML」（Probable Maximum Loss、大地震による予想最大損失率のこと。数値が低いほど耐震性に優れている）は0.90％。この数値は、J-RE...

13,067

半値でも買い手がいない中国物件。「価値＞価格」の大切さ。

2016/05/23

...相続を意識したポートフォリオとすると、そうなるのです。■ 使い道のない土地はただでももらってくれない売りにくいといえば、父親が生前、原野商法に引っかかりました。固定資産税がほとんどかからないので相...

12,948

「何を買えば儲かるか？」よりずっと大切なこと

2015/10/02

...というわけで、今回は投資におけるポートフォリオとリスク管理の考え方について、無理くりではありますが、野球に例えてお話ししたいと思います（ 野球をあまりご存知でない方、すみません ）。■ 投資の前に...

12,927

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

2021/05/07

...物件のポートフォリオは、商業施設28.7％、オフィス29.5％、ホテル24.0％、住居7.7％、その他10.2％（大半は物流施設）。スポンサーが総合商社ならではで、「物件の百貨店」と言えるほど多岐...

12,907

不動産市場は「バブル」か。崩壊はあり得るのか。

2016/10/12

...現在はこうした状況にはなく、中小デベは、新築マンションのほか、高齢者向け住宅、リノベーション、戸建て販売、地方都市の県庁所在地で事業を行うなど、その事業ポートフォリオは多様です。現在、新築マンショ...

12,903

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...インヴィンシブル投資法人が1月25日に発表したポートフォリオの運用実績によれば、国内ホテル75物件の2022年12月は客室稼働率が80.5％と前年同月比18.9ポイント上昇し、2020年2月以降の...

12,780

中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？

2021/10/03

... 私の株式ポートフォリオについてですが、マイナス要因は株式指数ショートポジションです。もう少し下落が速く始まると思いポジションを取りましたが、現在はマイナスです。 プラス要因は割安な銘柄です。...

12,647

本物の富裕層はなぜ日本の銀行や証券会社を信用しないか。Par...

2010/12/20

...また、別の知人でつい最近スイスのブテック型プライベートバンクに口座を開いた方は、ポートフォリオを作る際の投資を始めるにあたって、生まれて始めて金融機関から今の時期は買うのを待ちましょうと言われ感動...

12,614

貯金も知識もないまま不動産投資を始める人たち

2017/08/03

...よってポートフォリオは「 不動産メイン＋株プラスα 」という構図となりました。非常に収まりが良いと感じています。特に株式市場は空売りやオプションのPUT買いがあるので、景気の下落局面でも資産全体を...

12,585

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

2021/07/03

...同リートの物件ポートフォリオは、三大都市圏（首都圏、近畿圏、中部圏）86.5％、中核都市圏（三大都市圏以外の政令指定都市、県庁所在地及び地方中核市）11.0％、その他2.6％だ。タイプ別では、有料...

12,008

『空き家』が蝕む日本～業界から白い目で見られても伝えたいこと...

2014/10/03

...海外進出も選択肢の一つですが、こちらは人材難や人脈不足、事業ポートフォリオ悪化懸念などからまだ本格的な動きはありません。こうしたなか私は「 『 空き家 』が蝕む日本 」といった書籍を刊行し、新築住...

11,951

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

2019/04/11

...令和となる今年から数年のうちには、何らかのイベントが起きてもお全くおかしくはないといった前提で、自身のポートフォリオを見直すとともに、気持ちの準備をしておく必要があるでしょう。

11,857

築古RCで長期の融資を引くには？ほかー札幌交流会での質疑応答...

2016/06/18

...資産背景や不動産ポートフォリオの状態で、やり方は変わると思います。ひとついえるのは、高利回り物件は必ず、何かの問題があるから高利回りだということです。その問題を解決するスキルがあれば、その物件をフ...

11,813

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

2018/10/03

...でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれなくても良いポジションと、ポートフォリオができているからこその「 踊り場 」だと捉えています。オイラの解釈ですと、「 踊り場 」と...

11,792

先進国オーストラリアで安定資産づくり

2010/11/29

...私がいま、フィリピン、マレーシアといった、アジア新興国での投資に積極的なのは、・先進国と新興国とのベストミックスを実現した、ハイブリッドな不動産投資ポートフォリオにしたいからです。これにより期待で...

11,731

J-REITの分配金でFIRE生活★6月決算の注目銘柄は日本...

2022/06/08

...商業施設は、コロナ前はポートフォリオの4％台だったが、2020年10月以降に物件入替をして3.2％に減らしている。つまり、同リートは総合型リートと言うよりも、都心の中規模オフィスと三大都市圏の住宅...

11,668

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...そんな訳で、約100世帯まで膨らんでいた不動産ポートフォリオの整理を少しずつ進めました。しかし、まだバブル末期までは時間的猶予がある。JR山手線沿線ならば流動性は高いので、短期～中期的に運用する物...

11,213

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

2021/04/03

...総合型リートではあるが、どちらかと言うとレジデンスと大型オフィスビルの複合型リートに近く、景気変動に中立的で、相性の良い物件ポートフォリオと言えるだろう。同リート自身も、生活拠点としての「住居」と...

11,200

4億6千万円のタウンハウス購入。「テキサスでも大家」になりま...

2015/12/23

...これで僕の不動産ポートフォリオは、ほぼ半分ずつ日米で分散化することができました。今年の最も大きな成果といっていいでしょう。今年を振り返って皆様の投資成果はいかがでしょうか？ ホリデーシーズンです。...

11,135

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

2019/12/23

...一種のポートフォリオマネジメントですね。③キャッシュマネジメントをきちんとやる資金繰りに失敗することがないよう、毎月現金残高をチェックするようにしています。個人・法人の銀行口座をすべてチェックして...

10,994

家が多すぎる国内とトラブルが多すぎる海外

2014/12/05

...中堅以下となると事業ポートフォリオのバランスが海外の多くを占めるとそれだけリスクも増します。ユーザーから見ても「 海外不動産投資 」というと、まだ多くのケースで「 よくわからない 」「 怪しい 」...

10,913

もう新築を建てるところがない日本

2014/08/13

...ところが中堅以下となると人材難、人脈不足、事業ポートフォリオバランス悪化懸念などから、なかなか手を出しにくいものです。こうしたことを解決できないかと私は考えました。そこでさくら事務所の社長を大西さ...

10,723

借地権と所有権のメリット・デメリット＜Q&A＞

2017/07/10

...旧法借地権はかなり強い権利ですので、自分のポートフォリオの一つに組み入れて収益を増やすことにつなげられば面白い投資になると思います。☆質問や相談を募集しますコラム読者の方からの質問や相談などを引き...

10,713

売りたくない「良い物件」を売ってみる

2017/07/27

...（ これが築古木造アパートメインのポートフォリオだと融資が伸びない要因の一つです ）そして、それならば実際に現金に換えて、その銀行の預金通帳に積んでやろうという大人気ない気持ちで売ることにしたので...

10,681

投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

2018/03/04

...定期的にポートフォリオを入れ替え。最初の目安は築10年小林氏は定期的に保有物件を売却し、新たな物件に入れ替えている。一つの目安は築10年だという。「新築で買った場合、築10年、次は15年、築20年...

10,660