不動産投資用語：上場リートの意味

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する循環型ビジネスが崩れるとの懸念が生じているためだ。2020年東京五輪・パラリンピック...

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半値でも買い手がいない中国物件。「価値＞価格」の大切さ。

2016/05/23

...そんなわけで、現在のオイラのポジションで海外不動産を持つなら、換金性の高い外国の上場リートを現地通貨建てで持つのがいいのかなと思っています。相続を意識したポートフォリオとすると、そうなるのです。■...

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J-REITの分配金でFIRE生活★6月決算の注目銘柄は日本...

2022/06/08

...三菱商事は今後、上場リートではなく、私募リートや私募ファンドに注力していくようだ。双日は引き続き、上場リートのスポンサーとして総合商社の幅広いネットワークと情報収集力を活かし、収益力のある物件取得...

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非上場リートで不動産市場に年金資金呼び込む

2010/07/05

...しかし、大手不動産会社などは、現状、上場リートが低迷して投資口 （ 株式 ） が落ち込むなか、私募リートが株価変動にさらされずに一定の規律と透明性のもとで長期間にわたって不動産での投資ポジションを...

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J-REITの分配金でFIRE生活★12月決算の注目銘柄はC...

2022/12/07

...第12期 決算説明会資料より上記の図のように、スポンサーのCREの主な顧客には、他の上場リートの名前がずらりと並ぶ。日本ロジスティックスファンド投資法人、産業ファンド投資法人、三菱地所物流リート投...

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新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...それならば上場リートを購入した方がよっぽどマシといえます。30％の自己資金を投入して、融資を使って購入することにメリットがある場合があるとすれば、収益不動産に実勢流通価格と相続評価額で大きな乖離が...

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「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

2021/02/03

...不動産投資も多様化が進み上場リートや小口化商品などが登場しているものの、アパートや区分マンション、一棟マンションといった実物不動産が依然として王道だ。だが、投資初心者やこれから投資を始めようとして...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 8月決算の注目銘柄は福...

2023/08/02

...そこで、伊藤忠グループ系のJ-REITは上場リートも私募リートもすべて「アドバンス・〇〇投資法人」にしたという訳だ。アドバンス・ロジスティクス投資法人の取得価格合計は1,332億円。物流施設特化型...

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J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...

2021/09/04

...ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)は日本初の上場リートの1つ。同リートのHPより。9月決算のJ-REITは5銘柄！注目はジャパンリアルエステイト、ケネディクス商業、大和証券リビング9月決算...

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余剰不動産の収益化、トランクルームビジネスは長期安定運用向き...

2018/04/15

...米国では、トランクルームに特化した上場リートまであって投資商品としても着目されている。米国が成功していることもあって、米豪の金融機関系や不動産投資系などが日本のレンタル収納ビジネスに注目していると...

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不動産証券化商品の敵、デフレ化の金利上昇

2010/12/21

...野村不動産グループが11月に運用を開始した非上場リートは、こうした価格変動を極力抑えて年金基金や生損保といった適格機関投資家から長期投資マネーを取り込む手段として組成したものだ。 金利上昇に話を戻...

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超高齢化社会到来で病院も投資対象に？拡大するヘルスケアリート...

2019/04/23

...不動産投資の世界では、シニア向け住宅や病院を投資対象とするファンドも登場し、上場リートでもヘルスケア・リートが定着してきた。お金の出し手は資本市場の役割として割り切れるし、リートとして上場すれば一...

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国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

2019/09/20

...住友商事心斎橋ビルは、シンガポール上場リートのクリサス・リテール・トラストが2013年5月に94億円ほどで取得し、「クリサス心斎橋」として保有していたが、その後、外資ファンド大手に渡り、今年4月に...

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不動産価格高騰の一因？価格を吊り上げているのはファンドの鑑定...

2018/01/07

...収益価格は先走りがちな取引価格を抑制する手段と言いながらも、Jリートや非上場リートの評価を見ると、おそらく積算価格の倍の収益価格になっているとの指摘も少なくない。また、一種の自己矛盾を来たしている...

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市場の透明性 日本19位、 海外からは商習慣に注文

2016/08/04

...調査した両社は、上場リートが増えたことも透明度の改善につながったとする。つまり、言ってみればJリート市場以外の不動産市場の透明度が上がった評価とは言っていない。JリートはLTV比率や貸し倒れ率、利...

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