不動産投資用語：不動産投資本の意味

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...営業の方法は、数えきれないほど読んだ不動産投資本で勉強しました。そこで、汚れていた部屋のリフォームが無事に終わったタイミングで、みずから仲介店へ営業に行くことを決意！！持ち物として準備したのは、次...

39,813

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

... 華子 まず、どんな勉強をされたのでしょう？ 金太郎さん 区分、一棟より好みをせず、まずは20冊くらい不動産投資本を読みました。早期リタイアを目指す一棟物件の事例が多いですが、過去の本は、融資環境...

30,021

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...本屋に行っても、今のような「 不動産投資本 」等、どこにも見当たりませんでした。そんな状況ですので、世間には、利回り20％～25％といった物件もゴロゴロしていました。その代わり、投資用不動産のため...

28,021

39才で勤め人をセミリタイヤした自分が一番欲しかったもの

2013/10/29

...こうして不動産投資本を100冊ほど読んで、私は1棟目を購入するための基準を決めました。1、札幌市内で築10年以内（ 自分の時間を投入できないから ）2、ファミリータイプ（ 安定入居してほしい ）3...

27,538

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...▼お世話になった不動産投資本たち。 華子 初めての物件はどのようなものでしたか？ スワさん 群馬県前橋市の1DK区分マンションです。350万円で落札することができました。とても嬉しかったんです...

23,918

【後編】33才で家賃6億円。木下たかゆきさんが実践する「稼ぎ...

2016/10/29

...■ 100冊以上の不動産投資本を読み「 原理原則 」を学んだ華子 本格的に不動産投資を始めて6年で、家賃収入6億円まできました。一番の成功の秘訣はなんだと思いますか？木下たかゆきさん やると決めた...

21,500

お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（1）

2016/08/16

...今は、ものすごくたくさんの不動産投資本が出版されています。本によって、地方のRCをフルローンで買い続けることがいいとか、現金で戸建てを買った方がいいとか、新築がいいとか、区分がいいとか、すすめる手...

19,193

買える人は知っている「成功者の考え方」

2013/08/20

...すると、雑誌の記者さんは、「 不動産投資本を読んでやってみようと思っても、あなたのように実際にできる人と、できない人がいます。あなたができた理由は、もしかしたら、その本があったからではないですか？...

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メガ大家の第一歩は平凡な中古アパートから始まった。

2016/03/07

...■ 不動産投資本が正しいとは限らない当時は普通の人が不動産投資を学ぶための本は皆無でした。一部、地主さん向けのアパート経営の指南書はありましたが、私にはあまり役に立つ内容ではありませんでした。たま...

17,611

投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

2010/05/13

...また、全く違う手法の不動産投資本を初期の時点でご紹介されたのですね。 たくちゃん そうなんです。この後も”ご縁”に恵まれて今の僕があるのですが、最初に、この対局にあるような手法を紹介した2冊を手に...

16,918

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart1

2014/01/20

...私は長年銀行で融資の実務に携わっていましたが、大家業を始めて不動産投資本などで勉強するまで、「 表面利回り 」という単語を知りませんでした。この「 表面利回り 」は、銀行が使う財務分析指標では、「...

16,556

大家業には 「 覚悟 」 が必要です。

2008/07/04

... 書店に行くと 「 不動産投資本 」 がたくさん並んでいて、 だいたいは 「 不動産投資というのは楽で儲かってリスクが低い 」 といったことが書いてあります。 確かに、毎日そんな手間暇や時間をとら...

16,310

大家仲間を増やすことの隠れたメリット

2013/08/02

...私も銀行員時代は、不動産投資本は読んでしましたが、ブログの存在も知らず、他の大家さんとのつながりはなく、独力手探りで大家業を営んでました。大家さん達との交流の始まったのは、大家業とは全く関係のない...

15,690

月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングより...

2021/06/15

...おそらく1,000冊の不動産投資本から不動産投資家が誕生した確率は、せいぜい数％と推察します。多くても100人に一人ではなかったでしょうか。■ どの時点でどの程度のリスクをとるか投資や事業に参入す...

15,273

僕の「やらないことリスト」最初の5つ。

2016/12/13

...不動産投資本も読み終えてすぐに売れば、お金になります。しかし、そういうお金の稼ぎ方と時間の使い方は、僕の人生においては本末転倒になるのでやめようと心に決めています。 3、時間を決めて働かない毎週、...

14,743

利回り星人でよかった！～持ってわかった「地方高利回り物件」の...

2016/08/06

...今はあまりにも多くの不動産投資本が出ていて、これから始めようとする人は迷うことしきり。特に業者さんの低利回り、大型RCの売り込みが激しく、でかいRCで一気に高速でリタイアしよう！ などと夢を売りこ...

14,708

不動産セミナーなんか出たってできるようにならない！！

2015/12/22

...それに、毎月何冊も出版される不動産投資本の出版記念セミナーなど、自分自身に今何の知識が必要で何が不要なのか、わかっていない人は混乱するばかりです。はっきりいって、「 知っていたほうがいい 」なんて...

14,519

一棟目を買う前に「必ずやっておくべき」こと

2015/10/26

...私自身も、実際に投資を始める前だけで、20冊くらいの不動産投資本は読んでいたと思います。特に、サラリーマン大家さんの先駆けである藤山勇司さんの本は何回も読み返しました。不動産投資関連の書籍を読むこ...

13,802

私が区分所有物件に投資する理由

2015/06/15

...■ そもそも一棟物件への投資メリットとは？不動産投資本などをもとに教科書的に言えば、不動産投資の最大のメリットは「 レバレッジを（ 他の投資より ）効かせやすいこと 」であり、その意味では、長期で...

13,486

全物件を売却して税金を払い終えるまで、結果はわからない～師匠...

2015/04/18

...一生安泰なお金があることと、それを幸せと思えるかとは、また別の話だ 」私はこの師匠の言葉を思い出すたびに、最近の不動産投資本に書かれている「 不動産投資で不労所得、幸せ人生 」的な書籍との矛盾、そ...

13,484

賢い人ほど不動産投資で成功できない理由

2015/08/19

...言い換えると、不動産投資本がこれだけ出版されるようになった現在でも、実際の不動産投資マーケットはブルーオーシャン状態で、既に不動産投資を開始している人は、それだけで勝ち組に近づいているのだと私は思...

13,280

僕の運命を変えた1冊。イメージがすべて。

2017/02/26

...しかし、僕にとって1番の不動産投資本はこの「 若くして豊かに引退する方法 」であり、僕の著書1冊目はこんな感じの本を出したいと強く思っています。そして、英語版も出してマレーシアをはじめシンガポール...

13,194

融資引き締めのサラリーマン大家への影響。新刊出版とイベントの...

2016/12/19

...こうした状況を受けつつ、そろそろ「 不動産投資を考えるときに、最初に読む ”定番本” が必要なのではないか 」ということで、久しぶりに不動産投資本を出すことにしました。世の中にはあふれるほどの不動...

13,110

私が「Airbnb」に手を出さない理由

2016/03/30

...不動産投資としてAirbnbに注目し、そのノウハウを記した不動産投資本も出版されているようです。しかし、現時点で、私は Airbnbや中国系の「 自在客 」といったプラットフォームを使って民泊をあ...

13,019

【新連載】東京住みのアラサー会社員は令和から始めた不動産投資...

2023/07/14

...不動産投資本を読む（月に平均8冊くらい）健美家さんなどを経由して不動産セミナーに通う（月に平均8つくらい）セミナーの終わりに不動産業者さんと名刺交換して、物件を紹介してもらう…というのを、3～4か...

12,281

一棟物失敗の次にはまった「シロアリ区分」(^_^;）

2018/02/21

...当時、サラリーマン層向けの不動産投資本は本当に数えるほどしかなく、私は藤山勇司さんの本を文字通り擦り切れるほど読んでいました。藤山さんは現在に至る不動産投資ブームのさきがけになられた方ですが、この...

12,157

リノベーション物件の落とし穴

2017/01/20

...昨今の不動産投資本といえば「 短期間で総資産何億！ 」といったものが多かったので、一冊くらいはこうしたオーソドックスな定番本があってもいいのかなと思う次第です。今年は、2月末締め切りの新刊はじめ数...

12,075

新築で成功する大家さんはどんな人？

2017/02/28

...銀行の融資に対する考え方やロジックなど、他の不動産投資本にあまり書かれていなことも掲載しており、中級者でも参考になる内容です。ぜひ、ご一読頂ければ幸いです。

12,041

10年前の自分に伝えたい。「不動産投資はカンタン」です。

2017/02/19

...世の中の建築物のほぼ全てに所有者がいるのですから、もしも皆学ぶ姿勢を持っていたとしたら、不動産投資本がミリオンセラーになったり、セミナーは数年先まで予約で埋まっていることでしょう（ 笑 ）。しかし...

11,650

10年続けて感じる不動産マーケットの変化

2015/11/16

...これについてはあまたの不動産投資本でノウハウが公開されていますが、何か特別な事をする必要はないというのが私の考えです。それよりも大切なのは、設備故障などのクレームに素早く対応すること。少しでも時間...

10,999

銀行マンの稟議書作成を代行！？「アクションプラン」の作成 -...

2018/12/04

...■ そもそも「 事業計画 」とは・・・不動産投資本には物件取得時に「 事業計画を作成する 」などと書いてありますよね。あるいはサンタメ業者から物件を紹介されると、非常に精緻な数字だらけの事業計画が...

10,506

1年で10億作る！不動産投資の破壊的成功法

2006/07/14

... 特に第5章、『 RCはアクセル、木造はブレーキ 』 は他の不動産投資本にはない視点であり、必読。 『 自己資金を持たない貧者が爆発的に資産規模を拡大していくための戦略 』 は説得力がある一方で、...

10,489

アパートの建て方を学ぶ ～建てる会～

2008/07/16

...当時の私の不動産知識としては、100冊以上の不動産投資本とそれに関わる税務 ・ 建物 ・ 土地情報 ・ 経済史を読んでいて ( いろいろな図書館に行きましたよ )、各種セミナーには 30回以上は参...

10,369

築古RCマンションのリフォーム・リノベーションの成果と後悔し...

2023/06/01

...その頃は、初心者向け不動産投資本も少なく、SNSもなく、工務店さん・職人さんと試行錯誤しながらリフォーム・リノベーションをしていました。その後、金融機関のサラリーマンを卒業し、不動産会社を立ち上げ...

10,169

エリートが集まる「1パーセントクラブ」へようこそ

2008/04/04

...ちまたに溢れる不動産投資本も、売られているDVDも、その手のものが主流ですが、このようなこともほとんど語らないと思います。 このコラムは「 中級者向け 」との要望を健美家さんからいただいているので...

10,009

【書評】元地方公務員が語る、公務員が最短最速でFIREするた...

2023/11/28

...本書は公務員のため”だけ”に書かれた不動産投資本である。著者は元公務員の不動産投資家「ひろや」こと船生裕也氏。ひろや氏は新卒で都内の地方公務員に入職し、25歳から貯金200万円を元手に不動産投資を...

9,797

テナントへの感謝を示すために実践していること

2016/11/21

...こういったことは不動産投資本には書いてありませんし、誰も教えてくれません。もちろんこれらのサービスをやらなくても契約上は何も問題ありません。しかし、僕はとても大切なことだと思っています。借入の返済...

9,055

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空き家再生のリアルが詰まった、DIY系大家必携のコミック

2021/04/25

...世の中の不動産投資本は、再現性の低い超高利回りやキャッシュフローなどをことさらに強調し、自身の成功を宣伝する内容も少なくない。しかし、不動産投資を始めた当初は、誰だって投資のノウハウに乏しいわけで...

8,863

プロのお面をつけた素人と詐欺師たち。自分の「海図とコンパス」...

2018/10/22

...それはこの健美家のコラムや、不動産投資本の中から「 10年以上ずっと活躍されている方の本 」を数十冊読むと手に入るでしょう。自分の性格にあったやり方を見つける事が大切です。また、その間は闇雲に物件...

8,747

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

2020/03/30

...研究職という仕事柄、シミュレーションすることに慣れていたので、エクセルで数値を入れ込んでいけば、買うべき物件が一目瞭然になるようなソフトを自作しました」発売されている不動産投資本の中で、各著者が「...

8,689

過去1年の買付の回数。物件探しは臆病なくらいでちょうど良い。

2017/03/31

...■ 物件探しの段階では「 臆病 」で良し巷には不動産投資本が溢れています。そのどれもが「 こうして資産○○万円を築いた 」とか、「 年間キャッシュフロー○○万円を稼いだ 」という話で、ある特定セグ...

8,308

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

2021/07/29

...37歳で個人としてアパート経営に参入しましたが、当時は不動産投資本などなく（ 探せなかっただけかもしれませんが ）、また、今のように不動産投資仲間も居ない孤独なスタートでした。当時は借入金利も4....

8,251

初めて買った物件の購入時初期費用から、その後3年3カ月間のキ...

2023/08/17

...のはずが、不動産投資本やセミナーをしこたま浴びてイメトレできていたので、特にメンタルは揺らがなかった。ちなみに、この半年後に、不動産取得税を92万円払っている。そのため、初期費用は最終的には約60...

8,127

日々の習慣（行い）が未来を良くも悪くもする。やるべきことをや...

2020/09/17

...ナポレオンヒルの本を読んだり、自己啓発セミナーに参加したり、また、不動産投資本やロバートキヨサキの本を読んだりしたときは、気合が入るものです。しかし、次の日からも前日までと同じ行動の自分であったな...

8,084

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中古ワンルーム堅実投資術

2021/03/31

区分マンション投資といえば、不動産投資をこれから始めたいという初心者でも真っ先に検討しやすいジャンル...

8,005

なぜ勉強して始めた新築建売アパート投資で半年間の空室が続いた...

2022/06/29

...不動産投資本には、「 購入前に市場調査をしよう 」と書いてあります。ポータルサイトで募集されている物件だけで判断するのではなく、実際に周辺の賃貸仲介会社数社にヒアリングして確認するように勧めていま...

7,840

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の借金帳消しを勝ち取った男たち」大下英治著

2021/08/31

不動産投資家とは、どんな人たちなのだろう？「マンション、アパート、戸建てなどの収益不動産を所有し、そ...

7,376

「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違う・・・個人属性の話

2018/06/17

不動産投資本を探していると「頭金ゼロで不動産投資ができる」類のものがよく目につく。これは果たして本当なのだろうか。本当ならばそれこそ誰でも不動産投資ができることになる。 結論から言えばこれは本当。...

7,166

失敗しないマンション選び～プロが教えるチェックポイント～

2004/12/02

... 不動産投資本ではないため、利回りの観点からは語られていないけれど、建物の知識を得たいまじめな投資家には、おすすめ度☆5つ！ 1棟買いを考える投資家なら、なおさら一読したいものです。

6,912

【不動産投資本】空室率の高いエリアでも埋まる「多世代居住で利回り30％！高齢者向きアパート経営法」

2018/05/31

ここ数年、金融緩和による収益不動産への積極融資などの影響により、特に地方において、木造アパートなどの...

6,753