不動産投資用語：低金利の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...「地方銀行で、低金利で融資を受けることができ、指値が通ったことで、利回り8.0％だったのを8.5％で購入することができました。入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室にな...

213,421

「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...ローン期間に関しても長いほうがデッドクロスは遅くなりますが、いくら低金利でも30年ぐらいのローン期間があると最初の5年ぐらいは本当に元本が減りません。借り換えによる期間延ばしは苦肉の策でしかありま...

62,556

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...を直し、売却するとキャピタルゲインを狙えるので実質タダ、それどころかお金をもらって住まいを確保することができるのです！私は自己資金や公庫融資で戸建ての投資をしていますが、自分が住むのであれば低金利...

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フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。

2018/05/03

...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...

47,095

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...参照：フルローン・低金利時代は終焉へ。「 頭金3割 」が求められる近未来に起こること。不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資...

31,814

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

...■ カードローンのメリット①意外に低金利私がメインとして活用しているノンバンクの金利は3.9％なので、ある意味、不動産投資用ローンよりも低金利です。もちろん住宅ローン金利の低さとは比べ物になりませ...

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スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...参照：フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照：銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。正しい方法で行えば、ちゃんと...

25,276

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【後編...

2010/03/31

...最初は、低金利の金融機関から借りた方が良いと思います。金利が低い銀行は融資難易度が高いので、与信枠の傷が浅いうちに借りるべきですね。 華子 なるほど。融資の受け方にも注意が必要ということですね。ア...

24,180

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...住宅支援機構の融資は低金利で全期間固定金利を選べるのがリスクヘッジになると感じました。この融資に挑戦予定ですが、不可だった場合は通常の金融機関に相談しようと思います。（ ダメだった場合は、その理由...

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低属性大家の味方「日本政策金融公庫」の活用法！

2016/12/21

...今回は今までの実績と、購入する物件を担保提供するということで、最低金利が適用されたそうです。ありがたいことです。■ 物件情報を紹介したい客になれた3つの理由ところでなぜ、利回りが21％もある物件を...

22,369

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

2020/08/13

...この機会に保険や携帯料金の見直し、低金利の現在における住宅ローンの借換えなどを検討するのもいいと思います。ケチと節約は違うので、出来るだけ生活水準を落とさずに削減することが良いですね。■ 120坪...

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○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...低金利の続く住宅ローン。それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6％増、5か月連続の増加となっています。さらに、2015年4月から導入されるであろう相...

19,497

2024年1月から始まる新NISA。クレカ積立の月額5万円が...

2023/11/18

...物価高が進むなか、超低金利の預貯金では資産が目減りするだけなので、投資信託にシフトさせつつポイントでも得したいと考えて不思議ではない。積極的な資産運用をしたい層にとって、上限が5万円から倍増するの...

18,797

金利交渉の前に知っておきたいシンプルで論理的なテクニック～リ...

2013/12/13

...それに、現状の低金利での資金調達を加えれば、もっと下げられるのは明白ですね。そのため、私たちが融資や金利交渉をする予定の銀行の口座に「 現金が常に流れる仕組み 」を作っておくことで、銀行サイドに金...

18,615

私が進めてきた堅実に利益を積み重ねる不動産投資の基本的考え方

2016/07/25

...それにより、多額の資金を利用して有利な不動産を得ることができるばかりか、低金利の融資も受けることができるようになり、劇的に財務体質を強化することができます。ただ、キャピタルゲインだけを優先すると、...

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容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...日本政策金融公庫は融資期間は10年と短めですが、圧倒的低金利、フルローンも可能、担保設定が後日で良いなど、柔軟な融資に定評があります。利回り10％程度の物件を公庫10年で組むと、キャッシュフローは...

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投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

2010/05/13

...低金利、返済期間が長い、融資がおりやすい、自己資金が少なくてよいなど事業用ローンと比べるとメリットだらけです。 華子 なるほど。ローン金利が低ければ、物件自体の利回りが多少低くても金利差は十分取れ...

16,913

大日本政策金融公庫（仮名）から無担保融資を受ける。同窓会に出...

2012/11/09

...サラ金と比較すると、驚くべき低金利だ。申し込み方法も、簡単だ。教育ローンなどの融資もある。融資担当者によると、高額の融資を受け、しばらくすると支払いができなくなる人が多いそうだ。「 その点、社長は...

16,833

自営業者や低属性の人が不動産投資をするには？

2016/08/09

...折角、低金利で資金調達できた「 お宝 」を、あえて、自ら放棄する必要はありません。低金利で資金調達できた借入を、別途、それ以上で運用することができるのです。ローンを繰上げ返済するくらいなら、現預金...

16,737

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

2020/04/21

...まさかそんなと思うかもしれませんが、80年代後半の日本は、高度経済成長が終わった感がある中で85年のプラザ合意によって不況が叫ばれていたところ、低金利・金融緩和・原油安・円高といった条件の下であの...

16,658

2本目の住宅ローン決定。アパート融資が厳しい時代も「創意工夫...

2018/07/09

...ちなみに、銀行の戦略としては、低金利の住宅ローンで儲けるつもりはないらしく、給料振込や、公共料金の引き落とし手数料、ATMの手数料や、長期期間のローンを組むことによる顧客の囲い込みを狙っているよう...

16,513

【後編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/26

...自分たちでは「 上総式低金利法 」と名付けています（ 笑 ）華子 上総さんは、行動が非常に合理的ですね。他に何か、工夫していることはありますか？上総百万石さん 税制については徹底的に研究しました。...

16,075

フラット35のメリット＆デメリット

2010/10/12

...ただ、現状は低金利時代、長期金利も先頃の日銀の量的緩和政策により、もしかしたらもう少し金利が低下するかも知れませんね。ところで、みなさんはご存知ですか？このフラット35の取り扱い、民間の金融機関窓...

16,008

同情するなら融資をくれ！

2014/08/23

...夫のデヴィット・シーゲルは、貧しいユダヤ移民の食料品店の息子で大学も出ていませんが、リゾートマンションのタイムシェアを販売する会社を設立して、1981年のレーガン政権に始まる低金利時代に急成長し、...

16,008

進む地銀再編！2021年は新潟と三重で。地銀トップも「不動産...

2020/12/26

...人口減少という構造的要因や日本銀行による超低金利政策に加え、折からの新型コロナウイルス感染拡大による経営の苦境もあり、地銀が単独で生き残るには苦しい環境となりつつあるからだ。菅義偉政権が地銀再編の...

16,000

無学な人（特に税金のこと）は儲かりません。

2015/08/08

...「 物件を割安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、その後適正...

15,664

【続】自宅を貸して家賃18万の「ヤドカリ投資」。4000万を...

2023/01/21

... 「ヤドカリ投資」の魅力は、低金利の住宅ローンが使えること。 ただしローン返済中に、賃貸に出すことはできない自宅を売却したり、賃貸に出すなどして、財を築いていく「ヤドカリ投資」。ヤドカリ投資の魅力...

15,284

札幌。利回り12％の中古アパートが売れた時代。

2009/11/13

...低金利の時代は、不景気ナ時代でもアル。当然、家賃も下落スル。市場の動向をよく分析シテ、吟味して物件を購入しよう。個人的には、余裕のある人は、ここ数年が「 買い 」 だと思う。ワタクシの家の近所に限...

15,240

マイナス金利導入。投資家として何をすべきか。

2016/02/01

...現在の日本の不動産価格の上昇の背景には、日銀による金融緩和政策による超低金利があるわけですが、逆に、金利が上がれば、不動産価格は下がるわけです。その金利の大元は「 日本国債 」市場でして、下記のコ...

15,212

大荒れの市場と東京・神奈川のアパートで起きている現象

2016/02/17

...そもそも低金利というのは、人間でいえば「 低体温症 」を改善する動きであり、マイナス金利というのは「 資本主義経済市場の機能不全 」を示しているのかもしれないわけです。そうなると、政府・日銀が目指...

15,198

2022年度の固定資産税に注意！負担軽減は住宅地終了、商業地...

2021/12/30

...控除率を引き下げることにした理由は、今の「低金利」にある。かりに1％を下回る金利で住宅ローンを組んだ場合、支払う利息よりも控除のほうが大きくなるため、不必要な住宅ローンの利用につながっているとの批...

14,999

28才で大家になった私から見た「若年層の不動産投資」

2015/07/22

...低金利・長期間固定金利の住宅ローンを活用する手もあります。「 賃貸併用住宅 」を購入したり、自己居住用の不動産を、後に不動産経営用に活用したりといったやり方は堅実かもしれません。ここまで読むと、若...

14,927

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...参照：フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照：銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。参照：スルガ銀行について思う...

14,856

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

2019/05/16

...（ 親族には内緒ですよ・笑 ）本人の属性によりますが、ブライダルローンを含むフリーローンは、昨今の低金利で2～3％で10年返済のものがあります。例えば新婚旅行や新生活の費用も含み500万円を10年...

14,724

どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向

2013/04/16

...借入返済比率が高い方、借入期間が長期にわたる方は、低金利の今のうちにリスクヘッジとしての金利の固定化も検討した方が良いかもしれません。金利が上がる兆候がでてからでいいやと思う方もいらっしゃいますが...

14,542

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

2020/06/20

...金融機関に融資を受けるためには組合加入金的なものが100マン円いるとのこと！100万円を払いたくない！そこで韓国系金融機関さんのお返事をもって、他の地銀さんに相見積もり的な感じでアピールし、低金利...

14,525

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

2019/08/18

...住宅ローンを使えば、投資用ローンに比べ、低金利で組むことができ、住宅ローン控除が適用される。「マイホームが欲しいが、不動産投資もしたい」。そう考えている人にとって、賃貸併用住宅は向いている。そこで...

14,439

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

2020/05/26

...政府の低金利融資で延命するよりも、潔く撤退、廃業するほうがいい場合もある。少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、新しい投資が続々と出てくる。近年でいえば、仮想通貨、民泊、海外...

14,201

金利が上がったらどうしますか？

2014/09/13

...このような低金利で銀行が融資している時期というのも非常に珍しく、こういう状況は見方によってはチャンスでもあるわけです。もちろん、今後は金利が上がることは容易に予想できるので、当然、それに対する準備...

14,157

金利上昇が人生を狂わせる？！ 支払リスクに立ち向かうための私...

2013/05/10

私は25年以上不動産投資をしているため、バブル時代の高金利時代と今のような低金利時代の両方を経験しています。今回は、そんな私の金利に関する考え方を紹介したいと思います。私は、高金利のときは原則とし...

14,064

不動産融資拡大の〝呼び水〟に？スルガ銀V字回復、新規融資計画...

2020/01/07

...しかし、この戦略が審査用書類の改ざんや契約書の偽造につながったとの反省から、今後は、富裕層も対象に、より低金利・低リスクの融資へ重点を移していく方針だ。ただ、投資用不動産向けの融資を重視する姿勢そ...

13,704

定番質問「メガ大家になれる人・リタイアできる人ってどんな人？...

2017/10/11

...ひとえに低金利の恩恵ですね。いずれにしても、こうした投資環境がずっと続くわけでもありません。2000年以降を振り返ってみても、不動産市場、融資環境など思い切り変動がありました。やがてはまたこうした...

13,694

大家さん、2013年にゲームのルールが変わります

2011/10/24

...例えば、一定の省エネ性がある住宅について「 税制優遇 」したり、「 融資を長く借りられる、あるいは低金利で借りられる 」「 補助金をつける 」ようにすることなどで誘導していくことが予想されます。こ...

13,675

初月から滞納の入居者。中古物件の「保有ストレス」。オーナーチ...

2018/02/26

...物件を安く購入することと、低金利で長期間の融資を受けることでリスクは軽減されます。キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度の...

13,620

【新連載】投資総額20億円、サラリーマン大家だからできた新築...

2017/04/14

...◇ メリット② 低金利メリット①とかなり密接な関わりをもっていますが、日銀のゼロ金利政策に加え、数少ない優良投資先であるサラリーマン大家への不動産融資に関しては金融機関内での競合も激しく、歴史上類...

13,502

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽...

2021/06/26

...野村證券証券は、「webローン」という低金利の証券担保ローンを提供しているが不動産投資の資金調達には使うことができない。SBIと同じ条件の証券担保ローンも提供しているが、J-REIT等の売買手数料...

13,497

住宅ローンの借換戦略！～借換って、なに？

2010/09/08

...私が現役時代に盛んに取扱いしていた当時は、旧住宅金融公庫の住宅ローン （ ステップアップ型 ） で、多くの案件が丁度ステップアップを迎える時期で、金利も低金利時代に突入していたこともあり、固定金利...

13,361

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

...不動産の方は、低金利・マイナス金利という金融緩和ブームのせいか、未だに、アベノミクス・東京オリンピックブームか、需要が多いようです。ところで、平成バブルの頃を思い起こせば、1980年中頃から平成バ...

13,285

今から不動産投資をするならどうするか

2013/10/28

...・インフレが進むと実質、借金の額が目減りすることになる・資金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し...

12,940

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...低金利は不動産業界にとって、Jリートにとって直接的な恩恵を受けた。不動産大手や大手商社を母体とするJリート運用会社は、「しっかりインカムを生み出す不動産を保有して、投資家から選んでもらえるようにす...

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