不動産投資用語：住宅ローンの意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...吉永さんが始めた不動産投資の手法は、マイホームを運用する「ヤドカリ投資」と呼ばれるもので住宅ローンを利用できる点が魅力である。「マイホーム購入の際に100冊ぐらい不動産関連の本を読んで勉強しました...

213,426

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...更に私の懐を厳しい状況に追い込んだのが、住宅ローンです。これでは働けど働けど・・・の状態です。そこで、所有不動産の売却（ 自宅、投資用マンション ）に踏み切ることにしました。初めにしたことは妻への...

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「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

住宅ローン「フラット35」を不動産投資に不正利用している問題が昨年発覚した。フラット35を提供する独立行政法人住宅金融支援機構が、昨年末、新たに調査結果を公表した。確認された融資は162件、融資額...

81,789

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

住宅ローン「フラット35」を不動産投資に不正利用していた問題に、新たな動きがあった。フラット35を提供する独立行政法人 住宅金融支援機構が、不正利用していたことが分かった利用者に対して、融資額の全...

74,504

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

2021/03/27

...川口といえば、住宅ローン専門の金融機関であるアルヒ株式会社による「本当に住みやすい街」第1位に2020年、2021年と2年連続で選ばれている。3月23日に発表された最新の公示地価では、東京圏の地価...

60,793

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...また、今回の築古戸建のリフォームから売却までを経験したことにより、セミナーやコラムで伝えていた「 住宅ローン（ 中古物件＋リフォーム一体型 ）を使ったヤドカリ投資 」について実証できました。ポテン...

50,087

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...京都にて■ 住宅ローン2本をどうやって通したか？さて、住宅ローンが2本通ったというと、「 どんな裏技を使ったの？ 」と言われる方がいらっしゃいますが、まったく裏技はありません（ 笑 ）。「 現在も...

49,853

融資相談に銀行窓口に行かれるときの心構え3ヶ条

2009/11/09

... ただ、みなさんが申し込まれるアパートローンは、一般の住宅ローンやマイカーローンといった規格商品のローンとは異なり、名称はローンでありながら、事業性資金 （ 俗にプロパー資金 ） の申し込みとほと...

49,094

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...そしてその中でも、とりわけ大きな控除額となるのが、住宅ローン控除なのではないでしょうか。 先般、ある相談者さんから、その住宅ローン控除についてご相談がありましたので、簡単に触れておこうと思います。...

43,932

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...困ったときはフラット35であるwwwそうだ！！そして我ら不動産業者の見方！！全宅住宅ローン株式会社を使うのだ！！！ふふふ、みんな知らないだろ！！！ ぼくちゃんも知らなかった！！（おいwww全宅住宅...

42,341

最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...まだ、住宅ローンと投資用のローンの違いすら知らなかったのです。サラリーマンの場合、自宅の融資に関してはある程度の勤続年数があれば比較的容易に借りることができるので、融資に関しては正直、甘く考えてい...

42,324

築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...住宅ローンは国策という部分もあって借りやすいし、投資用物件とは違って間口も広い。焦らずに様子を見て、数年以内に売に出せばいいだろう 」と考えていました。ここからは余談ですが、急いで売りに出すことを...

35,018

【前編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん「絶...

2013/07/29

...住宅ローンを組んでいなかったのがよかったようです。 華子 最初からハードルの高い物件を買われたのですね。客付けまでは順調に進みましたか？張田満さん 汚かった部屋が20万円でピカピカになって、入居者...

30,669

銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか？～融資審査の...

2015/04/15

...負債は、入居者さんからの預り敷金や住宅ローン・自動車ローンそしてアパートローンなどの借入金があてはまります。ちなみにクレジットカードのキャッシング枠などは、融資審査の時に使用していなくても、銀行が...

30,023

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

11年前、住宅ローンに縛られたくないとキャッシュで埼玉県入間市の団地を購入。自分で手を入れては貸すを繰り返し、現在では9室を所有するようになった人がいる。合同会社団地生活デザインの山本誠氏である。...

29,772

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...妻にもしっかり説明をした上で、自分たちには住宅ローンもないし大丈夫だよね、という感じで特に反対もありませんでした」高利回りのアパートをいきなり取得し、上々のスタートを切ったかと思われたが、購入後ほ...

29,467

新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ローンの組み方と注意点

2018/12/09

...■ 住宅ローン選びでいちばん大切なことここからは、ファイナンシャルプランナーの視点から、「 住宅ローンの選び方 」について触れてみようと思います。住宅ローンの審査については、物件の積算価格（ 担保...

28,381

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

2019/02/25

...「新築を買って住宅ローン控除も活用しました。ポイントは、相対的に安いものを買うこと。安いものを買うと、買った値段ぐらいで売れます。2軒を売却して、ファミリー層に向けた戸建が手堅いと実感しました。特...

28,012

融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

... ただし、以前にもお話しましたが、アパートローンは住宅ローンなどと異なり、銀行にとっては事業性資金の貸出になります。 したがって、その審査はプロパー資金 （ 事業性資金 ） 同様、細かくチェックさ...

27,911

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...次は以前からやってみたいと考えていた「猫カフェ」ができるような店舗兼住宅として物件を探し、なじみの西武線沿線で、自分も住みたいと思えるような戸建てを見つけ、今度は住宅ローンを利用して購入した。戸建...

27,523

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...さて、以前に賃貸併用住宅のところ（第13話）で、チラッとアパートローンと住宅ローンのことについて触れましたが、読者の方より、両者の違い（例えば年齢など）についてご相談がございましたので、少しお話し...

27,398

【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...■ 最初の物件は住宅ローンで建てた二世帯住宅華子 最初に買った物件について教えてください。大日本☆ふんどし王子さん 住宅ローンで割安な土地を1,000万円で買い、そこに1,500万円で二世帯住宅を...

26,700

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...毎月、給料から妻にいくらかを渡し、そこから住宅ローンや車のローンを引くと、残りは僅かで、そのお金も趣味のクルマやIT機器などに使っていました。義母のことを機にこれまでの生活を反省して、お金を作る方...

26,274

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

...もちろん住宅ローン金利の低さとは比べ物になりませんが、大きな融資枠を貰うほど金利が下がるのはうれしいですね。②無担保カードローンは、事前に審査を受けて、融資枠を貰っている間はいつでも自由に借りるこ...

25,535

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...個人向けの住宅ローンや不動産投資ローンをやめたら立ち行かなくなりますよ。岡元公夫さん地方は地場産業が衰退しつつあり、資金需要のある企業が減っています。金融庁も、不動産投資への融資を絞ると、地方の銀...

25,278

二人世帯向け3Dプリンター住宅、44時間30分で完成 愛知県...

2023/08/18

...住宅ローンから解放された自由な人生の実現を目指し、205社を超えたオープンコンソーシアム各社と共に、技術・居住・価格の3つの面で住宅課題解決に取り組んでいる。今回のserendix50は快適性能と...

24,888

「退職願」を出しました。その理由と今願うこと。

2018/05/28

...また、皆と同じように漠然と過ごしていると、住宅ローンや車などで大きな借金を背負うことになりがちです。子どもの教育費や老後への蓄えなども、かけようと思えばキリがありません。そして、いつの間にか身動き...

24,765

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

2021/03/05

...少し住宅ローンに詳しい人ならピンと来ていると思うが、築40年以上、借地権、賃貸併用住宅という条件で、住宅ローンで購入できるイメージを持つのは難しい。 しかし、幸運（ と事件 ）も重なり、この物件...

24,675

24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

2016/10/25

...それを見て『 うわぁ～ 』と思いつつも、同時に、（ こんな無茶なローンが通るということは ）『 担保のある住宅ローンなら、もっと大きい金額が通るのでは？ 』と気が付きました。結果的に、23才の若者...

23,946

リゾートホテルを住宅に。海が見える部屋が2000万円台～

2023/07/03

...中古物件購入後にはリフォームの必要額が分からない、住宅ローンと別にローンを組み必要があるなどの面倒が生じることがありますが、この物件ではあらかじめ含まれています。また、ひとつの広さの間取りに対して...

23,894

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

2021/06/07

...フリーローンも住宅ローンにおまとめ出来たそうです。結果的に、公共団地の家賃と同じ支払いで中古の一軒家に住めて、フリーローンを繰り上げ返済する予定だったお金（ 300万円 ）は手元に残りました。それ...

23,070

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...「 住宅ローンを3,000万借りたときは喜んで連帯保証人になったくせに、アパートローン3,000万は、絶対に保証人なんかにならないの一点張りです。住宅ローンはサラリーマン収入だけを頼りにして返済し...

22,256

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。（賃貸併用住宅ではありません）

2018/10/14

...さて、前々回の住宅ローンに関する記事はアクセス数が多かったので知合いの投資家さんの事例も何パターンか書きたいと思います！（ 二匹目のどじょうを狙います・笑 ）■ 住宅ローンを活用して、完全分離した...

22,158

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策（その2）

2013/05/08

...不動産投資をしないサラリーマンで住宅ローンしか借入金のない方なら、問題はないでしょう。大家さんでも、総資産に対する借入金の比率が低く、借り入れを活用して収益不動産を買う予定のない方なら、繰上返済で...

21,751

銀行を味方にする方法

2009/10/09

... 住宅ローン、アパートローンとなれば、ふつう相談に行くのは、まず銀行でしょう。 でも、その先はどうでしょうか？例えば、 どこの銀行に相談に行けばいいの？銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの？どんな...

21,200

【前編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ＊さんの「ワ...

2013/10/30

...ひろ＊さん 2007年に自宅を購入し、住宅ローンを組んだら、全く貯金ができなくなったんです。「 35年間、こんなカツカツの生活をするのは嫌だ 」と打開策を模索する中で出会ったのが、勝間和代さんの「...

21,116

お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...不動産は現物資産ですが、REIT（リート）はペーパー資産と言えるかもしれませんし、住宅ローンで有名なフラット35も証券化をしています。出典：https://www.japan-reit.com/b...

20,393

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...それで、嵌められる人って豊洲（ 東京都中央区 ）の高級タワーマンションとかに住んでいるので、「 この人、住宅ローンもあるのに大丈夫かよ 」って思っていました。岡元公夫さんダメな物件を買っちゃう人っ...

20,389

住宅ローンをゼロにする

2009/02/24

...金利は住宅ローンだからこそ可能な破格の 2％。長男は乳母車、奥様のお腹には第二子、幸せを絵に描いたような家庭…。 さてさて、いったい何時まで順風は続くのでしょうか。「 縁起が悪いわね、いったい何様...

20,177

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

2020/08/13

...https://www.nenkin.go.jp/service/kokunen/menjo/0430.html住宅ローンを抱えている方の減免なども検討されているそうです。https://www....

20,067

【後編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/27

...高校でマジメにやって、地元の優良企業に入れば、21才で住宅ローンが組めます。普通に働けば22才で450万～500万円はもらえるので、貯金もできます。夜勤の多い仕事ですが、逆にいうと昼間、自由に動け...

19,947

不動産投資とのはじめての出会い

2011/06/06

...融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も借りられると思っていました。 しかし、このあと銀行から厳しい対応を受けるのです。ただ、その時の私はまったくそんなことも考えていませんでした。融資...

19,718

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...唯一、住宅ローンを借りている銀行から融資可能と言われたものの、よく聞くと建物代のみだったので、一棟物は断念しました。それで、手持ちの現金で買える築古戸建を買いました。 華子 二棟目はどのような物件...

19,607

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...低金利の続く住宅ローン。それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6％増、5か月連続の増加となっています。さらに、2015年4月から導入されるであろう相...

19,497

完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...住宅ローンが通ったから、家に住めるのではありません。マイカーローンに通ったから、車に乗れるのではありません。生産する人がいるから、それを使うことができるのです！世界は誰かの仕事でできている！（ ジ...

19,473

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...「住宅ローンが返済できるほど毎月安定した家賃収入が入り、身を持って、家賃収入のありがたみを知りました。自営業者にとって家賃は『精神安定剤』といってもいいほど大きな安心材料になりました」賃貸併用住宅...

19,347

祝！初物件取得の巻。任意売却物件と自主管理のコツ。

2010/05/25

...でも、住宅ローンは完済していましたし、預貯金や株も少しは有りました。「 うーん。イケるんじゃないか！？ 今、顧問先の相続問題で、任意売却の物件の話が有る。 いい物件なので、できればウチが欲しい位な...

19,269

お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（1）

2016/08/16

...お金がないといっても様々な場合がありますが、本日は、住宅ローンや浪費により、現時点であまりお金を持っていないサラリーマンの方や、収入がまだ低くてそれほど余裕のないサラリーマンの方で、家賃年収1,0...

19,190

フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれ...

2019/05/09

...5月現在の金利は1.29％～と金利の低さが魅力だが、住宅ローンのため、自分で住むための不動産にしか利用できない。ところが投資用不動産で使われる不正が発覚した。中古マンション販売の現場で、20年間の...

19,125

新築アパートを建てたいのに、融資が通らない！からの逆転ストー...

2019/04/06

...紹介ってすごいwwwありがとうございます（＾ω＾）■ 次なる壁、保証人をどうする！？そのあとは銀行様からのリクエストで、その銀行に住宅ローン変更、給与振込み変更、最初に現金で買った区分を共同担保に...

19,043