不動産投資用語：保証人の意味

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...ご夫婦でしたが、連帯保証人にもなっていなかったのですかね。事実はよくわかりません。自分の場合はアパート･マンションなどのすべての物件で妻が連帯債務者や連帯保証人になっているので、私が破産すれば、妻...

67,614

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... そのため、新たに別の家賃保証会社との契約締結か、支払い能力のある連帯保証人を2名つける事を強制執行を取り下げる条件としました。 ＜実際の覚書＞ この覚書を締結後は、たまに遅れることもありま...

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手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...金利は無担保・第三者保証人無し・期間10年の条件で、このコラムを書いている時点で固定3.0％ですが、いろいろな融資制度を利用できれば、それより低くなることもあります。私が最近日本公庫から借りた時の...

57,084

信用保証協会を利用して融資を申し込むときの注意とポイントとは...

2012/10/16

...こちらが拒絶したわけではなく、連帯保証人の事務手続き等で、その融資希望の方の要望に応えることができなかったのが理由です。結局その方は他の金融機関で融資を受けられるように保証協会にかけあって、融資を...

54,121

差押予告通知書

2012/04/13

...保証人なんてつけれるわけないだろ・・・」「保証協会つけてるのになんで保証人もつけなきゃいけないんだ・・・」「しょうがない・・・もうあきらめよう・・・そういえば管理費の37万払ってないよな・・・。こ...

53,592

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...金利は0.9％で推移しており、保証人や担保も不要です。（ 積み立てたお金が担保になっていますからね ）ランドクルーザーの納期は5年後ですので、この貸付金を使って購入できれば“税引き前”のお金で買っ...

39,903

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...更に2戸についは、「 連帯保証人 」も設定していました。我が家は一般管理の32戸のうち、過去6年間で保証会社を付けたのは1契約だけで、あとは全部「 連帯保証人 」を立ててもらっています。それでいて...

37,477

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...1、物件に（根）抵当権をつける2、会社代表者（私）以外にもう一人連帯保証人をつける（←主人にお願いしました）一応補足すると、こちらは「 買った家の融資を後から受け る」というスタンスでも、名目上は...

36,933

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...開くほど読んでいましたので、融資申し込みに必要な書類については金融機関から求めがなくとも、源泉徴収票3年分、経歴書、自己PR文、通帳一式などを提出しました」2つ目の理由はフミさんの父親が連帯保証人...

34,527

競売物件の占有者

2009/04/14

...具体的には、属性 （ 年齢・勤め先・勤続年数・収入 ） を明らかにする 「 住民票 」 「 雇用者証明書 」 「 源泉徴収票 」 を要求し、連帯保証人の属性も同様に明確化し、契約更新手続きを進めれ...

34,309

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...止むを得ず、高齢者の方を受け入れる場合には、身寄りの方・連帯保証人・家賃保証会社等の確保、賃貸人・賃貸管理会社等による定期的な確認（ 郵便物・電気・ガス・カーテン・洗濯物等 ）、安否確認システムサ...

34,293

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...連帯保証人についてはチェックしていない。では、昼に逃げた入居者はどうだったのか？「実は、この人の勤務先をググった時に、住所地のビルに会社の看板が出てなかったんです。ペーパーカンパニーかも、と疑いま...

29,094

空室のある大家さんの面白いほどの共通点

2014/08/07

...保証人様など関係者が契約準備している最中に、オーナーの親族から「 女性の方がいいのでは 」と根拠も何もないアドバイスを受け、男性客を強制キャンセル！あり得ないオーナーの勝手ぶりに男性客から大クレー...

28,135

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...例えば、ローン完済時に借入債務者が著しく高齢者であることが想定されるなら、おそらく銀行は、債務者からみて推定法定相続人を保証人として求めてくるでしょうね。つまり、将来債務者にいかなる変動があろうと...

27,399

【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...僕が借金して最初のアパートを買ったときも保証人になってくれました。華子 中3ですか。早い目覚めですね。24才のときに最初の物件を買われていますが、お金はどうやって貯めたのですか？大日本☆ふんどし王...

26,712

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...例えば、18才で初めて一人暮らし用の部屋を借りる時、身寄りがなく保証人の欄が埋められない僕に、「 私が責任を持つよ 」と言って部屋を貸してくれた不動産会社の社長さんがいました。ずっと忘れていたんで...

26,280

以前断られた銀行でも融資が出る？信用保証協会の保証とは。

2012/10/04

...■ 信用保証協会の役割保証協会は、事業に積極的に取り組む中小企業者の潜在的信用力、将来性、発展性を見い出して、中小企業が金融機関から事業資金の融資を受けるとき、保証人となって信用力を補完し、金融の...

26,195

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...1棟目の時に妻に連帯保証人を頼んだところ、最初は断られました。でも私は本気だったので、「 離婚するか、ハンコを押すか、どちらか選んでくれ 」と今思うと結構きついことを言ってしまいました。「 こっち...

25,945

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...保証人はと訊くと、両親が亡くなり、弟が東京にいるが、心配させたくない、といふ。では、ワタクシが手数料と、保証会社の代金を支払うと提案したが、大家さんに経済的負担をかけられない、といふ。若干の違和感...

25,800

「中古アパート管理1」 ～管理委託契約（私の場合）～

2008/05/21

... 事例130代の女性の入居依頼で保証人がその旦那さんで、騒音問題 事例2法人だが 2年後毎解約し、その1週間後に新規契約をするため、更新料が取れず 事例3有名な法人の契約だったためOKしたが、入居...

25,041

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...妻に連帯保証人をお願いしたときも、問題なく引き受けてくれました。息子たちは今、社会人と大学生ですが、時々店を手伝いに来てくれますよ。カフェの経営はまだ順調とはいえませんが、かっこ悪いところも含めて...

24,470

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

... もし、自分が札幌に住んで札幌の会社に勤めていて、父親を保証人にしていれば問題なく融資が付いたと思います。でも、実際はそうではなかったので厳しかったです。いずれ北海道に戻るつもりだったので、会社...

24,201

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...室内には残置物が大量にありましたが、こちらは幸いなことに保証人の方が後始末をしてくれました。■ ボクシング留学生が隣人をノックアウトこの一件以降、トラブルが続きました。次のトラブルはなんと、傷害事...

24,001

24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

2016/10/25

...結果的に、23才の若者に保証人もなしで、土地・建物で2,500万円が借りられるたのですから、住宅ローンは凄いですね。（ 大卒なら入社1年目です ）大家列伝でも書きましたが、二世帯の賃貸併用住宅の一...

23,951

サラリーマンをリタイアしました

2013/11/08

...いままでは、社長の妻が融資の申し込みをしても、サラリーマンの私が保証人にならないと絶対に融資が降りることはありませんでした。とりあえず、サラリーマンであるということで比較的、容易に融資が降りていた...

23,726

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...保証人がいれば無職でもOKです。ちなみにリフォームはペンキを塗るくらい。「 汚いままだと不動産屋さんに紹介してもらえないのでは？ 」と聞かれるのですが、家賃とのバランスがとれていれば、そんなことは...

22,569

低属性大家の味方「日本政策金融公庫」の活用法！

2016/12/21

...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15％、設備（ 建物部分 ）2.75％でした。（ 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5％にしました ）...

22,385

初期段階で「法人」を設立してよかったこと！ 区分マンションの...

2016/11/07

...とりあえず何事も経験ですから、いい勉強代でした（ 笑 ）■ 法人設立のメリットは「 融資 」と「 保証人 」あとは、電気コンロを交換し、カラーモニターフォンを設置して、徹底的に掃除を行った結果、4...

22,348

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...「 住宅ローンを3,000万借りたときは喜んで連帯保証人になったくせに、アパートローン3,000万は、絶対に保証人なんかにならないの一点張りです。住宅ローンはサラリーマン収入だけを頼りにして返済し...

22,259

年収100万円未満のシングルマザーだった私

2014/05/22

...最近は、保証人などが必要でない、シングルマザーを対象にしたシェアハウスなども出てきているようですが、私もそういうことをしたいという気持ちが出てきました。今持っている物件は借り入れをしているため、銀...

21,422

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...改正民法の施行では、賃料の減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求は極度額を定めなければならない。個人根保証契約でも極度額を定めない...

21,420

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買...

2019/10/24

...ツイッターを始めて1カ月半くらい経ったとき、銀行員には基礎中の基礎知識である「 保証人と連帯保証人の違い 」についてツイートしたところ、インフエルエンサーの方を始めとする多くの人から想像を超えた反...

21,363

セミリタイアをどうするか。社会福祉不動産投資家としての役割と...

2018/10/19

...ただ、保証人のいない子がほとんどなので、そこを出ても行くところがないんですよ。だから僕の物件には、施設の卒業生たちも住まわせています。「 行くとこないなら、うちのアパート来るか？ 」って。家賃の安...

21,268

銀行を味方にする方法

2009/10/09

...、 どこの銀行に相談に行けばいいの？銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの？どんな風に話をすればいいの？何から話をすればいいの？必要な書類には、どんなものがあるの？すぐ貸してくれるの？担保は？保証人...

21,202

元手100万円！高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法...

2016/10/03

...法人のプロパー融資で、保証人は「 代表者保証 」で本人だけです。アパートは来年の春に竣工予定なので、またプランや進捗なども報告できればと考えています。このように、小さく始めても良い条件を引き出せる...

20,977

不動産仲介会社が嫌がる「定期借家契約」はトラブル起こす人の入...

2018/07/14

...定期借家の再契約による更新手続きは、重要事項説明を再度行う必要があるし、保証人を付けた場合は、保証人からの承諾書をもう一度貰わなければならない。仲介業者にとっては負担が大きくなり、人件費など経費も...

19,970

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

2018/07/31

...そうは言っても、自分が本格的に始めた時期は、高利回りで積算価格も高い物件を日本政策金融公庫に持ち込み、保証人（ 親には内緒にしていたので兄がなってくれました ）を求められて認められやっと融資が承認...

19,692

不動産投資の一番のリスクは自分の子ども！？

2012/12/14

...（ 息子は「 赤ちゃんもかわいいし、奥さんもおばあちゃんも普通の人だね！ 」と驚いていました ）問題を起こした入居者さんに明らかに居留守を使われ、その足で連帯保証人さんのところまで行ったときも連れ...

19,347

新築アパートを建てたいのに、融資が通らない！からの逆転ストー...

2019/04/06

...紹介ってすごいwwwありがとうございます（＾ω＾）■ 次なる壁、保証人をどうする！？そのあとは銀行様からのリクエストで、その銀行に住宅ローン変更、給与振込み変更、最初に現金で買った区分を共同担保に...

19,055

【後編】21才で8千万円を貯めて大家になった「大黒天人」さん...

2014/06/12

...華子 4億円ですか？！ そのご夫婦にはお子さんがいらっしゃらなかったのですか？大黒天人さん 二人の息子さんがいたのですが、関係がよくなかったらしく、ご夫婦が入居されるときも、保証人になることを拒否...

19,040

永久に決まらない部屋 ～ 1年2ヶ月間に及ぶ長期空室事件 ～

2013/03/01

...自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれないし、賃借人・連帯保証人の意思確認のためにも、念の為、更新契約を締結した方がいいだろうという話になりました。契約をすると、AP社に更新契約事務...

18,249

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...このときは、保証人だった親分さんに弁償してもらいました。ちなみにその親分の家も、高い塀で囲まれていて、玄関にトラの敷物があり、部屋には鎧兜が飾ってあるVシネマのような作りでした。元入居者を叱りつけ...

18,053

大ピンチ！800万のリフォーム見積もりと住民の反対運動を乗り...

2019/02/16

...知り合いという薄いつながりを引き寄せ、21歳の可愛い女の子をゲット！！ おっさんホイホイとしての役目もになってくれますwww（こらwさらに、当時勤めていた児童養護施設の卒園生が、「 先生、俺保証人...

17,768

3棟目を買いました！～購入の経緯と今後の戦略～

2014/12/17

...この物件は法人で購入し、元夫と私が連帯保証人になっていたのですが、借り換え先では、連帯保証人を私だけにしてもらいました。いろいろな意味で、自由にそして身軽になりたいという気持ちがずっとあったのでス...

17,392

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...「 手持ちの現金がないため、月1万円の20カ月払いにしてほしい 」「 連帯保証人のお爺さんには違約金の20万円の請求はしないでほしい 」短期での解約で無償貸与した家電類の元も取れていないような大赤...

17,336

苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...不幸中の幸いと言えば、連帯保証人である入居者のお兄さんと連絡がつき、お兄さん立会の元で、家具等の大きな残置物は廊下に出し、撤去できたことでした。もし、連帯保証人もしくは家族などと連絡が取れなければ...

17,076

【後編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ＊さんの「ワ...

2013/10/31

...リスク対策として、面接で人間性を見ていただいたり、連帯保証人を探してもらったり、通帳のコピーを提出してもらったり、仕事が見つかるまで市から家賃補助を受けてもらったり、最初は定期借家契約にして、問題...

16,754

正体不明の男性死体発見！ -- 女性入居者の部屋で何があった...

2012/04/26

...入居者と連帯保証人の現状再確認（ 職業・勤務先・年収等 ）といった意味でいえば、更新の都度、契約を締結し直した方が間違いは防げます。しかし、なまじ賃貸借契約の更新というやり方を取ると、入居者が転居...

16,665

大家業には 「 覚悟 」 が必要です。

2008/07/04

... こちらとしては変に刺激しないよう、ファミレスに誘って話を聞いたり（ それからも何度か奢らされました ）、 保証人の親と連絡を取ったりして、1年がかりでなんとか無事、滞納分を取り戻し、退去してもら...

16,310

東京駅まで30分：新築利回り10%一棟アパート建築法【前編】

2011/07/12

...うちは妻を連帯保証人にすることができません。それが原因で融資が通らず、ひとまず断念しました。タイミングじゃなかったんでしょう。 3.千葉県市川市の30坪弱の土地を紹介される華子 なるほど。連帯保証...

16,279