不動産投資用語：保証料の意味

信用保証協会を利用して融資を申し込むときの注意とポイントとは...

2012/10/16

...特に市町村独自の保証制度には保証料や金利の補助が付く、お得な保証制度があります。ただ、これらの地方独自の保証制度は、地域に根差した金融機関でないと取扱いができなかったり、同じ金融機関でも支店によっ...

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次の一手…

2012/01/30

「保証料が追加で300万か・・・高すぎですね・・・」「ん～でも300万を一気に払ってくれってわけではないですよ・・・」「まりおさんは6年延長希望なんで1年で50万づつになる計算ですね」「それだと払...

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大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...サブリース会社から私に大家が変わり、管理会社も変わるとなると、「 入居者様が保証料を負担した保証契約が無効になる 」とサブリース会社（ 保証会社 ）が言い出したのです。なぜならば、この保証会社（ ...

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【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...それほど初期費用が安いようには思えないが、ひとつ、面白いのは保証会社の保証料が初年度無料という点。大家さんが負担してくれるということだろう。とにかく早く入居者を決めたいということか。契約自体は普通...

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私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...定大手ハウスメーカー：1LDKで7万円（ 実家近くの新築相場 ）格安建設業者：1LDKで6万円（ 実家近くの新築相場 ）□ 家賃入金額大手ハウスメーカー：1LDKで5.95万円（ サブリース保証料...

34,183

融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

... ）登記持込みの司法書士は、どうするのか？所要資金総額の再確認も・・・ （ いざ売買というときに、実行資金から保証料や手数料、印紙代、登記費用等々を支払ったら、実際の売買代金が不足？？？なんてこと...

27,918

以前断られた銀行でも融資が出る？信用保証協会の保証とは。

2012/10/04

...■ 信用保証協会を使うメリット・デメリット金融機関から融資を受けるとき、保証協会に保証してもらうには、保証料が必要です。この保証料は金融機関ではなく、融資を受ける借入人が支払います。もちろん金融機...

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アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

2021/06/07

...金利は固定にもかかわらず低目ですが、保証料は融資額の3.2％と少し高いと感じました。希望の融資額には届きませんでしたが、頭金を多めに入れることや、建築プランを見直すことで可能性はあると思います。ウ...

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仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...

22,192

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...保証料金が高過ぎれば、内見者の入居をためらわせてしまう。保証料の支払いは、銀行口座の引き落とし手数料やクレジットカードでの決済手数料が毎月の賃料の支払とは別に発生するし、入居者が銀行に取り込んだと...

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妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...基本的に全国で対応しており、金利は保証料込みで1.95％から4.875％です。借りた金額はぼかしますが、妹の借りた金利は約3,000万円が金利2.575％の30年ローンで、不足分の無担保ローン約5...

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フラット35のメリット＆デメリット

2010/10/12

...次に面白いメリットは、通常、民間の金融機関では必須条件となる保証料、保証人が不要な点があげられるのではないでしょうか。一般に、民間金融機関で住宅ローンを組んだ場合、保証会社 （ 普通は銀行の関連子...

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不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

2020/04/02

...売上高等が前年同期比 10％以上減少することが見込まれる者2. 新型コロナウイルス感染症に伴うセーフティーネット4号の認定を受けた者融資対象 1億円融資限度額 年1.0％以内札幌市からの信用保証料...

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リプラス破産。ペット可物件。ちびっ子に大人気のアンパ●マンシ...

2008/11/18

...ただ、・ 既に支払った保証料 （ 1室あたり年1万円？ ） ×7室分・ 新しい保証会社への加入料 （ 0.5ヵ月分 ） ×7室分が回収不能になるかもしれない。くやしい。いずれにしても、お客様である...

14,322

金森重樹氏。 「 お金の味 」。家賃保証のレントゴー。低家賃...

2009/02/16

... しかし最近では、地方自治体が信用力の低い借り手に代わって、保証料などを負担するケースも増えてきているようだ。 賃料保証や公的支援を活用することで、滞納リスクを上手くコントロールすることが出来...

14,288

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

2020/01/05

...かつ、登録住宅の入居者には家賃と家賃債務保証料に対する補助もあり、滞納リスクも抑えられるだろう。大家向けのセーフティネット住宅のチラシ。空き家・空き室の活用を指南している。出典：国土交通省ホームペ...

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住宅ローンの借換戦略！～借換って、なに？

2010/09/08

...抵当権の設定や、印紙代、保証料に事務取扱手数料などなど。もちろん、完済するほうの住宅ローンから、保証料の戻しはありますが、印紙代や司法書士へ支払する手数料、新規の設定費用が返ってくるわけではありま...

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運転資金300万円を借入。「接待交際費、旅費交通費が多い」と...

2023/08/18

...条件としては「10年返済、金利1.25％、保証料ゼロ、5年間据置」。5年後からの返済であり、それまでは4千円弱（金利のみ）の支払いです。運転資金なので資金用途はなんでもOKとのことでしたので、リフ...

12,404

お金で避けられる不幸もある

2015/09/05

...金利も1％台で安いですし、保証料の3分の1は自治体が払ってくれるのでお得です。デメリットは融資期間が7年くらいと短いことです。初めて聞きました。そんな方法もあるんですね。毎年12月くらいになると、...

12,219

空室が埋まらない！！ 業者における物件紹介の優先順位を理解す...

2017/05/12

...6）更新手数料( 保険代・保証料 )更新時の更新手数料（ 家賃の50％+消費税 ）を得ることができます。さらに保障会社からのキックバックと保険会社からのキックバックを入居を決めたときと同様に2年ご...

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新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

2020/09/28

...いわゆるコロナ融資は、無利子、保証料無料、運転資金15年返済で最大5年間の据置期間があります。5年後まで金利の支払いもなく、手持ち資金を活用できるのはアイディアのある人には追い風です。しかし、返済...

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古い家=価値がない家のはずがない～中古住宅評価の新しい評価の...

2014/02/05

...私は、ここに当面予算をつけ、補助金を出せばよいのではないかと提案しましたが、保証会社の保証料に含めることができるのではないかという意見もあがっていました。また「 評価のやり方は誰が決めるのか 」と...

10,867

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

...連帯保証人の代わりに、保証料を支払って保証会社に保証してもらうというやり方も増えています。しかし、借入人にとっては債権譲渡され、求償権を行使されるだけであって、返済義務がなくなるわけではありません...

10,704

DIYとペットが好きなラピュタハウスの森泉風入居者の話（前編...

2021/11/06

...2万円ずつ半分こしていましたw 当時は家賃収入も少なかったので、2万円でもとてもうれしかったですwww しかし、入居するとすぐに「 普通の人 」と思われた入居者さんから連絡が！！ 「 保証料...

10,430

自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

2017/10/08

...つまり、自宅を買うのに必要な元手は、仲介手数料と住宅ローンの手数料、保証料等だけ、と言えます。仮に4,000万円の物件を自宅として購入する場合、必要な元手は250万円程度でしょう。一方、地方の築古...

10,207

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

2019/10/09

...入居者への経済的支援としては、家賃と家賃債務保証料の低廉化に対する補助がある。家賃に関しては、対象になるのは月収15.8万円以下の世帯（生活保護及び生活困窮者自立支援制度の受給世帯は除く）で、補助...

10,083

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

... ○売買契約などの印紙税○登記費用（ 登録免許税、司法書士報酬 ）○不動産取得税○融資手数料○ローン保証料（ ただし、保証期間を期間按分し、その年に対応する部分のみ ）2020年のランキングと同様...

9,946

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...一方で、その制度を利用するには、借りる側（ 私 ）が保証料を負担しなければいけないというデメリットがあります。その保証料は保証額に対して0.45％～1.9％かかるので、私の立場からするとそれは実質...

9,580

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

2021/07/08

... ・保証金：390,000円（ 償却2カ月130,000円 ）・仲介手数料：70,200円・保証料：70,200円・火災保険料：10,000円・前家賃：70,200円☆合計：610,600円( こ...

9,288

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

2020/05/25

... ①設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）②入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）③特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）④賃...

9,184

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

2020/05/10

...売上高が5％減るといった要件を満たせば、初めの3年間、利子や保証料が減免される。融資期間は10年間で、元本の返済は最大5年、先延ばしできる。都道府県によって仕組みが異なり、金融機関に利子分が支払わ...

9,047

自宅は「負債」…でも新築した理由。マイホーム設計に関する7つ...

2019/10/10

...ですが、やはりメンテナンスとお掃除の事を考えると断然システム洗面が便利過ぎます(^^;)今回組んだ住宅ローンは法人取引先の銀行さんだった事もあり、保証協会なしのプロパー住宅ローンでしたので、保証料...

8,981

繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確...

2022/03/18

...特殊な事情のある方で、家賃保証料や鍵交換費用などの初期費用の大半をこちらが負担する代わりに、減額した家賃を元に戻して契約することができました。 一時的に出費がかさみましたが、家賃を戻せたのは幸運...

8,759

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

2021/07/15

...その結果、「 期間35年で金利1％未満、保証料・手数料なし 」で借りることができました。賃貸部分も含めて、です。住宅ローン控除の上限が4,000万円なので借り入れを私と妻とで分けてもらい、二人とも...

7,994

740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

2021/09/27

...保証協会付きの融資は銀行のプロパーローンに比べて金利が安いのですが、それとは別に「 保証料 」が借入金額の4%程度必要になってくるので実際は高いです。ただ、メリットもあって次に他行で借りる時に、低...

7,758

全空物件を買うためのサブリース活用法 ～金融機関の不安を解消...

2020/03/23

...■ サブリースが無ければ買えなかった！「 ぺんたさんが自前で満室化すればよかったじゃん 」「 JPMCに支払う保証料がもったいない 」という声が聞こえて来そうですが、私の実力では自前方式での融資付...

7,531

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

2020/04/28

...保証会社にとっては、仲介件数が減少することに伴い初回保証料の収入が当て込めなくなるだけでなく、これから代位弁済が増えることでキャッシュフローは確実に悪化しそうである。そのキャッシュフローの残高にも...

7,422

琉球銀行が県外在住者向けアパートローン開始

2016/08/29

...保証料は不要で、団体信用生命保険の加入も可能。温暖な気候、首都圏からの航空便の利便性のよさなどから、観光地として人気の高い沖縄は、人口の増加などを理由に、不動産投資家からも注目を集めてきた。同ロー...

6,644

高利回り、フルローン、満室後退去がないアパート（ただし借地）...

2022/10/21

...信用保証協会を使うと「 保証料 」を払うことで、保証協会が保証人のような立場になるため、銀行は融資がしやすいのです。また、その年に新しくできた制度をつかえば、保証料の助成があるという情報も得ていま...

6,496

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制...

2018/06/19

...①家賃低廉化に要する費用として月額1戸当たり国費上限2万円を補助②入居時の家賃債務保証料では1戸当たり国費3万円を上限に出す。また、住宅確保要配慮者のマッチング・入居支援として、生活保護受給者の住...

6,430

利回り30%！地方×築古×再生でスタートした僕の不動産賃貸業

2023/06/20

... 家賃保証会社とは、入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき入居者に代わって大家さんに家賃を立て替え払いする会社なのですが、通常、入居者が保証料を支払う必要があります。 それを大家の...

6,412

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...代表的な例を挙げても敷金、礼金、前家賃、日割り家賃、というアパート入居に直接に関係するお金を始め、保証会社の保証料、家財保険料、鍵交換費用などなど。よくない仲介に引っ掛かった（ 言い方悪いな ）時...

6,050

高齢者住宅への取り組み活発、補助・助成の活用で新たな商機生ま...

2018/08/28

...保証料は2年の場合で月額家賃の35％となっている。対象住宅は、貸し主・管理会社が財団と家賃債務保証制度利用に関して基本約定を締結した物件となる。貸し主・管理会社は、入居者に保証について説明し、賃貸...

5,997

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

2017/01/29

...ローン保証料融資を受ける際に支払うローン保証料。金融機関によってとローン保証料を利息に含めていることがあるので確認のこと。税金必要経費に計上できる税金は「不動産取得税」「固定資産税」「印紙税」など...

5,898

海外不動産ナナメ読み「海外不動産購入でもローンが借りられる?...

2020/02/18

...抵当権がついていない自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件などの居住用不動産を所有していれば、2,000万円以上最高5億円まで、保証料不要で借り入れができる「プレスティア不動産アドバンテージローン」...

5,333

【不動産融資攻略シリーズ】「保証協会を有効活用する」その仕組...

2021/12/12

...民間銀行の融資に対して「保証人」となり、民間銀行ではカバーできない貸し出しリスクを請け負うことにより、金融円滑化を図るのが大きな役割である（その際借主からは保証料を徴収する）。また保証協会では、コ...

5,256

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

2021/01/27

...それなりの、ちゃんと保証料も払って、ちゃんとカバーしちゃおうってほうがいいわけですよね。保証をカバーできる内容って家賃だけじゃないですよね？ 【ベア】当然、家賃と、あとは更新料であったりとか、現状...

5,089

賃貸借契約書って読んでます！？大家さんを守る最初で最後の砦！...

2023/06/11

... ③の家賃管理費以外の負担金に関しては、例えば、更新料の負担や保証料の負担、家財保険料の負担などが考えられますが、それらも全て契約書に記載しておかないとイケマセン。 契約に記載が無...

4,905

リフォーム費用350万円を保証協会付き融資で借りました

2023/06/20

... 金利も固定金利で1％であったり、制度によっては保証料の助成があったりと上手く使うとなかなか面白いものも多数あります。また、法人の格付けによって保証料が変わるので、決算書の内容を良くし格付けを上...

4,725

高利回り＆長期入居が戸建の魅力。でも入居者の家賃滞納でトラブ...

2023/04/21

...普通、入居時だったら、保証料も入居者負担ですが、オーナーチェンジで後から保証会社を入れるっていうのは。今となっては、こっちで負担してでも、保証会社を入れてもらうべきだったのかもしれないとは思います...

4,711