不動産投資用語：借地借家法の意味

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...ちなみに、私は今回サブリース契約終了自体は法的に何も問題にはなりませんでしたが、一般的にはサブリース契約も「 旧借地借家法 」に縛られるため、相手がごねた場合には事実上解除できないというリスクがあ...

37,571

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...裁判を何度も経験しわかったことは、民法・建築基準法・借地借家法などの法律面に強くなることが格安に物件を購入できるポイントであるということです。現在は、この辺の経験を積み重ねて、今後どの程度の資金を...

21,658

フルローンを理由に不動産を買う人の末路

2015/12/10

...現在の借地借家法では、地価が上がった場合、家賃の増額請求はできると契約書でうたっていますが、実際はできません。（ 値上げには借主の同意がいるので、借主が拒否すれば値上げは不可能です ）。もちろん、...

18,547

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...ただでさえ、「入居者過保護」とも言われる借地借家法だが、家賃滞納が発生してから明渡しまでの法的手続きには時間と金を要する。正直者が馬鹿を見る世界に思えるが、マリタックス法律事務所（東京都港区）の西...

17,191

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

2020/05/16

...ところがその後、借地人を守る借地借家法が強くなり、半永久的に土地は返ってこない状況になっています。賃料収入も東京世田谷の一等地で月1～2万円と相場より極めて安く、地主さんにとって悩ましい存在です」...

14,174

アパマン経営の未来が不安な投資家たちへ

2011/05/23

...そもそも借地借家法って大家さんにとってはひどいルール。建築の請負契約も建主にはとっても不利にできているのはなぜ？ 「 自販機置いて節税 」で大家さんは叩かれた。それはそうと「 空室対策 」をしなけ...

11,913

出口戦略の重要性ー地主は本当に有利なのか？-

2016/07/04

...賃貸借契約の途中解約や更新しない旨の申し入れは、借地借家法で、家主側から行う場合には、正当理由がないとできないことになっています。そして、建て替えるというのは、基本的に正当理由にはならないとされて...

11,858

実録！宅建試験 よしゆき的宅建合格法！ 実際に使ってよかった...

2018/05/01

...◇「 権利関係 」14問程度出題主に、民法や借地借家法、区分所有法、不動産登記法からの出題となります。物権変動や、土地建物を貸した際の民法上の扱いと借地借家法上の扱いの差などが問われます。特に民法...

11,535

このままでいいの？ 大家さんが知らない「賃貸市場3つの問題」

2013/01/10

...ところが、「 旧借地借家法の運用・判例 」にならうと、この「 モラルが欠如した個人 」を大家はどうすることもできません。法律の運用・判例は時代の流れによって当然変化すべきです。しかし、大家が「 お...

11,387

入居者様の死について

2015/12/26

...「 借地借家法 」で保護されていることを盾にとり、家賃を滞納したり、近隣住民に迷惑をかけたりする入居者は後を絶ちません。彼らの横暴を許すことは、マジメに暮らしている他の入居者さんの生活を脅かすこと...

10,343

大家さんは「強者」で「勝ち組み」なんでしょう？

2012/11/07

...例えば「 借地借家法 」。「 大家さんが強者で、借りる人が弱者というレッテル 」は以前のまま。だから問題入居者もそうかんたんに出ていってもらうことはできません。なぜ、いつまでも古い法律を適用してい...

10,278

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...【 国交省・ガイドラインの考え 】借地借家法、最高裁の判例、消費者契約法等の趣旨等をふまえ、借主負担のクリーニング特約等「 原状回復に関する賃借人に不利な内容の特約 」については、次の3つの要件を...

10,247

企業でも消費者でもない「大家」って何者？

2011/09/01

...さて、賃貸業の権利義務について、一番ベースになる法律が「 借地借家法 」です。現行の【 新法 】は平成3年に制定されましたが、明治42年制定の【 旧法 】も依然有効とされています。この旧法は、江戸...

9,932

借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...現法の借地借家法内の法律であり、少しだけ地主に優しい。3)Cランク借地「 定期借地 」特徴：定期という名称通り、期間満了時には「 建物の買い取り請求権を放棄した形で 」必ず解約する借地権（ ただし...

9,370

「大家」は社会で抹殺された存在？

2011/07/25

...これで「 借地借家法を見直せ 」とか「 家賃への消費税反対 」とか叫んでもまったく空虚。大家さんがプロセスにまったく関わらない中で、日本の住宅制度の様々な決定が行われているわけです。それどころか、...

9,231

「家賃値下交渉」を退けて起きたこと。 借主と貸主のパワーバラ...

2022/08/04

...「 法的には〇〇が正しい 」「 △△は違法ではないですか？ 」等々、国交省ガイドラインや借地借家法の規定を根拠に理詰めで話される方に時々遭遇しますが、自分が法律を楯に交渉するということは、相手にも...

8,807

短期賃貸部屋を開業。人と同じ事をやっていても高く貸す事はでき...

2019/09/05

...これは短期賃貸で借地借家法になります。ホテルなら旅館業法となるので、法律が違うのです。■ 宿泊業と同じレベルの消防設備自社物件の中でも特にニーズが高いと感じていた物件の部屋で、短期賃貸用の部屋の準...

8,715

お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...

2021/07/14

...しかしながら、契約締結当時の借地借家法では、契約の最長期間は20年で延長が認められておらず、誠に残念ながら再契約も叶わなかったため、建物を解体撤去し更地にしたうえで土地を返還する必要があることから...

7,896

大家から裁判所・マスコミへの要望

2014/01/04

...洋服を盗んだり、食い逃げしたら犯罪ですが、家賃を払わなくても罪にも問われないとは一体どういう法理論なのでしょうか？そもそも、弱者保護の名の下に借地借家法ができたのは、戦前の人口増・住宅不足の時代で...

7,735

都内戸建てに買い付け。入居者選びは「結婚相手」選びと同じ。結...

2020/01/05

...そんなとき、大家の言うことに一切耳を貸さず、借地借家法での弱い立場を逆手に取って自分の要求ばかり突き付けてくる借主さんに当たってしまったら、これは不幸以外の何物でもありません。大家側とて自分に都合...

7,316

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...

2021/04/23

...しかも、古い借地借家法下では借家人の立場は非常に強い。土地所有者が土地の売却、建物の更新や開発を進めたくても、何もできないまま、時間が過ぎ、その結果、昭和の風景が残されることになったのである。魅力...

7,050

大家と借主は平等ではない!?

2021/05/28

...そのために、大家さんと借主との契約は、単純な賃貸借契約ではなく、「 借地借家法 」という特別法により、借主側の立場が強くなるように修正をかけています。 また、賃貸借契約の違反があった場合にも、「...

6,662

「持ち家vs賃貸論争」を考える。リフォーム屋視点の最適解とは...

2024/02/22

...最終的に、自分が住もうとなった時に注意しないといけないのが借地借家法の存在です。借地借家法は、基本的に借主（入居者）さんが不利益を被ることを避けるために作られています。賃貸物件を一般的な住宅として...

6,125

問題入居者との退去交渉。絶対に買ってはいけない物件を買ってし...

2023/10/29

...（この物件は家賃が低いのでこれより安いですが、一つの目安にはなります）また、明け渡し期間は、借地借家法に「最低6カ月を確保しなければならない」と記載されているため、余裕をもって入居者に提案する必要...

6,099

サブリース事業者登録義務化でトラブル激減！？適切な規制で健全...

2019/10/19

...また、借地借家法はサブリース契約にも適用されることから、借主たるサブリース事業者も同法により保護されている。このため、中途解約の制限や賃料減額請求権などについて、オーナー側にしっかり説明することも...

5,757

国家資格化後初の賃貸不動産経営管理士試験 8月16日より申し...

2021/08/18

...資格取得に必要な知識としては、賃貸不動産経営の総論にはじまり、賃貸借契約、借地借家法などの法律知識、さらに入居者募集や退去対応などの実務や税金の知識などがある。経験豊富な不動産投資家なら不要な資格...

5,586

賃貸借契約書って読んでます！？大家さんを守る最初で最後の砦！...

2023/06/11

...ように出来るだけ簡単にご説明したいと思います！(^^)/ ■ そもそも気にしてます！？まずは標準契約書から！ さて、まずは賃貸借契約書とはなんぞや？からお話しすると、大前提として「 借地借家法...

5,286

「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【前編】借地借家法にもご用心。不当な勧誘、広告、契約に注意。

2020/12/14

...借地借家法が規定する「不利」もある！サブリース問題では事業者の問題が大きく取り上げられているが、実はオーナーが法律、具体的には借地借家法を知らないが故にトラブルに発展することもある。ガイドラインで...

5,246

不動産投資 知って得する数字のカラクリ

2008/07/09

...半では投資（購入）にあたっての知識を詰め込んでいく流れだが、 後半では、 「 3ヶ月分 」 家賃滞納で賃貸借契約の解除ができる 「 第32条 」 契約期間中に家賃を値上げすることが出来る借地借家法...

5,196

建替え時の立退交渉のプロに聞く、円滑に出てもらうための6カ条...

2015/09/14

...■訴訟に持ち込んだら、大家が損をする一般的な借地借家法に基づく契約で入居している人に建替えを理由に退去してもらうためには正当事由が必要になる。簡単に言えば、どちらが建物を使う必要があるか、現況がど...

5,003

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...

2020/10/02

...2 「旧法借地権」「新法借地権」の2種類がある①旧法借地権は借りる側が強い改正借地借家法が施行された1992年8月以前に借地契約が結ばれた物件に適用される借地権です。借主側が有利になっていることが...

5,002

借地物件の改築承諾料はどう決まる？ 地主代理との上納金（？）...

2021/10/28

...一度土地を貸したら返ってこないと思え！？ 」戦中戦後の日本では戦争により家を失う（ 物理的にも経済的にも ）人たちが多く出たために、それを法律で保護してあげる事を目的に「 賃借人に有利な借地借家法...

4,907

未だ利用率の低い定期借家契約。再契約型の認知度アップで賃料ア...

2019/06/29

借家、借室の場合、一般的な普通借家契約では2年ごとの更新で入居者が住み続けられるが、2000年（平成12年）3月施行の借地借家法の改正で、定期建物賃貸借（定期借家契約）が導入された。契約の更新がな...

4,441

借地付物件への投資は難易度高く市場規模も限定的。入念な出口戦...

2018/01/18

定期借地権制度は1992年施行の借地借家法で定められた。①一般定期借地権②事業用定期借地権③建物譲渡特約付き借地権の3種類がある。「定期借地権」なので、いずれも契約期間が満了した際に借地権が消滅す...

4,438

民泊に潜むリスクを解説！大家さんが民泊を考えるときーよしゆき...

2023/09/24

...「入居期間のバラ売り」とでも言いましょうか、民泊は借地借家法外ですので普通の賃貸募集との並走も（退室までの期間も短いので）モチロン可能となります。民泊の空白期間に賃貸が決まればOKですし、賃貸が決...

4,416

インフレ時で運営コストも大幅上昇。そんな時「家賃の値上げ交渉...

2023/05/24

...そこには借地借家法第32条が関わってくる。■借地借家法第32条と賃貸借契約の条文借地借家法第32条には、下記のような条文がある。ーーーー（借賃増減請求権）建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税...

4,320

ついに都税事務所が登場！『倉庫』認定された建物を『居宅』と認...

2021/10/15

...借地借家法外の契約となるため、住宅の賃貸借と比べると非常に簡潔で、手軽に借りられます。また解約時にも立ち合い等はなく、解約の申し入れをして終了。コンテナタイプのストレージでは鍵を返す必要もないとい...

4,248

【サブリーストラブル事例】今、本当に危ないワンルーム投資とは...

2023/09/30

...前回の記事でも解説した通り、普通借家契約で適用される借地借家法が借主に有利なことを悪用し、オーナーを苦しめるサブリース会社はいまだに存在する。そんな中でも現在横行するのが上記のケースだと話すのは、...

4,066

時間はないけど、やるしかない！サラリーマン大家の宅建合格への...

2022/12/21

...〇試験一週間前一問一答のアプリにて「 借地借家法、区分所有法、不動産登記法、税 」について、追加で取り組みました。直前期なので暗記が必要でしたが、アプリは取り組みやすく、効果があったように思います...

3,917

大家さん必見！「定期借家契約」に関する法規制

2019/06/09

...旨を定めた「定期借家契約書」の締結の他、②この契約の前に、契約更新がなく、期間満了により当該建物の賃貸借が終了することについて、その旨を記した書面を交付して説明することまでが必要となる（借地借家法...

3,792

不動産を観光資源にするバルセロナの成果と課題。札幌に高級マン...

2023/11/14

...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で（日本でいう定期借家契約のようなもの）ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...

3,453

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

2020/12/15

...前回は勧誘者や借地借家法との関係について解説したが、今回は広告、契約の段階での注意点、禁止事項などを見ていこう。媒体の種類を問わず、誇大広告、虚偽広告は禁止実際より優良であると見せかけて相手を誤認...

3,236

【不動産投資の法律知識】 初心者大家さんの注意点その1 管理...

2024/02/03

...弁護士への相談も多い場面ではありませんが、過去には、「更新時には、契約書の更新条項によらず、借地借家法の法定更新によるから更新料は支払いません！」などといった相談を受けたこともあります。このあたり...

3,150

投資は自己責任。投資家・家主に警鐘、サブリースはメリットだけ...

2018/03/20

...つまり、サブリース契約書の各条項は借地借家法の適用を受けるので、ある程度の制限があるとはいえ、借り主（サブリース事業者）からの保証賃料改定や契約解除の申し出が可能だ。事業採算が合わなくなると撤退す...

3,130

【サブリーストラブル事例】オーナーに不利な法律条項が元凶 サ...

2023/07/30

... 家賃減額、契約解除・・・オーナー側に圧倒的不利な「借地借家法」「サブリース自体がトラブルになるというより、サブリース契約がオーナーに有利な定期借家契約ではなく、借主側の権利が守られた普通借家契約...

3,038

賃貸不動産経営管理士試験が実施。大家業に役立つポイントを解説...

2022/11/23

...（3）実務に関する法令等この章では、民法や借地借家法などの関連法令の中で、大家として最低限、押さえておきたい内容を学習することができる。特に民法などは条文が1,000以上もあり、大家として全てを学...

2,790

借地トラブルに関する「借地非訟手続き」とは？ 困ったときに裁...

2023/06/26

...借地権とは、「 建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権（ 借地借家法2条2号 ）」です。あくまで土地の賃借権でしかないのですが、建物保有目的ですと、数十年賃貸することが前提の権利ですので、単...

2,491

【ルポ】不動産投資家目線でうまく行く、合法民泊ビジネスの始め...

2017/05/19

...●合法に参入できるのはこの3類型現状、民泊、旅館業法の法規制が分かりにくいのは厚生労働省管轄の旅館業法、国土交通省管轄の借地借家法・宅建業法等と2つの、本来は異なる法律、省庁がそれぞれに規制緩和を...

2,431

自民ちんたい議連で決議、採択。業界団体、家賃滞納者への明け渡...

2023/06/19

...③円滑な建替えを推進するため、借地借家法の正当事由の見直し等を求める。④サブリース契約は、貸主からの解約には正当事由を不要とすること。⑤中古賃貸住宅に改修工事を施した場合、その価値を適正評価する制...

2,380

『月刊 地主と家主』へ。なぜ雑誌名を変えたのですか？ 全賃取...

2024/03/28

...土地を貸している地主は多いのですが、以前の借地法や現状の借地借家法では借地人の権利が強く、一度土地を貸すとなかなか地主の元には戻ってきません。固定資産税はかかるのに地代は安い。地主と借地人の関係が...

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