不動産投資用語：借地権の意味

埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...220万円×2軒 （＾-＾）再建築不可や、借地権ではありませんよ♪最寄駅は、東武東上線「 ふじみ野 」で、池袋まで26分位です。まずは、角の家のビフォー・アフターから紹介します。角の家の外壁には、...

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築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

... ところが、退職を決めた翌日、父から相続して私が所有者になっていた借地の借主から、「 上物のアパートごと、借地権を買ってほしい 」と連絡があったんです。同時期に母が体調を崩したため、私が借地のアパ...

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素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...・借地権物件・持分物件・再建築不可 などの物件。上記のような物件は不動産業者が取り扱う物件なので、「3点セット」を確認し、選ばないように注意頂きたい。「3点セット」を確認し、入札したい物件が見つか...

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ハワイの古いコンドミニアムが「節税」に役立つというディープな...

2013/08/24

...それは「 借地権 」の購入です。日本人にはある程度馴染みのある借地権ですが、これはアメリカ本土にはないシステムで、王国だったハワイならではなんです。ワイキキにはまだ借地権付きのコンドミニアムがたく...

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観覧車なきお台場の今。2025年秋開業予定で トヨタが1万人...

2022/10/24

...これらは定期借地権の期限が切れることによる閉業であるが、さぞお台場の街は、物寂しくなっているのだろうと、歩いてみた。たしかに観覧車があったパレットタウン周辺は、冒頭の写真の通り観覧車の解体が進み、...

28,610

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

2021/03/05

...土地は旧法の借地権物件。少し住宅ローンに詳しい人ならピンと来ていると思うが、築40年以上、借地権、賃貸併用住宅という条件で、住宅ローンで購入できるイメージを持つのは難しい。 しかし、幸運（ と事...

24,679

銀座の物件、決済終了。表面利回り98％。不動産があれば百年安...

2016/02/13

...破綻した会社の所有する、借地権の一戸建。任意売却物件である。2015年12月下旬、「 ベンツは20万円で買え！ 」（ ダイヤモンド社 ）の原稿を書き上げ、ほっとした時にネットで発見した物件だ。売値...

18,903

実質利回り30％超＆実質入居率95％超の秘訣。50万円の収益...

2011/02/21

...■物件データ（ データは少し変更しています ） ■場所大阪市住吉区■種別連棟（ テラスハウス ）■所有形態旧法借地権■築年記録なし（ 70年以上？ ）■想定賃料6万円～7万円（ 控えめの設定 ）■...

17,220

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

...◯家屋を賃貸にした場合の土地の評価額の比較（借地権割合70％の場合）上記の例で、2億円で借り入れた現金をアパートの建築費用に充てた場合の相続税評価を計算してみましょう。※借地権割合70％、建物の固...

17,011

収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...もちろん、覆面調査の入った支店にもよるのでしょうけど・・・さて、最近、借地権についてのご相談が2、3件ございましたので、ここで少しお話しておこうかと思います。と言っても、わたし自身、それほど借地権...

16,975

新築時より120～180％の値上がり！ 人気物件争奪戦に勝て...

2017/09/03

...定期借地権ですが広さが121平米あり、4LDKの間取りです。モノレール駅や総合病院や映画館など、商業施設や24時間年中無休のスーパーなどがすべて徒歩5分圏内にあります。特に人気なのが県の教育モデル...

16,838

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...売却基準が激安であった理由は、この物件が定期借地権付戸建てだった為です。普通借地権についてはある程度の知識はありましたが、定期借地権は比較的新しい法律だったため、ほとんど情報がなく、これを競売で落...

16,517

融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

2013/10/09

...条件（ 場所は大都市の中心地 ）土地の取得費（ 時価 ）→2億円更地の場合の相続税評価額→1億円土地の面積→200㎡建物の取得費→1億円建物固定資産税評価額→4,000万円借家権割合→30％借地権...

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2棟目の買付けとその結果!

2014/06/07

...借地権ではありますが、僕の中で「キタ！！」と思える物件だったので、すぐに買い付けを入れました。しかし、僕よりも前に何人かすでに問い合わせが来ていると・・・。なんということでしょう！ やっぱりおいし...

16,015

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

2019/10/25

...4戸目だけは長屋で、土地も借地権です。場所はすべて、自宅から車で1時間程度でいける範囲内です。華子 中古車のような価格ですが、指値は入れていますか？オロゴンさん はい。売出し価格で買った物件はひと...

15,646

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

2017/01/26

...最初に落札したのは定期借地権の6SLDKの戸建てで価格は200万円。それを家賃13万円で賃貸で回しました。初心者過ぎて何もわかっていないレベルでしたが、万が一ダメでも自分で住めば良い位の感覚で落札...

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残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフ...

2017/09/19

...次回は「 競売で落札した借地権戸建 」3号、「 初めての1棟リノベーション再生 」4号物件の登場です。また次回、お会いしましょう～(^^)/

15,305

家賃22万、募集開始から一週間で入居決定。古家をダイナミック...

2022/05/09

...その借地権の上に建てられた建物を土地とともに所有者が買い戻したところから計画はスタートした。そのまま、住宅として使うのが一般的だろうが、建物の状態はあまり良くなかった。設計に当たった古谷デザイン建...

14,727

「WHY,誰も買わないの？」売れ残り物件で稼ぐ方法

2018/07/05

...港区（東京砂漠）どんな物件かというと、ひとつはシロガネーゼでお馴染みの某住宅地にあるRC戸建で、当初は借地権付きの住宅として売り出されておりました。その底地を財務省より同時に払い下げ申請し同時決済...

14,562

今の市況で「買っていい中古物件」はあるのか？

2017/06/26

...借地権の地権者の見極めなどもニッチな物差しだと思います。リノベ・リフォーム概算金額を瞬時に出せるようになったら（ 自分でやる必要はありませんが ）それも物差しが増えたことになりますね。他の人は購入...

14,428

後編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「レ...

2016/02/05

...■ 好立地の借地権マンションで、1,600万円の売却益を得る華子 アパートだけでなく、新築で買った区分マンションも売却して利益を確定されているそうですね。新築マンションは買ったあとにすぐ価格が下が...

13,991

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果たしてポテンシャルは高いのか、低いのか？

2020/05/16

...「地主は自由に土地を活用できない」「相続財産評価の割に収益が少ない」「地代が安い」「借地権者は建物の増改築や売却の際に地主の承諾が必要」といった特徴がある。（画像はイメージ）底地とは、賃借権や地上...

13,900

再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...

13,818

苦節3年目の2棟目購入とリフォーム開始！

2015/04/01

...再建築不可で借地権、築40年のボロ物件です。最初、雨戸が閉まっている時に内見したときは、室内はジメジメ、おばけさんが2～3人いるんじゃないの？ と思うぐらい気味悪い雰囲気でした。 でも、雨戸を開け...

13,720

内見を許さない売主と、空室なのに誰かいる部屋

2015/10/03

...「 世田谷区、某駅徒歩6分 」で、なぜか土地の権利のところに、「 借地権と所有権 」と書かれています。なんじゃこれ？ ものすごく気になり、すぐに不動産会社に連絡しました。まず、借地権と所有権が両方...

13,666

8室中3室からの退去の知らせと、送電塔問題。

2013/12/05

...先日も旧借地法の60坪の土地があったので、「 ここに賃貸併用の物件を建てちゃおうかな！ 」と思っていたのですが、借地権の土地なので銀行からの融資が降りない・・・という、残念な結果でした。チャンスを...

13,657

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

2020/09/12

...借地権で8,800円／月の支払いが発生していた。家購入後、名義変更で地主を訪問したところ、面倒くさいから、土地も買ってくれといわれ、底地を60万円で購入。いい取引だった。表面利回り70.91％。左...

13,536

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

... ■ 目標設定、計画、実行の3つがセミリタイアへの近道華子 最近購入された物件はありますか？ きょうへいさん 横須賀で、ベース賃貸用に借地権の戸建てを購入しました。こちらはリフォーム中で、完成後の...

13,498

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...

2021/03/21

...2021年2月1日の建設通信新聞によると、東京工業大学（以下、東工大）が田町駅東口に所有する土地に約75年間の定期借地権を設定し、NTT都市開発・鹿島・JR東日本・東急不動産グループが延べ250,...

13,264

200万円の戸建の映画。30人の資産家。レッド吉田氏との対談...

2013/02/14

...もちろん、再建築不可、借地権もあるが、戸建を10万円前後で貸している。都内で、激安アパート経営は無理だ、と最初から決めつけて物件を探さない人がいるが、それは単なる言い訳に過ぎない。投資する女子の間...

12,941

割安物件の落とし穴

2015/10/20

...次に、借地権。融資受けで苦労します。固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正...

12,762

買付け通らず。元弁護士事務所に賃貸していた区分所有。借地権。県警にお勤めの売り主様。

2009/01/19

...マンションの建っている土地が借地権だ。しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない（ 土地のオーナーから請求されていない ）物件なのだ。どういう経緯があったのかは不明だが、35年間も借地料...

12,754

融資付けに苦労した「築古重鉄マンション」と職人さんから学んだ...

2017/10/16

...さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件...

12,686

一戸建てを購入してくれないかと依頼アリ。物件調査。 ペットの...

2010/09/10

...しかし、よくよく訊けば、借地権だという。近所に地主がいるので、話を聞くことになった。売主様に同行を願ったが、何故か拒否。数十メートル離れた地主の経営する店舗を訪問。毎月￥14,000-の地代で、二...

12,598

10万円の物件、購入決定。「石狩川ノムコウ」。パンキー、家を...

2016/08/29

...この物件、なぜ10万円なのか？それは、借地権だからだ。地代が毎月￥13,000-発生スル。今まで何人か投資家が見に来たそうだが、田舎の割には借地代が高く、田舎なので賃料が多分安いといふ状況なので、...

12,343

今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

... 物件価格：230万円修繕費用：120万円残置物 ：0家賃 ：8.5万円地代 ：7千円（ 旧法借地権 ） 結局、リフォーム後利回り25％超で程度で着地しました。 分離発注やDIYをすればもっ...

12,244

【レッド吉田：第3回】借地・再建築不可の都内ボロ戸建、買って...

2017/05/24

...質問なんですが、借地だと、いずれは地主さんに返さないといけないんですか？借地には幾つか種類があるんだけど、オレの物件は特別な事情がないかぎり地主さんが契約更新を拒否できない「 旧法借地権 」なんだ...

12,234

一棟で会社員収入と同じキャッシュフロー。山手線内側のシェアハ...

2018/09/16

...次回以降は他の所有物件( ほとんどが爆安築古ボロ、借地権、再建築不可 etc. )についての話題をお届けします。お楽しみに！最後にお知らせです。私も受付係等でお手伝いさせていただいている不動産投資...

12,110

賃貸業はすでにオワコン！？宿泊？ハイブリッド化？この先の賃貸...

2023/05/28

...そもそもシェアハウス向きのエリアか？ 建物は再建可か不可か？ 土地は所有権か借地権か？ なども関わってきますので、全ての物件で応用できる物ではありませんが、面白い選択肢ではあると思います。■ 人生...

11,958

教会を購入することになった。他、家二軒購入。ロバート・キヨサ...

2019/11/07

...借地権で、地代が￥8,800-/月。地主に名義変更の交渉をしていたら、面倒なので土地を買わないかと提案アリ。先方の提示額の半額でマネー成立。利回りは62.4％に低下するが、やはり、土地もあったほう...

11,865

どストライク物件の買い付けその後！メルカリで意外な高値が付い...

2019/04/20

...安定の( ? )借地権かつ再建築不可物件だったのですが、地主様と売主様の間でコミュニケーションが上手く取れず、契約から3カ月経っても譲渡承諾書にサインをいただくことができなかったため、いったん白紙...

11,852

稼げる「どストライク物件」を発見！ ライバル6人と同時内覧し...

2019/01/13

...（ この手順は前回コラムでご紹介した通りです ）「 借地権・再建築不可 」ということだけは辛うじて判明しましたが、写真も間取りも何もなく、建物の状態や内装はまったく分かりません。■ 6名のライバル...

11,797

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

2020/01/09

...2019年の九月に話が来た時は、借地権で、毎月￥8,800-の地代の支払いが発生していた。借地権の物件も二棟持っているので、そのままでもいいと思った。ところが、この話を持ってきた、コードネーム・O...

11,625

借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの...

2017/11/29

...郊外・所有権・再建可 ) ↓4号物件：2世帯アパート付戸建（ 地方・オーナーチェンジ ） ↓5号物件：4世帯アパート（ 首都圏郊外・空室率75％・オンボロ築古 ） ↓6号物件：戸建（ 都内・借地権...

11,540

融資可の金融機関も。私が「借地権物件」を買う時に気を付けていること。

2019/03/31

...最近よく検討しているのは、借地権や再建築不可といった、「 土地の価値にやや難がある物件 」ばかりです。今回は、こうした物件への投資に対する、私の考えをお伝えできればと思います。融資は絶望的なのがネ...

11,523

自分がひよこ大家だったら、何から始めるか？

2018/12/26

...入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた！最初の物件は定期借地権物件だったので、土地の価格はありません。でも、近隣の定期借地権付き物件の相場を調べてみた所、人気のエリアという事もあり、かなり...

11,473

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

2020/07/05

...この条件ですと、大体『 借地権 』『 再建築不可 』の二重苦は避けて通れないのですが、今回の物件は借地権ではありますが、再建築可能です。（ もし、再建築不可だったとしても、建物を取り壊して新築でき...

11,248

銀行も担当者も千差万別。融資案件は、やはり、最後は人。

2010/05/17

...某都銀系金融機関では、借地権の一般的な知識すらない営業担当が案件を受け付け、融資案件を組成する能力があるのかないのか、散々時間をかけた挙句、結局ダメですとか・・・どうも、ひとつの融資案件を、信用創...

11,127

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

2021/05/03

...権利金は通常、借地権の権利を得る際に支払うので、地主はその返還義務を負いません。しかし、この土地の場合は様々な事情から、将来建て替える際に退去する条件として、「 権利金相当額プラス建物代を地主が借...

11,084

今年、最も手堅く利益を狙える都心区分所有投資

2016/01/14

...一つは定期借地権の物件であること。土地は所有権ではなく、50年や70年といった、あらかじめ設定された期間で建物は解体されることが最初から予定されています。当然、土地が所有権の物件よりも、物件価格は...

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