不動産投資用語：値上がり益の意味

都心に25室を購入して5年でセミリタイヤできた理由

2014/06/06

...再開発エリアに近接しており、今後の不動産価格上昇局面では、値上がり益も見込める物件です。また、私は同じようなやり方で過去に2度、自宅を購入し、その両方ともキャピタルゲインを得て売却するという成果を...

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『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

...さらに東南アジアなど、値上がり益を狙える国でも、投資物件を探しています。■ 複数国に不動産を持つことのメリット では、複数国に不動産を持つことのメリットについて述べてみましょう。日本の不動産は、値...

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新興国マレーシアで資産づくり

2010/10/29

...賃貸収益は、確実に上がっていますが、値上がり益の方は、あまり期待できません。今日の日本では、買った物件の価格が将来、数倍に値上がりすることは、まず考えられません。一方、オーストラリアの場合、もし1...

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25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる（ 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 ）・賃貸料（ インカムゲイン ）がある・値上がり益（キャピ...

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バブル崩壊に備えて

2015/06/23

...【 まとめ 】バブル崩壊になっても、持ち応えられるように、値上がり益・転売目的ではなく、家賃による長期保有目的に徹し、資金繰りには余裕を持っておきましょう。

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光速の価格交渉を実現！ 信頼できる不動産屋さんの見分け方

2014/08/18

...まさに拙著『 5年で引退できるセオリー破りの不動産投資 』で主張した、賃料収入と値上がり益の両方を獲得できる物件になってくれているのです。この物件が私のセミリタイア実現に大きく貢献してくれたのは言...

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割安で物件を買うために私が実践していること

2014/08/02

...世の中はなぜか右肩上がりムードですが、資金繰りによっぽど余裕がある人を除いては、あくまで、家賃収入を目的とするべきで、値上がり益に期待するのはやめた方がいいかと思います。バブルで痛い目を見た人だっ...

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地方にもある「儲かるエリア」で物件を効率よく探す方法

2014/10/16

...つまり、郊外というと右肩下がりを前提に、その中でリスクの低いエリアを探すというイメージがありますが、そうではなく、底堅い賃貸需要や値上がり益が見込めるエリアも存在しているという事なのです。その一つ...

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「借金は悪」という人と「借金は宝」という人、どちらが正しい？

2014/10/31

...特にバブル期には、値上がり益期待で無理な借り方をして、破綻する個人・起業が続出しました。しかし、借金を恐れるだけではもったいない。なぜなら、借金は使いようによっては便利なものだからです。お金が貯ま...

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メガ大家さんが近年増えている理由

2017/04/25

...インカムゲインに期待できない場合、不動産投資で収益を上げるためには、キャピタルゲイン、つまり値上がり益を狙うしかありません。しかし、そもそも高値である今のマーケットでキャピタルゲインを狙うことは容...

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株式投資をやってみて思う不動産投資との比較

2019/12/12

...NISAの制度を使うと、配当や値上がり益に対する課税が免除されるのですが、私の場合には配当金への課税（ 20％ ）がなくなるメリットを選びました。最後に選んだ基準は、PBRが1倍以下の銘柄であるこ...

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値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

2016/05/11

...値上がり益狙いではなく、インカムゲイン狙いでいきましょう。

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今から「売却益」を狙える区分物件の特徴とは？

2015/04/04

...利回りはせいぜい5％台ですが、値上がり益が期待できるものであれば、私は検討対象としています。インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルー...

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フィリピン物件を香港ドルで買ったお話

2010/12/14

... その代わり日本の不動産マーケットは成長性が低く、一部地域を除いて値上がり益はほとんど望めない状況です。しかし、少なくとも家賃収入から高リターンのキャッシュフローを得るという点でいえば、おそらく世...

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売却のタイミングを逃すな！長期譲渡まで待つべきか？

2018/06/05

...個人の不動産の譲渡にかかる税金は、値上がり益（ 譲渡所得 ）に対して課税されます。売却する物件の所有期間によって課税させる税率が異なるのです。※計算式などは、過去のコラム参照ください。 第12話：...

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節約＆投資だけじゃない。家賃を「複利」で増やす為の3つの家計...

2022/02/11

...個人口座では、先日自分のコラム63話で書きました、ロボットアドバイザーのリスク許容度高め資産ポートフォリオを組んで、値上がり益期待も含めた運用成績を目指します。法人では、安定的なキャッシュフローの...

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物件の価値を1.6倍にするのは難しくない。東京以外でも家賃は...

2019/01/24

...実に、購入価格から、60％以上の値上がり益を得られる計算です。（ 図表参照 ）家賃変化時の売却益（ 購入時の物件価格5,000万、利回り9％ ）家賃に変化がない場合の売却価格は、利回り6％になった...

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サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

2020/11/25

... 【火の玉】 じゃあ持って、値上がり益を狙うんじゃなく、配当なり、優待なりがもらえるものを長期保有前提で買ってるんですか？ 【優待大家】 そうですね。インカムゲインが目的で、コツコツいろんな銘柄を...

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「土地は有利な資産」と考える人の割合が半減、活かし方を知る人...

2020/07/04

...土地は「地価上昇による値上がり益が期待薄」で、「維持管理のためのコスト負担が大きい」逆に、「そう思わない」と回答した人の割合は、平成5、6年当初の20％超から、近年では40％前後に増加。そして、令...

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価格上昇を続ける沖縄不動産のマンション活用事例。自宅リフォー...

2022/10/28

... 例4,000万-5年後3413万=587万 )④どのタイミングでも出口は最低でも新築販売価格をベースに考える立地と物件選びが肝ですが、それを間違えなければ貯金感覚で家賃を支払いながら、値上がり益...

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オンラインでも安心の立地。2020年からハワイの不動産取引件...

2022/02/21

...アジアの、地元ニーズがあまり高くない物件の場合、アメリカ不動産に比べて安価に購入でき、値上がり益も期待はできるものの、流動性は微妙なこともある。その点からもハワイ不動産は安心して購入できるというわ...

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候補地は東京、大阪、福岡！政府が「国際金融都市構想」本腰。賃...

2020/12/13

...投資ファンドの役員らが保有する持ち分の値上がり益に対し、所得税よりも税率が低い「金融所得課税」を適用しやすくすることなども記された。大阪府はSBIと連携、デリバティブをアピール福岡市は進出支援のセ...

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30代投資家が超都心部六本木の3点ユニット物件を「売出58％...

2023/11/25

...但し、値上がり益は別途）ご紹介の結果、今回、Aさんという個人投資家の方から、是非、話を繋いで欲しいとご希望を頂きました。長年の交流を通じて、Aさんのご投資全般の手法や、不動産のお好みも良く存じ上げ...

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J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

2020/01/08

...一般的な株の売買と同様に投資口価格(株価に相当)が安いときに購入し、投資口価格が上がった時に売却すると値上がり益、キャピタルゲインも狙える。リーマン・ショック後の低迷期に余剰資金をJ-REITに投...

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今年も西宮北口駅がTOP、人気は阪急特急停車駅と御堂筋線

2016/07/13

...しかし住みたい人が多い街は短期的に値上がりが期待できる街とも言え、値上がり益を期待したい人には「住みたい街」は魅力的といえる。収益物件も、収益を生み出す源はそこを借りる人。投資先を考える際でも「住...

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