不動産投資用語：入居率の意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...1、満室必至！全力で入居率100％を目指す！！2、収入アップ！家賃は少しでも高くする！！3、所有物件数や家賃収入スケールは巨大なほど良い！■ その目標は本当に自分にとって必要か？1、全力で入居率1...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

... 〇収入：1,700万円（ 満室の場合 ）〇支出：1,500万円（ 返済、管理費用、税金など ）〇残額：200万円つまり、入居率が90％を下回ったら赤字です。他にも、このマンションの一連のトラブル...

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黒字倒産への王道

2011/11/11

...一生懸命運営をして来たかいあって入居率は常に90%以上！しかし・・・「すいませんお金がなくて・・・分納でおねがいします・・・」...

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【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95％以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」の10人中8人が不動産を持っていた華子 不動産投資を...

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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...すべての部屋を値下げしたわけではなく、85％、90％、95％、100％の部屋に分けて、入居率が上がる度に、本来の家賃に戻していく作戦です。ひとつ決まると、入居付けに弾みが付くことはよくあります。こ...

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まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

...でも、実際には入居率が90％でも、退去があってリフォームが発生すると、赤字になる月もしょっちゅうでした。収入自体は増えましたよ。でも、ほとんどが税金で消えて、常にカツカツの状態でしたね。あと10年...

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『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...裏返すと全所有物件の入居率が60％台ということを意味し著しく低いと言わざるを得ません。これはいただけませんね。。。目がくらむような事業規模ですが、高値で買って、高金利で金を借り、空室が3割以上ある...

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まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...この利回りで入居率も9割以上あったのに、全く儲からなかった。そう考えると利回りってクセものです。大切なのは、手残りですよ。手残り！なるほど。利回りの高さと、実際に儲かるかどうかは別ということですね...

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札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...そして、現地で色々手を尽くした結果、悪化していた入居率は改善し、下がっていた家賃は上昇しました。利回りは新築時を上回るほどになり、なんとか危機を脱することができました。これが、私が札幌でアパートを...

40,563

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...長年供給され入居率の高い約35㎡の1Kと約42㎡の1LDKの長屋タイプです。シングルからカップルまで幅広い入居者に支持され供給数は正確ではありませんが5万戸は軽く越えていると思います。住んだことの...

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不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...これまでの入居率は95%以上を維持している。名古屋の方も、1回だけ季節外れの退去で3～4ヶ月くらい空いたものの、基本は満室を維持できているという。駅から遠くても入居者が入る理由は、家賃の割に部屋が...

37,886

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...「今まで散々迷惑をかけたので言いだしにくかったのですが、仕事で培ったプレゼン力を全投入し、このままの人生ではいけないと思っていることや、実際に頭金を貯めたこと、現状の入居率や満室想定の家賃を伝えま...

34,504

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【後編】

2014/07/24

...それらにこだわっているおかげで、全体の入居率は95％以上あります。僕は店にいても街を歩いていても、どんな車が止まっていて、どんな雰囲気の人が多くて、どんな会話をしているか、常にアンテナを張っていま...

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私の買った物件と海外不動産投資の注意点

2013/09/05

...入居率は60％とか、高くてもせいぜい70％など見込んでおき、その上で投資にふさわしいかの判断をするということです。● 買ったのは、ビーチリゾートのコンドミニアムで、買ったのは結局、マクタン島にある...

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市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...そういう自治体に物件をお持ちであれば入居率アップの切り札に使える可能性があります（ ビジネスチャンス④ ）==どうでしょう？ 市営住宅という切り口で、賃貸経営の可能性がまたひとつ広がったように私は...

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FIREに対する世間の評価は厳しい？FIRE6年目を迎えて思...

2023/04/17

...参照：入居率が過去最高の98%に。誰にでもできる賃貸仲介さんとの信頼関係の築き方不動産業者さんや銀行さんとの打ち合わせ、DIYリフォームなんかもしているのでRetire Early（ 早期退職 ）...

32,409

買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...もしかして、ポールさんって、ほとんど直して売っているタイプですか？ポールさんいえ、保有している物件も多いですし、入居率も高いです。僕、物件を買うときは借りる人を決めてから買うんです。基本的に他で借...

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空室をアッという間に埋める7つの方法。『驚くほど入居が決まる...

2010/02/15

今回は、入居募集を行う際の、入居希望者の印象アップと入居率向上を目的とした "空室モデルルーム化キャンペーン" についてお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で...

30,333

利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...入居率もずっと90％以上あったんだろう？何がダメだった？色々あるんですが、税金のことをわかっていなかったことが大きかったと思います。家賃収入は月に75万円で返済比率は約50％でしたが、ローン以外の...

29,336

立て続けに二棟目のアパートをゲット！

2011/08/01

...入居率も半分です。この時点で、管理会社にまかせっきりではどうにもならないと確信しました。それから、徹底的に福岡の空室対策に力を入れざるを得なくなります。これは本当に大変でした。この内容は次回に。

29,217

初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

...資がつくか心配です 」と正直に社長に話すると、「 よし、わしが銀行紹介してやる 」と担当者を紹介してもらえることにwww紹介してもらった銀行に資料を提出し、マンションの立地、路線価、評価額、入居率...

29,098

利回り30％。油田のような3棟目ビルの購入を通じて学んだこと

2016/06/29

...とはいえ、築35年のボロボロで、入居率40％のガラガラビルですから、僕以外の人にそのイメージを共有してもらうことはかなり厳しく、そんな物件なので融資がかなり難しい状況でした。それでもかけあったとこ...

27,494

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コスト...

2017/04/04

...やはり、水回りの清潔感と機能維持は入居率に直結しますし、家賃下落防止にも関わります。では、こうした腐食が出来てしまったら、何十万円もかけてユニットバス交換するしかないのでしょうか？ いいえ、直せ...

27,269

「不動産投資は儲からない」と言っている人たちの事情

2015/06/17

...現金が入ってくるうちはいいけれども、入居率が下がったり、水漏れなどで大きな修繕費がかかったりすると、現金がない！ という事態に。3）そもそも投資用として物件がよくない。買値が高すぎる。シミュレーシ...

26,959

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...最初からずっと満室ということでしたので、10年間は入居率も建物も大丈夫だろうと考えました。満室なら月に10万円近くキャッシュフローがもらえて、10年で銀行返済が終わり、無借金の土地と建物が残ります...

26,528

地方新築アパート投資で家賃4,000万円超を達成した西野浩樹...

2017/12/21

...地元ではない富山に投資する理由、新築木造物件のメリットとデメリット、入居率100％を維持するための秘訣など、個性的な物件の写真とともに解説していただきました。■ 彦根市在住なのに富山市内に新築アパ...

26,347

低価格で物件をリファインする方法 【キッチン・浴室】編

2013/01/11

...他人任せにせず、自分で自分の物件に対して小さな改善を積み上げていくことで、築年数の古い物件でも新築並みのお家賃と入居率を実現することが可能になります。第2回目の今回は、キッチン・浴室の低価格リファ...

25,941

大家さん、チョー美人の彼女に大事件です!!

2011/11/04

...なぜかというと、ペット可の物件は古くなった物件の入居率アップの施策として行われることが多く、検索HPでペット可にチェックをいれて探してみると、出てくるのは築古ばかり。ようするに子犬を自宅で可愛がっ...

25,784

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

2009/12/04

... 』『 入居率は100％だし、毎月の収入はプラス。ローンが完済すれば、老後の年金補完になるわ・・・ 』などと、みなさんの投資意欲を刺激することを目的としているものだからです。ですから融資審査の立場...

25,556

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...私の主戦場は空室率が高いエリアの多い北関東ですが、入居率は常に9割以上を維持できています。華子の編集後記スーツを着ているとエリートサラリーマンに見える中島さん。とても「 暇との戦い 」に苦しんでい...

25,523

【前編】「大家は地獄、借手は天国」激戦区・福岡で満室経営に挑...

2013/05/29

...現在の入居率は95％程度ですが、一時は入居率50％を切る物件が出るなど、相当な苦労をされたといいます。福岡の賃貸市場の現状、空室を埋めるために実践したこと等をお聞きしました。 ■ 「 満室本 」の...

25,370

アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...私の物件は、ファミリー向けが主体のため、入れ替わりが比較的少なく入居率が安定しています。そんな中でもバツグンの安定感を誇るのが「 戸建賃貸 」。実は私、アパートだけでなく、2戸の築古戸建も貸家とし...

24,841

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...購入時は入居率が半分で利回り40％でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60％くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...

24,791

【新連載】知らないと損する不動産投資と社会保険の話。サラリー...

2018/09/22

...僕が出会う方たちは例外なく、利回りを上げる、家賃を上げる、入居率を上げる。つまり、収入を増やすために、熱心に勉強して、行動しています。しかし、その一方で、「 出ていくお金 」に対しては、意外と無頓...

24,762

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...菅井敏之さん 管理物件全体の入居率を質問して、すぐに数字が出てこないところはNGでしょう。そのほか、個人プレイに頼るのではなく、組織として客付けの仕組みができていることも大切です。あとは、感性でし...

24,468

銀行訪問キットの作り方ー私の融資付けの工夫（1）ー

2018/11/19

...同じように、物件に関しては例えば入居率50％で購入して、半年で満室にした・・・などと満室化した実績を記述しています。正直なところ、こういうはっきりしたアピールは性に合わないのですが、外資系企業への...

24,205

2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

2014/01/29

...なぜなら、入居率は50％しかないのです・・・( _ )。しかし、私には空室率75％の1棟目を、仕事をしながら満室にした経験と、そこで生まれた小さな自信を持っていました。そして、2棟目満室に向けて活...

24,068

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...もうウンザリです(^_^;この物件を所有している間、駐車場不足がたたって入居率はだいたい50％、良くて66％でした。返済比率が72％でしたから、サラリーマン収入から常時補填をしていることになります...

23,997

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...ポールさん大歓迎です！富沢ウメ男さん入居率の方はどうですか？ポールさん富山って、バブルが来なかったので、マンションがないんです。なので、木造アパートでも埋まります。そうはいってもここ数年は土地の値...

23,978

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...また、ウィキペディアなどで、街の歴史や路線について事前に調べ、現地で、近隣アパートの入居率を調査します。石川県の物件は、表面利回り71％で、半分空室でも35％ですよ！目の前に超高利回り物件があるな...

23,915

第二話 不動産投資に向いているサラリーマン

2011/04/18

...一方、向いていないと思う人は、物件が思うように増やせなかったり、入居率が悪くなって苦労している話を聞くことが多いです。 もちろん、これには、勉強が足りないという側面はあるのですが、その人の根本的な...

23,666

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

... エイちゃんは、「 これから福岡の不動産は値上がりするぞ～ 」と言っていましたが、私は親からバブル崩壊の話を聞いたり、リーマンショックの影響で家賃と入居率の下落を目の当たりにしたりしていたので、...

22,340

セミリタイヤへのスピードを加速した3つのポイント

2014/02/28

...ではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法 [実践編] 」三宅 耕二さん・今田 信宏さん・「 99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則 」中村 一晴さん・「 専業主婦が10年連続入居率...

22,046

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...ご存知のように、サブリースとは、賃貸住宅の建設業者（またはその関係会社）が、完成後の賃貸住宅を一括で借り上げて、入居率にかかわらず、賃料を保証する仕組み。このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リス...

21,906

都心に25室を購入して5年でセミリタイヤできた理由

2014/06/06

...昨年の入居率は95%を超えており、経営の方も順調です。手前味噌になりますが、これは、賃貸需給を見極めて、空室率の低いエリア、物件を厳選して投資してきたからだと思っています。このコラムでは、忙しい本...

21,812

【後編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん 「...

2013/07/30

...39才で自由人になった感想、激戦区の札幌で高い入居率を維持する秘訣、次の目標などをうかがいました。■ セミリタイヤを決意したきっかけは東日本大震災華子 セミリタイヤを考えはじめたのは、いつからでし...

21,794

入居率50%のテナント付きアパートを満室にして利回りをアップした方法

2014/02/12

...しかし、購入時の入居率は50％（ 涙 ）。1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1の全6戸中、空室は3LDK×2、テナント×1でした。【 購入時の入居状況 】1）1LDK⇒入居中2）...

21,589

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...■ 入居率60％が3年。空室が埋まらない経験から得た教訓購入時は空室が2部屋ありました。リフォームして募集しましたが全く決まりません。管理会社は大手のフランチャイズ会社さんで、既存の管理会社を引き...

21,526

空前の貸し手市場が続く仙台の実態と大家の胸の内【前編】

2014/04/26

...まともな物件の入居率は100％に近いといってもいいと思います。繁忙期には単身物件が、通年ではファミリー物件が不足しています。逆に、部屋探しをしている人は大変。不動産会社を訪れて、運よく条件に合う物...

21,213

55万円の家に大工さんが入居。旭川市のアパートの入居者にお金...

2008/08/08

...入居率も悪い。しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴らしい物件に巡り会える。この随筆の読者の皆様も、健美家 、不動産JAPAN などのサイトで、いい物件を...

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