不動産投資用語：入居者の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室になりました。ただし最後の1戸がなかなか埋まらず、ステージングをして埋めました」ステージングした最後の1戸。男女問わず募集できるよ...

213,465

なぜ住宅の家賃には消費税がつかないのか？

2011/10/20

...当時の消費税率は3％でしたので、消費税導入前の家賃が10万円ならば、10.3万円を入居者様から預かりました。その後、平成3年の10月より税制が改正され、住宅家賃については【 非課税 】となり、今日...

102,706

最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

...高さは東京タワーと同じ333メートル（2022年11月、筆者撮影）圧倒的なラグジュアリー感！高さ日本一のビルに入居者専用レストランやスパ「アマンレジデンス東京」の公式サイトによると、 2～6ベッド...

91,599

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...なお、2015年の移転時には、学生マンションは家賃の大幅な値下げや敷金・礼金の廃止などを行い、入居者の争奪戦があったと聞く。くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ...

86,068

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...角地でトイレバス別、間取りは1Kか1DK、西武線沿線で価格が1500万円ぐらいまで、1戸は空きがないと自分が住めないので1戸は空きがあることが条件でした」すでに入居者が入っている「オーナーチェンジ...

83,527

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...入居者から見ても、新築から10年くらいの豪華な設備が入っている物件が人気なのは当たり前だと思います。ご覧のように1坪風呂、人工大理石キッチン、三ツ口コンロ、浴室乾燥機などを標準装備です。「 その地...

81,860

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

家主からご依頼をいただいた時、入居者は70代のご夫婦だと聞かされた。健康状態が気になったが、家主が電話で話す限り元気そうに感じたとのことだった。高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができ...

80,887

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を実施したら大変だった件

2023/04/30

... ①空室の問題②建物や設備の問題③入居者の問題他に税金の問題とか相続の問題とかもあるでしょーが、それらに関しては、「 納税して 」で終了ですので(笑)こちらでは書かない事としますwwwそして、上記...

74,577

理想の家。ワタクシが見てきたダメな家。

2013/08/01

...最初の入居者は婚約破棄。次の入居者は家庭内暴力で別居だった。中央に玄関があると、間取りが細かくなり、家族の一体感が薄れるのであろうか？また、建物に車庫を組み込んではいけない。組込車庫物件を持ってい...

69,157

神奈川県茅ヶ崎市で大規模商業施設がオープン：湘南エリアの利便...

2021/11/12

...現役世代の入居者は住宅選びにおいて利便性を重視することも多いので、大型商業施設のオープンに伴う生活利便性の向上は、子育て世帯のさらなる転入を促すとも言えるだろう。今後の都市開発についてはまだ不確定...

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滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...大家が少ない敷金で貸せるのも、入居者が初期費用を抑えて借りられるのも、保証会社のおかげです。日本の空き家再生業を支える、社会貢献度の大きいビジネスだと思います。■ 滞納・夜逃げ、今後の対策ヨニゲル...

67,173

新設の「事業復活支援金」を徹底解説。不動産投資家も対象、売り...

2022/01/06

...業種を問わず利用できるので、不動産投資家が使うのはもちろん、入居者でも困っている人がいたら利用を勧めてみてはどうだろう。対象は全業種の中堅・中小・小規模事業者、フリーランスを含む個人事業主だ。地域...

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埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...おかげさまで、内見も数件入っているので、入居者様は間もなく決まると思います。家賃は、どちらも5万円程の予定です。いやぁ～不動産投資って本当に楽しいですね♪ごきげんよう

61,723

都心から程よく離れた大阪府松原市。天美に注目の新商業施設「S...

2020/11/29

...既に入居者を募集中。SEVEN PARKの真南にある空地も住宅の新築工事中。「SEVEN PARK」の建設工事は今もなお続き、グランドオープンは2021年春ごろではないかと言われている。周辺では用...

60,328

夜逃げ物件の残置物処理！家1軒分のリサイクルショップ査定はど...

2023/09/03

1号物件に入居してくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどで夜逃げしてしまいました。保証会社の指示で後処理を進めますが、3月までは家の中に入れないとのこと。ようやく3月になって家の中に入...

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再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...しかし、入居者募集を行う際に、入居希望者さんから「 この物件は再建築不可だからイヤだ 」「 この物件は再建築不可だから家賃を下げてください 」というような申し出があることはまずありません。つまり、...

59,198

大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請

2017/03/19

...中には、プロパンガスを利用することでエアコンや給湯器等の設備がタダになっているといった物件もあり、その場合は内容を入居者に告知するよう、経済産業省が不動産業界へ要請しているのだ。国内で4割を占める...

58,557

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】

2023/02/09

...不良入居者の呆れた対応【前編】 電話ではまともな会話ができないと判断した私は、手紙を送ることにしました。下の画像は入居者へ送った手紙のうちの1通です。 このように書面で家賃の振込のお願いを繰り返...

57,526

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

...賃貸不動産会社二社にも図面を送り、入居者募集を開始。雪が降る前に、入居者が決まることを祈る。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/https://note.mu/cashf...

51,958

大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...あの後すぐに5.3万で入居者様が決まったので、12％で回ることになりました。今回は洗面台でもっとひどい失敗をしたお話をします。以前買った190万の戸建ての洗面所です。屋根のお話でコラムを書かせてい...

51,796

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとうございます（ キャバクラ奢ります・笑 ）■ 空室を埋めるために行ったことこのアパートは5月7日に引き渡しがあり、約1ヶ月間入居者が決まりま...

50,100

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...内装については入居者が変わる度に手が入るようになっており、ここ3年ほどで大きく変化しているのだが、それ以外の建物内にも順次手が入ってきた。エントランスの物件名を記すプレートや照明、郵便受け、掲示板...

49,491

DIY大家さんの三種の神器とイケアの鏡の取り付け方

2014/01/30

...あっと言う間に取り付け完了！こんな感じでクローゼット近くに全身鏡があれば、毎日のコーディネートも楽ですので、入居者様も喜んでくれるでしょう。DIYでもできる簡単差別化リフォームの一例として、全国の...

48,083

200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...さらに、入居者も損害賠償責任保険に加入するのが通常です。水漏れ事故の発生場所（ 共用部分・専用部分 ）、事故の内容、加害者の過失の有無等によって、適用範囲が分かれます。自分が被害者になった場合は、...

47,716

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...でも実利で15％欲しい！ この短期連載では、そんな普通の私がボロ戸建てを探してリフォームで再生し、入居者さんを見つけるまでの一連の流れを紹介します。初回は、物件との出会いから決済までのお話です。■...

47,588

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか？という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり（ 既に死亡… ）、そこに修繕積立金の他に管理費（ 大体の方が入居者管理費を払...

47,496

アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...■ おすすめの壁紙下記のクロスは私が好んで使うクロスで、入居者様にも仲介スタッフにも好評な柄です。お客様の多くは明るい部屋を求められますので、木目柄クロスは、「 光の反射作用で室内が明るくなるよう...

47,195

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...9部屋中3室しか入居者がおらず、1人は8カ月も家賃を滞納していました。借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建...

46,271

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...カフェとランドリーを併設して差別化を図ったり、入居者の利便性の向上を目的にしたり、別の視点でコインランドリーを経営するメリットを考えることが重要だ。なお、中小企業経営強化税制の即時償却は「時限立法...

45,606

ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...それを利用して、物件全体を無線LANでカバーし、入居者へインターネット環境を無料で提供するのです。大変そうですか？いいえ、そんなことはありません。各戸への有線LAN方式より、物件全体の無線LAN方...

44,606

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...沖縄は中古アパートの流通量が少なく、あっても修繕費がかかったり、入居者集めに苦労したりしそうなものばかりなので、新築の方がリスクは少ないと判断しました。埋まる立地、埋まる間取りを徹底的に研究してい...

44,288

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...賃0円にしたい（！）・そのためオリジナルのスマホアプリを普及させ、そこからの広告収入で家賃減をまかなう・姫路中を無料のWi-Fi網で網羅し、1万5千台以上の監視カメラを設置する・2500室の入居者...

43,656

足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

2021/08/21

...江北地域の利便性を高める再開発も、入居者の定着に繋がりそうだ。まだまだマイナーな地域だが、だからこそ23区内での投資を諦めている不動産投資家も、割安な物件を手に入れられるかもしれない。健美家編集部...

43,305

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

2021/03/06

...入居者入るかもわからんしなぁw。うん安かったら買ってもいいけどなぁって言うレベルw。ブハハwww 」と別に普通のことをいってなぜか自分で笑っており、やはり聞いたことを後悔したw（おいwww うーん...

40,732

リフォームの打ち合わせ中に・・・

2011/07/08

「今回は最低限のリフォームでお願いします」「最低限ですね！わかりました」 前の大家さんからは入られていた入居者様が退去になったため、リフォームの打ち合わせをしに行った・・・

40,542

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...入居者のニーズは十人十色。実は、部屋探しをしている本人も、自覚していない「 ニーズ 」があることも珍しくありません。そこで、大家が各人が望むライフスタイルをイメージしてもらえる「 喜びポイント 」...

39,813

8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...消費税を支払うためとはいえ、その分の家賃を徴収なんてしたら、入居者さんに出ていかれてしまうのでは…、と考えて値上げに躊躇してしまう方が大半ではないでしょうか。このように、消費税増税分の負担を転嫁で...

39,740

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...シングルからカップルまで幅広い入居者に支持され供給数は正確ではありませんが5万戸は軽く越えていると思います。住んだことのある方も多いのではないでしょうか。念のため管理会社にもヒアリングしたところ、...

39,705

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト...

2019/04/01

...こういう細かなところも、入居者さんは気にするものです…。■ 壁紙塗装は安いか？ 高いか？さて、壁紙塗装は、壁紙を張り替えるのと比べて安いのか？ という問題ですが、その答えは、「 DIYで塗装するな...

39,679

売ラブホテル物件購入。ガレージハウスへの転進。

2022/06/14

...このまま活用して、水道代込みの家賃で募集するか、あるいは分配して、入居者に直接支払ってもらうか、迷っている。・車庫のカギと電動シャッターやり逃げ防止のため、各戸に付いている電動シャッターは、内部か...

39,320

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...A、何もしなければ、借入もなく、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から...

38,596

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...半分以上が空室で入居者の多くが独居老人という難易度が高い物件でしたが、全部を埋めれば月間300万円の家賃が見込めたので、思い切って会社を辞めて、専業大家になりました。このときは空室のひとつに泊まり...

38,499

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...なお、コロナの影響に関しては、アパートの方で2戸だけ空室が出たものの、すぐに入居者が決まったとのこと。また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町...

37,896

無借金で資産が増えていく戸建て投資の面白さ

2014/05/14

...いくら安くても、入居者さんをキケンにさらすことはできないので、安くてもその点は気を付けています。ところで加藤さんは今、借金はあるんですか？ここ2～3年でいい物件が出てきて、5,000万円くらい現金...

37,824

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

前回の第24話で、サブリース会社は、オーナーと同様「 大家の意識を持って入居者様に快適な住環境を提供すべき 」とのお話しをさせて頂きました。結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1...

37,477

室内に洗濯機置き場を作るため私がやっている簡単な方法

2020/02/03

...しかし入居者からクレームが入ったことは一度もありませんので、皆さん受け入れて下さっているようですよ。

37,240

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...アパートの階段が落下し、入居者さんが亡くなった事件は記憶に新しい。DIYでこのような事故がおきないよう、細心の注意を払って、正しくDIYを楽しんでほしい。

36,667

リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...入居者も、築50年と聞いてこの物件を見れば、サプライズがありますね。古い物件でもそこに何か付加価値を創造できれば、収益物件として非常に魅力的なものになる可能性があります。古い物件を見て、よみがえっ...

36,473

自販機トラブル、あやうく大損するところだった話。

2014/11/15

...自動販売機は、入居者・近隣住民等の方々等にとって飲料提供の機会を与えること、災害時の備蓄飲料にもなること、明るくなり治安上もいいこと、売上がよければ利益になること等のメリットがあります。逆に、不良...

36,471

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】

2023/02/08

...買った後で、入居者が曲者だったから私のところに回ってきたのだと気が付きました。 【 購入した札幌近郊の江別市某所の戸建 】4LDK（ 平成3年築 ）カスケードガレージ付、賃料6万円/月■ オーナー...

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