不動産投資用語：全空の意味

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... そこは1DKが7室ある全空の築古アパートでした。2階の天井から光が漏れていて、1階の一部に直した跡があり、木材も置いてありました。長崎は階段が多い立地です。その物件にも木材を入れるのがかなり大...

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超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行く！DIYをしなくなった理由。

2021/03/06

ある日のこと。若手エース不動産屋が、「 さっき土地の売却の依頼が来た。あまりにも田舎すぎてよくわから...

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35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...それで、一人で考えたら間取りを失敗してしまい、竣工から2カ月立っても全空でした。富沢ウメ男さんええ！？ そこからどう挽回したんですか？ポールさん4,000万円も借金をしたので焦ったんですが、「 こ...

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市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...契約終了後に全空になった物件を受け取るわけですから、持て余してしまうと考えたのでしょう。しかし、私のような変わり者からみると、この状況は将来全空になるとはいえ、割安に中古物件を購入できる・・・とい...

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...娘さんはアパート運営の経験もなく、管理を任せている近くの不動産業者に、全空の状況にもかかわらず、毎月の管理料を支払い続けている状況でした。毎年の固定資産税も負担になり、ご家族にとってこのアパートは...

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原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

2020/04/20

...参照：国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイントマンションを一棟貸ししていた市役所がこのほど全空状態でマンションを返却してきたのですが、このガイドラインを根拠にして「 減価償...

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買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...ただ、例外もあって、去年、ど田舎の全空アパートを買ったときはよく知らない町で借りる人を決めていなかったので、隣のアパートの住人を一人ずつ勧誘して、自分のアパートに移ってもらいました。おかげさまで満...

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築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら取り壊して新築マンションを建てるだろう。仮に再生できたとしても、入居者募集時には「築50年」と表記され、物件競争...

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650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

2016/07/27

...最初に浮かんだプラスポイントは「 全空室で再生しやすいということ 」（ 下手に入居者がいたら退去交渉に費用がかかるので ）。次のプラスポイントは、1階にある4台分のシャッター付ガレージでした。この...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3年で完済！ 派遣切りや全空も乗り越え大家業12年【後編】

2021/11/11

日本テレビの番組『幸せ！ボンビーガール』に節約生活をしながらアパート経営をする姿が取り上げられた田母...

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NHKの「クロ現」に出演しました。「FIREじゃなくて転職」...

2023/04/19

...全空ボロ物件を買って自分で再生させて貸し出す人もいます。入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地の...

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20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...買ってから7年経ったところで、全空で返すといわれて焦ったけど、シーリングファン付の照明や飾り棚といった小細工を用いて、なんとか満室に戻すことができたよ。手残りゼロって、今では考えられないなあ。ロー...

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降ってわいた2億円の融資枠。私が利用している最強の融資「当座...

2017/11/06

...「 この物件は借入残高が3,000万円だけど売れば1億以上になるよ 」「 1,000万で購入した全空きアパートが満室になったから、2,000万円で売れそうだ 」「 今回の物件は銀行評価は1億あるの...

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ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...富沢ウメ男さんローンで建てた物件が全空でも、現金で買った物件のキャッシュフローで回ってしまうという、良い子はマネしちゃいけないパターンのヤツですね。ポールさんそうです。ただ、新築は決めなきゃいけな...

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無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。リフォーム・リノベーションで蘇らせることができれば、改修費...

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止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

2021/04/03

...の時には、駐車場のお願いをしに行ったことはすっかり忘れていましたw（ おいwww ）今では僕のことを「 ポーちゃん（ 仮 ） 」と、ちゃん付けで呼んでくれるくらい仲良しになりましたwww40室全空...

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【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...あとは、全空や超ボロなど、融資がつきにくい物件を狙いますね。ライバルが少ないほど買いやすくなりますから。■ 時間を効率的に使うためにテレビとお酒を辞める華子 かなりの行動量のようにお見受けしますが...

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【後編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん 「...

2013/07/30

...僕自身も、3棟目に買った10室全空のボロアパートをリフォームして満室にできたことで、大家としてやっていける自信がついていました。この物件は周囲から「 難しい 」と言われたものですが、今では利回り2...

21,915

築50年超の「倒壊の恐れあり」物件を再生⇒満室⇒売却した8号...

2018/02/27

...これらの工事はスケルトンでなければできませんから、このときばかりは全空で良かったと思いました（ 笑 ）1階部分は、元オーナー様のご自宅に使用されており、壁を抜いて大空間として使用されていた事で、全...

21,707

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...何かのきっかけで全空になっても毎月返済は続きますし、事件でも起きれば儲けどころか赤字続きに陥ります。最悪の場合は物件を売却しなくてはいけないかもしれない、と常にリスクは頭にありました。■ 借金は少...

21,652

今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...はもうボロ物件は買わない！絶対買わない！！現金を貯めるんだ！」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw（ おいw ） 買った物件は… ボロ戸建て三つくらいで合計100マンくらい、 全空...

20,673

30年続いた空室が満室に。派遣打ち切り。古い物件を“安く買っ...

2009/01/08

... ほぼ全空の状態での購入だった。 実はこのアパート、アパート購入前に、近隣の住人にヒアリングしたところ、「 新築以来30年間、一度も満室になったところを見たことがない 」と言われていた物件だ。 ...

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【前編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/25

...また、ほとんど現金買いで、借地や再建築不可や全空でも気にしないこと、リフォーム前提で建物が沈下しているような廃墟物件（ 笑 ）でもOKなことも利回りが高くなる理由ですね。僕は成功者のマネをすること...

20,183

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

2019/07/26

...RC造で入居率10％以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり工事費がかかるのが容易に想像できます。...

19,893

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...そして去年末、築40年の全空き5つのメゾネットタイプの木造物件を見つけました。時間をかけて交渉して、最終的には実勢売買価格から解体費を引いたくらいで買うことができました。もともと3区画（ 127....

19,715

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

2021/05/31

...2018年に法人を作ったのですが、全空物件を取得しているのと、減価償却が大きいのでどうしても赤字になってしまいます。もっと早く法人を設立して、黒字の実績を作っておけばよかったと思います。 それに...

19,664

【前編】遠隔地の利回り30％超物件を4棟連続で購入した「ダッ...

2013/08/28

...それで、銀行に相談に行ったのですが、「 このアパートが全空になったとき、あなたのお給料でこれだけのローンを支払えますか？ 」とばっさり断られてしまったんです。アパートを買う前に自宅を新築していて、...

19,251

コインパーキング事業からの撤退。手放したものと得たもの。

2016/07/16

...「 買ったばかりの隣町の全空のビルなら･･･ 」と伝えると、「 すぐに見られます？ 」ということで、その日の夕方6時半に牢屋ビルの前で待ち合わせをしました。※ 参照「 全空の牢屋ビルを買いました ...

19,118

低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...この物件は全空室で、雨漏り・シロアリがもれなくついてくるド変態物件。家族のDIYスキルアップの為の「 研修物件 」にしようと思い、購入しました。田舎っぽく見えますが、都内からも近いので、最近は週末...

18,999

全空の牢屋ビルを買いました。

2016/05/06

■ 「 変な物件 」を面白がってくれる借主さんは確実にいる先日、全空のビルを購入しました。今回は僕の特徴でもある所有物件のエリアを半径300メートルに集中させるというルールを破り、初めてエリア外で...

18,737

先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...

2022/11/11

...逆に、アパートなどの共同住宅は、全空室でもない限り、所有者の方が収益構造を知っているため、安くなりにくい印象があります。私はできればアパートを購入したいのですが、利回りを追い求めた結果、手間がかか...

17,984

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

2020/07/23

...そこで計画を変更し、全空室にしてから室内の給排水を全てやり替えようと、入居者さんにご退去いただく事になりました。購入時、11室中3室が入居中でした。1室はすぐに退去。そして残る1室には高齢者ご夫婦...

17,570

やってしまった大失敗。満室のために今絶対やるべきこと。

2016/03/11

...家賃も高いし全空きだし、きちんと埋めたいという気持ちが強かったです。こちらは、当初出足が悪いので、一度テコ入れしましたが、その後は順調に埋まってすぐに満室になりました。次に、一番の問題児。ちょっと...

17,256

全国の競売物件をセルフリフォームで再生。「ヒロ君とゆうさん」...

2017/11/14

...地元の埼玉の物件に入札すると、最初に戸建、次に全空のアパートを落札できました。アパートはコアラのいる動物園の近くの1K×18戸の鉄骨3階建で、落札価格1,260万円のものを現金で買いました。家賃年...

17,134

低属性の私の一棟目のアパート探し～自分の『飛べる距離』はどこ...

2013/06/25

...そしてそのような物件は、当然ながら大幅に指す（ 売主様に値引きをお願いするOrz ）！ という事も可能になります！空室率高くてもカンケーない！全空だろうが気にしない♪ (´∀｀*)～♪（←いや気に...

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投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

2010/05/13

... 仮に貸家部分が全空でも、支払いは代わりません。家賃分は、そのまま貯金できる感じなんです。もし、住宅を建てるつもりがあるなら、 金銭的にも賃貸併用住宅は本当にオススメですよ。 華子 確かに色々な点...

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独居入居者が亡くなって感じた大家としての使命

2014/06/10

...もう1部屋空けば、完全空室です！(´Д｀;) 私が人生で初めて購入したおんぼろアパート「 赤鬼荘 」は、早くも廃墟寸前！そんな私に追い打ちをかけるべく、ある日、一通の手紙が届くこととなるのです・・...

16,968

就職経験ナシ。若くして隠居した「ジャンクの女王」さんのアート...

2018/10/25

...「 あれ？ 区分じゃなくてビルが買えるじゃん 」と、先斗町に5階建ての全空ビルを買ったの。リーマンショックの時って、住居用はそれほど下がらなかったんだけど、事業用ビルはびっくりするほど安くなったん...

16,559

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

...新築木造アパート投資のうまみを味わえることができるのですwww ■ 攻めの投資と守りの投資ここまで新築アパート投資をプッシュしてきてなんですが、僕が経験した不動産投資法の中で一番儲かるのは「 全空...

16,438

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」爆誕ストーリー!

2019/12/07

...無事、元全空アパートの空室を貸して、家賃をもらうことに成功しました！！！実はその後、その部屋に若い女の子が出入りしていたのですが、最近ぼくは衝撃的な光景を見てしまいました。なんと！その若い女の子が...

16,368

空室率87・5％の赤鬼荘に届いたショッキングなお知らせ

2014/06/25

...や、ちょっと奥さま！（ ？ ）空室率で見るとたった12.5％の上昇ですが、入居率は一気に50％OFF！必然的に収入も50％OFF！ビ○クカメラも真っ青の5割引き！(;ﾟДﾟ)あと1部屋空けば完全空...

16,361

汚部屋ビフォー＆アフター～赤鬼荘満室作戦～

2014/08/12

...(；´Д｀)普通ならば泣き出しそうな状況かもしれませんが、逆に言えばコレ以下はあり得ない（ 全空があるかw ）のですから、もうやるしかありません。そして私は、やる気スイッチをONにして、客付け作戦...

16,222

目標がない、欲がない（性欲以外）！残りの人生50年をどう生き...

2023/01/07

...なぁといった感じですwきっと、世界人口の99％の人はこんな気持ちを知らないまま、人生を終えるのでしょうねw（ おいwww ）■ 欲がない（ 性欲以外 ）今の僕に必要なものを考えてみたのですが、全空...

15,713

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経験した初物件で1年全空という苦難

2021/02/27

...自己資金を半分入れたことで返済額が少なくなり、全空でも私の給料からまかなえましたから。 繁忙期が近づいて来てここで何とかしないと、と思ってSNSで色々調べて敷金・礼金をゼロゼロにして募集してもら...

15,673

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...オールドタイプの大家さんの物件は全空で、勉強している大家さんの物件は満室、という状況になるでしょうね。川村龍平さん埼玉の奥で賃貸経営をされている知り合いの大家さんも、「 ど田舎がいいですよ 」と話...

15,034

【前編】メンタルブロックを外し合って「余裕と選択肢」を手に入...

2016/09/20

...■ 全空でも築古でも融資可能な地元の信組に7億円を借りる華子 皆さん、さわやかでデキるビジネスマンという印象です。本業の調子はいかがですか？防人3号さん やりがいはあるんですが、上下関係が厳しくて...

14,954

アパート新築5年目の感想～稼働率、退去理由、想定外のことなど...

2015/07/02

... ○稼働期間 2010年4月～2015年6月＝63カ月○全稼働日数 7部屋 × 63カ月 ＝441カ月○全空室日数 10カ月○実質稼働日数 431カ月○実質稼働率 431カ月 ...

14,928

「WHY,誰も買わないの？」売れ残り物件で稼ぐ方法

2018/07/05

...具体的には、数十万円で買ったボロ戸建を担保に、去年の暮れに港区で3階建てのビル（ もちろん全空 ）を買いました。このときは、物件価格が固定資産評価額の30分の1以下だったので、これほどのギャップが...

14,704

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

2021/10/09

...毎月の料金は、全空状態で3万円だ。新築RCの場合、注意が必要だ。・セコムセコムへの上納金は、毎月38,000円。全空のビルに必要あるのか？・美装＆管理会社ワタクシが購入するまで、美装会社に管理を任...

14,564

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

2020/04/06

...いま取り組んでいる全空の大型マンションでは大半のお部屋がヒドい状態でしたが、中には「 もしかしたらこのまま貸せるんじゃないか♪ 」と思えるキレイなお部屋もありました。そのお部屋の床はホコリなどなく...

14,466