不動産投資用語：再建築不可の意味

埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...220万円×2軒 （＾-＾）再建築不可や、借地権ではありませんよ♪最寄駅は、東武東上線「 ふじみ野 」で、池袋まで26分位です。まずは、角の家のビフォー・アフターから紹介します。角の家の外壁には、...

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再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

今日は、私の「 再建築不可物件 」についての考え方をご紹介します。「 再建築不可物件 」というのは、例えば、接道幅が2メートル未満であるなど、法律上の要件を満たしていないため、文字通り、将来的にそ...

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素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...・借地権物件・持分物件・再建築不可 などの物件。上記のような物件は不動産業者が取り扱う物件なので、「3点セット」を確認し、選ばないように注意頂きたい。「3点セット」を確認し、入札したい物件が見つか...

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競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

2018/05/24

...金融機関では融資条件として、再建築不可や違法物件、借地物件などの物件に関しては融資対象外のところが多い。また、金融機関毎に融資条件が異なるので事前に確認しよう。落札後に金融機関を探すとスケジュール...

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【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

... 華子 2軒目はどんな物件ですか？ 橋本笑さん 2018年に、再建築不可の戸建を買いました。当時住んでいたアパートから近い場所だったので、家賃を浮かすためにアパートを引き払い、住みながらリフォーム...

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高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

... ■ 300万円の再建築不可の戸建を次男が購入？ そんな話をした後、ちょうど戸建の物件情報が来ました。入居中なのでオーナーチェンジ案件です。 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平...

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スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

2019/02/25

...三井住友トラストL＆Fは、三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9％～と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で...

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築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...2年前、「再建築不可」の木造アパートを安く購入した。隣接する鉄骨造マンションは「建築基準法上の道路」に接道している。このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が...

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1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

... また、特に再建築不可物件や、連棟式の戸建のような、「 民間銀行から融資を受けることができないタイプの物件 」を購入するためには、カードローンやノンバンクを使うしかありません。2019年3月末に購...

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東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...築50年で再建築不可ですが、家賃が9.5万円で、利回りは15％あります。4DKで家賃9.5万円（実質利回り15％）の赤塚戸建(2015年購入)9号物件は馬込沢駅（ 千葉県船橋市 ）徒歩15分の戸建...

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480万円の中古戸建に、300万円という指値を入れたが、玉砕...

2008/09/12

...旗竿、再建築不可、築36（万）年だ。札幌市の中心部に近く、場所はいい。250万円で買付を入れようかと思ったが、フンパツして、300万円で買付を入れた。9/4/2008（木）16時に内覧予定と、元付...

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旅先での恐怖体験とユダヤ人の義父との出会い

2012/11/21

...（ 日本でいえば、例えば接道義務を満たしていない再建築不可物件を買い、接道義務を満たすようにするようなこと ）。困難を様々な方法を考えて打開するのが得意だったそうです。元夫に聞いた富豪の義父の強み...

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都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...今回は私の所有物件のうち1つの再建築不可物件が公道に接道し、きれいな土地に生まれ変わったケースをご紹介します。再建築可能になるまで待てるのはサラリーマンの特権私が保有している投資物件は2019年3...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建（ オーナーチェンジ物件 ）を紹介し、息子が「 買う！ 」といったところまで紹介しました。 今回はその続きです。まずは物件スペックのおさ...

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都内の290万円戸建とオーナーさんを訪問！

2013/06/20

...これで290万円って本当ですか？ 安すぎませんか？ 都内といっても外れですし、借地で再建築不可なのでこの価格なんでしょう。再建築不可を敬遠する投資家もいますが、入居者さんはそんなこと気にしないの...

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【後編】33才で家賃6億円。木下たかゆきさんが実践する「稼ぎ...

2016/10/29

...今では借地や再建築不可の物件でも、貸してくれるところがあります。競売や公売も基本的に、融資を受けて買っています。華子 なるほど。でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないで...

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武蔵小山駅前再開発は最大でタワー5本、地域大変貌の予測

2017/06/09

...周辺は長らく解消が急がれてきた木密地域であり、このところ、目をつける人の多い、再建築不可物件の宝庫でもある。再開発によって何が、どう変わるかをみていこう。現在地下の工事が行われているのが商店のアー...

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【前編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/25

...また、ほとんど現金買いで、借地や再建築不可や全空でも気にしないこと、リフォーム前提で建物が沈下しているような廃墟物件（ 笑 ）でもOKなことも利回りが高くなる理由ですね。僕は成功者のマネをすること...

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自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

駅から遠かったり、再建築不可であったり、難色のある土地を安く仕入れて、他にはない一風変わった建築で住む人を魅了する一級建築士事務所ビーフンデザイン代表の進藤強さん。実は進藤さん自身も不動産投資家と...

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初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...次回は「 再建築不可断崖擁壁6号物件、初の任意売却7号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう～(^^)/

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都内の格安戸建で見つけた世界遺産

2013/07/12

...人気の最寄駅からは少し遠いし再建築不可ですが、この物件価格なので仕方ないですね。あとは、躯体の状態やリフォームにいくらかかりそうか、お家賃はどの位に設定できそうか等を見ていきます。では、拝見します...

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容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不可物件が再建築可になった実例・その2

2019/04/22

...今回は前回（ 都内の再建築不可物件の出口ができた実例・その1 ）に引き続き、私が江戸川区に所有していた再建築不可物件が隣地からの売却提案を受けて、公道に接することになった話をさせて頂きます。 この...

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100万円の廃屋を1泊4～5万円の高単価の民泊へ！岡山市の投...

2023/08/13

...ソウシュウさん自身も再建築不可の築古戸建てを110万円でDIYし、月6万円の家賃収入を手にしていた。民泊参入のきっかけとなったのは、2016年に100万円の激安“負動産”を購入したことだった。元は...

17,518

小さくても大きな存在！不動産投資のパートナー

2010/07/07

...利回りの計算の仕方を教えて、とか、再建築不可って何？と、質問して来るようになったのです。（ 笑 ）面白いので、娘に分かりやすい言葉で教え、利回りの計算も彼女の係りにさせてみました。（ ＾-＾ ）笑...

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フルローンの落とし穴と2棟目のリフォーム

2015/05/02

...再建築不可の借地ですけど（ 笑 ）さー、そんなレッド吉田の救世主になるであろう二棟目のシェアハウスですが、無事に工事は進んでいます。女子限定のシェアハウスにするので、リフォームのアイディアなどは、...

16,459

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

2020/01/29

...一番安かったのは、市街化調整区域にある再建築不可の戸建て。千葉駅から車で15分くらいの場所にあって、価格は80万円でした。まったく修繕せず、その日の夜にジモティに掲載したら5万円で入居が決まりまし...

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再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にくい物件ばかり買い進めた理由ー

2019/02/06

...まとめると、「 区分マンション4戸、連棟テラスハウス2棟、再建築不可物件5棟、戸建1戸 」、このようなラインナップとなっております。再建築が所有者だけの意思決定で実行できない物件は、一般的に「 出...

16,215

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物件より都内の再建築不可物件を選ぶ理由【後編】

2018/09/19

...東京と千葉の少額・高利回り物件を中心に12棟14室を所有する斉藤さんが、不動産価格が上がった昨年、今年に買った物件はどんなものなのか？後編の今日は、斉藤さんが、都内の再建築不可物件を買う理由、サラ...

16,112

家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始...

2023/05/29

...他の金融機関をアタックしていったんですか？ 2棟目に購入した築46年再建築不可のアパートは利回り約192％！パスカルさん そうなんです。2棟目は再建築不可の8世帯のアパートで、100万円で買ったん...

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満室シェアハウスに生まれ変わった借地・再建不可のボロ物件

2015/08/01

...借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いましたが、思い切って挑戦してよかったです。オバケ屋敷状態から全体をキレイにした後で、全室にエアコン、Wi-Fiを設置し、トイレも二つつけて・・・。「 自...

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シェアハウスの行方と競売、税金の話～赤井誠×岡元公夫対談（2...

2014/03/31

...手間のかかるシェアハウスは趣味でないとやっていられない（ ？ ）■ 競売で買った再建築不可物件が後で大化けすることも赤井さんは競売もされていますが、やってみてどうですか？意外と大変で、少し疲れてい...

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23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...例えば、再建築不可物件なら、山手線の内側でも安いものがあります。そういうものを安く買って再生するのはどうでしょうか。競売も、根気よくやれば買えますよ。キーワードは地道にやろう、ということです。楽し...

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2棟目の買い付け通る。借地＆再建築不可で融資はどうなる？

2015/03/04

...場所：私の大好きな都内城南地区立地：人気私鉄駅から徒歩5分築年：40数年構造：木造2階建ての戸建て土地：15坪(借地）その他：再建築不可この家はネットで見つけたのですが、何年も前から人は住んでおら...

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【レッド吉田：第1回】「1棟目のアパートは失敗だった」と思う...

2017/05/22

...○ 次回以降のテーマ第2回、【 銀行マンに怒られても借り換えをした理由 】第3回、【 借地・再建築不可の都内戸建ての利回り 】最終回、【 立地の重要性と利回りのジレンマ 】

14,771

気づけば7棟43室。不動産投資が僕に与えてくれたもの。

2015/12/24

...地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっくりと、自分のペースではありますが、7棟43室を所有する事になっていたのです。もとの収入が300万...

14,680

50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...佇まいは立派な50万円の家しかし、安心の再建築不可で、未登記物件です。（ 中身はそうとう朽ち果てていました ）。土地としての個人売買で、契約書から登記まで自分で行いました。夜勤をしていると昼間動け...

14,665

再建築不可だけど680万円の駅6分戸建を内見。いよいよ買付証明書提出か？

2021/09/10

14,565

中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...この物件は借地＆再建築不可だったので都内の城南地区にもかかわらず、1,000万円で買えました。購入後に1,000万円かけてリフォームして、今は14％くらいで回っています。もとは大きめの戸建てで今、...

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自転車1台分の価格で買った「石造りのお屋敷風物件」

2017/01/06

...気になるお値段ですが・・・（ ドラムロール ）ジャカジャン！中古の軽自動車1台分です！しかし、「 再建築不可 」とのことだったので、さらに指値をして、それが通りました。その気になるお値段は・・・（...

14,309

「絶対に儲かる物件」を知り合いから紹介された話

2015/02/03

...去年は、世田谷区の駅から数分の場所にある再建築不可物件に買付も入れましたが、スピード競争に負けました。よく「 いい物件はインサイダーな情報がない限りなかなか回って来ない 」なんて言いますよね。でも...

14,228

困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件買取依頼。

2015/10/27

...では、どんな理由かというと・・・BBAの所有する土地建物はいわゆる再建築不可。建築基準法上の道路に接しておりません。建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いこ...

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再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...

13,818

苦節3年目の2棟目購入とリフォーム開始！

2015/04/01

...再建築不可で借地権、築40年のボロ物件です。最初、雨戸が閉まっている時に内見したときは、室内はジメジメ、おばけさんが2～3人いるんじゃないの？ と思うぐらい気味悪い雰囲気でした。 でも、雨戸を開け...

13,720

売り手市場のときに検討すべきこと

2014/11/20

...3）将来性になんらかの不安を感じている物件道路付けが悪かったり、再建築不可だったり、近隣に問題があったり、街が閑散としてきたりしていて、今までなんとかキャッシュを生み出してきてくれたけど、もともと...

13,667

内見を許さない売主と、空室なのに誰かいる部屋

2015/10/03

...これとは別の日に、再建築不可の中古アパートの内見をしたのですが、誰も入居者がいないといっていたのに、ある部屋に明らかに人が生活してると思われる形跡がありました。いやいや、全室空室っていったよね。何...

13,665

最初の物件はボロ戸建かアパートかどっちがいいですか？

2023/09/02

...件を持っていません、最初の物件はボロ戸建てを買えばいいか、アパートを買えばいいか、わかりません」というものですwww物件資料を持っていた方もおられたので見せてもらったのですが、地方都市で再建築不可...

13,607

地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...

2021/08/25

...この家は再建築不可で接道なしだったので5万円でした。7万円で賃貸中なので、利回りでいうと1680％です。 7万円で賃貸中の5万円ハウス華子の編集後記 限られた資金を最大限に生かすために、手間をかけ...

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再建築不可だけど利回り30％の高台物件の収支。初の任意売却物件から得た教訓。

2018/02/15

...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30％に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...

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200万円の戸建の映画。30人の資産家。レッド吉田氏との対談...

2013/02/14

...もちろん、再建築不可、借地権もあるが、戸建を10万円前後で貸している。都内で、激安アパート経営は無理だ、と最初から決めつけて物件を探さない人がいるが、それは単なる言い訳に過ぎない。投資する女子の間...

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サラリーマン大家の「クズ土地、新築アパート」編

2010/04/21

...ただし、このクズ土地で注意したいことは、接道幅が2mない再建築不可の土地や、路地状部分で絶対有効2m（ 塀凸部分もNG ）が確保できて、 アパート建築後の検査済証が得られることが絶対条件ですので、...

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