不動産投資用語：出口戦略の意味

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...①年間800万人の沖縄旅行者のうち半数の約400万人が訪れる美ら海水族館の正面に建つオーシャンビュー物件( 立地 )②稀少性のあるコンドミニアムホテル( 出口戦略が固い )③75％稼働想定と客室単...

50,930

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...

32,260

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が有利になるからだ。物件の位置関係。最初に購入していた木造アパートは、建築基準法上の道路に接道していない。ほぼ全空状態...

27,801

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

... 出口戦略もばっちり? 勤務先に社員寮として売却予定。 今後の目標は、細く長く、猫カフェを続けていくこと！現在は不動産会社から転職して、屋根や外壁などのリフォームを行う建設業の会社に勤務している。...

27,523

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...

24,789

【新連載】知らないと損する不動産投資と社会保険の話。サラリー...

2018/09/22

...地方の物件は地場の方が買うことが多いため、出口戦略として5,000万円位がボーダーラインとなるからです。5,000万円を逆から考えると、6世帯から10世帯ぐらいのコンパクトアパートに行き着きました...

24,759

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...■ 買っているのはボロ物件ではなく、将来のアパート用地華子 出口戦略はどのように考えていますか？ウメさん 基本的には建物を壊して、アパートを新築し、売却する方針です。そのため、2階建て、3階建ての...

22,566

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...

20,503

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不動産投資の方向性、出口戦略、資産管理まで含めたトータル的なアドバイスを求めるべきだと思います。4.賃貸経営のライフサイクルに合わせたアドバイス...

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完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

■ 世界は誰かの仕事でできている！ 新築戸建ても！高卒、製造業から、不動産投資でお金持ちを目指す、ふ...

19,473

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...そのため、これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、通常売買での資産の組み換えが主流でしたが、今後は変わってくるでしょう。最近マンションデベロッパーさんと情報交換していると、資材の高騰、...

19,029

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

2019/11/06

...あまり売りたくはないのですが、出口戦略という点では、賃貸で住んで気に入った人に売る方法もあります。団地を購入するうえで、注意すべきは管理面。外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されている...

18,648

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

...出口戦略を考えておくことは、日本の不動産投資以上に大切であることは肝に銘じておきたい。保有時と売却時と減価償却費の関係ここまで、減価償却費は高額であるほど不動産所得を減らすことができ節税効果が高い...

17,923

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...共用部の印象はよくありませんでしたが、予算を掛けてリフォームを施しても利回りが比較的良く、高級住宅地にあり出口戦略も取り易そうなので、取得を前向きに検討することになりました。■ 400万円もあった...

17,378

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...土地の権利が制限された物件の出口戦略はどうするのか？非常によく聞かれる質問です。区分所有権マンション、連棟テラスハウス、再建築不可物件の出口を私がどう考えているかをご説明します。まず、区分マンショ...

16,215

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...キャッシュフローは少ないけれど、好立地で資産価値が高く、出口戦略も取りやすく、まだまだ土地値が上がる可能性もある物件です。将来的には新築RCに建て替えるのもアリかもしれません。どうする？ 勝負する...

15,939

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

2021/04/24

...✔ 新築木造を購入する場合は1億円以内が望ましい→ 出口戦略上、1億を超えると次の購入者が見つからないケースがある。 この他にも、「 全てにおいて、ハンドリングは必ず自分で行っておく...

15,405

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...ワタシは必ず購入前にその物件の出口戦略を決めてから購入するようにしています。短期で売却するのか、中長期保有するのか、それとも超長期保有するのかによって、物件へかける投資金額も変わって来ます。この辺...

15,295

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

2019/11/20

...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生！まずは、ビフォー画...

14,876

400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

2018/02/08

...すが、ビジネスモデルが「 シェアハウス 」「 女性専用 」「 家具家電付きのマンスリー 」など、販売会社の営業力に頼らざるをえない完全依存型ですと、目論見が外れた時の入居付けや、売却の際の出口戦略...

14,791

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャ...

2017/01/30

...、利回りが低く、キャッシュフローの少ない新築物件と、利回りが高く、キャッシュフローの多く取れる築古物件のバランスが取れて安定します！この考えは、猪俣さんの、「 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略...

14,436

アパート経営のやめ方

2016/11/23

...つまり、不動産投資の「 出口戦略 」に成功したケースです。自らの意思で前向きにアパート経営をやめる理由には、大きく3つあると思います。①利益を確定させるため所有物件の全てを売却することで、巨額の売...

13,969

リタイアの決め手になった物件！ネットでの出会いと問い合わせ前...

2014/07/22

...面積が広めなので、出口戦略が立てやすいという利点も備えていました。「 これは検討に値する！ 」としばらく飯田橋周辺の物件を見まくってきた私には、直観的にそう感じられ、さっそく物件概要を聞くために携...

13,870

再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...これくらいの価格であれば、売却時にも、現金購入のお客さんに売却する、という出口戦略が描きやすいと言えるでしょう。このように、私は再建築不可物件は、最初から投資対象として外してしまうにはもったいない...

13,818

『 出ない戦略 』 さらば175万円で購入し200万円で売却...

2010/07/02

...状態の悪い築30年を超えた激安物件で、今後、多額の修繕費が掛かることが予め分かっている場合は、出口戦略の一つとして有効なのかもしれない。しかし、プロの投資家が見放すような物件を、エンドユーザーであ...

13,457

利回りが低くてもやっぱり都心に投資する理由

2015/10/07

...都心物件に投資している方は、今後、出口戦略を探る際に、こうした購入層も想定して売価設定ができるため、キャピタルゲインをより一層期待しやすいといえるでしょう。これもここ2～3年で新たに加わった、都心...

13,143

融資引き締めのサラリーマン大家への影響。新刊出版とイベントの...

2016/12/19

...「 不動産市場の現状と展望 」といった大きな視点からはじめ、どんな投資法があるのか、それぞれの特性や注意点はどこにあるのか、また「 物件選び 」「 管理 」「 出口戦略 」などについて幅広く網羅し...

13,108

融資状況の変化とサラリーマン大家である私の投資戦略

2017/05/08

...年:6棟（ 木造：3棟、鉄骨：2棟、RC：1棟 ）2017年:11棟（ 木造：6棟、鉄骨：1棟、RC：4棟 ）都内ではない新築木造2棟、新築鉄骨2棟、中古RC1棟は売却済最後に不動産市況と出口戦略...

12,327

大家業に付き物のトラブルやリスクをどう受け止めるか

2015/09/11

...リスクとリターン、資金繰り、出口戦略、土地柄などあらゆる角度からトータルで思案。大家のセンスで決めることが可能な選択肢が無限にあるということです！「ダサいのに満室？？」ではなく「ダサいから満室！」...

12,316

日本の不動産デザインに欠けているもの。

2012/09/11

...建物にとっては、最高の出口戦略ではないでしょうか。

12,297

自らも71戸所有する、「年間272戸販売のトップ営業マン」に...

2017/11/28

...そこからの投資方針としては、基本的に出口戦略（売却）を考えない。保有資産を増やしキャッシュフローを潤沢にすることを推奨している。不動産会社のような事業者ならば買い取り転売で儲けることも少なくないが...

12,076

新築で成功する大家さんはどんな人？

2017/02/28

...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...

12,037

出口戦略不要の投資とは？築56年ビルをフルローンでリノベーション、複数用途で満室経営

2017/12/11

...従来の不動産投資は出口戦略を前提としたものだが、「これからは建物を長く持たせ、長く保有するほうが投資効果は高い」というのは同物件の不動産コンサルティングを担当した創造系不動産の高橋寿太郎氏。それは...

11,929

出口戦略の重要性ー地主は本当に有利なのか？-

2016/07/04

1.地主は有利？私は地主の2代目です。私の税務のクライアントには、地主さんもいれば、投資家さんもいら...

11,711

【新連載】「私！失敗したくないので！」サラリーマン兼不動産投...

2019/01/07

...■ これから書いていくこと◇私が実際に投資した物件の購入経緯や運用実績、出口戦略について過去14件の投資を実行していますので、その価格や利回り、空室期間や修繕コスト、出口戦略まで到達した物件のトー...

11,710

今から「売却益」を狙える区分物件の特徴とは？

2015/04/04

...このような状況から、今後、区分所有物件に投資する際には、「 売却時に、外国人からの買付が入りそうか 」といった視点が出口戦略として重要になってくると思っています。彼らに受けるような物件は、それだけ...

11,550

都内の土地値以下アパート購入の経緯～金融機関と不動産会社との...

2013/10/17

...将来的には、建替え、居住用一戸建て用としての更地での売却・建売・戸建て賃貸等、様々な出口戦略が可能なのもプラス材料でした。永福町の物件もそうでしたが、今年買った物件には、ある共通点があります。それ...

11,453

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...防衛策4 「出口戦略にリスクあり」。 利回りだけで投資を考えると思わぬリスクが。 売却するためだけに、無理して満室とするとリスクが高まる■入居時の状況このアパートに、後に大事件を起こす白石死刑囚が...

10,940

築古RCマンションのリフォーム・リノベーションの成果と後悔し...

2023/06/01

...また、出口戦略として売却を検討しているなら家賃増加による利回り上昇により、売却価格がどの程度上がるか、総合的に検討する必要があります。2）リノベーション後の物件に需要があることリノベーションでは間...

10,140

高値での売却オファーが続く理由。究極の出口戦略は「入口の前」にある

2018/03/07

...パープルドラゴン購入時に発見し、2013年にアメリカまで買いに行った女神像■ 不動産投資の究極の出口戦略は出口ではなく入口であるたくさんの不動産投資家は、ビルや店舗は売却する時に対象となる投資家の...

9,890

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために実行したこと。

2021/04/16

...■ 出口戦略の重要性を痛いほど学んだ最後に、今回のS銀行から融資を受ける形での三為物件では、出口戦略の重要性を痛いほど学びました。同時に、物件を売却することで得られるキャピタルゲインのインパクトも...

9,875

知っておきたい「5つの利回り」と、オイラが物件購入で重視して...

2019/02/26

...同時に出口戦略も検討しますので、最終的には購入時から出口時期と戦略まで考えオイラの条件に合致した場合のみ本当に購入にむけて動いています。■ お知らせ3月2日は「佐藤元春氏・天野真吾氏」両氏の新春対...

9,805

売り時を決める3つの指針と「売り方」のコツ～

2015/02/02

■ 不動産投資では必須の「 出口戦略 」前回のコラムでは、投資物件価格が高くなっていく際の投資戦略について書かせて頂きましたが、今回はその真逆のお話をしようと思います。投資物件の価格が高くなってい...

9,204

サラリーマンだった私が不動産事業家になるまで-自分のキャリア...

2018/10/30

...「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出口戦略 」等々の話になりがちです。私は「 不動産投資 」をする人ではなく、「 不動産事業 」として取り組む人を増や...

8,825

アパート新築がアプリで可能？-フィンテックを活用したお手軽投...

2016/04/26

...しかし、出口戦略まで考えると、これでは収支的に難しいと言わざるを得ません。現在の売り手市場のマーケットでも、郊外部の物件はある程度利回りを高くしないと売却できないからです。新築時に8％程度で建てた...

8,711

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとしては悪くない物件を買い、定期的に出口戦略を取っていくことで純資産が増え、経営が安定していくと考えています。■ 会社員時代はス...

8,371

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

2020/07/24

...でも、出口戦略の際に軍用地が頼りになることを実感しました。「 コロナ特別貸付 」や「 持続化給付金 」などで手元資金を確保することも大切ですが、コロナが長期化して所有物件を売却せざるを得ない状況に...

8,345

クラブハウスに入りびたり。アメリカ不良文化。水道管玉砕六件。

2021/02/07

...出口戦略もよく考えている。案外、しっかりしている。東京の若い女性の間にも、不動産投資が浸透している。会話中の20代男性は、伊豆に200坪の土地を200万円で買っている。洗練された投資家だ。ただ、勝...

8,328

儲かる新築RCの竣工時期。理想のチームができるまで

2017/05/10

...出口戦略などもあり、現在のオイラはやりませんが人口1～3万人くらいの小さな町で新規供給が少ないエリアだとまだまだ敷金礼金が取れますし、更に新築が全くない町だと敷礼が2カ月で合計4カ月分取れてなおか...

8,322

物件調査をするときは物件だけでなく、駅前も見よう！

2009/02/09

...初心者のうちは需要のある街で、それなりに良い程度の物件を購入しておいた方が部屋も埋まりやすく、万が一手放すことになった場合も、売却しやすい ＝ 出口戦略がしっかり見えている、という安心感があります...

8,257