不動産投資用語：地震の意味

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

先月、熊本を中心とした大地震が発生しました。この度の震災により被災された皆様ならびにそのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上げます。皆様の安全と被災地の一日も早い復興を心より お祈り申し上げます。今...

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築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

... ただ、今年は地震と原発事故の影響で、一時期は外国人向けの12部屋中11部屋が空室になりました。もし、ローンがあったら大変なことです。先日、半年振りに満室になりホッとしましたが、円高も続いています...

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買ってもいい「床に傾きのある物件」がわかる4つのポイント

2014/02/07

...例えば、地震の影響で地盤が傾いてしまった場合とか、人工的に造成した土地が時間の経過によってずれてしまった場合、地下水の影響等で地盤が不同沈下した場合などです。また、土地に問題はないけれど、単純に新...

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ひっくり返った地盤の常識！武蔵野台地と東京低地、ホントに地震に強いのはどっち？

2021/08/16

地盤が固く、地震に強いのは首都圏でいえば武蔵野台地のような高台。逆に地盤が軟らかく、地震に弱いのは東京低地のような低地であるというのがこれまでの地震を巡る常識だった。2021年に公開されたのが右側...

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横浜駅直結のタワーマンションが2024年春竣工予定。「横浜駅...

2021/09/11

...続く第2ステージでは、魅力のあるまちづくりが継承されるのはもちろん、地震や大雨などの災害対策、SDGsやデジタル化といった社会情勢の変化にも対応。さらに、駅周辺からみなとみらい21地区への徒歩での...

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築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...しかし、2度に渡る信越・中越での地震で、古い建物が倒壊し、多数の住人が亡くなったと聞いたことで、気持ちが変わりました。この築40年のアパートと同じ敷地内にある母の住まいが、このアパートより更に古い...

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DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...筋交いが機能していない状態だと、地震時には大変危険だ。その建物が今までもっていたのは、本来は構造には関係ない「 撤去した壁 」があったからかもしれない。4)そのほかの注意事項・騒音、振動、粉塵が出...

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東京3大タワーのひとつ「船堀タワー」の隣に江戸川区庁舎と複合...

2022/01/07

...同棟は2006年度に耐震補強工事を行い、震度6～7の地震に対して「倒壊・崩壊する危険性が低い」とされる耐震強度を保っているが、鉄筋コンクリートの耐用年数は一般的に50～65年とされ、一定の強度はあ...

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大地震への備え！ 賃貸物件に冷蔵庫と食器棚の転倒防止フックを装備しよう！

2012/03/01

...■ 釘一本打てない賃貸住宅の地震対策私がこのテーマにたどり着くきっかけとなったのは、「 原状復帰フリーの物件 」の話でした。「 原状復帰フリーの物件 」では、ヒト様に迷惑をかけなければ、壁紙変更も...

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「街の幸福度 ＆ 住み続けたい街ランキング 2021＜全国版...

2021/12/13

...地震、集中豪雨の心配もない。（男性・66歳・既婚・無職）・自然豊かで、子育てにはのんびりとゆったりした気持ちで臨める。（女性・60歳・既婚・専業主婦）2 位 (偏差値74.8：評点72.0) 愛媛...

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100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...普通の勤め人・サラリーマンであれば、勤め先が給与から源泉徴収し、年末調整（ 基礎控除、配偶者控除・配偶者特別控除・扶養控除、生命保険控除・地震保険控除、住宅取得借入金控除（ 2年目以降 ）等 ）の...

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ハワイの古いコンドミニアムが「節税」に役立つというディープな...

2013/08/24

...湿度も低く、オアフ島では地震もありませんから木造建築でも寿命が長いんです。でも戸建には特有のデメリットもあります。空き家にすると傷みが早いという事と、管理は全て所有者である自分が行う必要があるとい...

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ボロ物件の保険の入り方～将来のリスクを軽減する火災・地震・施設賠償責任保険【雨漏り-2】編～

2014/01/14

...1、火災保険だけでなく地震保険にも入るべし！物件を購入し、所有している間は、常に地震や津波、強風や大雨等の被害にあうリスクを抱えることになります。大家の責任として、様々な予防措置を講じることは大切...

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大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...・今まで少々の地震があってもビクともしていない・1部屋28,000円ー32,000円で8室全て満室・畳からフローリング工事は全部屋、完了している・一昔前の高級住宅街で豪邸が多く人気あり・福岡市内の...

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地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎のヒビなど、申請していない人多数。ダメ元で言ってみるのも手。

2019/06/05

日本列島では地震が頻繁に起こる。まだ記憶に新しい2011年3月11日の東日本大震災では各地に甚大な被害を与えた。2018年9月6日の「北海道胆振東部地震」では札幌市でも大規模な液状化現象がおきたが...

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「グレートリセット」で日本の金融システムが変わる？

2020/08/18

...以前のコラムでも指摘したので詳細は端折りますが、2020年以降は「 パンデミックの第2・3弾 」「 水害や地震などの天災地変 」「 経済ショックや金融システム破綻 」など、想定できる課題が次々と、...

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400万円の戸建てを買いました。

2015/02/10

...なぜかと言うと切り妻屋根からは雨が漏りにくく、壁が垂直に立ち上がるので地震に強いからです。壁が1、2階でずれていると、地震に弱くなります。建物はきれいで、外壁のモルタルは塗装し直しています。軒天井...

24,992

8つの実例に学ぶ『建物の耐久性』を決める屋根のポイント

2013/02/21

...ALCにタイルを張る場合、地震で動くと目地の部分でタイルがはがれる恐れがあります。ALCの目地の上になるところすべてにタイルも目地を切って、シールするのがていねいなやり方です。それをしている建物は...

24,307

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震や台風被害を受けたあと、価格はどうなった？

2021/10/16

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、2019年に...

24,098

災害に強い都市ランキング。最も安定してるのは大阪？健美家記者...

2017/07/22

...熊本地震直後の大雨がその被害を拡大させたことは記憶に新しいだろう。■結論：災害対策として主要都市の物件を購入するのはアリ自然災害は多くの人の命や私たちの大切な財産を脅かす存在である。命の次に大切な...

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300万戸建ての水回り工事全容とかかった費用

2013/04/23

...地震や台風などの横力に強くなります。また長期的な家のゆがみにも抵抗します。筋交いを入れる工事は通常、壁上部まで壊して梁にまで届かせるので、コストがかかります。壁を空けたらついでにやっておくことをお...

23,635

標高10m以下は要注意。高さを知って水害の危険を察知する

2015/09/17

...地震の予測はほとんどあてにならないが、天気予報はかなりの確率で事態を予告してくれるからである。また、水害が起こりやすい場所は非常に分かりやすい。水は低きに流れるわけだから、①川や海の近くなどのそも...

23,591

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

... そのうちの一つは熊本地震の時に倒壊してしまい、その後の対応に苦労しました。現在、建物は解体して土地として貸していますが、建物があった時と同じくらいの賃料を得ているので、やはり立地は重要だと思い...

23,359

ハワイの一戸建のお値段と不動産投資としての意義

2013/01/28

...日本と離れた場所に投資する事により、例えば大地震や津波が起きた際の地理的リスクヘッジ、それと日本経済が万が一破綻したらなんていう国家的リスクも合わせてヘッジすることができます。極端な話、日本が沈没...

23,257

都内で地震に弱いまちはここだ！ 東京都の最新危険度調査をチェック

2018/03/09

東京都では1975年以来、おおむね5年ごとに都内の市街化区について地震に関する危険度を調査、公表している。2018年2月15日には第8回目となる最新調査が公開された。この調査は建物倒壊危険度、火災...

22,879

マンション廊下の置き配は「例外」！国交省が管理規約の標準モデ...

2021/08/14

...マンションでルールが決まったら入居者にしっかり知らせて守ってもらい、火災や地震のさいの避難時の安全性を確保したり、住民同士のトラブルを避けたりする必要がある。場合によっては、オーナー（投資家）みず...

22,425

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...大きな地震があれば、耐震性をアピールする住宅。エコという言葉が流行れば、高断熱高気密、省資源の住宅。原発が問題になれば、省エネルギーの住宅。ハウスメーカーどうしの競合のため次々にキャッチコピーが出...

22,369

日本政策金融公庫（旧・国民金融公庫）から、金利1.61％で、...

2018/11/24

...地震保険に入っていた物件もあったが、保険会社によって査定金額が異なり、ほとんど見舞金が出ない物件もあった。このため、リフォーム代が必要だと思った。金属サイディングが必要かと思われる物件もある。そこ...

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築古は危ない！?よく質問される木造物件の耐震性の話

2014/03/19

木造在来とツーバイフォー、どっちが地震に強いのかとよく聞かれます。大家さんからも住宅を買おうとしている方からも、さらに学生からも。今回は木造の壁の仕様について、最近の動向をお話しようと思います。建...

20,723

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...他にも賃貸管理には色々なリスクがありますが、例えば、地震には地震保険、滞納には保証会社を使うことができます。それらの仕組みを使ってリスクを分散することで、身体的にも精心的にものんびりと過ごすことが...

19,862

台風で屋根が飛ばされた～

2012/06/18

...外壁はチョーキングを起こしているし、基礎には過去の地震によるひび割れのようなものもあります。さらに、一度ある部屋の水道管から水漏れが見つかり修理をしてもらいましたが、その時に見た基礎も今の建物とは...

19,400

東京で高利回りを狙うには？

2012/06/08

...また、昨年の夏は、地震と原発事故の影響で、ゲストハウスの外国人の入居者の方々が帰国されるケースが多く、シェアハウス・ゲストハウスの空室が多くなっていました。あるゲストハウスでは、満室から、震災後ほ...

18,987

オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改...

2020/01/24

...また、「ただし」の後に書かれているように、通常損耗や経年変化のレベルを超える損傷でも、地震のように、借主の責任ではない理由によるものなら、借主は原状回復義務を負わなくてよい。具体的には、たとえば壁...

18,469

アメリカ不動産投資の落とし穴～2012年12月の訪米で感じた...

2013/01/23

...2、3階建ての木造の家が多いのですが、それはサンフランシスコも地震がある場所だからです。ミュンヘン再保険会社の2002年度の年次報告「 自然大災害2002 」を見ると、なんと、大都市の災害リスク指...

18,322

お金持ちの住む街、貧乏人の住む街

2013/09/11

...例えば、西側エリアは埋立地ではなく、昔ながらの関東ローム層なので地盤も良く、地震には強いと考えられます。偏西風の影響で風は西から東へ吹く為、西側が風上となり、空気が綺麗で、火事の際の延焼のリスクが...

18,272

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

2020/07/23

...「 強固な地盤の上に建っており、阪神淡路大震災の地震でも何の影響もなかった 」と売主さんから聞いていましたが、改めてホッとしました。入居者の身の安全を守るのが建物所有者である大家の義務。例え検査済...

17,571

2023年から建物の建築・修繕中に倒産・逃げられる事態が続出...

2023/06/30

...実際に地震の発生直後に保険金を請求したところ、修繕の甘さを保険会社に見破られ、経年劣化を理由に保険金を受け取ることができなかったケースもあるという。マツミでは利用者が大規模修繕に関する正しい知識を...

17,499

新型肺炎だけじゃない。「江東5区」浸水リスクの危険度

2020/02/13

新型肺炎が猛威を振るい死亡率は4.3パーセント超、死者900名超、首都圏や南海トラフ地震の発生確率が30年以内に70～80パーセントと予測され、気候変動待ったなしの中で今年もさらなる台風や大雨が予...

17,472

アパートローン不要の不動産投資。金融危機を乗り切る、築35年...

2008/11/06

... すでに所有権移転当日から補償が始まるよう、 Z社 （ ？ ） の火災・地震保険に加入済みだが、 別途、施設賠償責任保険にも加入したい。 施設賠償責任保険とは、 「 階段が老朽化していたため住人が...

17,417

最短でセミリタイヤするための「準備」～考えること、続けること...

2014/08/09

...「 経験して、考える 」ことを日常の中で繰り返していたから、仕事中の交通事故や東日本大地震などをキッカケに、「 アパートを買おう！ 」「 会社を辞めて家族と過ごす時間を増やそう！ 」と決意した瞬間...

17,390

地震保険で注意すべきこと！

2016/04/21

...今回の熊本を中心とした九州の大地震では本当に多くの方が被害にあわれて、大変だと思います。連日の報道を見ても本当に胸が痛くなります。私自身も九州には何度も出かけていて、今回つぶれてしまった阿蘇神社に...

17,185

3・11に塩釜で起きたこと～小さな違いが生死を分けた現実～

2012/04/06

...建物自体は大手メーカーの軽量鉄骨造なので、地震には強く、内外の壁に多少のクラックが入ったくらいで被害はほとんどありませんでした。ただし地震の揺れがすごかったらしく、家の中はめちゃくちゃでした。強い...

17,165

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

2020/06/03

...私もこの貴重な時間を生かして、不要物件の売却・食糧の備蓄・現金比率を高める・地震保険の再点検など対策を進めていくつもりです。

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【後編】家賃収入で海外移住を実現した元SE三歩目さん

2012/02/22

...※セミナーの詳細はコチラ華子 あの地震で、これまでの価値観が変わったという人は多かったようですね。三歩目さん 東南アジアの生活では、2009年のバンコクのデモのとき、隣の人が流れ弾に当たって倒れた...

16,811

金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

2015/04/03

...俺が思うのは、リスクをとるなら地震保険などのバッファーとセットでないといけないということさ。例えば、3・11のとき道東の一部にも津波が来たんだよね。俺はそれ以来、保険を上限までかけている。常にリス...

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就職経験ナシ。若くして隠居した「ジャンクの女王」さんのアート...

2018/10/25

...地震だって、いつあるかわからないでしょう。だから、何十年もローンを組むとか、信じられないの。華子 なるほど。ということは、他の物件も現金で買われたんですか？LICCAさん 基本的にはそう。でも、京...

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450万円の戸建てを買いました。

2015/07/15

...地盤が低いということは、水害のリスク以外に、地盤が緩いので地震の震度が大きくなりますし、液状化もしやすくなります。下町で、地図を見るとこれといった産業施設（ 働く場所 ）はなく、東京のベッドタウン...

16,540

【後編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/28

...中卒で社会に出た理由、福岡の賃貸事情の本当のところ、熊本の地震被害にあった1棟目の状況など、包み隠さず語っていただきました。■ 中卒から大手外資系企業の正社員になれた理由華子 「 福岡の中卒サラリ...

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【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

2016/12/15

...これらを買ったのは、高利回り物件が多く、キャッシュフローを得やすいこと、場所を分散することで地震のリスクを軽減すること、地方ほど賃貸事業者としてのライバルが減るため、競争優位に運営できることなどが...

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3～4時間で設置,110万から買える「インスタントハウス」。...

2023/12/29

...その後、テントの内壁に、硬質発砲ウレタンを吹き付けることで断熱性に優れ、豪雪地帯でもご利用いただけます」耐風性にも優れ、震度6強の地震に対しても崩壊しない耐震性も兼ね備えている。インスタントハウス...

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