不動産投資用語：売却の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

... 15年前の購入額と同額で売却することも可能長年、会社員として経理や財務を担当しており、数字に強く、すぐに電卓をはじく習性があるという吉永さん。上司や同僚も投資に意欲的な環境で、不動産に限らず資産...

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【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

土地の売買の場合、売り主側が少しでも高く売却するために、自身に不利な条件を隠して販売を行おうとするケースがある。ターゲットにされやすいのは、豊富な現金を持っている不動産投資家だ。金融機関を通さずに...

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ハワイに移住して1年の正直な感想と今後の野望

2013/04/30

...しかし、それでは売却時に「 将来、役所から未申請工事として原状回復命令や罰金などのペナルティがあるかもしれない 」と判断され、マイナス評価になってしまう可能性もあります。こういったケースを避ける為...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...そこで、所有不動産の売却（ 自宅、投資用マンション ）に踏み切ることにしました。初めにしたことは妻への提案です。「 不動産価格の上昇で、僕らの住む家も今なら高く売れそうだ。知っての通り、経済的に厳...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...父がマイホームとして新築一戸建てを購入して、数年住んでは売却するのを数回繰り返しており、家は一生に一度という概念はなく、不動産投資にはあまり抵抗がなかったですね。」1棟目を検討していた当時、貯金は...

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100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...新築アパートで上棟を迎えたのですが、足場の会社名を見ると5年ほど前に中古アパートを売却した法人でした。ワタクシもアパートで売却益を得ましたが、結果的に成長し新しい仕事を作っていると感じました。今後...

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なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...法人で不動産売却益が大きく出るときに買えば、節税としてのメリットが期待できます。ただし、償却費は月ごとに算入されますので決算月に慌てて購入しても、その期に購入代金の全額を費用計上することはできませ...

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涙の最終回

2012/04/27

...結局値引き交渉を受け、4,550万円で売却しました。その後、借金全額返済。滞納していた税金やリフォーム代なども全額支払うことができました。今はまた、物件売却の消費税の支払いで四苦八苦しております。...

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「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...なお、全額・一括返済ができない場合は、物件を競売にかけて売却したうえで、残額も分割で返済を求めるという。 年収300～400万円の20～30代単身者、 融資額1000～2000万円を一括返済できる...

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キーエンスが三菱自動車工業から高槻市の広大な土地を取得。周辺...

2023/03/25

...今回、三菱自動車工業がそんな重要拠点の売却に踏み切った理由は、固定資産の有効活用と財務体質の強化が目的と言われている。実際、同社は以前から事業構造改革として、製造拠点の縮小などを進めていた。具体的...

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競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...この辺をきちんとお話して、落札後は奥さまの所有する持分をこちらに売却してもらう交渉をすることになりました。何度か自宅をお訪ねましたが、結局一度も破綻者である旦那さんには会うことができず、奥さまだけ...

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まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

...オーナーはリース会社と契約を結ぶため、コインランドリー店舗を閉鎖してもリース会社との契約は残る一瞬、売却も考えましたがアパート・マンションとは違いコインランドリーは単なる設備でしか無い為、中古品は...

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「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

... ・自己資金を入れて購入・繰り上げ返済・納税資金を積み上げておく・ローンを元金均等で組む・ローンの借り換えで期間を伸ばす・新規物件を購入し、減価償却を増やす・売却ローン額が大きいと、当然デッドクロ...

62,565

野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...その年度内に売却益などの特別に大きな収入があった場合は、その所得の増加分を太陽光発電の償却で打ち消すことができます。もちろん、その分は長期間の売電所得に課税されていくのですが、累進課税により上がる...

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ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

...ターミナル駅から徒歩数分の好立地にあるその物件は、地元の信用金庫の任意売却売物件で、融資（ オーバーローン ）がついたそうです。（ その信用金庫は、私には「 投資用物件にフルローンは出さない 」と...

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新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

...そこで、知人の潜水大家に売却を打診。しかし、潜水大家も直前にアパート二棟を現金で買っていて、資金が少し足りない。そこで、恩義を感じていたワタクシに白羽の矢が立ったのだ。最初に家を建てた人も、国家の...

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大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...夜逃げ後の任意売却物件で、荷物がいっぱいでした。タンスと洗濯機の間に見えるのが洗面器です。この段階では、新しい洗面台を入れることを考えていました。ありがたいことに、荷物は弁護士さん側が処理してくれ...

51,795

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...その部屋を売却したオーナーは100％の確率で新築当初よりも高い価格で売却できたという情報も聞きました。つまり、国内不動産でも、ハワイのようにキャピタルゲインが狙えるということです。これまで、沖縄に...

50,942

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関係。戸建てを売却しました。

2020/06/29

...なぜなら、収益不動産を売却する時の価格は利回りの影響を大きく受けるからです。家賃（ 稼ぐ力 ）が高いほど、価値が高いとみなされるのです。例えば利回り10％で売れるアパートの家賃が500万円だった場...

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2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...①1本の住宅ローンがあるのに2本目は組めない②組むなら現在の家を売る前提で、迅速に売却する旨を契約書に盛込むこと③両親や、子どもの為に住宅ローンを組むことは不可能ではないもう一つの金融機関は、「 ...

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まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

...ワンルームは行くのが面倒で売却したけれども、FXでは「 継続 」が大切と。勉強になります。目標に近づいているという手ごたえはありますか？今年に入って、かなり勝率が上がりました。FXは負けるときが大...

48,235

僕が500万円で売り出した物件が、650万円で勝手に売られて...

2023/01/20

...「 あの戸建を510万円で購入するので、今決まっているお客様に売るのをやめてもらえませんか？ 」僕は、「 もう買主様が決まっていますし、そもそもこの物件の売却をお任せしている仲介業者さんの〇〇さん...

47,833

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...結果、7戸のうち6戸（ 東京近郊 ）は「 早めの損切りが吉 」であり、残りの1戸（ 地方都市 ）については立地が良いので、将来的にワンチャン売却益も見込めそうということが判明しました。という事で、...

47,463

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

... ガラガラだった物件を再生して満室にした後に売却したものが幾つかあるのですが、手放した後で空室が増えているのを見ると、「 オレ、頑張ったよな 」と思います。リアル人生ゲームですよね。バーチャルな...

46,459

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...さらに、利回りが12％というのは通常の賃貸住宅で期待される利回りよりも高い場合が多く、短期間で購入時より安価に売却しても十分元を取ることができる。中小企業者が設備投資を行った場合の優遇措置が「中小...

45,510

悪質なコンサルタントにだまされる人たち

2012/08/06

...物件を売却したら利益を得る立場も兼ねている人に多額のお金を支払い判断を仰ぐことは絶対に間違っていると思います。あなたの信頼しているコンサルタントは、物件紹介業をやっていませんか？また、あなたは物件...

43,987

東京・お台場の「パレットタウン」が順次営業終了。その後に建つ...

2021/11/13

...当初の予定では2010年に施設を閉鎖して土地を返還する予定だったが、08年に都は用地を森ビルとトヨタ自動車に814億円で売却した。そんな、不動の人気を誇るパレットタウンだが、各施設の営業が順次終了...

43,611

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...3、RCは人気があるので売却しやすいこれは、大きな誤解です。私の知人の体験談ですが、築25年の一棟RCマンションを購入して、満室運営できるほど内外部をリニューアルし、10年後に売却しようとしたとこ...

43,430

消費税の悲劇

2014/07/04

...つまりは、2年前に事業の売上が1,000万円を超えていたら、消費税が発生するってことか！ 2年前なんか、お金がなくて四苦八苦してた頃だな・・・「 アパートを売却してからの話 」の続きです。

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【 エピソード2 】アパートを売却してからの話

2014/05/31

こんにちは、『まりお』と申します。また連載をやることになりました。みなさんよろしくお願いします。僕は...

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まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...でも、家から遠くて行くのが面倒なので、退去を機に80万円で売却しました。2年持って、約50万円のプラスでした。行くのが面倒で売却って、たまらなくまりおさんらしいですね・・・。2年間持ってみて、感想...

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トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...を掴まれる！ ）・賃貸時の想定利回りは10％程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外貨資産が作れる・そこまでメジャーではないため、今なら先行者利益が取れるかもデメリット ・物件が完成し、売却...

40,987

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その2】

2015/10/01

...◯ その他の支払調書・不動産等の譲受けの対価の支払調書100万円を超える不動産を法人や不動産業者である個人（ 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外 ）に売却した場合に、そ...

40,866

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

2021/03/06

...若手エース不動産屋が、「 さっき土地の売却の依頼が来た。あまりにも田舎すぎてよくわからないし多分売れない。周りは田んぼばかりで売り土地も余ってるw。値段は1千万円で売るのがめっちゃ難いw。誰か買っ...

40,717

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...会社はその前に売却しました（ 会社の売り方はホリエモンさんの本で勉強しました ）予定を早めて移住した理由には、投資は自己責任なのに、管理会社さんや業者さんを恨んでしまいそうな自分がイヤだった、とい...

40,563

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

... 全4回のテーマ【第1回】35才で家賃年収4千万円！富山の天才（？）ポールさんが不動産投資家になるまで【第2回】ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、いつの間にかお金持ちになってい...

40,189

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

2018/04/26

...①各裁判所の売却場②「BIT」のホームページ①は管轄である裁判所の売却場で確認できる。指定された時間になると裁判所の担当者により、落札者が発表される。その場に入札した不動産業者がいるので、どのよう...

40,032

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...売却の話になりますが、輸出する時は関税関係で、何年後に売るか？ どこの国に売るか？ などが重要で、車のカラーはブラックとパールホワイトにするとリセールバリューが良いようです。その時の社会情勢がどう...

39,881

8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

... ・消費税8%の場合 税抜き金額277,777円以下が対象・消費税10％の場合 税抜き金額272,727円以下が対象（5）消費税の課税事業者が不動産の売却を考えているのであれば、建物代金の消費税を...

39,731

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...債権の仕組みコラム40話で、昨年約3億円で1棟RCマンションを売却した話をかきました。この時、実は購入希望者は数多く表れたのですが、融資不承認の回答が続きました(汗)。結局、売却できるまで約3年も...

39,619

フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

... ただ逆に、何らかの理由で売却の必要性が発生したときには、銀行はもうフルローンでは融資してくれなくなっていますから、相当の現金を持っている人にしか購入してもらうことはできません。この場合は、完全な...

38,948

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...さらに、売却をすれば大きなキャピタルゲインを得られます。これが木造ですと、金額が小さく、融資もつきにくいので、スピードが遅くなりますし、キャピタルゲインも得にくくなります。僕は最初から規模を拡大す...

38,490

意外と身近なハワイ移住～30代の取得者も多い「E-2ビザ」～

2013/10/23

...最近は商業物件のリクエストをいくつか頂くこともあり、また逆にビジネス売却の案件の相談を頂いたりします。ハワイでは様々なビジネスニーズがあり、新しい世界にふれる度に新鮮でハワイの奥深さに感心させられ...

38,351

無借金で資産が増えていく戸建て投資の面白さ

2014/05/14

...■ アパートを売ったのは戸建ての方が管理がラクだから黄金様は去年、最初に買ったアパートを売却されたそうですね。今は戸建てだけですか？戸建てが多いですね。アパートを売ったのは、戸建ての方が圧倒的に管...

37,820

JR柏駅東口で再開発計画。柏市が「旧そごう柏」本館跡地に購入...

2023/07/14

...太田市長は「地権者から、現存する建物の解体と更地売却の意向もあると伝えられている」と話しており、市が同本館跡地の地権者となることで、東口全体の再整備に主導的立場で関わっていく考えを示している。今後...

37,730

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...なお、購入から4年半ほどして満室で売却したところ残債を引いた売却金額は5000万円超えとなり、自己資本比率を高める結果となった。物件近くの金融機関へ飛び込み、融資を引き出す短期間での規模拡大に金融...

36,806

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

2018/05/24

...②融資審査開始正式な融資審査が開始できる時期は、開札時ではなく、売却許可決定時である。開札期日に1番手で落札できることがわかっても、その時点で落札したことを証明する書類は発行されない。そのため、金...

36,012

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...昨年11月時点で所有していたのは、一般売買で取得した物件が7棟（ 8棟購入1棟売却済み ）、競売で8棟の合計15棟になりました。一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ...

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＜新連載＞サラリーマンの持つ力を見直そう！

2011/04/04

...2005年より不動産投資を始めて、現在までに8棟の物件を購入し、現在7棟60室( 1棟売却 )の経営をしています。もともと、DIYが好きで、自宅でいろいろな大工仕事をしていたのですが、ある時にアパ...

35,588

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか？たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、2人入居も可能。2010年に完成して丸2年が経過しました...

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