不動産投資用語：大規模修繕の意味

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.（ 東京 ）信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...

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8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...（3）修繕するべきものがある場合には、消費税増税前に行うことリフォームや大規模修繕は、金額も大きくなります。その金額分、消費税の負担も大きくなってきます。修繕の予定がある場合には、2019年9月ま...

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築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡～100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...

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私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...前提 ）格安建設業者：2年ごとに216万円（ 2年につき1回退去の前提 ）□ 年2％家賃が下落する過程をすると10年後の試算大手ハウスメーカー：約4.8万円格安建設業者：約4.9万円□ 大規模修繕...

34,128

フルローンってお得？！

2011/09/05

...大規模修繕も済んでいて、今まで見てきた中では一番条件の良いものでした。早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益...

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銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

...日本政策金融公庫を使う手もありますが、私は公庫の融資は、1室といった小口のリフォームではなく、大規模修繕が必要な時に利用する方針です。公庫の融資も限度額がありますので、クレジット会社で無担保で借り...

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市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...新築時から20年間の一括借り上げで、賃料は新築時のまま見直さず・・・です！！しかも、アパートメーカーさんの契約では内装リフォームには指定業者を使わないといけないとか、10年に1回は大規模修繕を行わ...

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物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...

29,772

キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...大規模修繕をいつ行うか、サラリーマンを辞めようとしている方はその時期はいつにするのか、常に課税レベルを低く調整できないと結局、お金が残りません。この辺の細かいお話は長くなってしまいますので、次回に...

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8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...購入後に大規模修繕費用が足りなくて日本政策金融公庫（ 旧国金 ）で追加融資を受けるなど、想定外のこともあったものの、半年で満室にできたことで自信がつきました。2棟目は1棟目を買った翌月に、滋賀県草...

25,903

法人化のメリット -生命保険の有効利用-

2013/09/26

...将来お金がどうしても必要な局面になった場合には、貯まった解約返戻金を取り崩して事業運営資金とすることができるし、役員退職金や大規模修繕費などの資金として利用できます。 個人の累進課税ほどではないに...

24,706

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がった...

2022/12/20

...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕（ 主に屋根や外壁の塗装 ）に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...

24,092

24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

2016/10/25

...不動産投資を始めると納税資金や、大規模修繕費用も見込んで収入の一部を積立てておくことになると思いますが、貯金の習慣のない人はキャッシュフローを使い込んでしまいます。そう、わたくしのように！（ダメじ...

23,946

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規模修繕が始まったことです。外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまでは...

23,275

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...しかし、築年数が経ってくると、大規模修繕や室内リフォームに多額の費用が掛かるようになります。その点も踏まえて、銀行は耐用年数を融資する際の指標としています。このようにして算出された「 土地積算評価...

22,792

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...調べない本人が悪いです（笑） 3）退去時に大規模修繕が必要になるかもしれない事 前述の通り、現在のご入居者さんは10年以上ご入居頂いている高齢ご夫婦です。どちらか片方の方がお亡くなりになったタ...

22,500

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

2021/09/20

...指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18㎡と狭い、築20年なので数年後に大規模修繕が必要、室内にもベランダにも洗濯機置き場がないことなどを伝えました。そして交渉の結果、表面利回...

22,333

お金のない人ほど分不相応なモノを欲しがる～元自宅売却に際して...

2016/02/22

...前回の大規模修繕の際には多額の費用がかかり、積立金では足りなくなったため、管理組合が1千万越えの借り入れをしました。怖いですね～。今後の積み立てで返済し終わった頃には、また次の修繕が必要になるので...

21,580

コインパーキングの利回りに驚く

2017/02/10

...ただ、機械式は将来的にはどうしても大規模な修繕が必要になってきまので、大規模修繕が必要になる前に、売却してしまいました。その後、ちょうど所有物件に月極駐車場にしようと考えていた土地があったので、試...

21,163

ちょっと待って！ 和室を洋室化する前に知ってほしいこと【不動...

2023/05/07

...大規模修繕でコンセプトを持って行う場合や、耐震補強や断熱施工とあわせて洋室化し、バリューアップすることには連さんも賛成である。「なんとなく見た目だけの問題で和室を洋室化するのはもったいない」という...

21,110

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...このM社が突然、修繕積立金の値上げだけでは事足りず、大規模修繕費用が足りないといいだしました。「 修繕一時金として、1物件当たり40万円程度払うように 」という連絡です。私は5物件を所有しています...

20,670

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

...区分所有者皆さんのモチベーションが上がり、建物全体の大規模修繕やバリューアップが図られ、建替えられずに長期的に維持されるならば、それはそれで良いでしょう。築古リノベ物件を中心に扱う募集サイトも充実...

20,503

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、建物であれば、老朽化していくことで、大規模修繕や建て替えなども検討していかなければなりません。ですから、今後起こりうる事態を想定して、今...

19,873

セミリタイヤの推進力となった2棟目アパートとの出会いと迷い

2014/01/11

...状況を整理すると・・・【 プラス要因 】・築7年、良好な管理状態で大規模修繕は不要・両面道路でガレージ＆駐車スペースに余裕がある・コンビニ、学校、バス停が近い・幹線道路沿いで陽当たりが良く目立つ・...

19,644

2020年以降、不動産価格や建築費は本当に下がるのか？

2018/07/12

...実際にそのように予想して、建築や、マンションの大規模修繕を2020年以降に先延ばしする向きも相当数みられます。しかし、おそらく実際には2020年以降も建築費は下がらないどころか、むしろ上昇圧力があ...

19,333

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー＆アフターとその費用

2021/04/09

こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しま...

18,716

労働力を投入して大家力をUPしよう！～大家がやるべきDIYと...

2012/12/07

... ・入居者の募集と賃貸管理・原状回復工事や日常修繕・大規模修繕・日常清掃どんなに優秀な大家さんでも、事業的規模で現場の作業を全て一人で行うことは困難です。なにかしらチームを作って大家業を営んでいか...

17,784

区分マンションはもうコリゴリ！～内部分裂で暴露された管理組合...

2012/05/22

...東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った！飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた！ 」私「 本当に？ それは問題ですね～」「 大規模修繕...

17,597

6億円の女性不動産オーナーYokoさん【後編】

2011/06/29

...築20年で駅からは徒歩15分ですが、大規模修繕が終わっていて、外観もきれいでした。 華子 駅から15分ということに不安はなかったですか？ Yokoさん 購入時にほぼ満室でしたし、間取りがファミリー...

17,565

2022年はマンション管理の変化の年か。4月に2つの新制度が...

2022/01/07

...適切な管理計画を持つマンションは『認定』を受けられる国内のマンションは約675.3万戸（2020末時点）の数を誇るが、老朽化したものも多く、大規模修繕のための積立や理事会の運営等を含め、維持管理の...

17,438

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...その上、建物全体の修繕積立金の残高は十数万円で、以前大規模修繕を施した時の借り入れが数百万円残っていました。もう一つの理由は、管理組合が機能していないこと。調査報告書には、「 管理組合は理事会方式...

17,378

修繕費についてのグチと注意点

2013/05/16

...ところが、この修繕積立金では足りず、「 大規模修繕一時費用を支払ってください 」といわれることがあります。その金額が100万円単位だったりするので、びっくり仰天してしまいます。安く売られているマン...

17,307

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

...将来的に多額の大規模修繕費用もかかります。これらの負担を上乗せしてまでやる意味があるのか（ 借入金＋利息＋大規模修繕費用 ＜ アパートの価値？ ）、慎重な判断が必要です。ちなみに、上記の例では、ア...

17,011

2023年から建物の建築・修繕中に倒産・逃げられる事態が続出...

2023/06/30

「今年に入って、大規模修繕のために着手金を支払って、その後音信不通になってしまったことを相談されました。賃貸の大家さんだけで7人です」。こんな衝撃的な事実を話すのは、大規模修繕工事を手掛ける株式会...

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なぜ？私の物件は築古＆新築が乱立しても「満室」が続くのか？

2011/12/12

...えする部分・敷地内鉄部再塗装 ←今回お伝えする部分・駐車場増設 ←今回お伝えする部分・違法駐車対策 ←今回お伝えする部分・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...

16,871

前編：毎月40万円の持ち出し！ ピンチから一転、「外国人向け...

2015/10/29

...その他に、購入直後の大規模修繕工事が進まず、最初から毎月30万円のマイナスという人も知っています。華子 それでは何のために不動産投資を始めたのか、わからなくなってしまいますね。アンロック伏見さん ...

16,839

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

2021/08/02

...（ これは大規模修繕をしなかったからともいえます。もししていれば15％ほどになっていたと思います ）そして、売却時の収支はこちらです。物件価格：2,180万円仲介手数料：75万円諸経費：36万円借...

16,651

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...当時は、サラリーマンをやめると3年間は融資がつかないという都市伝説があったのですが、私はそんなことはないだろうと考えて、1棟目の大規模修繕費用の融資金が日本政策金融公庫から入金した日に、上司に「 ...

16,520

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

2020/09/18

...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照：大家列伝「前編・後編」参照：失...

16,240

700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう...

2018/06/10

...RC物件は固定資産税が高いですし、仮に大規模修繕済みでトラブルが起きなかったとしても、ほんの数戸空いただけで持ち出しになってしまうのではないか…。もしかして、次に買った人は、自分以上に大変な思いを...

15,891

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...1棟目は絶対に失敗したくなかったので、土地値以下のファミリー向け高利回り、6世帯中の4世帯の入居で満室想定16％以上の物件を選んだのですが、高利回りで満室に仕上がったものの、大規模修繕や客付などが...

15,812

ボロ・駅徒歩14分・築17年でも「常に満室」の理由とは？

2011/11/14

...えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違法駐車対策・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...

15,543

お値打ち物件の探し方・作り方～多くの人が気づいていないポイン...

2014/11/03

...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...

15,505

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

2017/01/26

...固定資産税、エレベーター、受水漕、大規模修繕のための費用など、家賃も高いですが、コストも高い。その後、RC物件を買う時は、その出費を見越して指値を入れています。華子 確かに持ってみて、はじめてわか...

15,431

区分マンションを買うときに気を付けなければいけないこと

2014/01/07

...ヴィンテージ感が漂いつつも、大規模修繕や清掃はしっかりとされており、管理が行き届いている印象です。玄関を入って、専有部分の部屋の中を見渡してみても、フルリノベーションされており、古さを全く感じさせ...

15,275

利回り20％超でも儲からなかった苫小牧中古アパート

2017/02/08

...リフォームや大規模修繕などで8年間のキャッシュフローは消えてしまったものの、15年ローンで半分以上を返済し、残債が減っていたので、差し引きで400万円ほどが残りました。まあ、当初に150万円ほど入...

14,987

家賃下落！入居率低下！大規模修繕！でお困りの方、必見！

2012/01/16

...た部分・駐車場増設 ←前回お伝えした部分・違法駐車対策 ←前回お伝えした部分・LPガス会社変更 ←今回お伝えする部分・排水の下水道への接続 ←今回お伝えする部分・インスペクションの実施と大規模修繕...

14,963

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... 但し、大規模修繕リクエストが入った。 和室二室クッションフロアー化、風呂交換、スイッチパネル交換。 面倒なので、値引きするので、現状で如何かと打診。 すると、売値の55％で買い付けが入った。 ...

14,839

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

2020/04/02

...大規模修繕なども理由付けによっては可能性はある。■金融政策が今回のコロナで大きく変わる今回の緊急対策は完全に政治主導である。金融行政＝政治で、国は積極的に融資をさせようとしている。このような政治的...

14,786

バブル世代にFIREは不向きか？ 初心者大家が決定的に間違っ...

2022/02/25

...のネタをコラムやブログで書いていますが、駐車場がないために部屋が埋まらないのであれば、根本的な問題である駐車場を確保することで満室になるだけでなく、賃料のアップや入居者属性の改善、将来の大規模修繕...

14,540