不動産投資用語：太陽光発電の意味

野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...そんなアパート経営と並行して、昨年より野立ての太陽光発電事業にも乗り出しました。今までは屋根の上に3つほど太陽光発電を導入しましたが、野立て太陽光発電は始めての経験でした。まだまだ50kwをひとつ...

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東急池上線大崎広小路駅前が激変。五反田の旧ゆうぽうと跡地に星...

2021/11/14

...地下1～地下3階はすべて駐車場として利用されるまたLow-Eガラスの採用、再生水の洗浄水利用や太陽光発電設備の設置などを通じて、環境負荷の軽減にも取り組む。そして、国交省主導による建築物の環境性能...

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退去があってからでは遅すぎる！大家さんこそ影響を受ける「イン...

2021/09/20

...駐車場収入、太陽光発電収入なども課税売上が（ 少額でも ）ある場合はこれに該当します。 大家さんとしては何か対策はないのか？次回のコラムで解説します。 ■ Youtubeチャンネルのお知らせ 私...

31,711

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...今は福岡の新築物件を中心に7棟133室を所有しており、それ以外に太陽光発電の施設を3つ運営しています。建築中の物件が完成すると家賃年収は約1億円、税引き後で3,000万円ほどになります。融資総額は...

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スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...今は太陽光発電が1メガで4,000万円、不動産が100室で6,000万円、金融の資産運用で2,000万円、合計1.2億円の投資による収入があります。ローンはあと2年で完済なので、もう破綻はないでし...

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銀行はサラリーマン大家のどこを見ているのか？ ～リタイア前に...

2013/11/29

...ただ、太陽光発電の一括償却のように一時的な償却によって赤字になったとしても、ある程度取引があれば問題はないようです。その分はきちんと説明することで差し引いて評価してもらうことができます。ただ、こち...

23,024

物件購入後にハガキが届く「償却資産税」って何？ 無視するとど...

2017/09/04

...2.償却資産の対象土地・建物以外の事業用資産とは例えばどんなものがあるのでしょうか？ わかりやすい例でいうと、外構（ 門・塀など ）やアスファルトなどの構築物、太陽光発電設備などの機械装置がありま...

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仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...■ 実家の土地＋ローコスト住宅＋長期ローン＋太陽光発電でローン負担を小さく！別の洗練された投資家さんも最近、住宅を購入されました。その方法ですが、「 実家の敷地内に住宅を建てる 」というものでした...

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インフラファンドでFIRE生活★ 分配金が年1回から年2回へ...

2021/11/21

...そんな太陽光発電所を保有し、運用しているのが、「インフラファンド」だ。インフラファンドはJ-REIT（ジェイリート）と同じか、それ以上に分配金の利回りが高いため、個人投資家にも人気が出てきている。...

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ファーマー大家が教える「除草」の極意【前編】

2019/11/29

...太陽光発電の土地の除草など、広い場所では、エンジン式の20リットル程度のタンクが付いている背負式の散布機を使うと楽に散布できると思います。と言いつつ、エンジン式は重いので、私はめったに使いませんが...

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お金がない！破綻寸前の赤字アパートを再生する3つの方法

2015/05/15

...を埋める・営業廻りをする・空室をモデルルーム仕様にする・リフォームをする〇物件を増やす・新規物件を購入する・資産の組み換えをする〇副収入を増やす・自動販売機を置く・携帯のアンテナを置く・太陽光発電...

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収入は計上漏れしたら、税務署にわかるものでしょうか？

2014/03/01

...物件によっては、屋上看板設置料、太陽光発電売上、携帯電話基地局設置料等がある場合もあるでしょう。もちろん、売上に関連する経費は経費計上します。光熱費も（ 電気・瓦斯・水道代等 ）です。例月のもので...

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開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

...減額するように要求する《 大家さんが取る選択肢 》・課税事業者となってインボイス登録事業者となる・家賃のうち消費税分を減額する店舗・事務所利用で貸している部屋がある場合の他、駐車場収入、太陽光発電...

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平成28年度税制改正が大家さんに与える影響

2016/01/05

...また、課税売上高に変動がない店舗・事務所物件や太陽光発電設備の購入の場合には、今まで通り消費税還付しても3年目の消費税の取り戻しはありません。これで消費税還付のスキームは完全に塞がれたわけではあり...

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シェアハウスの行方と競売、税金の話～赤井誠×岡元公夫対談（2...

2014/03/31

...赤井さんは太陽光発電の事業もされていますが、あちらも課税収入ですよね。そうです。それ以外に、駐車場の収入やセミナーの講師料、コラムの原稿料なども課税収入ですから、税金関係はかなり勉強しています。税...

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太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで...

2021/05/15

...インフラファンドとは、簡単に言うと、日本では「太陽光発電で運用するファンド」のことだ。日照量は季節的な変動があるが、新型コロナウイルスの感染拡大とは関係がない。そのため、コロナ禍でも安定的な収益を...

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太陽光ファンドで分配金生活★「インフラファンド」注目銘柄はタ...

2021/05/22

前回でご紹介した「インフラファンド」とは、いわゆる「太陽光発電で運用するファンド」のこと。J-REIT（ジェイリート）と同じく、分配金の利回りが高く、人気が出てきている。今回は、注目銘柄を3つご紹...

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東京メトロ半蔵門線・日比谷線乗入れ始発駅、「南栗橋（埼玉県久...

2022/01/24

...全戸に太陽光発電設備を備え、外出先から施錠・開錠などができるIoT設備を導入。5GWi-Fi敷設によるリモート環境も整備する。街区では歩車分離や防犯カメラ設置、無電柱化、地盤強化など、安心して暮ら...

14,376

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべ...

2021/02/20

...ちなみに太陽光発電の場合についても別途定められており、発電設備の定格出力が10キロワット未満であれば自営にあたらないそうだ。地方公務員法には人事院規則のように明確な規定は存在しないが、各自治体で個...

14,223

つくばエクスプレス「つくば駅」直結複合施設「（仮称）つくば市...

2023/07/21

...また、南棟・北棟の建物の屋上には、太陽光発電システムを設置。発電した電力と当社が供給する再生可能エネルギー由来の電力を使用することで、再エネ100％を達成。加えて、EV充電設備も立体駐車場に10基...

13,973

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...3）その他の収入その他の収入としては、太陽光発電、自動販売機収入、アンテナ設置料、看板代などがある。金額が大きいものがあれば計上する。■ 3、支出を考える1）管理費管理会社に管理委託する場合は管理...

13,776

年末までに確認すべき確定申告と節税のこと

2015/12/05

...太陽光発電を事業的規模で行って、事業所得がある大家さんは、対象になります。ただし、事業開始後1年以上経過していることが要件です。年払いも可能ですので、12月に240万円掛金を払って全額必要経費にす...

13,553

新築での利回りUPの工夫（1）

2015/10/16

...1）部屋プラン2）大型バイク駐車場・店舗・事務所3）太陽光発電4）自販機今回はそのうちの1）の部屋プランに関して、実際の図面を解説したいと思います。当初のプランはこちらです。1floor4部屋のう...

13,545

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

...その他に駐車場が2ヵ所、太陽光発電もやっており野立てのものを3基とアパートの屋根上に5基所有しています。現在の家賃年収は約7,600万円で、売電年収が約1,000万円です。 華子 不動産賃貸業以外...

13,523

JR東京駅と直結する「東京ミッドタウン八重洲」が2022年8...

2021/06/23

...さらに、三井不動産が保有・開発した全国5ヶ所の太陽光発電所でつくられるグリーン電力を活用し、SDGsの達成や脱炭素社会の実現を目指す。京橋や日本橋とウォーカブルにつながり 丸の内・大手町に並ぶ街へ...

13,445

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

2020/07/27

...もともとリフォーム費用と、太陽光発電を合わせて2本で約1,000万円の 2.16％の無担保融資を受けていました。借りたのは2019年と2020年なので最近です。アパートの完成時期が遅れたのと、セミ...

13,420

自宅の駐車場を発電空間に！豊富な施工実績を誇る会社がオリジナ...

2023/11/05

...◎トモシエHPエネルギー価格の上昇と物価高において、家庭の負担が増える中太陽光発電に注目が集まっている。ソーラーカーポートの販売・施工サービスを展開するトモシエにも毎月150件以上の問い合わせがあ...

13,346

転勤の度に自宅を購入、累計3本もの住宅ローンを通した元サラリ...

2022/10/29

...新築アパートをメインに中古アパート、戸建や区分マンションなど6棟計28室を所有するほか、太陽光発電投資も行っており、年間の売上は約2,300万円。融資を積極活用するスタイルで、これまでに約3億円の...

12,913

難しくなった太陽光発電の償却。タイムリミットは間近か？

2016/07/08

...また、今期は利益調整がうまくいかず、税額が多くなってしまうため、ギリギリで太陽光発電を購入し、償却により課税の繰り延べを実施しました。そこで、今回はこの繰り延べのために、太陽光発電の50％一括償却...

12,727

かなりのお金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（2）...

2016/11/22

...※参照：野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット今回は細かいことを書くといっぱいになってしまうので、大きなものだけを記載します。■ フェーズ別に見た野立て太陽光のメリットとデメリット...

12,598

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

2020/07/14

...それ以外には屋上についている太陽光発電や携帯基地局の収入、駐車場収入・自販機収入なども含めていいと思います。それでは支出はというと、物件にかかわるものとして一番大きいのがローン返済。次に固都税、管...

12,407

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

2018/04/04

...7.太陽光発電収入の事業税1)個人の場合太陽光発電を行っている個人は、「 所得 」に対して事業税が課税されます（ 最大290万円の事業主控除あり ）。つまり、赤字なら事業税は課税されません。2)法...

12,257

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

2020/01/07

...2、太陽光発電投資土地を取得・賃借して、設備を置いて、その稼働により収益を得るという点で、不動産賃貸業と類似点が多い投資です。天候での発電量変動はありますが、固定価格で買取られるので、一定期間は収...

12,187

かなりのお金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（最終...

2016/12/09

...課税繰り延べとしては・太陽光発電・逓増生命保険・オペレーティング・リース（ 航空機・コンテナ ）・スーパーカー・海外不動産これらの価値を単純に利回りで考えては理解しにくいと思います。償却による無利...

12,183

激動の2013年

2013/12/24

...そのうちの1つは最近注目されている野立ての太陽光発電所です。こちらは今年度に得た売却益を特別に一括償却できます。もちろん20年の買い取り保証つきです。これらによって自己資本比率もかなり改善し、経営...

12,093

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...・太陽光発電の防犯カメラ同じ敷地内の奥を、東京資本の太陽光発電のメンテナンス会社に貸している。十坪と面積は狭い。となりの土地に太陽光発電パネルがあり、その発電状況を把握するためのカメラを設置。こち...

11,891

平成29年度税制改正が大家さんに与える影響

2017/01/04

...（3）太陽光発電設備を購入して、取得価額の50％の即時償却ができる生産性向上設備投資促進税制が平成29年3月31日までになります。影響がありそうな税制改正を理解して、1年の賃貸経営の計画を立ててみ...

11,876

家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...

2020/04/30

...最近、ワタクシの土地の一番奥の10坪を太陽光発電の会社に賃貸することになり、初めて隣地の所有者を知った。その土地を十二年前に相続したのが、今回の女性である。今回のワタクシの提示価格は、先に買った国...

11,862

42万円の古家付土地を購入。「僕ちゃん天才」と言い続けた結果...

2019/10/17

■ 新築アパートの上にのせる太陽光発電の融資が通る！高卒製造業から不動産投資を行い、セミリタイア中のふんどし王子です！ 最近の不動産活動ですが、新築アパートの図面もだいぶ固まってきたので、春の繁忙...

11,713

新築RCの利回りアップの工夫（2）

2015/12/07

...1）建物プラン2）大型バイク駐車場3）太陽光発電4）自販機etc.1）の建物プランに関しては、前々回のコラム「 新築での利回りUPの工夫（ 1 ） 」でお話しましたので、そちらをご覧ください。もう...

11,695

利回り37％の商業ビルに買付。宝島社から出版予定。東京から来...

2016/04/11

...翌日、取材二日目は、・350万円の戸建・250万円の戸建・55万円の銀座の物件・一万坪倶楽部会長・ヴィンセント様（ 仮名 ）の三万坪の土地と太陽光発電装置と放牧している牛とドナドナの話・女子限定ア...

11,653

「壁面ペラペラ太陽光」のサービススタート！ 屋上スペースがなくても、建物の壁面に設置できる太陽光発電

2023/11/01

太陽光エネルギーを中心としたカーボンニュートラルコンサルタント事業を展開する株式会社ティーエスピーは、超薄型太陽光発電パネル「ペラペラ太陽光」を建物の壁面に設置し、建物内での自家消費による電力供給...

11,608

3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増...

2017/11/25

...自宅の空き担保を不動産投資に活用する方法、駐車場を運営してみての感想、太陽光発電の20年後はどうなる？ など、本日も鋭い赤井節が唸ります。■ 自宅の空き担保を投資に回せば10年後には倍になる僕、大...

11,342

お金の余裕は心の余裕。ワタクシが人に借金を勧めるとき。

2019/08/17

...（ 太陽光発電のような再生エネルギーは固定の買取価格ですね ）■ レバレッジは利益も損失も拡大させるまた借金をするにしても、利益目的の投資と、家計を分けて考えることが大事です。家計の場合は利益目的...

11,312

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

2021/05/03

...有名メーカーのシステムキッチンやユニットバス、無垢材のフローリングに加えて床暖房まで新規に設置してありますし、太陽光発電も近年設置されています。リフォーム代プラスアルファで土地30坪弱が手に入り、...

11,084

太陽光発電急展開と、裁判保険と、僕の2棟目のアパート探し

2014/11/05

...皆さん、ぜひご覧になってくださいね！と、のっけからの宣伝、失礼しました！そういえば少し前に、この「 坂上忍、家を買う 」でご一緒している不動産屋の近藤さんに、太陽光発電を勧められた話を書きました。...

10,921

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

2021/03/29

...現在は6棟73室の他にガレージや太陽光発電も運営しています。家賃収入は年間約4,500万円。税引前の月間キャッシュフローは約190万円です。 華子 うえちんさんは元々、アパートメーカーで働いてらっ...

10,920

東京都・「西大井駅」利用者激増の可能性？大井町と西大井を結ぶ...

2021/11/19

...快適な室内環境を実現しながら、従来の建物で必要なエネルギーと比較し、省エネによって50％以上のエネルギー消費量の削減を実現する「ZEB Ready」認証を取得する見込みで、太陽光発電の導入による創...

10,611

今さら訊けない 「バランスシート」の意味。なにそれ美味しいの...

2019/12/06

...それぞれ項目の具体例をあげると、「 資産 」は、現預金や有価証券、そして不動産や太陽光発電の設備「 負債 」は、借入金や入居者からの預かり敷金「 純資産 」は、自己資金や今までの利益の積み重ねとな...

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住みたい田舎ランキング首都圏エリア上位の埼玉県加須市。加須駅...

2023/04/20

...有機農業拠点やスマート農業拠点、営農型太陽光発電拠点の整備などが計画されている。地域農業の活性化を目的としたまちづくりが考えられている。特徴的なのは、地域農業を一つの軸としたまちづくりとなっている...

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