不動産投資用語：宅配ボックスの意味

物件購入後にハガキが届く「償却資産税」って何？ 無視するとど...

2017/09/04

...象とならないものドアホン・給湯器・便器・洗面化粧台・浴槽、ユニットバス・浴室乾燥機・流し台、システムキッチン・空調設備（ ビルトイン方式 ）・床暖房設備（東京都HPより）（2）リース設備宅配BOX...

22,821

マンション廊下の置き配は「例外」！国交省が管理規約の標準モデ...

2021/08/14

...玄関の前や宅配ボックス、宅配バッグのほか、車庫や物置に置いておくケースもある。マンションなら、住民がオートロックでマンション玄関のドアを開け、配達員に部屋の前まで来てもらって廊下に置くよう頼むケー...

19,638

募集の際に絶対にチェックすべきポイント

2013/04/15

...※ 参考：SUUMO検索画面最近の検索項目では、＜フリーレント＞・＜宅配ボックス＞・＜敷地内ごみ置き場＞・＜ウォッシュレット＞・＜ルームシェア可＞などが目につくようになりました。面白いところでは、...

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公売で落札した3LDK×24戸の大型物件。ガスも電気も水道も...

2018/07/22

...集合ポストと宅配BOXも取付、エントランス回りは高級感を出す為に石張りにしています。室内はというと、既存間取の3LDKはほぼそのままですが、一度スケルトン状態まで解体して、そこから新たに間取を作成...

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地域最高家賃のアパートを低コストで作る方法。融資が出ない時代...

2018/01/05

...（ 宅配ボックスも設置していますが ）玄関入口の「 天井 」にコンセントを用意して、カメラも設置しました（ アマゾン等で安価に購入可 ）。これにより、あまりコストを掛けず、「 オートロック 」、「...

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明けましておめでとう！！ 本年度の目標宣言！！

2012/01/05

...今年も、昨年とても好評だった「 宅配BOX 」や「 監視カメラを中心としてセキュリティの強化 」など、現入居者に対するサービス向上をきちんと行い、卒業・転勤などのやむを得ない事情以外の退去を減らせ...

14,722

入居者モラル低下の現実！

2016/05/27

...そのひとつは宅配ボックスのいたずら。こちらは今までも時々発生していたのですが、今回は4台中4台がいたずらで使用不可能になっていました。宅配ボックスがあるのにいつも使えないという連絡があり、チェック...

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アパートにもリースの時代。

2008/12/11

...チン ： IHクッキングヒーター、浄水器、ビルトインコンロサニタリー ： 浴室換気乾燥機、洗面化粧台、温水洗浄便座、ユニットバス給湯設備 ： 給湯器、エコキュートその他 ： 玄関ドア、宅配ボックス...

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年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

... 東京の副都心部で私が運営している物件の場合、TVモニターフォンやウォシュレット、独立洗面化粧台、リモコン付きLED照明器具、宅配ボックス等、家賃に見合ったリフォームをして稼働率を上げるべく、設備...

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年末までに確認すべき確定申告と節税のこと

2015/12/05

...防犯カメラ、宅配ボックス、TVモニター付インターフォンなどを設置してあげることで、年明けの繁忙期の入居促進に繋がりますし、現在入居している部屋なら、退去の防止にもなります。退去があると、リフォーム...

13,552

新築での利回りUPの工夫（1）

2015/10/16

...・オートロック・独立洗面台・浴室乾燥機・追い炊き・2口ガスコンロ（ 都市ガス ）・宅配ボックス・防犯カメラこれで、数年間は競争力のある物件になってくれたのではないか期待しています。あとは、一日も早...

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FIREして8年。私がFIREについて思うこと

2021/09/10

...例えば、やはり掃除は充電式のダイソンが楽だし、洗濯機からそのまますぐに干せると楽ちんだとか、ネットで注文するとやはり宅配ボックスは必要だとか、そばにコンビニや夜遅くまでやっているスーパーがあると助...

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山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...全面塗装や防水、エントランス改修（ 宅配ボックス設置やポスト交換、照明設置等 ）を進め、見栄えを良くする工事と建物が長持ちする工事の両面を行いました。テナントの入れ替えも進めました。「 重病に罹り...

11,213

融資ゲット後に判明したまさかの重大ミス！！！とにかく新築は事...

2022/11/19

...） とりあえずこれで融資もオッケーだ！！ あとは図面を詰めていいプランを作るだけだ！！ ここは毎回おなじみの戦前生まれ工務店様にお願いし、 お得意の、「 木造2階、オートロック、宅配ボックス...

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宅配ボックスで入居促進！ 退去防止！＜選び方のコツと施工のポイント＞

2017/08/01

...今回は、最近要望の高い物件設備として急上昇している宅配ボックスを取り上げてみます。世間ではインターネット通販の普及により、宅配便の再配達問題が深刻化していると騒がれていますよね。本当にそうなのか、...

10,847

40代でのFIREのすすめ。アフターコロナに選ばれる賃貸物件...

2021/02/26

...宅配の対面配達からの脱却も進むので、賃貸マンションといえども個別の宅配ボックスが今後は差別化の為に必須になるでしょう。また、マンション共用部内をウイルス殺菌するための紫外線発生装置やオゾン発生装置...

10,711

土地決済に10カ月。初めての新築アパート投資始まる

2017/04/10

...（ だいたい終電逃しますけど・笑 ）田舎と言えども、立地でリッチは成り立つと思います！また、駅が近い優位性のほかに、インターネット無料（ 田舎では当たり前ではない ）と、全部屋宅配ボックスを考えて...

10,699

セミナーを最大限に活かす方法。「オシャレホテル風」新築アパー...

2018/01/21

...なんちゃってオートロックにする為の、外部モニターフォンと、宅配ボックスです。かっこよくできました。キッチンは分譲マンション並みの設備で、お風呂は1坪サイズで追い焚き機能付きです。これで、土地から仕...

10,324

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

2019/12/06

...単身のビジネスマンは仕事でほとんど家を空けているので、宅配ボックスがある、オートロックが付いていてセキュリティがしっかりしているなど、物件の設備も物件選びの決め手だ。「新築や築浅に比べて中古物件は...

10,273

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...新しくなったエントランスにはオートロック設備、アイアン製のオリジナル造作ドア、ポスト宅配BOXを新設しました。タイルは貼替えています。こちらが最初に私が作成したパースです。少し看板などの位置は違い...

10,015

圧倒的に拘った賃貸マンション「パースペクティブ」クローズド新...

2019/11/07

...右の写真がその裏側でポスト・宅配ボックス専用の入り口だ。その正面玄関には50インチ大型モニターが設置されて、監視カメラ映像が映し出されセキュリティにも配慮し、なおかつスタイリッシュだ。入居希望者見...

9,796

利回り39％の物件をゲットできました～DX@母ちゃんありがと...

2022/01/03

... でもネット無料サービス、テレビドアホン、温水洗浄便座、宅配ボックスなどの設備を追加し、ペット可にしてあげると、反響はすぐに急増することがわかっていますから、増えたお客さんの中から車を2台必要と...

9,375

年末までにやっておかないと適用できない税制まとめ

2017/12/01

...・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifi、などの設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写...

9,346

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

2020/05/25

... ①設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）②入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）③特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）④賃...

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年末では遅すぎる！ 今すぐに始めた方がいい確定申告対策

2018/12/06

...◯防犯カメラ◯宅配ボックス◯Wifi設備◯浴室乾燥機◯TVモニターフォンなどが入居者への訴求力が高く、おすすめです。年末までにこれらの手順を明確にして、対策が間に合わなかったとならないようにしまし...

8,960

戸建て賃貸への居住希望が拡大中、でも戸建て賃貸供給は不足。こ...

2022/10/28

...ドア・窓の開閉をセンサーが感知してリアルタイムでアプリに通知したり、荷物が届くとアプリに通知するスマート宅配ボックスなどを備える。管理会社にチャットでメンテナンスのリクエストや相談ができる。共働き...

8,688

LPガスの設備費用上乗せ禁止へ。ここまでの経緯と大家業界への...

2023/08/03

...それが最近は、セミナーや書籍等で学んだ新規参入の大家さんや投資用賃貸物件新築業者が、エアコンやモニター付きインターホン・宅配ボックスまで様々な設備を、さも当然のようにLPガス業者に要求するようにな...

8,608

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...C建物の特徴である高額の共用部修繕費用（ エレベータ、受変電設備、給排水ポンプ、機械駐車場、屋上防水、廊下防水・鉄部塗装、消防設備、放送通信インフラ設備修理、防犯設備、オートロック保守、宅配BOX...

8,487

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...新築は平均賃料が8.1万円と高いが、6割がネット無料で、バストイレ別でエアコン・温水洗浄便座・TVモニター付きインターフォン、宅配ボックスがついている。築5年未満は平均賃料は5000円安いが、この...

8,203

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

2021/02/02

...■ 宅配ボックスを取り付け日本の株価や不動産価格も、ジェレミー・グランサムの予測が的中するのならばこれからの下落が見込まれる事になります。現状、副都心部は好調ですが郊外（ 特に、私が住んでいる西武...

8,137

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

2020/10/06

...また集合ポストはレターパックの入る大型のものに変更し、画像正面にはリース式の宅配ボックスを置きました。エントランスドアを開けると正面が全て鏡張りになっているので奥行きがあるように錯覚します。先日地...

8,106

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

2019/08/22

...エントランス部分には沢山のピクチャーフレームとブラケットライト、ポストと宅配BOXがある場所には印象的なモザイクタイルを使いました。1階2階部分が店舗仕様なので、住宅仕様のエントランスとは少し違い...

8,060

目標はリフォーム利回り15％。平凡なワンルームを予算内でどう...

2022/03/17

...共有ポストを交換して、宅配BOXを設置しました。また、インターネット無料も追加でつけています。平凡な物件ですので、出来る事を少しずつ積み重ねていく他ありません。 ちょうど完成の時期と繁忙期が重な...

7,938

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

2020/07/26

...対象となるのは①エアコン②ヒートショック対策設備（例：浴室の固定式暖房乾燥機、便所の温水洗浄便座）③ごみ収集庫（例：集合住宅の大型ゴミ箱）④LED照明（例：居室のシーリングライト）⑤宅配ボックス⑥...

7,587

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

2021/07/28

...また、宅配ボックスの需要は高く、月額10,000円程度の負担で設置ができるということであれば、やってみる価値がある。しかしライバル物件でも導入が加速しているのが現状で、それにより家賃を上昇させるこ...

7,480

コロナ禍の不動産賃貸市場、大家を始めて最大の危機！？決まらな...

2021/09/09

...〇宅配ボックス在宅でも直接受け取るのを忌避する方が増えています。一棟あたりの戸数が少なくても、設置したほうが良いでしょう。コロナ禍で賃貸需要は減っています。ただ、満室の物件もあれば、空室率が高い物...

7,416

新築の内装でのチャレンジー天井のアクセントクロスは申し込みに...

2019/04/26

...二口ガスコンロ付き人工大理石キッチン・独立洗面所・バストイレ別・ウォッシュレット・浴室乾燥機・テレビモニターホン・インターネットWIFI無料・暗証番号キー・エントランスのオートロック・宅配ボックス...

7,396

内見は平均3件！4割が不動産会社に行かない スマホ部屋探しで...

2019/06/14

...これらのアプリやネット検索では、駅徒歩5分以内、ペット可、宅配ボックスなど細かな条件から検索できる。逆にいえば、検索に引っかかるように、チェックに入れられる項目を増やしておくのも有効だ。■掲載して...

7,286

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

2020/08/10

...更に「 室内洗濯機置き場 」「 エアコン付き 」「 バス・トイレ別 」「 駐車場あり 」「 宅配ボックス 」を追加して検索すると、54件まで競合が減りました(^^ )ここらへんまで来るとかなり競争...

7,152

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

2020/08/08

...■ 宅配ボックスの需要が高まる新型コロナで需要が一気に上がったアイテムが宅配ボックス。在宅でも配達時の接触を避けるため、置き配も普及してきました。大型マンションや、ここ数年の新築物件には宅配ボック...

7,073

不動産投資家に根強い人気！学生マンションは、退去・入居時が読...

2018/11/03

...「宅配ボックス」を希望する学生も3割ほどを占めた。宅配ボックスは、分譲・賃貸を問わずに注目され、特に一人暮らしの必須アイテムとなりつつある。インターネット通販や、親元からの差し入れなどで宅配便の利...

7,055

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か...

2020/03/13

...ただ、これ以外に例えば、TVモニター付きインターホン（ 単身2位／ファミリー4位 ）洗浄機能付き便座（ 単身5位／ファミリー5位 ）備え付け照明（ 単身6位 ）宅配ボックス（ 単身8位 ）BS・C...

6,995

補助金申請まだ間に合う！窓や給湯器などが対象の「住宅省エネ2...

2023/09/22

... 宅配ボックスや浴室乾燥機、食洗器の設置も 補助金の対象となる「こどもエコすまい支援事業」まずは予算額が残りわずかとなった「こどもエコすまい支援事業」について。エネルギー価格高騰の影響を受けやすい...

6,929

2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！ 低コ...

2019/01/14

...敷金礼金がないのに、ありと書かれている場合や、設備欄に宅配ボックスがあるのに、チェックが外れていて、検索でヒットしない場合もある。家賃と管理費の表記を変えて見ることで、反応が変わることもある。「た...

6,627

木造ならここまで可能！再建築不可をスケルトン改装で家賃2倍以...

2019/01/25

...コンパクトなスペースにポスト、宅配ボックスを用意、見た目のすっきりさと使い勝手を両立建物入口にはポストと宅配ロッカー。最近はコンパクトで設置しやすい宅配ロッカーが登場している。スペースがあるなら設...

6,621

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

2020/10/13

...内部のフルリフォームは非常にお金がかかりますが、それ以外にもインターネットや宅配ボックスなどの利便性の向上、テレビインターホンや防犯カメラなどの安全性の向上、デザインクロスやフロアタイルによるおし...

6,593

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

2020/04/08

...「最近の新築は特にデザイン性が高く、宅配ボックスやネット環境、防犯カメラをはじめとしてセキュリティなど設備も充実しています。利便性を好む単身者にとって魅力的で集客に一役買うのは明白です。対して、築...

6,584

大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...近隣の競合物件の調査の結果、この「 遊び 」の部分がデザインではなく、宅配ボックスや防犯カメラのような「 設備の設置 」となることもあるでしょう。この対策をしないまま、「 なんで決まらないの！？ ...

6,570

「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! ...

2019/10/18

...また、女性社会人では、「防犯カメラ」や「セキュリティシステム（警備会社）」に加え、「宅配ボックス」も他に比べて高い傾向。防犯対策の一環として、「宅配ボックス」を利用する人も多いものと思われる。「T...

6,372

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

2020/11/24

...2）宅配ボックスこれも以前からの必須アイテムですが、最近はさらに需要が高まっています。いつも宅配ボックスが満杯という状態では、入居者の不満がくすぶってしまいます。必要に応じて、ボックス数の増加など...

6,366