不動産投資用語：実質利回りの意味

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...

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ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...「 奥さん、あんまり欲張りすぎると、痛い目にあいまっせ 」ということで、「 実質利回り15％以上、買ったあとであまり手間がかからない、いざとなれば買った時の値段以上で売れそう 」という基準（ 地方...

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リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...000円201 74,000円202 72,000円月28.2万x12＝338.4万円表面利回りで 338.4／1700＝19.9％ネットと水道代はあわせて月に15,000円程度のため、実質利回り...

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不動産は税金との戦い

2013/08/22

...特に、地方の大型RCはこの二つの税金が思ったより大きいので、表面利回りに比べて実質利回りが乖離してしまうことは気をつける必要があります。次に、「 購入後に毎年支払わなくてはならない 」もの。○ 固...

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立て続けに二棟目のアパートをゲット！

2011/08/01

...しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう買っちゃったよ〜という感じです。しかし、当時は怖いもの知らず、もうこちらも欲しくて仕方なか...

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【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

...どんなことにいくらの費用をかけたかも細かく記録して、最終的な実質利回りも明記しています。ここはしっかり表現することにこだわりました。自分の記録にもなるし、戸建投資をやろうという方への参考になればい...

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ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...賃料は11.8万円で、実質利回りで10.6％あります。資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利...

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物件を格安で購入するためのポイント（1）

2012/11/05

...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...

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DIYが苦手でも、ボロ戸建投資できますか？

2013/09/19

...1）客付けしやすいようステキにリフォームしてください2）実質利回り15％以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっく...

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20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...経費や税金を引いた実質利回りは7.8％。やっぱり、甘くなかった。そのレベルだと、8室中2つ空いたらマイナスでしょう。そう。結局、このアパートは最後に売却して初めて自己資金を全部回収した。15年持っ...

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100万円未満の売り戸建。物件に物件を買ってもらう。4時間差...

2010/07/20

...まだ詳しい調査をしていないが、最低でも3万9千円はお家賃をいただけるはずなので、実質利回りでも50％を超えてくる優良物件だ。「 これは買いだ！ 」 と思い、さっそく元付けへ電話を掛けてみたところ、...

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利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38％。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...

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東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...■ 目標は実質利回り10％以上、家賃の100倍の購入価格華子 安心しました。ところで、一棟物でなく、区分マンションを中心に買っているのはなぜですか？斉藤国正さん 僕は何よりも立地が大事と思っている...

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ボロ物件投資の5大メリット。サラリーマン大家さんの節税術。

2010/04/19

...ボロ物件投資の世界では、表面利回り100パーセント超、リフォーム代等を含めた実質利回り30パーセント超なんて数字も十分実現可能だ。どうせフルリフォームを行うのだから、デザイン性に優れた壁紙やフロー...

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32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...他にも10万円で2戸の戸建てなど、実質利回りで50％を超えるものが複数あります。華子 茨城県の物件が多いんですね。大家のプーさん はい。利回りの高いものを探すと、北関東の物件に辿り着きました（笑）...

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DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

2019/11/19

...私はこれまで、「 実質利回り15％以上、数年後も買い値以上で売れる可能性が高く、家賃6万円以上が見込めるファミリー物件 」という基準で物件を買ってきました。今回はいくらなら買いなのか？プラス材料は...

22,310

激安戸建て情報を入手・購入した具体的方法

2012/06/11

... 」30万円以下で不動産投資を始めるための具体的ノウハウが満載です！こちらの音声ファイルもどうぞ● 追記6／2（ 土 ）健美家セミナールームにて、セミナー「 30万円以下で不動産を買って実質利回り...

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赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回り」

2018/08/11

...実質利回りで1.62％の黒字になります。今後は運営会社に現状をヒアリングして、どうするかを判断していきます。運営会社任せだと、自分でやるようにはいきませんが、それは仕方ありませんね。幸い、次のステ...

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『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

... 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ （ 金利を差し引いた実質利回り ） は低い。一方、日本のイールドギャップは相当高く、有利。 為替レートが変動するので、例えば円高...

20,319

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...実質利回り 70.36％だ。これで、家賃￥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。...

19,886

利回りが低下した今、何に投資すべきか。

2016/04/08

...今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5％確保することは十分可能ではないでしょうか。例えば、1,000万円を投資して、年利5％で複利...

19,337

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...ちなみにリフォーム後の実質利回りは32％程度になりました。華子 安くお願いできる業者さんとのつながりというのは、賃貸経営をする上で大きな強みですね。中島亮さん そうですね。チームにはユニークなメン...

19,111

金利を下げるためのポイント

2012/12/03

...このように、金利交渉で経費を減らすやり方でも、実質利回りを向上させることができます。皆さんも是非チャレンジしてみてください。

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300万円の戸建てに買付を入れる。

2012/07/11

...実質利回りは16.8％。すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に...

18,711

物件の持つ多面性をきちんと見る（ 2 ）

2011/05/16

...表面利回りが高くても、維持費がかかれば、実質利回りは下がります。維持費の代表は固定資産税。これは、地方の中古大型物件ほど大きいです。物件にもよりますが、1か月分の家賃収入ぐらいあるのはざらです。首...

18,692

金利交渉の前に知っておきたいシンプルで論理的なテクニック〜リ...

2013/12/13

...とはいえ、引き落とし口座にしても、手数料を取られるわけではないのに、なぜ銀行の利益につながるのでしょうか？このあたりの数学的なお話のポイントとなるのが、銀行側の「 実質利回り 」という考え方なので...

18,473

「一戸目が買えない人」に区分マンションをすすめる理由

2013/06/17

...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...

17,736

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の...

2018/08/31

...管理費等を抜いた実質利回りは約19.5％。リゾートマンション区分は…という声も聞きます。でも、工夫して家賃を高めに設定しても刺さる人に借りてもらえれば、充分回るということが証明できたと思います。逆...

17,052

実質利回り30％超＆実質入居率95％超の秘訣。50万円の収益物件。

2011/02/21

...リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30％程度回るはずだ。凄いと思う。『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、「 基礎 」や「 屋根の水...

17,044

先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...

2022/11/11

...月、計50万円で戸建3件を購入しました先月、長期保有用として3つの戸建を購入しました！----------＜物件1＞北関東に所在、物件価格30万円残置物撤去費で＋30万円想定家賃は5万円実質利回り...

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タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

2020/04/09

...バンコク大家さんによると、現在はタイで不動産を購入しても表面利回り5％、実質利回りでは2〜3％しかない。今の時期は購入は控えた方が良いだろう、とのことだった。バンコク大家さん自身、今は自宅以外は売...

16,544

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart1

2014/01/20

...「 総資産利益率（ ％ ）＝（ 利益÷総資産 ）×100 」大家業で、これに類する指標は「 実質利回り 」となります。実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し...

16,263

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

2021/03/04

...実質利回りはどのくらい低下するのだろうと考えました。うーん、傾きも雨漏りもわかっているのでわざわざ買う必要もないと思ったのですが、自宅から近いし、立地も良い希少な戸建だったので買いたくなってしまい...

16,155

管理会社の大ポカ！区分マンションの少ない手残りがさらに減るこ...

2012/07/06

...実質利回り2％台、キャッシュフローは真っ赤っ赤という物件も多々あります。「 失敗談 」を伝えることで皆さんに警鐘を鳴らすのが私の使命と考えていますので、恥を忍んで書きました（ 笑 ）。これまで言及...

16,007

地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。売りホテル。

2010/02/12

...その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、駐車場は、2台分のスペースがほしい。設定家賃は、6万円以上が望ましい。理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月...

15,992

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

2020/01/04

...1件目の投資物件（ 都心・中古区分・実質利回り10％、1,000万円以下 ）当時（ 2007年末〜2008年 ）は1,000万円以下で実質利回り10％という物件がたくさんありました。芦沢晃さんのよ...

15,988

競売に入札した、年老いた母。不動産の波を見極める。東京は不動...

2015/01/31

...表面利回り39,64％で、実質利回り27,67％。内部は玉砕していたが、根性で再生。高齢化社会で、世帯数が減少しているので、これからも、もっと売家が出てくる。さて、そんな中、近所に競売物件が出てき...

15,087

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

2021/07/04

...金利がやや高く、管理費もかかるため、実質利回りは低くなり、手残りが減るものの、それでも確実にお金は増えている。花山さんが投資をするうえで重視したのは利回りやキャッシュフローではなく、「CCR＝Ca...

14,782

富裕層や成功した投資家が日本を捨ててタイに移住する理由。供給...

2019/07/05

...タイ国内の不動産価格も高騰していて、立地のいいところは表面利回りで5％、実質利回りで2.5〜3％程度なので、買う意味がありません。業者の中には、「 こっそり民泊をやればいい 」という人もいるようで...

14,657

銀座の物件、ついに購入。

2016/01/18

...実質利回りは、87％前後か？分母が小さいので、さほど手元に残らない。しかし、残存価値のある物件の支払いにカウンターを当てるために、ボロ物件の小さな収益も必要だ。さて、この原稿を執筆中に、無性に除雪...

14,563

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

2011/02/07

...賃料を月3万9千円程度いただくとして、実質利回りは、奇跡的に何も問題が起こらなくても20〜25％といったあたりだ。この物件は、手間暇がかかる割に、普通にリフォームして賃貸に出しても全く面白くない物...

14,511

空き家購入＆DIYで利回り100％超！ 地方都市不動産投資の...

2017/09/16

...実質利回りは50％だ。「参考のため、内装業者にも相見積もりを取りましたが、価格は500万以上で高いと1000万円！それを思うと、相当の格安です。DIYは初めてでしたが、他の大家さんのノウハウを参考...

14,434

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart2

2014/02/03

...前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。前提条件は次の...

14,369

利回り星人でよかった！〜持ってわかった「地方高利回り物件」の...

2016/08/06

...自慢するなら、都心からの近さよりも実質利回りと運用年数じゃないでしょうか。また、都心大家さんによくよく話を聞くと、先代から受け継いだ土地や資産があったとか、不動産以外の事業で稼いだお金があったとい...

14,349

利回り60％の寮が売りに出された理由と満室への戦略

2017/06/29

...後で近隣大学の撤退計画を知るこの寮は、利回り60％で売りに出されていたそうだけど、実際の利回りはどのくらい？ 表面利回りは60％ですが、食事つきで、パートさんの人件費などもありますから、実質利回り...

14,209

1泊6万5000円、月400万円超、利回り16％も 驚異の「...

2019/01/31

...売上げから運営費を差し引くため、実質利回りはこれより低くなるが、賃貸で得られる家賃収入よりも、大きな利益が見込めるのは間違いない。融資は信用金庫で金利2.1％で事業用ローンとして借りている。■建築...

13,850

床がない「海見え物件」を買いました。家族で不動産投資を楽しむ...

2016/08/22

...リフォーム後の実質利回りは厳し目にみても20％はクリアできそうです。実は、海が好きなのは我が家だけではないようで、「 海見え物件 」というのはお家賃を高く設定できるというメリットもあるんです。また...

13,806

入居者を早く決める方法。購入後、三週間で入居者が決まった一戸...

2012/03/27

...15.94％の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要、火災保険も月払いなので、家賃の九割は手元に残る。4、諸費用について。今回、任...

13,757

20万円で購入した築古の長屋。買えた理由 と より多くの家賃...

2021/08/15

... 軒天の修理、畳の表替え、新品エアコンの設置、クロスの張替え、電気工事などで、リフォームには40万円ほどかかりましたが、なんせ仕入れが安いので、実質利回り100％近い物件になりました。 洋室化は...

13,683

結局、「不動産投資は儲かる」とピケティは言っているのか？

2015/10/15

ピケティによる「 21世紀の資本 」の有名な不等式 r＞g の資本収益率 r （ return ）は、不動産においては実質利回りで、 r ＝（ 賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子 ）／（ 取...

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