不動産投資用語：富沢ウメ男の意味

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

お風呂が外にあるアパ-トなどの変態的な物件を好んで買っている富沢ウメ男さんと、富山の若き投資家・ポールさんの対談初回。ポールさんが4年で年間CF2千万を実現できた秘訣とは？ 自己資金を貯めるために...

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買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...人が住める家を激安で買えば何があっても負けない富沢ウメ男さんポールさんはボロッボロの家をセルフリフォームして貸し出していることで有名ですが、実際にはどのくらい、物件を持っているんですか？ポールさん...

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【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...参照：富沢ウメ男さんとポールの変態対談（ 全4回 ）今日のコラムの自己紹介の部分は対談の内容と重複しているところもあるのですが、「 同じこと書いてんじゃねーよ 」なんて思わず、二回戦も楽しんでいた...

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650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

2016/07/27

...富沢ウメ男です。そして、週末はマサカリ草男です。例年この時期は、所有アパートの草木が大変なことになっているので常に車には鎌や枝切バサミが積んであります。そのため週末のワタクシは、富沢ウメ男からマサ...

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400万円で買った「ジブリ風アパート＋戸建て」のボロすぎる内...

2016/10/31

...富沢ウメ男です。先日の、DIYセミナーにご参加いただいた皆様、長時間お付き合いいただき、誠にありがとうございました。普段のコラムでは伝えきれない（ ダークな ）部分までお話することができて、本当に...

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650万円の廃墟物件ビフォー･アフターと「特殊賃貸」の正体

2016/08/11

...富沢ウメ男です。今回は前回のコラムで紹介した元豪邸なのに現在はほぼ廃墟の650万円物件の再生レポートをお送りします。これまで、ワタクシは物件購入に際して、雨漏り物件とシロアリ物件は買わないという方...

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ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

昨日の第一回に続き、富沢ウメ男さんと、富山の投資家・ポールさんの対談をお送りします。新築アパート、中古アパート、ボロ戸建、中古ビルと、様々な種類の不動産を購入し、賃貸と売却の両方で回しながら、お金...

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セミリタイアをどうするか。社会福祉不動産投資家としての役割と...

2018/10/19

富山の若手投資家ポールさんと、関東での雑食的高利回り投資を得意とする富沢ウメ男さんの対談最終回。退職届を出したものの、いまだ保留状態になっているというポールさんと、今後もサラリーマンは続ける予定と...

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業者も買わない変態物件を購入後に放置してみたらこうなった！

2017/05/14

...富沢ウメ男（ トミザワウメヲ ）です。先日、小学2年になる娘（ ウメ子 ）の人生初のピアノの発表会を観に行ってきました。ウメ子はピアノを始めて1年になるのですが、通っているピアノ教室では初めての発...

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貧乏芸人から家賃2千万円超のサラリーマン大家への転進。

2016/05/17

...以前、大家列伝でお世話になりました「 ウメさん 」こと富沢ウメ男（ ト・ミ・ザ・ワ・ウ・メ・オ )と申しマス。「 ウメさんって誰？ 」って人はコチラをご覧下さい。⇒大家列伝『 借金貧乏芸人が家賃2...

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低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...富沢ウメ男です。最近、街を歩いていると、「 え？ うそ？ トミザワウメオさんですよね？ 」と声を掛けられることが増えてきました。（ 嘘です ）。さて、かなりの低属性から出発し、今では家賃年収2,0...

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300万円で498平米の元病院物件を購入！変態物件を買うコツ

2021/08/31

...富沢ウメ男です。早速ですが、今回も変態物件探訪の旅をスタートしたいと思います！そんなワタクシの変態物件たちですが、メンタルブロックをぶっ壊せるとごく一部の皆さまには好評ですが、「 肝心のメンタルの...

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850万円のガレージ付き住居を買いました。「趣味を大切にする...

2021/08/17

...富沢ウメ男です。前回のコラムと似たようなお話で、もうひとつ面白い話を思い出したので、紹介しようと思います。参照：利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！■ ガレージつきの住居との出会いワタク...

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550万円で買った都内の店舗付き戸建。皆の知らないその人気と...

2017/11/03

...「 お久しブリ～大根！ 」（ ブリーフっぽい言い方で ）の季節到来♪ 久しぶり過ぎて、キャラがイマイチ安定しない富沢ウメ男です。そんなワタクシ、最近は何をしていたかというと、相変わらず物件は買って...

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50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...これは以前、富沢ウメ男さんにお会いした時に「 自己再生する物件 」というお話を聞いていたので、それを応用しました。どういうことかというと、ボロいまま貸し出すときは、「 リフォームなしの、原状渡し ...

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購入後に「火事の過去」が発覚した失敗物件

2017/03/26

...富沢ウメ男（ トミザワウメヲ ）です。大分、温かい日も多くなってきて、外を歩く人も増えてきたような気がします。不動産投資をすでに始められている方々は、確定申告が終わりホッとしているのではないでしょ...

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自転車1台分の価格で買った「石造りのお屋敷風物件」

2017/01/06

...富沢ウメ男です。もう去年の話になりますが、小学校一年の娘がサンタさんへのお手紙を学校から持ち帰って来ました。その手紙には、「 今年のクリスマスプレゼントは、鉄棒にしてください 」となんとも斬新なリ...

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今年は築古戸建て5戸を売却しました！

2016/12/12

...築浅物件に買い替えたかったのに～(^^ゞそれから、富沢ウメ男様もコラムで書かれていますが、今年の夏は台風が凄かったので、傷んだ屋根を直そうと、加入している火災保険の「 自然災害風雪 」で被災申請を...

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渋谷の区分マンションを買いました。築古物件のDIYとモデルル...

2016/11/19

...富沢ウメ男です。今年も残すところ一ケ月ちょっとになりましたが、先日、この時期ならではの出来事がありました。とあるキー局傘下の制作会社から一本の電話があり、「 年末の特番でドッキリを仕掛けたい。そこ...

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買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

2020/12/07

...市から離れた中小都市を不動産投資のエリアとして選んだからこそ、順調に規模を拡大できているのです(^^)v■ Youtube動画のお知らせ 【健美家より】ぺんたさん物件見学ツアー【第3話】富沢ウメ男...

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アイドル物件を諦めた日。優良物件を安く買える自分になる方法。

2016/06/30

...富沢ウメ男です。先日、全国賃貸住宅フェアに行ってきましたが、なかなかの盛況ぶりでした。リフォームとかリノベとか、中でも、カスタマイズ賃貸のブースが特に賑わっている印象を受けました。今後はDIY賃貸...

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ジブリ風アパート＆戸建てに買付！ ボロ物件の保険活用法。

2016/09/30

...富沢ウメ男です。今年は台風が発生しやすい気象条件が揃っているのか、まだ9月だというのに18号まで発生しています。融資を使って物件を購入されている方々は、火災保険には加入されているかと思いますが、我...

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滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

2020/04/18

...この後のYoutubeも、よかったら見てみてくださいwww 【健美家コラムニスト対談】火の玉インタビューシリーズ①～前編～ ポールさんコラム第22話 富沢ウメ男の突撃ロケシリーズ① クレイジーマイ...

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物件情報のルート。無職女性が住む50万円「ケモノミチ物件」と...

2018/03/12

富沢ウメ男です。4カ月ぶりの登場です。暖かくなってきたので活動を再開しました。充電し過ぎて、煙が出てきそうです。私は数々のユニークな（ ブッ飛んだ ）貸家を持っていますが、今回ご紹介するのは横須賀...

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やってわかった飲食ビジネスの厳しさと、結局、不動産が一番儲か...

2018/04/25

昨日に続き、レッド吉田さんと富沢ウメ男さんの重要なミーティングの様子をお届けします。本日のテーマは飲食ビジネスの難しさ。芸人時代に副業で始めた飲食業で、3,000万円の借金を背負ってしまったウメ男...

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火災保険を活用する考え方について整理する

2020/11/23

...保険は常識的な利用をしましょうね(^_^; 【健美家より】ぺんたさん物件見学ツアー【第2話】富沢ウメ男の「 不動産投資 突撃ロケシリーズ 」でぺんたさんの物件を訪問しました。是非ご覧ください。

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今月の変態物件とDIY大家さんへ大事なお知らせ

2017/02/25

...夏が来れば、冬に憧れ、冬になると夏が恋しくなるあまのじゃく大家の富沢ウメ男です。コラムでいつも紹介しておりますが、基本的にリフォーム必須な変態物件しか購入しないワタクシですので、DIY大家としての...

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ボロ物件とベース賃貸の「ペット飼育」事情

2017/04/30

...富沢ウメ男（ トミザワウメヲ ）です。金融機関の融資姿勢が次第に厳しくなりつつある今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。ここ最近は、世界情勢が緊迫していることもあり、滅多にお目にかかれな...

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【富沢ウメ男：第1回】借金生活から家賃2,400万円超へ。関東のボロ物件投資を選んだ理由。

2017/07/18

...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。安いだけじゃないボロ物件を買う本当の意味、物件の探し方、不動産営業マンとの付き合い方etc,...

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【富沢ウメ男：第2回】元手400万円で資産を増やし続ける物件の買い方

2017/07/19

...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。2回目の今回は、自己資金にレバレッジをかけて短期間でキャッシュフローを築いた方法、2,100...

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利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

2021/07/31

...3年ぶりのコラム、富沢ウメ男です。初めましての方に、簡単に自己紹介をしますと、ワタクシは2010年から神奈川県横須賀・三浦エリアを中心に不動産投資を行っている東京在住の大家です。現在は、Youtu...

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駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

2020/12/21

...■ Youtube動画のお知らせ 【健美家より】ぺんたさん物件見学ツアー【最終話】富沢ウメ男の「 不動産投資 突撃ロケシリーズ 」でぺんたさんの物件を訪問しました。是非ご覧ください。

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足腰まで鍛えられる300万円のオーシャンビュー物件を買ったよ...

2021/09/14

...あいも変わらず、変態物件を買い漁る、不動産投資をエンジョイしている富沢ウメ男です！■ 300万円で区分所有物件を購入先日、ワタクシのココロの故郷とも言える神奈川県三浦市に位置する、団地の一室（ 区...

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“田舎の都会”にある「蔵」を20万円で購入！超優良物件になっ...

2019/09/22

...」もあるようだが、どのように使っている？そんな疑問に対して「ありますよ」と答えるのが、前回、不動産投資の極意についてお話を聞いた（9月18日掲載） 、 IT会社勤務でサラリーマン大家の、富沢ウメ男...

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競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を ～競争戦略の発想～

2020/11/09

...大家さん ）のセグメントを意識して、自分よりも相対的な弱者に当たる大家さんを見ながら経営すると、割と簡単に勝てると思いますよ！(^^ ) 【健美家より】ぺんたさん物件見学ツアー【第1話】富沢ウメ男...

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ライバルのいない町を狙う。成功の決め手は「根性と情熱」

2017/12/31

...レッド吉田さん、富沢ウメ男さん、渡辺よしゆきさん、赤井誠さん、そして加藤ひろゆきさんと、エリアも手法も異なる皆さんが、それぞれに説得力のあるアドバイスをして下さいました。（ 不動産投資は誰に訊くか...

10,056

【富沢ウメ男：最終回】ボロ物件投資の先で手に入れたもの。貯金のために生きているわけじゃない。

2017/07/21

...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。最終回の今回は、激安ボロ物件からスタートし、ステージを駆け上がった先で目指すもの、本業や家族...

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0円でも断った物件と30万円で買った利回り100％物件。購入...

2022/03/25

...（ じゃなくて天才投資家ですねw）例えば、富沢ウメ男さんやポールさんみたいな方がどんなキノコを採って食べているのか、注目してみると勉強になると思います（ 僕はお二人のことがとても好きなので、こうい...

9,799

都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

こんにちは、富沢ウメ男です。今回は先日購入した、都心のビルに関するお話をしたいと思います。実は、その物件は、「 あること 」をするだけで買値の倍以上の金額で売ることができるというお宝物件です。 ...

9,785

融資5連敗中のレッド吉田さんを救え！ 富沢ウメ男さんに学ぶ「ノンバンク、公庫、公的融資」の活用法と最近買った物件

2018/04/24

...本日は、融資付け5連敗中で元気がないレッド吉田さんと、訳あり物件への融資付けが得意な富沢ウメ男さんが、重要なミーティングを開くと聞きつけ、東京都世田谷区経堂にやってまいりました。なぜ、経堂かという...

9,738

【富沢ウメ男：第3回】埋まらない物件はない。人口減でも空室増でも勝ち続ける方法

2017/07/20

...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。3回目の今回は、初めて物件を買うなら何がいいか、ボロ物件の入居付けの方法、不動産投資に家族を...

9,611

賃料18万円以上、利回り27％超。横須賀市・ベース契約物件の...

2018/12/28

...前回の「穴場横須賀市賃貸事情」編にに引き続き、今回は改修後にベース基準を満たした、投資家・富沢ウメ男氏の物件を参考に、どういう要件が必要かなどを地元情報に詳しいウスイホーム武山店の柴橋巧季氏に聞き...

9,498

築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...

2021/11/03

...あいも変わらず、変態物件を買い漁る、不動産投資をエンジョイしている富沢ウメ男です！近頃は、DIYブームということもありますが、ウッドショックや設備系の品不足からの値上がり等もあり、コストを抑えるた...

9,271

なぜ不動産屋にならないのですか？ 「いい物件を買いたい」とい...

2022/02/28

こんにちは、富沢ウメ男です。ワタクシは大家ですが、宅建業者でもあります。それもあって、不動産投資で規模拡大をしていく予定の方には、「 宅建業をとればいいのに 」と感じることが多いです。今回は不動産...

8,907

大賞は家賃亭とる代さんの「The Surfer's hous...

2017/07/31

...全国から寄せられた約70のDIY作品を審査したのは、赤井誠さん、山岡清利さん、富沢ウメ男さん、坂田夏水さんの4名。事前に各自採点を行った後、7月20日の審査会で話し合いを行い、受賞作を決定しました...

8,519

FIRE経験者だからわかる退社前に準備すべきこと。結局はやる...

2021/12/14

不動産投資家でありながら不動産業者として仲介業も行う富沢ウメ男さんと大家のプーさんの対談の最終回。今回のテーマはFIREです。一度FIREを経験した後でまた会社員に戻ったウメ男さんと、32歳の若...

8,432

小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富沢ウメ男による「我が子の投資英才教育」【前編】

2021/05/28

毎週末、みんなで物件を回ることに家族の誰も疑問を抱かない副業の飲食業で3000万円の負債を抱えていた経験を持つ元貧乏芸人投資家の富沢ウメ男さん。自ら「変態物件」と名付ける一癖も二癖もある物件を得意...

7,696

こんな人には物件を紹介したくない。業者の視点から見た優秀な投...

2021/12/14

不動産投資家でありながら、仲介業も行う富沢ウメ男さんと大家のプーさんの対談三回目。今回は、不動産業者の視点から見た、いい物件を買える投資家とそうでない投資家について語っていただきます。業者さんか...

6,998

どこまで上がる!?投資家で業者の二人が語る2021年の不動産...

2021/12/13

今回の大家対談は、健美家コラムニストの富沢ウメ男さんと大家のプーさんです。お二人の共通点は、不動産投資家でありながら不動産会社を経営していること。対談では、お二人に2021年の不動産マーケットを...

6,995

自主管理、それとも管理会社？所有物件100戸以上の大家、ウメ...

2019/09/18

...とはいえ、実情どうなのかというと、「私の場合は自主管理と管理会社の利用を併用しています」と答えるのは、IT会社勤務でサラリーマン大家の、通称ウメさんこと富沢ウメ男さん。今回お話を聞いたウメさんこと...

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