画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2010/05/06
...また、長屋式では階段部分も各室の専有部分となります。 外階段では堅い靴であがるとカンカンカンの高い大きな音になりますが、 専有階段では靴を脱いで上がるので比較的やわらかい音になります。 その他にも...
24,641
コラム
2011/02/02
...勿論、専有部分の消耗品なので自腹です。。区分マンションを購入する際は、このように使っている建具や設備にも気をつけてチェックされた方が良いでしょう。今回のこの区分は自宅用に購入した物ですが、投資用で...
21,833
コラム
2013/06/17
...専有部分の賃貸管理について、管理会社に任せるか、自主管理にするかは、自分がこの先、どのような形で不動産投資をしていきたいかによって、取るべき手段が異なります。自分の手は動かさず、将来的にも管理はす...
18,019
コラム
2013/12/16
...■ 専有部分と共用部分の境界を「 管理規約 」で確認しておく区分マンションでは、区分所有権をもつ人を「 区分所有者 」といい、区分所有者全員で、「 管理組合 」を構成します。そして、管理組合の組織...
17,624
コラム
2014/01/07
...玄関を入って、専有部分の部屋の中を見渡してみても、フルリノベーションされており、古さを全く感じさせません。私たち大家は、入居付の時に内見セットを次の写真( 参考例です )のように設置して内見時の印...
15,358
コラム
2018/12/11
...専有部分の室内改修工事にはお金がかかりますが、安く購入できればリフォーム費用をかけても安く貸せますから、勝算はあると考えました。事故物件の場合、「 本当に賃貸のお客さんが付くの? 」と心配される方...
14,631
コラム
2009/04/06
... 築35年とやや古いが、立地の良さと、専有部分が45平米と広いこともあり、6万5千円の家賃はかたい物件だ。 12時過ぎ。 売買のS松さんと一緒に昼ご飯を食べた後、契約前ではあるが、物件を観に...
13,546
コラム
2015/12/23
...専有部分の平均面積は約80平米( 839 sqf )でなかなか広々としています。プールはありませんが、こどもが遊べるプレイグラウンドを設置してあります。もっと小型のアパート( アメリカではMult...
11,208
コラム
2016/10/30
...また、保険は共用部分は管理組合、専有部分は所有者・入居者というように、区分けがされていますので、保険に入る際には注意が必要です。⑥入居者が問題を起こすリスクに備えて、選定に注意する悪質な入居者が住...
10,477
コラム
2014/03/21
...壁の中からの出水なので、本来であれば共用部分で管理組合・建物管理会社であるA社マターだと思ったのですが、A社は、「 壁の中の配管でも専用部分へ繋がる枝管は専有部分なので、所有者マター 」だといいま...
10,281
コラム
2010/01/19
...設置する太陽光発電システムを電力供給事業者が運営・管理し、自動検針・通信機能付きの積算メーターを連携させて発電した電力をマンション内の各住戸の専有部分に分配する。電気使用量が少ない住戸で余剰電力が...
9,388
コラム
2022/03/30
... また、アパートなどの貸家の場合、「 専有部分の床面積 」+「 共用部分を按分した床面積 」=40㎡以上の場合に税金が減額されますが、この新築もその対象でした。そのため、土地の不動産取得税は0円...
9,320
コラム
2021/08/01
...専有部分だからといっても、安易な考えで勝手にDIYしてはいけない。例えば畳をフローリングにする際は、床材の指定があったりすることがあるし、そもそも畳の部屋をフローリングにすること自体が禁止だったり...
8,308
コラム
2020/04/22
...建物は、賃貸住宅部分(融資対象住宅の専有部分および共用部分)の延べ面積が200㎡以上であることも要件となる。建て方は、共同建て、重ね建てまたは連続建てとなっている。省エネ基準については、下記のとお...
6,795
2023/08/02
...専有部分は約70㎡程度で1階の商店街に面しています。駅から徒歩数分で、駐車スペースもあります。店舗群の上には平凡な都営住宅があり、出入り口が違うのであまり住民と店舗の関係はありません。「ふーん、別...
5,688
コラム
2024/01/06
...新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益性・資産性を判断する材料となり得る。上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画...
5,541
2023/12/06
...その代わり、募集開始から3ヶ月間は子育て世帯に限定して入居者募集を行うことや住戸の専有部分が床面積40㎡以上であること、新耐震基準に適合(1981年6月1日以降で建築確認を受けている)している建物...
5,295
コラム
2022/11/09
...◆賃貸併用住宅の家主の専有部分からの漏水事故に要注意最上階などに家主の住まいがある「賃貸併用住宅」では、漏水の発生箇所によっては施設賠償責任保険では補償されないことがある。賃貸物件に掛ける施設賠償...
5,082
2021/11/29
...区分所有物件でも専有部分に火災保険契約があれば、誰が加害者であるのかどうかに関係なく保険が下りるので、いざというときに助かります」1棟ものの収益物件を所有している大家さんの場合、次のような点も覚え...
5,066
2009/06/04
...専有部分と共用部分ともに5年ごとに定期点検を実施して修繕などの履歴を把握するものだ。経年したあとに適正な資産価値の判断ができるようにするのが狙いだ。つまり、将来の中古市場で高い資産価値を維持したま...
4,978
コラム
2020/09/21
...こうした風景もここに住みたいと思ってもらうための大事な要素「天井の高い、坪いくらという考えには収まらない空間となっており、かつ専有部分以外の中庭などの価値もある。それをどう伝えるかが大事なのですが...
4,959
2019/11/22
...本来であれば、一棟物件のオーナーであれば建物全体に火災保険をかけ、区分所有であれば専有部分の建物に火災保険をかけたうえで、共用部分は管理組合で加入するべきだ。例えば、三井住友海上の「GK すまいの...
4,923
2023/03/14
... 参考:購入した物件の間取り 解説すると、専有面積は、マンションなどの区分所有者が、個人の所有物とできる専有部分の面積を指し、不動産広告で目にする表記は専有面積となります。専有部分の面積であるため...
4,805
コラム
2024/01/30
...専有部分の運営と同様に、管理組合でも浮いたお金を無料インターネットやオートロックなどに再投資することで、古いマンションを”ビンテージマンション”にすることだってできます。そうすれば賃料を上げること...
4,787
2022/10/10
...各専有部分についても無駄な廊下スペースを極力排して居室面積を最大限に確保している。中庭側に玄関を設けて大きな開口部を二箇所確保することで、採光・採風に優れ広さを感じやすい工夫が施されている。施工会...
4,715
2010/09/07
...同社は中型の商業施設やマンション開発だけでなく、賃貸マンション1棟を購入して専有部分だけでなく外観や共有部分にもバリューアップを施した上で中古物件として販売する 「 Restyling 」 事業が...
4,152
コラム
2024/03/16
...区分マンションの場合、大家さんが保有している専有部分と、管理組合が管理している共用部分とがあります。雨漏れが起きた場合、専有部分か共有部分かによって処理方法が変わってくるので、これだけで大変なスト...
3,874
2021/01/03
...オーナーが区分所有する「専有部分」を管理するのが「賃貸管理」、エレベーター、廊下、玄関ホールなどの共用部分や建物全体を管理するのが「建物管理」です。おおざっぱに、部屋の中が「賃貸管理」、部屋の外が...
3,789
2023/07/16
...・建物仕様としては、共用部分は過剰な共用施設はなく、専有部分については一定水準を持った設備が備えられており、天井高が高いことなどの利点もあるため、流通可能性は比較的高い物件。新築時の分譲価格比率で...
3,500
2019/09/11
...①個別の電力契約の解約義務は、専有部分の使用に関する事項であって、共用部分の変更又は管理に該当するものではないと判断をし、総会決議の効力を否定した。②区分所有法30条1項では、区分所有者相互間の事...
3,238
ニュース
2023/09/01
...駐車場の被害国道交通省の資料「平成28年度マンション管理適正化・再生推進事業」第1節:台風等災害時の居住者ニーズ、駐車場冠水事故の事例報告によると、マンションにおける台風被害で多かったのは専有部分...
2,794
2023/01/15
...専有部分の賃貸管理で当てはまる方もいれば、共用部分の建物管理で思い当たる方もいるだろう。専有部分はもちろんのこと、共用部分に起きる修繕やトラブルなどを処理し切れるかどうかも、資産価値を司る重要なフ...
2,677
2022/09/11
...物件購入時と同じ緊張感が管理会社選びにも必要(写真はイメージ)「投資家」である前に「住まいのオーナー」であれひとたび物件を所有すれば、専有部分であれ共有部分であれ、管理対象に対しての当事者になる。...
2,352
2024/03/21
...今回の改正で共用部分の加工小さければ普通決議で可能に一方、より決議のハードルが高い「特別決議」の対象となる議案には、「管理規約の改定」「専有部分の使用禁止の請求」「占有者に対する引き渡し請求」など...
2,308
ニュース
2023/03/20
...そこでここが地域の価値を高めるための起点となるよう、このフロアを「SPOT新大塚」と名付け、専有部分の間に2つの共用部分を設けた改装を行った。改装後の間取り。階段を挟んで共用部を設け、その奥に各店...
2,173
2023/02/12
...結果、躯体の長寿命化、各専有部分など建物内の光熱費削減、結露防止、など多くの効果が得られます。北海道の公営住宅などでは、『外断熱化』がかなり普及しています。北海道立の建築研究所(北方建築総合研究所...
2,148
2016/04/27
...一般の賃貸経営者がニュータウン再生事業と全く同じ手法はできない(というかやっても意味がない)かもしれないが、「共用部分リニューアル」「専有部分リニューアル」「入居者コミュニティ活性化」「募集に関す...
1,959
ニュース
2023/04/12
...・分譲マンションは共有部分と専有部分によって構成されている分譲マンションの販売価格には、建物の建築費だけではなく、その敷地の地価や居室ごとの特徴(間取り、眺望、陽当りなど)、そして人気やブランドな...
1,914
2023/04/10
...このときの家賃は25万円/月だったそうだが、これを今で言う”シェアハウス”のような形で専有部分を知人とシェアして生活したというユニークな経験も持つ。「LDKの部分を共同で使いながら、個室の一つを仕...
1,873
2023/01/17
...10位にランクインしたアップルタワー東京キャナルコートはアパグループによって建てられたタワーマンションで、なんと各お部屋(専有部分)で、引き込み型天然温泉を楽しむことができます。長引くコロナ禍によ...
1,821
2023/11/14
...ペントハウス専有部分に専用の図書館、展望台、ジムなどの豪華施設がこれでもかというほどてんこ盛りだが、共有部分も入居者専用のラウンジ、屋内・屋外プール、映画館にバスケットコートとマンハッタンのど真ん...
1,670
ニュース
2023/10/11
...これは、ちょうど区分所有物件の共有部分(管理組合の持ち分)と専有部分(区分所有者の持ち分)の区別の仕方に類似している(上塗り基準の場合)。家主として建物に火災保険を契約する場合には、これら室内造作...
1,567
2023/10/30
...なお、乖離率を算出する際、総階数指数は、一棟の区分所有マンションの総階数を33で除した値であり、敷地持分狭小度は、一室の区分所有権等に係る敷地利用権の面積を当該一室の区分所有権等に係る専有部分の面...
1,544
2023/01/17
...コロナ対応としてフリーハンズでエントランスやエレベータが使えたり、専有部分も手をかざすだけで水が出るなどだ。共用部にも気を配り、子育て向けサービスや地域交流を促す取り組みなどハードに限らないソフト...
1,481
2023/04/26
...)を自社で保管していますか?○これまでに鍵に関するトラブルはありましたか?○今後も鍵(マスターキー)を管理業者で保管したいでしょうか?○空室時、内覧の際に鍵はどのように対応していますか?(専有部分...
1,277
2024/02/14
...③区分所有建物の専有部分区分所有建物の専有部分を個別に損害認定する場合、専有部分に建物全体の被害(傾斜)が生じていれば、傾斜による損害認定基準表から損害割合を求める。そのうえで、専有部分を構成して...
1,209