不動産投資用語：専有面積の意味

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

バブル期にワンルーム投資という名目で売られていた物件の専有面積は11～13㎡ほどが多かった。それでもかなり狭いと思っていたところに、8㎡台のコンパクトアパートメントなる物件が出たと聞き、見せてもら...

34,418

儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...・2ベッドルーム、3バスルーム・専有面積 約180.6㎡・木造・築36年・$799,000（約8,030万円@今日のレート）築36年とは思えない内装ですね。ハワイの物件は日本と違い、きちんとメンテ...

30,773

利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、これ！ 毎日寒いですね。インフルエンザが猛威を振るっています。娘の中学校でも学級閉鎖...

25,365

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...立地は良いのですが、専有面積が18平米と狭く、3点ユニットバスの1階という条件でしたので、今後の家賃の下落リスクなどを考えると、手放すタイミングのような気がしたのです。最初、ある業者さんに相談して...

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赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

... ●所在地：ハワイ州オアフ島ホノルル( アラモアナショッピングセンターそば )●完成：1970年(築48年)●総戸数：1152戸●規模/所在階：36階建/21階部分●専有面積：51.9㎡( ラナイ...

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世界の億万長者「ロバート・アレン氏」と一日過ごして気づいたこ...

2018/03/03

...物件を案内中、ロバート氏からは、総事業費・専有面積・家賃収入など、様々なことを質問されました。途中、私の著書「 満室の3倍儲かる非常識な投資法 」の中で紹介している「 駐車場収入を増やすノウハウ ...

21,326

東京メトロ千代田線始発駅「北綾瀬」の再開発が進行中！駅リニュ...

2022/01/12

...なお、これらの資料は築10年専有面積70㎡の物件の価格変動を、AIが査定した場合の参考価格である。東京都の不動産価格とほぼ比例するかたちで価格を上昇させているが、再開発中の北綾瀬にはまだ伸びしろが...

20,894

続、ボロ区分を購入して引っ越し、元自宅を賃貸に出す！

2010/11/17

...【 玄関 】あ、まだ リフォーム費用や専有面積などを書いていませんでしたね。専有面積は、60.50平方メートル最初のリフォーム予算は、160万円でしたが、その後、追加工事が発生して最終的には、約1...

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1,600万円のアウトレットマンション。100万円の固定資産...

2009/05/18

... 価格は、専有面積 約70平米で約1,600万円とのこと。 多分、建築費より安いと思う。 実はこのマンション、先日、この健美家コラムを書いておられる 長嶋先生 に教えていただいた物件だ。 すぐに資...

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賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

2021/03/01

...土地面積75.23㎡（実測）に建つ木造3階建てでオーナーの居住部分は1階に玄関、水回り、2階、3階に部屋がある2LDKで専有面積は86.75㎡、1階に設置される賃貸住戸は17.18㎡のワンルームと...

17,223

年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら？

2016/12/20

... 「 住宅ローンは、マンションの場合は専有面積が40平米以上から取り扱うという金融機関が多いといわれていますが、実際には借りる人や物件によって基準は変わってきます。もし借りられた場合、次のような収...

16,482

タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...・北関東に所在する区分マンション・専有面積は15㎡ほど・月々の管理修繕積立金の合計が1.5万円・築35年これを見て、どう感じたでしょうか？「 プーさん、これをもらわないなんて、もったいないなあ！！...

15,804

売却物件を売り止めシタ理由。リフォーム・マニア。一戸建。競売...

2010/03/26

...専有面積44平米なので、家賃を下げると、まだ貸せると判断シタ。もう少し所有して、少しずつ、リフォームしたいと思う。さて、最近、本や随筆を書いて思うのだが、ワタクシの想像以上に、日本各地にリフォーム...

13,823

都内3点ユニットの1DKをリフォーム。そのコストと成果

2017/10/23

...専有面積が26平米程度の物件ですので、平米単価が約1万円といったところです。（ ちなみに、私が懇意にしている個人事業主の清掃業者さんは、単身物件だと1.5～2万円+エアコン分解洗浄5,000円でハ...

13,755

JR東京駅と直結する「東京ミッドタウン八重洲」が2022年8...

2021/06/23

...東京駅周辺で最大級の基準階専有面積約4,000㎡を持つオフィスフロアには、法人向けシェアオフィス「ワークスタイリング」がオープン。ほかにもテナント企業が利用できるフィットネスジムやラウンジ、専用会...

13,445

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part2】

2014/12/23

...①エリア（ ○○地区、〇〇線沿線など ）②構造（ RC、木造、マンション（ 鉄骨も可 ）など ）③価格帯④築年数⑤表面利回り（ 〇〇％以上 ）⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...

13,211

100万円台の一戸建ても。米軍、自衛隊など特殊ニーズで手堅く...

2018/12/24

...柴橋さんが勧めるのは価格でいえば200～300万円で出ている、専有面積で50～60㎡ほどの一戸建てや長屋、テラスハウスなど。実際にはそこから価格交渉が入るため、200万円前半、時によっては100万...

12,549

鉄道4社5路線が使える「北千住駅」東口エリアの再開発が進行中...

2022/01/09

...同サイトのAI査定によると、築10年/専有面積70㎡の中古マンションの取引価格は、2021年現在で4500万円程度となっている。賃料の推移を見てみると、これは東京都の平均とさほど変わらない。ただし...

11,579

今から「売却益」を狙える区分物件の特徴とは？

2015/04/04

...①JRの若者に人気のある沿線駅から徒歩5分以内という「 駅力 」と「 駅からの近さ 」を兼ね備えていた②専有面積が30平米程度あり、単身者だけでなく、幅広い入居者像がイメージできる物件であった③都...

11,551

中目黒、再建築が難しい築58年一戸建て。2室に分けても貸せる...

2018/08/13

...専有面積はホールがある分、1階より広く、36.22㎡。2階室内。梁が古さを感じさせるが、それ以外はあっさりモダン通る人に「なんだ？」と思わせる入口。実際、通りすがりの人が不思議そうに覗きこみながら...

10,970

需要は「広さ」から「近さ」へ。世界の不動産価格下落で日本はど...

2019/01/14

...都心部では昨今、駅近ではあるものの専有面積わずか9平米といった賃貸住宅が人気だったりします。昨今の単身者は、クルマはもちろんテレビを持たず、家に人を招くわけでもなく料理もしない、コーヒーを飲みたい...

10,841

札幌と沖縄の「広告費」の違い。自分の投資エリア外の物件から賃...

2018/05/24

...部屋数を多く作るために戸当たりの専有面積が狭く、使いにくいデッドスペースが目立つ間取り…。そのような競争力のない商品は、不動産知識の少ない投資家が購入します。そのような大量に作られている個性のない...

10,784

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

2021/06/01

...そのうち、専有面積が20㎡以下の物件は約30件です。副都心部の賃貸物件は狭小ワンルームが圧倒的なボリュームであるにも関わらず、成約数が2割にも満たない事から、苦戦中の様子が伝わってきます。これは某...

10,743

「少額投資から始めよう」に騙されるな！

2017/05/20

...（ 管理費・修繕積立金は、専有面積に比例して高くなる事が多いです ）。仮に管理費5,000円、修繕積立金7,000円の物件だったとすると、毎月1.2万円が自動的に出ていきます。この時点で、実質的な...

10,020

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

2021/05/16

...入居者に貸し出す賃料は、賃貸向けのポータルサイトから、最寄り駅、専有面積、築年数の条件で、最も対象物件に近いものを探した。戸建ての賃貸物件はなかなか賃貸市場に出回っていない。対象物件よりは、駅から...

9,894

東京中央区・勝どきでまたもやタワマンが着工。魅力的な周辺環境...

2023/05/10

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、勝どき駅周辺の中古マンション価格（築10年／専有面積70㎡）は直近3年間で23.41％し、その価格は9000万...

9,812

「戸建ては長く住む」は本当か？ 私の全所有物件の入居期間

2019/06/03

...専有面積は中途半端なサイズですが、1回決まれば4年は住んでくれるのかな？ と思っています。■ 2号物件 都心 中古1Rのケース 賃貸開始 2008年9月 現在賃貸中 賃貸期間10年6カ月これは特殊...

9,622

高齢者、生活保護者、外国人等の入居者ってどう？

2016/02/19

...物件的に、人口・世帯数が減る分、理論上、1人・1世帯当たりの居住面積は増えるわけですから、専有面積は、広めになっていくでしょう。地方での狭い部屋のニーズは弱まるということです。少子・高齢化というこ...

9,533

大家業を通して気づいた、初心者の2つの失敗パターンとリスク回...

2022/01/31

... ・新築1棟アパート、マンションを購入（ 専有面積20㎡未満 ）・地方の築古RC造を購入前者は、供給過多で埋まらずに、AD（ 広告費 ）を大量投入しないと決まらない物件になりがちです。家賃下げを余...

9,494

前橋の変化が止まらない。新名所「まえばしガレリア」はギャラリ...

2023/06/26

...背後にはトイレ、バスなどの水回りがある最初に見せていただいた3階の部屋はロフト7.92㎡にテラスが13.65㎡、ロフトを含めた専有面積が37.73㎡あり、入居者が使用できる全体の面積は51.38㎡...

9,488

僕が東京23区にこだわる理由。マンションの部屋の配置ルールと...

2021/12/24

...また、一般的に一戸当たりの専有面積が広ければ広いほど収益性は低くなります。そのため、結論を言うとワンルーム条例の適用対象建物は相対的に収益性が低くなりおすすめできません。従って、投資家の方には初め...

9,486

賃料18万円以上、利回り27％超。横須賀市・ベース契約物件の...

2018/12/28

...■専有面積50㎡以上、階段はあっても50段以下最近、ベース契約として査定された富沢氏の物件。見て分かる通り、規模、間取りともにごく普通の日本家屋を改装したものである建物の規模としては意外かもしれな...

9,458

単身世帯の増加は賃貸住宅オーナーにとって朗報も、生涯にわたっ...

2018/08/26

...そんな若年層が住宅購入を検討する際、希望する専有面積は50㎡以上が主流であるが、価格水準などから現実的には4割近い若者が50㎡未満も許容範囲であるとの結果が出ている。専有面積が小さめのコンパクトマ...

8,837

小田原は観光地から暮らすまちへ。コロナ禍を受け転入超過中の『...

2022/03/08

...現時点の予告概要によると、専有面積は30㎡台1LDKから80㎡台3LDKまで。まさに“駅前”と表現するに相応しい駅徒歩1分の立地は、区分所有マンションを検討中の読者にとって大きな魅力を感じる物件と...

8,795

戸建て賃貸への居住希望が拡大中、でも戸建て賃貸供給は不足。こ...

2022/10/28

...賃貸住宅の専有面積は狭く、広い住宅に住むには購入するしかない。持ち家と借家の延べ床面積を見ると、若年層から夫婦2人、子育て期、子どもが独立後の夫婦2人、高齢の単身者まで格差が大きい。国土交通省など...

8,697

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

2020/09/29

...また、専有面積も狭いことから、リフォーム費用も安く済みます。デメリットはどうしても短期入居になりがちであるということです。私の物件では平均して3-4年で入れ替えが起こっています。逆にファミリー物件...

8,680

ガラガラのホテルに集団感染防止の分室オファー。仕事は先手先手...

2020/05/09

... ①近隣のテナント賃料相場②近隣物件の専有面積・賃料③近隣の空室状況次に銀行側の要望です。 ①すぐ借りたい(◎)②短期間なのでホテルやマンスリーを希望(◎)③支店から近いこと(◎)④充分な広さがあ...

8,679

火の玉ガールの投資はプロとの取引を回避、「不動産を知らない人...

2018/05/15

...専有面積は70㎡以上をターゲットにする。将来的には土地を仕入れてアパートを建てることにも挑戦したい」当初の投資基準としては、貯金以内で買える物件、利回り、自宅から1時間半などと決めていたものの、現...

8,605

中古物件の相場を地図上で一目で分かるサイトが続々登場

2016/01/18

...特定の場所を指定すると周囲の物件が表示される表示された赤い点をクリックすると過去の取引などが表示され、それ以外の条件を入れると参考価格が算出される仕組み●専有面積で相場を掲出、「全国マンション価格...

8,548

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

2020/04/06

...ウッドデッキが開放的な雰囲気元々は各階に4戸×3フロア×3棟で全体で36戸の住宅があり、専有面積33.32㎡～37.37㎡の2DKだったが、改修に当たっては広さに応じてワンルームと1LDKの2種類...

8,448

大量供給の「無個性ワンルーム」を変えるカンタン技！床、壁とキ...

2019/02/08

...専有面積でいえば18㎡から広くても20㎡ほど、最近ではあまり好まれないバス、トイレ、洗面所が一体になった3点ユニットの水回りを備えた物件が、極言すれば溢れている状況なのだ。賃料は3万円～3万円50...

8,118

新築から10年全空の悪夢！収益不動産を買う時に一番注意したい...

2022/02/27

...えっ！？このエリアで専有面積17㎡！？マジかよ・・・事前の調査で、この近辺では約60％の人が検索時に「 50㎡～ 」という数字を選んでいることがわかっていました。20～40㎡が31％程度。今回の案...

8,103

アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...

2020/09/07

...ちなみにアメリカのワンベッドルームは寝室が1室の、日本での1LDKに該当する間取りで、専有面積は50㎡前後から70㎡超を中心に物件次第。価格、広さ以外にも一軒家からタワーマンションのペントハウス、...

8,031

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置...

2021/10/06

...敷地面積が狭い、幹線道路に面しているなどの立地条件では、ベランダを設けるより、各戸の専有面積を広くして乾太くんを標準装備した方が、物件の魅力は高まるのではないだろうか。最近は、洗濯から乾燥までを一...

7,644

1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

...ライフルホームズにて、「 横浜駅まで所要時間20分以内 」「 専有面積15㎡以上 」で検索。 すると、9,840件がヒットしました。最安は、築30年の3.2万円 ※1）。 ほぼワタ...

7,379

『バブル期越え』東京のマンション価格を支えるものと今後の動き

2021/12/24

...■ 東京のマンションの値上がりを支える低金利政策新築マンションは、平均価格が上がると同時に、専有面積を減らしてきました。10年前なら3LDKといえば70平米超えがあたり前でしたが、現在では60平米...

7,354

「安い建築費」で「高い収益」を上げる秘策の数々、中庭付き物件...

2017/07/17

...●廊下を作らないことで戸数を増やせる暗い玄関、廊下を作らずに済み、少ない専有面積でも使える面積を増やせる中庭物件また、中庭に面して玄関を作ることで、住戸内に廊下がなくなり、その分、1戸当たりの専有...

7,305

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

2021/04/19

...低層住宅を中心とする用途地域の場合でも基本的には専有面積の半分までは住居以外の目的で使うことは可能である。ただし、車庫の付帯に容積の緩和を受けている場合には使えないこともあるので、全ての場所で駐車...

7,217

中古マンションは住んでいた人によっても資産価値が変わる

2009/01/27

...個別に取材した例を挙げると、まず、江東区の大島駅近辺の中古マンションで、専有面積 75㎡程度で 3LDK、売り出している価格帯は両方とも 3700万円台の物件を見比べた。築年数は共に 10年程度。...

7,052

リニア織り込み名古屋の不動産市場の好調続く！？オフィス市況は...

2018/08/07

...スイートプレミアムの2部屋は専有面積253.09㎡で月額賃料164.1万円といい、プレミアムやハイデラックスは60万円台、80万円台、100万円を超える部屋を多数そろえて富裕層の需要に応える。同社...

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