不動産投資用語：少額の意味

新設の「事業復活支援金」を徹底解説。不動産投資家も対象、売り...

2022/01/06

...2021年11月と2018年11月を比較して計算する場合、売上高の減少額は「100万円ー60万円＝40万円」、減少率は「40万円÷100万円＝40％」になる。この場合、給付額を計算する上での「基準...

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手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...2）リフォーム費用が多額なのか少額なのか。⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円～2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修...

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【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...1億円以下（ 又は特定期間の課税売上高が5,000万円以下 ）の事業者は、令和5年10月1日から令和11年9月30日までの間、1万円未満の仕入税額控除はインボイスの保存がなくても認められる 」少額...

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8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...（4）少額減価償却資産の購入は税込金額を意識すること青色申告者であれば、一つの取得価額が30万円未満の減価償却資産については、少額減価償却資産として、購入して事業の用に供した年に全額必要経費にする...

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自販機トラブル、あやうく大損するところだった話。

2014/11/15

...月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一...

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築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...・約2,000万円という少額投資であったため、投資活動全般の中では枝葉末節の支作戦としか考えず、状況を当初把握出来なかった事。これにより売り時を逸した・築20年とはいえ、不動産には様々なリスクがあ...

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その借入をすると、次の融資が受けられません！

2012/11/20

...1のクレジットカード・信販会社からの多額のキャッシング※海外旅行時等の少額のキャッシングは可 2の消費者金融全般3の事業者金融のうち年利が10％を超えるような商工ローン業者からの融資銀行がノンバン...

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12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

2021/07/28

...わが子に早くから不動産を持たせることで、少額でも賃料を得る経験を通じてお金や経営、法律などを学ぶことになるのではと感じたのです。一方で、コラム59話にも書いたように、「 自分で稼ぐ力を身につけない...

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少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...被告が出してきた証拠写真（ 青いのは汚れのところにつけたポストイット ）身内が居住用に借りていた部屋を退去した際に、法外なお金を請求され、「 敷金返還 」を求める少額訴訟を起こした話を前回のコラム...

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退去があってからでは遅すぎる！大家さんこそ影響を受ける「イン...

2021/09/20

...駐車場収入、太陽光発電収入なども課税売上が（ 少額でも ）ある場合はこれに該当します。 大家さんとしては何か対策はないのか？次回のコラムで解説します。 ■ Youtubeチャンネルのお知らせ 私...

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銀行が融資したがる大家さんとは（序章）

2012/03/21

...創業ベンチャー企業は、最初は、少額の資金で事業を開始しているところが多いです。ただ、最初は、小さい規模の事業であったとしても、時流を読み、その時々に適切な経営判断を続けていけば加速度的に成長するこ...

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東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正さん」【前編】

2018/09/18

今回の大家列伝は、千葉県在住のサラリーマン投資家、斉藤国正さんに登場いただきます。立地と利回りを重...

25,457

詐欺師の見分け方と成功者の特徴

2014/05/10

...※ 寸借詐欺（ すんしゃくさぎ ）：人の善意につけこみ少額の現金を借りるふりをして騙し取る行為を指す。■ 何となく違和感がある人や不動産には要注意いやいや、やり手の詐欺師ですね。その人、役者になれ...

23,320

不動産より儲かる投資ってありますか？

2013/06/12

...・外貨通貨は資源国のものをいくつか、たまに少額で購入。・株式投資150万円ほど投資したまま塩漬けになっていた株が、昨年、上場廃止にともない、紙切れ同前になってしまいました。上場廃止にも気が付かない...

23,090

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

2019/11/19

...少額で不動産投資を始められるボロ戸建投資には夢があります。でも、安い物件には安いなりの理由がある！ 買えた時はワクワクするけれど、リフォームをして家賃収入を得られるまで仕上げるのはなかなか大変です...

22,977

物件購入後にハガキが届く「償却資産税」って何？ 無視するとど...

2017/09/04

...対象合計が少額であれば、課税しないことになっています。これを免税点といいます。課税標準額が150万円未満の場合、免税点未満として課税されないことになっています。ですので、対象となる金額合計が150...

22,825

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...向こうも何もなかったでは済まないでしょうから、「 お土産 」と思って少額の追徴には素直に応じることも必要かなと思います。ところで、なぜ、わたしのような貧乏サラリーマンのところに税務調査に来られたの...

22,150

日本政策金融公庫（旧・国民金融公庫）から、金利1.61％で、...

2018/11/24

...数百万円のリフォーム・ローンや少額の運転資金であれば、比較的容易に融資を受けることができる。限られたマネーでも、夢も希望も捨てて、高利回りで運用すれば、まあまあの生活ができる。銀行から借りる場合は...

22,012

ローコストで効果的な空室対策

2013/03/21

...リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を良くするのに効果的なのが、内見セットです。テーブルや人工植物、その他小物等をコーディネートするのですが、中でも私が特に力を入れているのが照...

20,955

税務調査に入られてわかった確定申告の注意点

2018/02/03

...その内容は、「 30万円未満の少額減価償却資産の特例の明細書がないため、特例を受けられない 」というものです。青色申告者が30万円未満の備品を購入した場合には、その年に一括で経費にしてもよいという...

20,859

2024年1月から始まる新NISA。クレカ積立の月額5万円が...

2023/11/18

...少額からの投資をサポートする各種NISA制度。30代、40代といった現役世代の口座数が多い。また、NISA口座数のうち、つみたてNISA口座数が占める割合は若年層ほど大きい。そんなNISAだが、2...

20,307

壁紙職人直伝！築古戸建の砂壁でも剥がれないように壁紙をDIY...

2022/08/08

... 最近は初期投資が少額でスタートできる築古戸建投資の人気がありますが、その壁紙張り替えをDIYでやる方が多いからかもしれません。それならばと、今回は和室の「 砂壁に壁紙を貼る方法 」についてお話し...

20,247

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。「 勝手にリフォームしてください 」と、伝えた。ありがたい。【 55万円の戸建 美...

20,137

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

2021/03/19

...1回の買い物というのは、複数の少額商品を合わせて購入できるので、上手に使いたい。お得なのは、税込み1,000円や5,000円など、なるべく1,000円ぴったりの単位に近づけて、半額の割引にする方法...

20,009

裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との訴訟を振り返って...

2014/04/23

...何か特別な事情（ 本人訴訟をやってみたいとか・笑 ）がない限りは・・・（＾＾；）ただし、賠償金額60万以下の少額訴訟は労力も、金額的な負担もそれほどはかからないそうなので、時と場合によっては活用さ...

19,763

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

2018/07/31

...の申込だったけど審査に落ちた事がない銀行から断られた（ 実績もあり ）・法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫で少額...

19,689

セミリタイヤの推進力となった2棟目アパートとの出会いと迷い

2014/01/11

...特に荒れた様子もなく少額のリフォームですぐに入居者募集できそうな状態でした。実はこの時、仲介業者とは別にもう1名、作業服姿の方がいました。「 だれ？ 」と思いつつ、この方のお話を聞くと物件の事にや...

19,645

初めての戸建購入～物件探しから客付けまでを振り返って～

2014/05/26

...条件がザックリすぎると思われるでしょうが、初期段階ではこんなもんです（ 笑 ）・土地建物で販売価格500万円以下・駐車スペースがある・陽当たりが良さそう・修繕費が少額でおさまりそう・需要がありそう...

19,389

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

2019/11/06

融資が厳しく、少額な区分や戸建に注目が集まる今、目を向けたいのが団地である。9年前に自宅用に団地を購入してから団地の魅力を知った団地生活デザインの山本誠さん。計8戸の団地を購入してきた。団地は、安...

18,659

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...築古物件を多く買っているので、建物が少なく、土地が多い私の所有物件をご覧いただければわかりますが、※参考：東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1,200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正...

18,205

私が進めてきた堅実に利益を積み重ねる不動産投資の基本的考え方

2016/07/25

...もちろん、現金で少額物件を投資しても同様です。それに対して、キャピタルゲインは一気に5年、10年分といったインカムゲインを一気に手にすることができ、さらに初期に投資した元本や今まで家賃で支払われて...

18,090

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

...減価償却費が大きければ大きいほど建物簿価が少額となり、結果として譲渡益が出やすくなる。譲渡所得＝売却価額 -（建物簿価＋土地簿価＋売却にかかる経費）仕組みとしては簡単ではあるが、不動産投資を始める...

17,942

1筆20万円で相続土地放棄可能に！国庫に入るので不動産投資家...

2022/11/07

...しかし、少額の負担金で土地が国庫に入るようになれば、市場に出てくるチャンスが減ることになる。土地を相続する人へ売却を働きかけをする場合は、確実に売却してもらえるよう注意が必要だ。新しく作られる制度...

17,713

人の物件を借りて直して4万円で賃貸中。お金がなくても不動産投...

2019/01/18

...一度失った信用を取り戻すのは大変ですよwということで、お金がないステージでは、信頼できる人から物件を借りて少額ではじめてみる、というのも選択肢の一つとしていいのではないでしょうか！また次回、よろし...

17,562

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さ...

2021/05/04

...NISA（ニーサ）とは？次に、ニーサとは「少額投資非課税制度」という、一定額までの有価証券投資について税金を非課税にする制度の愛称だ。ニーサには「一般NISA」と「つみたてNISA」という2つの種...

17,410

苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...このままでは、少額訴訟・支払督促等の法的手続きに踏み込むことになる・・・。そうなれば、滞納された家賃と光熱費は戻ってこないだろう。下手をすれば、引越費用までこちらが負担して、出ていってもらうことに...

17,076

競落アパートの「安すぎる家賃」と値上げ裁判～師匠の格言その2...

2015/03/12

...そして、全入居者の家賃が下がり、近所の不動産屋から周辺の相場をきっちりヒアリングして証拠が揃ったところで、私は入居者全員に家賃の増額請求に関する少額裁判を起こしました。もちろん入居者側は納得しませ...

16,784

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

2020/07/04

...「 ポールは新築をやっているから、『 少額減価償却資産の特例 』で今年建てた分の30万円までの設備について、合計300万円まで課税所得を減らせるからやった方がいいよ 」とのことでした。これらは別に...

16,625

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

2021/03/04

...少額なので現金決済でも良かったのですが、地元なので新たな銀行と取引をしたいと思い、決済までの期間で融資のできる銀行を探しました。融資希望額は500万（ 修繕費含 ）です。しかし、この物件には差押が...

16,492

開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

...家さんが取る選択肢 》・課税事業者となってインボイス登録事業者となる・家賃のうち消費税分を減額する店舗・事務所利用で貸している部屋がある場合の他、駐車場収入、太陽光発電収入などで課税売上が（ 少額...

16,144

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...東京と千葉の少額・高利回り物件を中心に12棟14室を所有する斉藤さんが、不動産価格が上がった昨年、今年に買った物件はどんなものなのか？後編の今日は、斉藤さんが、都内の再建築不可物件を買う理由、サラ...

16,115

ビットコイン。口座を開いて人体実験。仮想通貨FX玉砕。実際に...

2018/01/08

...まだ少額でよかった。ゲームを長く続けるために、新しい投資は、最低金額から投資しよう。慣れてから賭け金を増やせばいい。これ以降、しばらくは現物投資に徹することにした。開始後まだ二週間なので、百戦錬磨...

15,813

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

2019/10/25

...高くジャンプするための足場として、少額で効率的な不動産投資を目指すオロゴンさんの手法は、多くの方の参考になったのではないでしょうか。オロゴンさん、ありがとうございました。

15,646

セミリタイア後に融資が出る人、出ない人～融資審査のポイントp...

2015/06/18

...総じて大都会にある規模の大きい銀行ほど、生活費を高額に設定し、地方の規模の小さい銀行ほど少額に設定する傾向があります。ある銀行では、借入人本人の生活費を年間400万円、その他の家族一人につき200...

15,632

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

2021/01/31

...これでお部屋がリフレッシュ出来ました（ 費用の一部は前入居者さんからいただいたので、実際の出費はもっと少額です ）。 完成ホヤホヤですが、とりあえず前回より6,000円UP、最安値家賃からは12...

15,584

リートと現物不動産は、結局、どちらがお得？

2014/07/16

...・流動性が高い・少額から投資できる・投資する物件の分散ができる・不動産賃貸業と違って手間がかからない・物件はデューデリジェンス（ 精査 ）を経ているそれに、リートの価格や取引は上場株式と同様で、配...

15,569

戸建て18戸と更地6つで家賃年収1千万円。不動産投資はシンプ...

2023/05/03

...何かあれば、1戸ずつ売ることもできるし、買う人も少額だからお金を用意できる。 ただ、ワタクシはあんまり売らない。変に買い替えるぐらいだったら、お金を持っていてそのまま何もしない方がいい。「 サイ...

15,486

不動産ナシでつとめ人を卒業した友人の話。

2016/07/09

...中古車を現金で買える貯金は持っていても、金利をつけて、身内から少額ローンを組んで購入していた。中古車に乗り始めてから、貯金がさらに増えたという。・転職しなかった。バブルの頃にいい条件で取引先からス...

15,182

悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...訴状は「 敷金返還 」で、少額訴訟による審理及び裁判を求めます、というもの。請求の趣旨：「 被告は、原告に対し、次の金額を支払え 」。め、命令口調は、ちょっと……( 笑 )。ドキッとしてしまった言...

15,157

無借金空き家投資で年間家賃収入870万円、広い庭にトランクル...

2022/01/15

...「最初は500万円以下で、できるだけ少額でやることをおすすめします。経験を積むことが何より大事。空き家なら500万円前後で売られているものが腐るほどあります。不動産サイトで調べみるといいですよ。そ...

15,138