不動産投資用語：市街化区域の意味

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...（※1）非線引き区域とは、市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のこと。法律上の名称は「区域区分が定められていない都市計画区域」。一般には「非線引き区域」と呼ばれている。土地利...

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実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

2019/11/17

...この土地の登記を自分でやりました■ 所有権移転登記には何が必要か？今回の取引は土地のみの購入で、市街化区域の農地を農地転用してから売買するという内容でした。何をしたかを整理してみます。 1.仲介の...

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都内で地震に弱いまちはここだ！ 東京都の最新危険度調査をチェ...

2018/03/09

...市街化区域の5177町丁目が対象という、日本の各種危険度調査の中でも細密さでは有数の調査だ。以下、順に危険な地域を見ていこう。■建物が倒れやすいのは地盤が弱い下町エリアまず、建物の倒壊危険度が高い...

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JR京都線「島本～高槻」間に新駅誕生？！現状は農地が大半だが...

2020/12/10

...高槻市の市域面積は105.31?と府内第4位の広さがあるが、市域のうちの市街化区域は約3割ほど。山林や農地が多くのこされており、市街化率は近隣の北摂7市のうちでももっとも低いレベルにある。新駅建設...

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究極の商売はアパート経営だと思っていた

2017/08/14

...ポイントとして、富山では市街化区域内の農地が簡単に転用できるということがあります。農地を売りたい人はいくらでもいるので、アパート用地に事欠きません。張田満さんなるほど。しかし、それだけ土地が買いや...

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1筆20万円で相続土地放棄可能に！国庫に入るので不動産投資家...

2022/11/07

...ただし、一部の市街地（都市計画法の市街化区域、または用途地域が指定されているエリア）は、面積に応じて計算する。たとえば、100平方メートル約55万円、200平方メートル約80万円・・・などだ。「田...

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住宅用建物を建てると固定資産税が安くなる?

2008/03/31

...市街化区域の土地と家屋には、このほかに 「 課税標準×0.3% 」 の都市計画税が併せてかかります。（ 税率は市町村によって異なります。）○ 固定資産税を軽減するポイント 現在更地で活用されている...

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新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

2019/12/31

...ちなみに、路線価もついている市街化区域の土地です。このように、格安やマイナスで購入して、不動産を活用していけば、地方の地主となることができます。親が資産を持っておらず、引き継ぐものがなくても、他人...

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35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

2020/07/27

...田んぼや畑、雑種地など、市街化区域内にある農地を宅地に転用することは難しくありません。知り合いの投資家では、近隣の分譲地が坪16万円のところを、田んぼの状態ですが5万円で仕入れた人がいました。結果...

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半値でも買い手がいない中国物件。「価値＞価格」の大切さ。

2016/05/23

...固定資産税がほとんどかからないので相続した家族に大きな負担感はありませんでしたが、仮にこの土地が工業用地や市街化区域にでもなって、固定資産税が発生したらと思うとゾッとします。辺鄙で使い道のない土地...

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東京の地下暴落が危惧されていた「生産緑地2022年問題」。8...

2021/05/30

...写真はイメージ不動産市場への影響は全体としては限定的だが、エリアによっては賃貸住宅市場に影響も？生産緑地とは都市圏の市街化区域内の農地のうち、生産緑地法で指定された農地を指す。生産緑地として指定さ...

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借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。ドルコスト平均法的...

2020/02/25

...市街化区域であれば、農業委員会に申請をしてから通常1カ月くらいで許可（ 届出受理 ）が出ます。申請の際、必ず申請理由を書く必要があるため、その時点でアパートなのか、駐車場なのか、戸建てなのか、自己...

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中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不...

2023/01/08

...低未利用地の100万円控除に関しても特例措置を3年間延長し、市街化区域または非線引き都市計画区域のうち用途地域設定区域にある土地と、所有者不明土地対策を策定した自地帯の都市計画杭区内にある土地など...

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買主は20代の高卒製造業。アパートを売却した今、やるべきこと...

2019/01/26

...■ 2019年は8世帯のアパート3棟（ 最低2棟 ）を取得したいさて、富山県でワタクシや仲間たちが実践している新築スキームに、市街化区域内の農地を購入して、農地転用をかけて土を入れて、アパートを建...

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増える消滅可能性都市と住民が町を作る未来

2015/04/02

...これまでの「 市街化区域 」の概念が吹き飛ぶ話ですから一見ドラスティックですが、ほとんどの自治体でこれをやらなければならないでしょう。地価に多大な影響が出ること必至であるため、なかには区域の公表に...

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コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

2021/02/09

... 地方：茨城県築古：築30年以上郊外：道を渡ると畑や森という市街化区域の端っここんな不人気要素を三拍子揃えている物件ばかりです。その空室が引く手数多なのは未だ信じられません。おかげで増えた退去費用...

9,532

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

...ただ1戸目は市街化区域で、前面道路4mあり駐車場もあるなど恵まれた条件でした」1戸目も「古家付き売地」で、280万円で売りに出ていた。室内はゴミ屋敷同然で、不動産会社の話では、ゴミ処分80万円、解...

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西東京の青梅で物流企業の誘致に向けて大規模な土地区画整理事業...

2022/09/19

...農業用地の指定を解除して市街化区域へ編入するなどの手続きを進め、土地を整備して物流拠点を建てたいと青梅市は考えている。青梅市が大規模な土地区画整理事業を計画するきっかけとなったのは、電気系メーカー...

6,264

「2022年問題」見据え、生産緑地法改正で都市農地の有効活用...

2017/03/11

...生産緑地とは、都市部に残る緑地を守る狙いで市町村から指定を受けた「市街化区域内で500㎡以上の農地」のこと。生産緑地地区に指定されると、所有者は固定資産税が大幅に減免されるほか、相続税の納税猶予措...

6,076

地価暴落の危険をはらむ「2022年生産緑地」問題、農地と住宅...

2017/06/25

...市街化区域内で都市の生活環境を良好に保つ効果が期待できる農地を自治体が指定している。農地としての管理義務は、市町村に買取の申し出をすることによって解除されるが、買取の申し出が可能な場合は、現在では...

6,020

新地下鉄開業に加え、仙台市では大規模開発多数

2015/09/07

...また、東の起点となる新井駅周辺は市街化調整区域が市街化区域になり、土地区画整理事業が進められている。■仙台駅では商業施設、ホテルの建設が進む仙台では地下鉄だけではなく、その他地域でも大型の開発が進...

5,864

都内新築RCで知るべき用途地域、前面道路、容積率、建ぺい率と...

2021/11/22

...東京23区内の土地のほとんどは「 市街化区域 」なので、13種類の「 用途地域 」が定められ、建築できる建物の種類、用途の制限がされています。用途地域の細かな分類や用途制限について、全て覚える必要...

5,620

神業「鬼指し値」の裏に数百の試行錯誤が！次々と大幅指値を成立...

2023/01/09

...あごさんは物件を買う上で、立地が市街化区域内であること、リフォームを全て外注で行うこと、表面利回りでなく運用経費まで仔細に織り込んだ実質的な利回りがきちんと確保できることなどを重視している。そのた...

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「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

2020/09/06

...「市街化区域」と呼ばれるエリアに物件がある場合は、都市計画税も支払わなければなりません。固定資産税と都市計画税をあわせると、年間で、物件価格の5～10％程度を納税する必要があります。不動産投資を成...

5,226

コンパクトシティーは宝の山？身近な街に高利回り物件アリ！！

2018/02/14

...例えば藤沢市の場合、現在の市街化区域全体を居住誘導区域に指定、さらに都市機能誘導区域として6つの都市拠点（藤沢駅周辺、辻堂駅周辺、湘南台駅周辺、片瀬・江の島周辺、健康と文化の森周辺、村岡新駅周辺）...

4,833

不動産価格暴落の「2022年問題」回避か！「生産緑地」7割が...

2022/06/01

...生産緑地とは、市街化区域にある500平方メートル以上の農地（市区町村が条例を定めれば、300平方メートルまでの引き下げが可能）のうち、良好な生活環境を確保するのに役立つものは「生産緑地地区」に指定...

4,675

生産緑地2022年問題は現状維持で決着も、今後10年間で持続...

2022/03/08

...三大都市圏特定市では、生産緑地地区以外の市街化区域内農地は、宅地並み課税が適用されるのに対し、生産緑地は軽減措置が講じられる。市街化区域内の農地で、良好な生活環境の確保に効用があり、公共施設等の敷...

4,545

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

2021/05/04

...市街化区域内に所在する土地及び家屋については、固定資産税と合わせて都市計画税が課税されます。Q2、どうやって納税するの？【 A2 】市町村から1月1日時点の所有者に対して4～6月頃（ 地域によって...

4,156

東京都が地震に関する地域危険度測定調査の結果を発表。

2022/11/09

...都内の市街化区域に指定されている5,192町丁目について、建物倒壊危険度・火災危険度と左記2つの危険度に「災害時活動困難係数」を加味して算出した総合危険度を測定。危険度は5つにランク分けされており...

3,955

京都市で「空き家新税」条例案可決！空き家流通が進み投資機会に...

2022/04/01

...課税されるのは、毎年1月1日時点で「市街化区域に存する専ら居住の用に供する者のない住宅の所有者」だ。住民票の有無にかかわらず、居住実態があるかどうかで判断する。今後、総務省による認可や必要なシステ...

3,158

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

2020/12/16

...都市計画事業、土地区画整理事業に必要な費用げ充てるための税金で、「市街化区域」内の土地、家屋の所有者に課せられます。市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ...

2,922

2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...宅地に関しては原則面積に関わらず1筆20万円（市街化区域では面積によって応じて計算される）と比較的少額で土地の所有権を手放せるようになるというもので、記事はこれにより、投資家が狙っていた土地が手に...

2,305

台風19号直後に財務省、財政制度等審議会開催。災害リスク軽視...

2019/11/01

...このため、市街化調整区域の市街化区域への編入などで市街化が進むと、浸水被害にあうリスクが高まるとした。「居住誘導区域」に災害リスク 適切な避難で台風被害の抑制もしかし、現状では「災害リスクを軽減す...

2,191

劇薬「広大地」改正前なら相続税が最高で6割5分引きも！ 当時...

2022/02/24

...敷地内に開発道路が入る事で潰れ地が発生して効率が落ちる改正後の地積規模の大きな宅地については市街化区域については比較的容易に判定出来ると思われますが、市街化調整区域の宅地はやや複雑です。ここについ...

1,830

いい部屋ネット「街の住みここちランキング 2023＜関西版＞...

2023/06/25

...現場作業職）■街の住みここちランキング2023＜関西版＞ 自治体1～3位1 位 （偏差値70.6：評点74.7） 兵庫県 芦屋市＜教授コメント＞「県南東部、神戸と大阪のほぼ中間に位置し、市街化区域...

1,209

大阪府箕面市の川合・山之口地区が新たに生まれ変わる？ 大阪モ...

2023/11/15

...（出典：箕面市）2023年8月1日に開催された大阪府都市計画審議会で、区域区分の変更について議決を受けたことに伴い、2023年9月29日付けで大阪府が川合・山之口地区を市街化調整区域から市街化区域...

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