不動産投資用語：市街化調整区域の意味

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...（※1）非線引き区域とは、市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のこと。法律上の名称は「区域区分が定められていない都市計画区域」。一般には「非線引き区域」と呼ばれている。土地利...

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買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...でも以前、お世話になっている業者さんから、「 〇町の戸建を買ってください 」と言われて、「 〇万円ならいいですよ 」とよく調べないで買ったら、決済当日に市街化調整区域とわかった物件がありました。そ...

31,213

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...しかも、羽生市で賃貸住宅が集中して建てられたのは、市街化調整区域内。そもそも市街化を抑制すべき地域でどうしてこんなことが起きたのか。その要因となったのは平成12年の都市計画法の改正。開発許可の権限...

21,910

JR京都線「島本～高槻」間に新駅誕生？！現状は農地が大半だが...

2020/12/10

...2021年度に全面開園する予定タワーマンションのすぐ裏手には農地が広がるちなみに高槻市は市街化調整区域が多いだけでなく、大小500基以上の古墳を有する三島古墳群などのある日本でも有数の古墳群地帯。...

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完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...もっと言えば、市街化調整区域や借地であっても住宅ローンであれば、通りやすいと思います。ある程度、担保評価などは見ますが、重要なのはあくまで『 個人の信用力 』になってきます。世の中には、無担保の住...

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アンタのムスコ、買わないか？市街化調整区域。無傷の300坪。

2013/09/28

...市街化調整区域だ。そこで、行政に直接電話して、確認。やはり、屋根、壁、基礎のある建物は建てられないという。五年後に市街化調整区域の見直しがあり、人口が爆発的に増え、住宅地が足りなくなった場合のみ、...

17,405

宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...都市計画区域や市街化調整区域、非線引都市計画区域。これも良く目にしますね。これも「 法令上の制限 」の「 都市計画法 」に関係する法律です。具体的には「 建ぺい率50％・容積率100％・第一種低層...

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30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

2020/01/29

...一番安かったのは、市街化調整区域にある再建築不可の戸建て。千葉駅から車で15分くらいの場所にあって、価格は80万円でした。まったく修繕せず、その日の夜にジモティに掲載したら5万円で入居が決まりまし...

16,326

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

2020/01/28

...その結果、田舎の市街化調整区域に大きな家が建ちます( 笑 )。※ある程度は土地建物の担保評価も関係ありますまた、リフォーム費用を含めて仮に700万円を35年返済の金利1％の住宅ローンで購入した場合...

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荒れ地を更地にして高収益、激安「空き地」投資法とその借主たち

2018/08/30

...マキタのチェーンソーで更地に生えていた木を切る加藤さん■ 集客には「立て看板」が活躍張田ミツルさん先ほど、広い土地に将来アパートを建てるかもしれないというお話でしたが、市街化調整区域は買っていない...

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1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...最安値の30万円の物件で落とし穴が！これまで購入した10戸を振り返って、成功したと思う物件はどの物件だろうか？「埼玉県の鴻巣市の市街化調整区域で購入した、古家付き土地です。解体更地渡しの条件で売り...

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地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...

2021/08/25

...青森でも不動産の相場が上がっていましたし、市街化調整区域だったので売れるうちに売ってしまおうという目論見です。2,050万で買った物件を2,450万で売却することができました。 リフォームはDIY...

13,527

1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

... ① 市街化調整区域に建っていたこと② 入退去が頻繁にあり、あまりお金がのこらないと思ったこと ①の理由は今なら気にしません。当時は色々な本を読んで感化されていたのだと思います。確かに土地値が安い...

12,885

横浜にTDLを凌ぐ、巨大テーマパーク？誘致できるかが肝

2020/08/03

...ほぼ全域が市街化調整区域内にあり、隣接して保土ヶ谷カントリークラブ、瀬谷市民の森があるなど、緑豊かな土地でもある。一方で駅からは距離があるものの、東名高速道路横浜町田インターチェンジや旧国道16号...

12,334

【富沢ウメ男：第1回】借金生活から家賃2,400万円超へ。関...

2017/07/18

...ですから、出来るだけ建蔽率や容積率がとれるところを選んでいますし、市街化調整区域は買いません。安いボロ物件の上物を貸して家賃をもらった後、その土地にアパートを建てて相場で売れば、間違いなくプラスで...

12,214

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...市街化調整区域だ。市街化調整区域というと敬遠されがちだが、「 このほうがいい 」といふ。理由は、今まで住宅地で土地を借りていたが、近隣住民から、「 燃える 」「 臭い 」と、リクエストが多かったそ...

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家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...

2020/04/30

...ワタクシの所有する154坪の土地は、九年前に300万円で売りに出されていた市街化調整区域の荒れた土地。三年間、毎年春に「 鬼のような指値 」（ 商標登録申請予定 ）を入れ続け、二度の玉砕を乗り越え...

11,872

激安更地投資。更地を、更地のまま貸す。新聞配達の話を聞けば、...

2020/12/25

...☆市街化調整区域元々、三年間、毎年春に買付を入れ、ようやく譲ってもらった土地だ。途中、二社に賃貸して、二年前に卒業。その後、放置プレイが続く。最近、雪が降ったので、レクサスLSで、ぶったるんだ除雪...

10,321

ロールス・ロイスで物件巡回。購入価格クイズ。激安リフォーム方...

2018/04/29

...国道に面しているが、市街化調整区域である。駐車場として賃貸中。「 さて、ここで問題です。この土地は、いくらで購入したでせうか？ 」というナゾナゾを出すと、当時の売り出し価格をピタリと当てた、ジョー...

10,091

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

...（ 物件が市街化調整区域であったために諸問題があり、想定よりもかなり高額になりました ）。そして、修繕の為の費用を被害額として、売買仲介さんを通して売主さんと交渉することにしました。■ 仲介会社の...

9,469

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

...「私が購入してきた古家は土地の開発が制限されている『市街化調整区域』や擁壁物件、接道瑕疵や傾きがある物件など敬遠されがちな物件ばかりです。ただ1戸目は市街化区域で、前面道路4mあり駐車場もあるなど...

8,520

慎重なパート主婦から、空き家投資で利回り27％も。130軒以...

2022/03/04

...そんなとき、築古戸建投資の大家さんの中でも、市街化調整区域で物件を安く買ったケースや、ただで物件を仕入れた人の話を聞いたことで、刺激を受け、再び物件を探し出す。すると先輩大家さんが購入を見送ったオ...

8,267

カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と...

2020/02/24

...☆その道のプロに任せるこの土地は、国道沿いの市街化調整区域154坪のうちの奥の10坪。隣地でソーラー発電の分譲販売を実施するそうで、その監視カメラを設置する場所に使うといふ。その業者が、この土地の...

7,830

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

2021/08/11

... 2階建て or 3階建て間取りは4LDK以上一部屋あたり7.43㎡以上（ 和室4.5畳・洋室5帖以上 ）共有部分から各部屋に入れること占有面積200㎡未満が望ましい新耐震であること市街化調整区域...

7,422

ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...住宅地から少し離れた、市街化調整区域だった。四十年前の高校時代、バスの窓から見ると、造園業者が借りている様子だった。当時の犬小屋もそのまま残っていた。・三年間、繰り返し買付を入れる毎年春に、三年間...

7,189

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

2020/02/10

...市街化調整区域における開発では、災害レッドゾーンと浸水ハザードエリアなどの除外を徹底。また、コンパクトシティ化を進める際に重要な居住誘導区域からの災害レッドゾーンを原則除外する方針です。水害に対す...

7,167

規模拡大を目指すなら外注は必須。DIYを卒業するタイミングは...

2022/05/25

...強みを持たないと、地方都市で生き残っていけないモーガンさん サンタリーフさんは人口減少についてはどうお考えですか？ サンタリーフさん ある日、役所からお便りが来て、「 購入した土地が市街化調整区域...

7,065

市街化調整区域の物件、用途変更の弾力化へ

2017/01/20

市街化調整区域では都市計画法の規定により、開発が制限されている。また、既存建築物の用途を変更する場合にも都道府県知事等の許可が必要である。これを一部の用途に限り、弾力的に運用しようという方向が示さ...

6,916

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...その意味では、市街化調整区域や土地建物に条件がつく物件は、かなり厳しい目で見るべきでしょう。特にあまり土地勘のない都市に購入する場合は、頻繁に売買が行われている場所かを押さえておくのが大事です。私...

6,509

初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

... Aさん じつは高利回りには理由があって、市街化調整区域（※）・但し書き（※）・井戸水・浄化槽（※）という厄介な物件だったんです。当時の僕は、但し書きや市街化調整区域のこともよく分かっていません...

6,439

新地下鉄開業に加え、仙台市では大規模開発多数

2015/09/07

...また、東の起点となる新井駅周辺は市街化調整区域が市街化区域になり、土地区画整理事業が進められている。■仙台駅では商業施設、ホテルの建設が進む仙台では地下鉄だけではなく、その他地域でも大型の開発が進...

5,868

建築費高騰は2024年には落ち着く？ 今ねらい目の物件は？p...

2022/12/05

...しかし、菊陽町の8割以上は農地や市街化調整区域で住宅が建てられる土地は少ないそうです。住宅を建てられる土地は値上がって、既存賃貸物件の家賃も高騰しているとのこと。製造拠点の日本回帰や新設への対応は...

5,643

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方 市街化調整区域の物件で担保評価が芳しくないので、売値の半額くらい融資が出れば良いかなくらいのスタンスでしたが、ダメ元で満額の融資をいくつかの金融機関に申...

5,204

新たな投資機会到来か。東京都が市街化調整区域の開発許可審査基準を改正。

2018/03/30

東京都は3月20日、市街化調整区域での空き家等の活用を促進するため、開発許可の基準を改正すると発表した。地元発意の地域再生（観光振興、集落の維持）に資する用途変更を新たに許可の対象に加えることとし...

4,346

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...階段の下に猫スペースが作られている続いて向かったのは埼玉県宮代町の市街化調整区域内に立つ、庭も、建物も大きな施工中の住宅。猫を飼っている人向けにドアに猫専用入口を付けるなどの工夫もある面白い住宅だ...

4,223

「F I RE は都市部より地方が圧倒的に達成しやすい」東海...

2023/05/28

... 不動産会社が「買取が不可能」と判断したものや、建築制限があり売却に不利な市街化調整区域に立つ物件が100万円未満だったり、タダ同然だったりすることもある。だが、そうした物件を取り扱っても大した手...

3,774

法改正で新規立地抑制へ！ 災害危険区域には建てさせない！土地...

2020/03/29

...・災害レッドゾーンでの開発については事故業務用施設も原則禁止・市街化調整区域の浸水ハザードエリアにおける住宅等の開発を抑制また、住宅等の開発に対する勧告・公表として、立地適正化計画の居住誘導区域外...

3,650

台風19号直後に財務省、財政制度等審議会開催。災害リスク軽視...

2019/11/01

...このため、市街化調整区域の市街化区域への編入などで市街化が進むと、浸水被害にあうリスクが高まるとした。「居住誘導区域」に災害リスク 適切な避難で台風被害の抑制もしかし、現状では「災害リスクを軽減す...

2,197

【ルポ】店舗付き住宅投資の成功事例③（ギャラリー編）

2017/02/07

...対して同じ東武東上線でも新たに開発された地域の場合には駅に近い場所でも元々が住居専用地域や市街化調整区域で、現在もそのままというケースがある。どちらが活用しやすいかは場所にもよるが、街の歴史によっ...

1,867

劇薬「広大地」改正前なら相続税が最高で6割5分引きも！ 当時...

2022/02/24

...敷地内に開発道路が入る事で潰れ地が発生して効率が落ちる改正後の地積規模の大きな宅地については市街化区域については比較的容易に判定出来ると思われますが、市街化調整区域の宅地はやや複雑です。ここについ...

1,835

初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...市街化調整区域では定めがなく、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域は建設できず、第二種中高層住居専用地域も場所によって不可です。また、高いと言われているからとい...

1,730

福岡、海の中道海浜公園に「パーク・ツーリズム」をテーマにした...

2021/05/23

...募対象地域】公募敷地面積：約159ha公募対象公園施設面積／約25,000m2特定公園施設面積／約7,000m2※施設面積は今後の詳細設計により変更する場合があります用 途 地 域：市街化調整区域...

1,487

大阪府箕面市の川合・山之口地区が新たに生まれ変わる？ 大阪モ...

2023/11/15

...設けられる予定（出典：箕面市）2023年8月1日に開催された大阪府都市計画審議会で、区域区分の変更について議決を受けたことに伴い、2023年9月29日付けで大阪府が川合・山之口地区を市街化調整区域...

1,098

「地域未来投資促進法」を知る～投資対象エリアや賃貸需要を考え...

2023/10/26

...また、事業予定地が「農地」や「市街化調整区域」などである場合に、農地転用許可や市街化調整区域の開発許可を得るうえでの”配慮”が得られる、という。「税制での支援」に関する情報。但し、この課税特例は建...

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