不動産投資用語：所得控除の意味

法人化のデメリット

2013/10/24

...個人事業主である一定の規模に達したら、物件を法人で取得し、サラリーマンをやっていない方は自分の法人から得た役員報酬で給与所得控除をきちんと受けることで、控除される額をさらに拡大することができます。...

50,969

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...②雑損控除雑損控除とは、災害又は盗難若しくは横領によって、資産について損害を受けた場合に適用できる所得控除（総所得金額から控除できるもの）です。対象となる金額は、次の二つのうちいずれか多い方の金額...

50,896

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...さらに、他の会社で給与をもらっていない役員は、給与所得控除も受けることができるため、課税対象となる所得を大幅に圧縮することができます。そのため、他に給与所得がない方に所得を配分できれば、かなりの節...

30,256

非常勤役員は社会保険に加入しなくてよい、はウソ？ホント？

2021/09/02

...さらに、給与所得控除（ サラリーマンの経費とみなしてくれる控除 ）を使うことでも所得が圧縮できるので、節税になるのです。しかし、給与を払うと社会保険に加入しなければならなくなります。社会保険料の負...

23,498

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その2）

2013/02/06

...また給与所得控除という必要経費の概算額を各々差し引くこともできます。他にも、公務員や兼業副業禁止規定が厳しい企業で働く方が不動産投資をしたい場合、家族を代表者・役員にして、自らは一株主として法人で...

21,861

デッドクロスはいつ来る？～減価償却の本質～

2015/08/06

...計算を簡単にするため所得控除は考慮していません。以下同じ。2.減価償却がキャッシュフローに与える影響分割支出（ 元本返済 ）と分割経費（ 減価償却 ）が常に一致していればわかりやすいのですが、実際...

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会社への「副業バレ」を防ぐ3カ条

2020/01/16

...所得税は、給与所得控除や配偶者控除など会社がすべてやってくれます。不動産所得がある場合は、その源泉徴収票をもって確定申告会場にいって、給与所得に追加して不動産所得の申告を行います。この時に、住民税...

19,417

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

...不動産所得（収入-経費）×税率＝税額（所得控除については今回は考えない）上記の計算式で明白なように、不動産所得が少なければ税額も少なくて済む。不動産所得を少なくするには、収入を減らすか経費を増やす...

17,924

戦略としての経費の使い方

2015/07/06

...◇問題課税所得金額（ 所得控除後の所得で税率をかける前の所得 ）が1,000万円ある方がいます。経費を1年で300万円使うのと、1年あたり100万円を3年間使うのでは、どちらが税金上有利になるでし...

16,300

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

2020/11/03

...給与所得の場合、給与額に応じた「 給与所得控除 」（ 経費とみなしてくれる控除 ）が使えますので、実際に課税される所得は給与収入額よりも圧縮されます。さらに、給与を支払う人数を増やして所得を分散す...

16,149

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

2021/02/23

...個人が生命保険料を支払っても経費とすることはできず、最大12万円の所得控除しか受けられません。しかし法人の場合、従業員を被保険者、受取人を法人として、生命保険を法人契約すると、その保険料を法人の経...

16,115

本当に節税になってる？税金の繰り延べを理解しよう。

2017/05/09

...個人で生命保険をかけていても、生命保険料控除で最大4万円が所得控除になります。会社で生命保険をかけると、保険の種類等によっては全額損金になるものもあります。積立型の保険に加入すれば、保険料の半分を...

15,523

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

2020/08/26

...また、「 小規模企業共済 」も一人毎月上限の7万円かけてきましたので、二人で年間168万の所得控除になります。こちらも13年合計では2,184万円になります。参照：小規模企業共済青色申告控除と小規...

14,849

サラリーマン大家さんが「手取りを増やす」ための給与明細の見方...

2018/10/20

...■ 課税所得を下げるにどうすればいいの？では、どうしたら「 控除 」を活用して、課税所得を下げることができるのでしょうか？まず、サラリーマンには、「 給与所得控除 」というものがあり、これは、ほぼ...

14,438

今からでも間に合う節税対策

2014/12/22

...その掛金を支払う場合、全額が所得控除になります。年払いも可能ですので、12月に84万円掛金を払って全額所得控除にすることも可能です。ただし、サラリーマン大家さんは加入できないことになっておりますの...

14,373

年末までに確認すべき確定申告と節税のこと

2015/12/05

...その掛金を支払う場合、全額が所得控除になります。年払いも可能ですので、12月に84万円掛金を払って全額所得控除にすることも可能です。事業的規模の大家さんか、会社の役員である大家さんが対象になります...

13,552

確定拠出年金は大家にとってトクか？

2016/11/01

...（1）メリット①掛金が全額所得控除になります（ 年間の掛金×税率 ）分の所得税・住民税が安くなるので、節税になります。つまり、節税しながら年金財産を構築することができるのです。②運用益には、非課税...

12,705

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

2019/02/06

...所得税額の計算は（不動産所得＋給与所得-所得控除）×税率で行う。こちらも次回再度説明する。6 申告書作成のため必要な書類賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコ...

12,474

住宅市場はもはや持続不可能

2011/06/27

...2009年には民主党への政権交代が行われ、当時の「 政策集 」には「 賃貸居住者に対する家賃補助や所得控除などの税制支援も創設します 」とうたわれており画期的でしたが、実際には何も進んでいません。...

12,046

平成29年度税制改正が大家さんに与える影響

2017/01/04

...（1）平成29年から、給与所得控除が年収1,000万円を超えると220万円で頭打ちになります。（2）法人の欠損金（ 赤字 ）の繰越期間が、平成30年4月1日以後に開始する事業年度において生ずる欠損...

11,875

美人女優の松下奈緒。国税庁。確定申告まであと数週間。

2009/03/02

...65万円の所得控除赤字を将来の黒字と相殺可能30万円未満の資産は購入年度に経費処理可能 特に2つ目の、「 赤字を将来(3年間)の黒字と相殺可能 」の特典はメリットが大きい。 物件を購入したり、大...

11,657

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

2021/01/31

...次に所得税額の計算は、{（不動産所得＋給与所得）-所得控除}×所得税率＝所得税額の計算式で計算する。ここで税率は累進税率が適用され、所得金額が増えた部分に対して順次高い税率が適用される仕組みになっ...

11,153

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

2020/02/02

...これにサラリーマン大家さんは給与所得（源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」）を合算した金額が課税される対象（合計所得金額）となる。また、不動産所得が赤字となった場合には、給与所得のプラスと相殺する...

10,604

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

2018/01/04

...■ 1.給与所得控除額の見直し（ 平成32年から ） (1)給与所得控除額を一律10万円引き下げる。(2)給与所得控除の上限額を、年収850万円、控除額195万円（ 現行：年収1,000万円、控除...

10,554

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

2018/02/01

...税金の計算は（不動産所得＋給与所得-所得控除）×税率で行う。 7 青色申告って何？「青色申告承認申請書」を納税地の所轄税務署長に提出して承認を受けると、「青色申告」ができる。青色申告をするには、一...

10,473

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

2021/01/02

...(2)退職所得課税の適正化令和4年分以後の勤続5年以下の退職金について、退職所得控除後300万円を超える部分については、1／2の計算をしないこととする。(3)株式対価M&Aを促進するための課税繰延...

9,754

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【前編】

2020/02/01

...次に所得税額等の計算は、{（不動産所得＋給与所得）-所得控除}×税率＝所得税額の計算式で計算する。ここで税率は累進税率が適用され、所得金額が増えた部分に対して順次高い税率が適用される仕組みになって...

9,363

年末までにやっておかないと適用できない税制まとめ

2017/12/01

...その掛金を支払う場合、全額が所得控除になります。年払いを利用すれば、12月に84万円の掛金を払って全額所得控除にすることも可能です。小規模企業共済は、事業的規模の大家さんか、会社の役員である大家さ...

9,346

年末では遅すぎる！ 今すぐに始めた方がいい確定申告対策

2018/12/06

...■ 2、所得控除額の確認2018年度から配偶者控除について、合計所得金額1,000万円を超える場合には、適用できなくなっています。合計所得金額900万円以下の場合、配偶者の方の収入が150万円以下...

8,960

2008年不動産市場と未来予測 その1

2008/12/10

...もし新築住宅建設を本格的な景気浮揚の柱としたいなら、住宅ローン金利の所得控除など、これまでにない思い切った施策が必要です。 首都圏のマンション発売戸数はこれまで 8万戸、 7万戸、 6万戸と推移し...

8,953

サラリーマン不動産投資家が勤務先の年末調整で気を付けたい注意...

2021/10/28

...所得税額を確定させるには、給与所得から差し引く所得控除の情報が必要となる。この所得控除の情報を申告するのが、サラリーマンが勤務先企業に提出する、各種申告書類だ。年末調整で差し引くことができる所得控...

8,875

令和5年の税制改正予想と年末までに大家さんがやるべきこと

2022/12/01

...①30万円未満の少額減価償却資産の特例を有効活用する⇒1つあたりの備品など30万円未満であれば全額経費になります（総額300万円まで）②小規模企業共済に加入する⇒払った共済金は全額所得控除。1年分...

8,856

大家さん、しばらくは苦しい戦いがつづく

2011/11/28

...当時の「 政策集 」には「 賃貸居住者に対する家賃補助や所得控除などの税制支援も創設します 」とうたわれており、このことは非常に画期的だったのですが、実際にはその後、話題にも登っておらず、取り組ま...

8,842

割に合わない節税に励むサラリーマン大家たちーその判断は損得感...

2020/10/04

...それなのになぜ、経費で恵まれているかというと、『 給与所得控除 』という、経費とみなしてくれる控除があるからです。令和2年から給与所得控除が年収850万円で打ち止めになりましたが、以下の控除は、経...

8,633

不動産投資1棟目は個人が正解？法人が正解？

2023/07/03

... 年収1,500万円（ 所得控除230万円 ）の方が 木造築25年（ 中古の耐用年数4年 ）の物件を 売買金額4,000万円（ 土地2,600万円 建物1,400万円 ）で購入。 ◯購入費用 ...

8,436

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

2020/04/02

...■ 1月1日からの適用（1）給与所得控除の見直し・給与所得控除額を一律10万円引き下げ。・給与所得控除の上限額を、年収850万円、控除額195万円に引き下げ。（2）公的年金等控除の見直し公的年金等...

7,802

地方の中古高利回り物件を購入。シンガポールに法人を設立。これ...

2018/11/11

...①法人税が日本と比べて安いシンガポールの法人税は最大17％、様々な課税所得控除を加味した実効税率は10％程度となり日本の法人税と比べて圧倒的に安いです。（ 参考リンク：ジェトロHP ）②所得税も圧...

7,767

副収入の会社バレを防ぐ方法。「源泉徴収」で引かれる2つの税金

2021/03/16

... ①所得税個人が、毎年1月1日から12月31日までの1年間に稼いだお金から、所得控除によって差し引いた金額に、一定の税率を適用して算出される税金。国に納める。 ②住民税...

7,692

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

2018/02/02

前回、所得税額の計算は（不動産所得＋給与所得-所得控除）×税率で求めると説明した。そして不動産所得は（不動産収入-必要経費）で計算する。それでは、具体的に何が不動産収入、必要経費となるか、その他注...

7,604

損してる!? 大家さんがやりがちな残念すぎる確定申告【3選】

2023/03/01

...2、所得控除の計算『 合計所得金額 ＜ 所得控除の合計 になっているケース 』確定申告書の第1表の左側を見てください。不動産所得や給与所得などの各種所得を合算した金額が合計所得金額です。この合計所...

7,507

年末までに確定申告の準備を！少しの努力が、来年の自分をラクに...

2020/12/20

...小規模企業共済への加入や増額を検討してみる増額はややこしいので慎重に！所得控除額を増やすために、小規模企業共済に加入するという手もある。制度の詳細について今回は省くが、個人事業主の場合は最大7万円...

7,442

民主党マニフェスト 不動産・住宅政策は10点以下

2010/06/23

...令の抜本的見直し、住宅建設関連資格・許認可の整理・簡素化等、必要な予算を地方自治体に一括交付ホームインスペクターの育成、施工現場記録の取引時の添付推進多様な賃貸住宅を整備すべく、家賃補助や所得控除...

7,383

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

2019/02/07

...所得税額の計算は（不動産所得＋給与所得-所得控除）×税率であった。それでは、まず具体的に何が不動産収入、必要経費となるか、その他注意しなければいけないことなども含めて説明していきたい。1 不動産収...

6,929

【保存推奨！】不動産投資においても個人・法人がやるべき経理・...

2021/09/13

...却資産税の申告1月31日まで年末調整（ 年間の所得税の計算 ）12月上旬～中旬頃5.年末において作成が必要な書類について 源泉徴収票会社が従業員に支払った年間の給与に関して、支払金額、給与所得控除...

6,741

良い経費と悪い経費。年末までにやるべき対策

2021/11/16

...1）小規模企業共済に加入する加入者は事業的規模の大家さん（サラリーマン大家さんを除く）か、法人の役員になっている方に限定されますが、掛け金が全額所得控除になります。年払いも可能ですので、12月に8...

6,365

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

2020/07/02

...だから、表の金額から経費を引いて、給与所得控除引いて、課税所得あげて、それに対してなんです。それに対して、不動産の負の部分を買うってことは、不動産の課税所得自体がマイナスですから、それ要するにサラ...

6,005

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

2017/01/29

...青色申告には「10万円控除・65万円控除」と2種類の所得控除があるが、不動産所得で65万円控除を使うには「事業的規模」でなくてはいけない。不動産投資の事業的規模には明確な基準があり、「5棟10室」...

5,888

不動産所得で赤字が発生した場合の節税対策【不動産投資の税務基...

2023/01/14

...雑損控除制度は所得控除であり、損害額が所得の1割もしくは5万円以上であれば適用を受けることができる。さらに、所得から差し引くことができなかった控除分は3年間繰り越すこともできる。■ 損益通算の仕組...

5,764

政治献金の確定申告 / 確定申告特集

2008/02/25

...所得控除の 「 寄付金控除 」 税額控除の 「 政党等寄付金特別控除 」 ここで、どちらも控除という表現となっていることから、 「 どちらが有利なの？ 」 と思う方がいるかもしれません。答えは、...

5,641

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（前編）

2017/01/28

...支払を受けている人退職所得について正規の方法で税額を計算した場合に、その税額が源泉徴収された金額よりも多くなる人※給与所得の収入金額から、雑損控除、医療費控除、寄附金控除、基礎控除以外の各所得控除...

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